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Posts Tagged ‘サッカー好きの不動産投資専門会社’
来年には年号が変わります。
来年に平成から年号が変わることは皆さん知っていると思います。
これが不動産投資業界にどんな感じの影響が出るのか考えてみました。
大正→昭和→平成→〇〇
なんになるのでしょうか？
投資物件を探す時によくある話です。
利回り１０％以上
駅から徒歩１０分以内
利回りであれば１１％以上ていう人はほぼいないです。
駅からの徒歩９分以内という人もほぼいないんです。
これってただキリがいいからそう言っているだけで、
３０８０万の売り物件が出ていたら、
３０００万にならない交渉する人はが多いです。
２９８０万で交渉する人は少ないです。
そんな大した根拠もなく
ただキリがいいからそう言っている人が多いんです。
なので、これから平成から〇〇へ年号が変わるとどんなことが起こるのか？
イメージですが、
今の大正が昭和になって
今の昭和が平成になって
今の平成が新しい年号のイメージになるのではないでしょうか。
なので、暫くすると今の昭和の物件が売りづらくなる時が来ると思っております。
だから昭和の物件はダメって事ではなく、
実際は会社で保有物件はで昭和の物件は沢山あります。
昭和の物件だから安く買えることもあります。
ただ近い将来昭和の物件がもしかしたら売りづらくなる時期が来るかもしれない。
そんな話です。
これを知っていればそれなりの覚悟や対処が出来ると思います。
あるひ突然そうなる事もありません。
じわじわとそんな空気になるだけです。
昭和時代は６３年続きました。
平成は３０年で終わります。
これで、本当に上記のようなことに本当になるのか？
この記事を書きながら自問自答しております。
でも不動産投資をする上で
キリのいい数字を皆さん言っているので、
多少でもそうなる可能性があるって話です。
投資物件は定期的な資産の組み替えをした方がいいと思う意見もあれば
朽ちるまで所有するとの意見もあります。
正解は１つではありません。
減価償却が出来なくなったのであれば、
減価償却が出来る物件に入れ替えた方が税務上いい場合があると思っているので
そんな話もすることもあります。
ただその物件を売却しても、その物件と同等の投資物件が見つかるかどうか？
このことを気にする人が多く、入れ替えのタイミングを逃してしまう人も多く見受けられることも事実です。
ちょっと先のことも考えながら、想像しながら不動産投資が出来るといいと思っております。
僕らは不動産投資一筋で営んで来ました。
僕らだから出来るアドバイスが色々とありますので、
どうぞお気軽にお立ちよりくださいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご希望の方は上記からどうぞ！
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
物事の見え方
なんでもそうだと思うのですが、
物事の見え方、感じ方って人それぞれですよね。
私はサーフィンをずっーとやってます。
ただやっているだけですが、
世界でトップを狙おうとして小さい時から練習をしている人も沢山おります。
同じサーファーでも
立場が違えば、考え方生き方が違います。
そんなサーファーの先輩達からいつもいい刺激をいただけます。
長年その世界で先頭を走っていた人たちの意見はとっても勉強になります。
そんな学べる環境に入れて幸せです。
そんな先輩達にも先輩がおります。
そうやって伝統やしきたり、その業界のマナーなどが
ちゃんと引き継がれていくんだなと。
先輩達の声を、ちゃんと自分の中にいれて
少し自分が成長出来た気がします。
自分はもともと野球部で
みっちり上下関係ってのを、先輩達にぶっ飛ばされながら
教わってきたつもりです。
義理とか人情とか、そういうのって大事にしなければなりません。
凄い先輩達がいるから、自分達がいること。
そんなことにもちゃんと感謝を出来る心を持ちたいですね。
お世話になった人には必ず恩返しをするべきです。
私は沢山の人にお世話になって来ました(*^_^*)
なので、ゆっくりですがちゃんと恩返しはしていきます。
不動産業界も同じで色々と変化してきております。
私が不動産業界に入った２０年ほど前は
メールでのやり取りはほぼしておりませんでした。
物件の資料を送るのにFAXが主流でした。
FAXを持ってない人には買ってもらったりもしてました。
それが時代と共に変化していき、今ではメールでのやり取りが増えてますよね。
物件の資料もFAXからメールですよね。
購入申込（買付）の扱いも変わって来ました。
昔は買い付けを入れた順番でやってくれてましたが、
今は融資が通った順番とか、現金の人が優先されたり・・
昔は不動産屋しか物件を紹介してませんでした。
それが今は情報が飛び交っているので
宅建免許を持ってない人が物件を紹介したりしてます。
当たり前ですが、仲介手数料はもらえないので、
物件紹介料としてもらっているのでしょうか？
僕らの会社にも色々な話が来ます。
お客さんを紹介するから紹介料を下さいと言ってくる人達。
富士企画のことをいい会社と思って紹介してくれればいいんですが、
紹介料がもらえるから紹介するとか、
それはなんだか違う気がしてるので
富士企画では紹介料はお支払いしておりません。
皆さんと出来る限りいい感じでお付き合いがしたいと思っているのでm(__)m
不動産業界は今いい感じに変化の時期だと思っております。
そしていつもいい波は来ております(^_-)-☆
昔はいい物件があった！
確かに昔の方がプレイヤーが少なかったので、
いい物件が出ても、今度の土日に見に行きましょう！
なんてのんびりしていた時代もありました。
でも、今はそんな時代ではありませんよね。
いい物件が出たら基本的にはその日！
直ぐに見に行かないと他の人に取られてしまいます。
どうしたらいい物件が買えるのか？
それは、営業マンと仲良くならなければならないと思っております。
いい感じのメンバーが今年の夏休みは仕事をしております。
今朝も高速は大渋滞でした。
都内でのんびり過ごす人など
ぜひこの機会に不動産投資のこと学びにいらして下さいませ。
早朝でも遅くでもいつでも大丈夫です。
お盆休みかな？
一応会社はお盆休みにしてますが、
交代で仕事をしているので、だれかいるんですよ(*^_^*)
いい感じのスタッフがおりますので、
どうぞお気軽にいらして下さいませ(^_-)-☆
仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サッカー好きの不動産投資専門会社
富士企画には色々な趣味を持っているメンバーがおりまして、
管理部の成島はサッカー好きです(^O^)／
どの位好きかと聞かれれば・・
子供達の名前は
『きっか』『さつか』ですよ(*´▽｀*)
私に子供がいたら、ナミちゃんと付けたいと思っているのと同じですね。
そんなサッカーが大好きなので、
部屋はサッカーと海をテーマに仕上げております。
テーマは『海とサッカー』です。
窓枠をフィールドに例えてみました。
パーテーションに絵を描いてみました。
ペレのサインも書いてもらいました(*´▽｀*)
こんな感じの管理部の部屋です。
そんな成島が、最近流行っている
クラウドファンディングをサイトで募集しているので、
応援してあげて下さい(^O^)／
https://www.makuake.com/project/FOOTART_calendar/
サッカー好きの人にいいと思いますので、
是非応援宜しくお願い致します。
クラウドファンディングって？
興味のある方は下記を覗いてみて下さい。
誰でも色んな企画を立ち上げれますので
ユニークな企画がある人には面白いと思いますよ(*´▽｀*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
