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ポータルサイトの物件はダメなのか？
ポータルサイトに掲載している物件はダメという声もありますが、
物件を掲載している不動産会社側の本音を言うと
僕らがポータルサイトを利用している理由は、
その掲載している物件を売却したくて掲載することは余りありません。
そもそもお客さんが沢山いるので、
ポータルサイトはそれほど利用しなくても平気なんです。
とは言っても僕らを知らない人と繫るきっかけになればと思い掲載しております。
簡単に僕らの一連の流れを説明すると
まず売却依頼を受けます。
受けた営業は社内で情報を共有して
各営業のお客さんへ物件紹介が始まります。
そこで誰も反応が弱ければ、メルマガに流したりします。
メルマガの会員数は３万人以上おります。
その後に自社ホームページに掲載します。
富士企画のHPではな、クリスティのHPに掲載致します。
そしてしばらくしたからポータルサイトに掲載される感じでしょうか。
上記が自社で売却依頼を受けた場合になります。
ただここで、売却依頼を受ける時に、ネットには掲載しない方がいい。
なんて僕も思っているので、営業も同じような話をしていると思います。
実際に取引をしている７割以上は市場に出る前の投資物件になります。
そしてポータルサイトに掲載している物件の大多数が
自社で預かっている投資物件というより
他社が預かってポータルサイトに広告掲載していいよーという物件を
ひたすら事務的に掲載しているだけなんです。
だから僕らはポータルサイトは出会いの場と考えているんです。
そしてこれは僕らのような投資物件を専門に扱っている会社の感じだと思いますが、
世の中の不動産会社全ての会社に投資家さん達のお客さんが集まっているかと言われると
そうd得ない不動産会社もいたりするんです。
そういう会社はポータルサイトに掲載するんです。
だからポータルサイトに掲載されている物件が全部ダメだという話は間違っているんです。
僕自身もポータルサイトから物件を買ったりもしますので
ポータルサイトはちゃんと日々チェックするといいかと思います。
ポータルサイトを利用する不動産会社は基本的に
自社にお客さんが少ないはずです。
どちらにしても投資物件を上手に売却するには
ポータルサイトは上手に使ばめちゃくちゃいいと思います！
逆にただ掲載してもあまり意味がありません。
掲載するにはアクセスをチェックしなければなりません。
ポータルサイトは上手に使えばいい感じになります。
投資物件を売却する時は、僕らみたいな
投資物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの不動産投資に精通したメンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却するタイミングあります
投資物件をどのタイミングで売却したらいいのか？
そんな質問をよく聞くのですが、
それはご自身が一番売りたくない時であって
一番いい状態の時が一番高く売れる可能性がある時なんです。
でも一番売却の相談が来るタイミングは真逆でして
空室が増えたとか、リフォーム費用にお金が掛かりそうだとか
そんなタイミングでの相談が多いんです。
これは買主さんから見たらマイナスなことになるんです。
でもその逆に満室が維持できていて、特にリフォーム代が掛からない時は
買主さんも安心して買えるから好印象なんですよ！
不動産投資をする上でこういう買主さんの気持ち
なんなら全員スタートはこういう買主さんの気持ちは知っているはずなんです。
それが数年経つと、売却しようという売主の気持ちに変わるだけなんです。
ご自身が物件を購入する時にどんな情報が欲しかったですか？
どんな人が入っているのか？
リフォーム履歴とか
そういう色々と欲しい情報ってあったと思うです。
その気持ちを今度は渡してあげる側になるので
物件をお持ちの方はちゃんとリフォーム履歴を作った方がいいんです。
売主さんは確実にその物件を買っているんだから買主さんの気持ちを理解できる気がするので
そういう買主さんがどんな感じでその物件を買いにくるのか？
そういうのを客観的に見えるようになるといいと思います。
例えば今の９月も銀行の決算期になるのでいい時期です。
投資物件を売却するには色々注意をしなければならない事も沢山ありますので
投資物件をお持ちの方はこの本をぜひ読んで下さいませ。
下記にAmazonリンクを張り付けときました。
昨年の僕が出した書籍になりますので(^O^)／
物件を買う前というより後に読むといいと思います。！
そんな投資物件を売却するには経験が豊富な僕らを利用するといいと思います。
投資物件一筋だからこそ出来る内容で行っております。
メルマガ会員も３万に以上おりますので、
市場に出さずこっそり売却する事も可能です。
実際僕らが普段から取引している投資物件は８割ほどが市場に出ていない物件なので(^O^)／
買主さんもそういう市場に出ていない物件を求めておりますので
皆さんも買われる時にネットなどに掲載される前の情報を下さい！なんて話をしていたと思います。
そんな情報が長年投資物件一筋で営んでいると自然と集める様な感じにもなってるんです(*^^)v
どうぞお気軽に今お持ちの物件を売却したらいくらになるの？とか
売却した方がいいのか？リフォームした方がいいのか？
なんて相談もどうぞー－－－
仕事前の早朝とか
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも大丈夫です。
勿論オンラインでも対応しておりますので
お気軽にご相談下さいませ。
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不動産投資する上で宅地建物取引士は必要なのか？
不動産投資に限らずの様な気がしますが、
ある程度勉強したからはじめたい！そういう声を沢山聞きます。
ある程度とは？
不動産投資を成功させるにあった方がいい資格として
宅地建物取引士の免許があるといいのでしょうか。
その他なんの資格が必要でしょうか。
そりゃないよりあった方がいいですが
僕はなんの資格も持っておりません。
でも不動産投資の事はほぼお答え出来ます。
実務において宅建を持っている人でもまともな会話すら出来ない人もおります。
なので主任者の免許は不動産投資をする上で必要って事でなく、
不動産会社が免許を取得する時に従業員の中で５人に１人必要な資格なんです。
ゆうなら５人中１人でよくて他の４人は主任者の資格は無くても平気なんですよね。
じゃあその他の人たちは、不動産の事詳しくないかというと
そうではなく、現場の実務で自然と覚えてるので現場としてはなんの問題もないのです。
だから僕が思う不動産投資をする時に必要な勉強は宅建ではなく
むしろFPとそっちなんじゃないかと思っております。
僕は営業マンには宅建は勉強しろとそして試験もチャレンジしろと
何年も受けて受からなければ諦めればいい
ただその条件として僕と対等に話が出来る事が条件です。
宅建の免許があるなしより、実務的な話が出来るかどうかの方が僕には大切でして、
むしろFPはとれと！言っております。
僕ら不動産投資を専門に扱っているので、
宅建は実務で補えます。
だけどFPの方が人生設計をちゃんとアドバイスが出来ると思っております。
そんな僕らが出来る不動産投資のアドバイスを聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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サーファー薬剤師さんとコラボセミナーを開催しました。
久しぶりのリアルセミナーです。
サーファー薬剤師さんです。
コロナもあり、最近のセミナーはオンラインで行うケースが多かったですが、
出版記念セミナーとして宮崎さんとコラボさせて頂きました。
僕は事前に資料を作り過ぎてしまい。
持ち時間が１時間なのに、内容を詰めすぎてしまいまして、、
少し早口になってしまいまして、次回は改善致しますm(__)m
そして、セミナーに参加してくれた方のほとんどがそのまま
親睦会に流れてくれまして、
僕はお酒を飲めませんが、ゆっくりとお話が出来たのかと思います。
ただ僕は本当に人見知りをするタイプでして、
お話が出来なかった方すみませんでした。
次は神奈川県横浜で行います。
こちらはお宝不動産で有名な沢孝史さんとのコラボセミナーになります。
沢さんとは、毎年１月に行っている
富士スピードウエィで行う７時間耐久ママチャリレースに一緒に出場したり
まさかの滝仲間でもあったりするんです(*’ω’*)
そのママチャリレースの自転車は沢さんからプレゼント頂きました！
７時間耐久、しかもただのママチャリを１月の寒い時にひたすら漕ぎぬいた！
そんな仲間とのコラボセミナーなんです。
沢さんは新築のアパート、マンションで大昔から大成功されている方で
大好きなおじさまの一人でございます。
９月１１日（日）１５：００から神奈川県横浜市で開催致します。
参加希望の方は下記リンクから申込下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
参加条件は新刊を１冊購入された方になります。
まだ購入されてない方はこちらの本の購入をお願い致します。
また、セミナー後には親睦会も開催予定しておりますので
セミナーに参加される方はそのまま親睦会もご参加下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
夏は外で過ごす
今夜は不動産投資家さんたちが料理を持って遊びに来てくれました。
天気も良く心地よい夜だったので
外でテーブルを引っ張り出し、
コストコで買った照明で飾り付けをしました。
サーフィンの話、不動産投資の話、キャンプの話、人生の話
お酒が入ると楽しい話を沢山していい時間を過ごせました(๑>◡<๑)
写真では伝わりにくいですが、非日常的な感じでした。
不動産投資の話なんてどこでも出来ます。
むしろ外でしていた方が、全ての疑問を解決出来たりとかするもんではないでしょうか。
事務所で相談していると、聞き忘れてしまったりとか
時間を気にして全部聞けなかったとか
そんな事がきっとある気がするがします。
なので僕は仕事を遊びの境界線をなくしてるんです。
富士企画にはこんな感じの仕事をしているメンバーが多いです。
あまりこのHPでは告知してませんが、
色々なイベントを開催しておりますので
タイミングが合うのはぜひ参加してみて下さいませ( ^ω^ )
僕等からすると、いつも一緒に遊んでいる人が不動産投資をやりたい
なんて方が信頼関係が成り立っている上での相談の様な気がしますので
どうぞ沢山遊んで下さいませ、
とは言っても今の時期はコロナも気になると思うので
少し落ち着いたら色々と誘って下さいませ( ^ω^ )
そんなこんなで今週の金曜日には物件紹介ライブを行います。
僕らがどんな感じなのかは物件紹介ライブとかを覗くと伝わると思います。
物件も大切ですが、それを紹介する営業マンも大事だと思いますので！
参加希望の方は[email protected]
までご連絡くださいませ( ^ω^ )
富士企画メンバーとクリスティメンバーでお届け致しますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
仕事も遊びも一生懸命
仕事も遊びも一生懸命で絵を描いてもらいました( ^ω^ )
同じサーファーでご近所さんのKEIさんです。
優しさが滲み出ているアーティストさんです。
ご縁を頂きこんな絵を描いてくれました。
KEIさん有難うございます。
昨日の台風は大丈夫でしたか？
ウチは壁が吹っ飛びました( ´Д`)y━･~~
でも火災保険に入っているので金銭的には問題はないと思います。
吹っ飛びましたと言っても本当に飛んだ訳ではなく
こんな感じです。
ギリギリ残ってますが、泣きそうです(T ^ T)
昨晩の大雨の時に外を見たらヤバい事になってまして、
必死に抑えに行ったんですが、
数時間も無理と思い諦め、びしょびしょになりながら部屋で見守りまして
今朝起きたらこんな感じになってましたorz
でもこんな時の為にちゃんと火災保健に加入していれば
金銭的な負担は何にもありません。（多分）
不動産投資をする上では火災保険は絶対に入るべき商品です。
大きな火災とかはそんなになくても今回のような風災などはよくあります。
でもこんな事があっても僕らサーファーは海に入れば笑顔になれるんです。
だからサーファーはいつでも真冬でも海に入るんです。
そして元気になって戻ってくるんです( ^ω^ )
数日間、海にいるのでお近くの方はどうぞお立ち寄り下しませ( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
必ず現場は見ましょう！
今日は台風が来て外出する人が少ないと思いますが
僕はサーファーなので、
台風の影響で波がいい感じになってないかと思い
海を見てみると
まさかの風もそれほど強くもなく
いい感じのウネリが入って来てたんです( ^ω^ )
海を見るまでは、雨も降ってるし全然気持ちは乗ってなかったんですが、
久しぶりのめちゃくちゃいい波だったんです！
今日は台風だしサーフィンは無理でしょ！って家でダラダラしていたんですが
友達が遊びに来たので一応、海見るかー？
なんて感じでした。
見もしないで今日は良くないと決めつけていたのが真逆でした。
おそらく殆どの人がそう思って海を見に来なかったので
人が少なかったのです。
でも、しばらくすると近所の方が入って来たんですが、
やはり入って来る人はいるんだなぁ〜
この行動する人と、決めつけて海を見ない人の差は
いい波に乗れるか乗れないかの違いです。
不動産投資においていい物件じゃないと思って現場を
見たらいい物件なんて事が沢山あります。
仮に３０００万で売りに出ている物件が１０００万になれば
急にいい物件に変わったりするもんです。
ってことは、その金額だと買わないということだと思うので
見る物件、見る物件をいくらなら買う！という行動をとるのも一つのやり方だと思います。
こんな台風が近ずいている時に海に近ずくことが危ない事ですが
そんなことは百も承知ですが、サーファー目線は違う感じで海を見るんです。
ウィングサーフィンをしている人は波というより風が必要です。
むしろ風が強い時じゃないと海には来ません。
一般常識とその道のプロは違った感じで物を見る人がおります。
ご自身の常識以外のとこにいい物件があったりするもんです。
どうぞ自分の常識の幅を広げて下さいませ( ^ω^ )
自分目線だけでなく違う目線でも見れるようになれると
いい物件に出会う確率は上がっていくもんなんです。
そんな目線の話でもしにどうぞ四谷までいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
いつでもどうぞ〜
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ご希望の方は上記リンクより申し込み下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
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決めた事をやり抜く力
生きていると何らかの目標を設定している人が多いと思っておりますが、
設定しても、そこに向かう行動力などのストイック差が
ここには非常に個人差があります。
例えば営業マンは数字目標を掲げていると思いますが、
そこに向かってどれだけ頑張れるかという話でいうと
僕自身も営業マンでして
僕は絶対にNO１になりたいという強い思いがあったので
基本的に何度もNO１になれました。
同じ土俵で戦っている同じ営業マンには負けないません！
そんな思いもあったので自分の目標プラス他人の数字を意識しておりました。
ウチも営業マンがクリスティを合わせたら２０人以上おります。
営業は職業がら順位を付けられます。
１位のやつもいればビリの子もおります。
そしてこの上位の人達の考え方と
常に下位にいる人達の考え方はやっぱり違うんです。
これはもう何十年も見ているので分かります。
不動産投資業界の物件を買う人達を対象に見ると
いい物件が少ないとの声が沢山聞こえて来ておりますが、
どんな時期も購入できている人はいるんです。
では、実際に投資物件を買えている人と
買えてない人との違いは何でしょうか。
一番大きなのはストイックに毎日物件を探しているのか？
今はいい物件がないよねーなんて決めつけず
普通にポータルサイトに掲載されている場合もあるんです。
特別なパイプもあるけど普通に誰もが見れるサイトからでも
物件を買ったりしているんです。
僕自身も物件が欲しいと思っている時は
あちこちのポータルサイトもチェックするし
毎日ストイックに物件を探すちいう事に専念しております。
いい物件があれば買いたい！勿論そうなんですが
いつまで必ず買うぞ！なんて決めたほうが買えるし、
１年も２年も中々１棟目が買えないなんてこともあります。
ストイックにスピード感をもって物件を探す！
現場も見にいく！
こういう単純な事をするだけなんです。
ご自身で決めた事をできるようになるといいですね。
僕らはそういうモチベーションも上げながら
一緒に物件を探すという事を日々行っております。
銀行融資先も色々あります。
融資アレンジ物件アレンジなどトータル的にサポートしておりますので
一度時間をとって四谷までいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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8月8日はたこ焼きの日
8月8日は何の日か調べてみると
たこ焼きの日と制定されてました。
という事で本日は富士企画の西井から
スタッフ全員に対してたこ焼きを作ってくれました。
いわゆる西タコです( ^ω^ )
僕は夕方に戻ったのでオンタイムでは食べれなかったんですが、
こういう会社っていいな〜って改めて思った次第でございます。
中々仕事中にたこ焼きパーティーなんて出来ないでしょうし、
こんな会社聞いた事も見たことも中々ないと思うです。
偶然にも明日から夏季休暇とさせて頂きます。
しばらく充電したからまた戻って参ります。
これは会社の定休日でして、もう実際に仕事も入っているメンバーもおります。
僕自身も前半は仕事です。
現場やお客さんと会う約束を沢山しております。
僕にはそんな長い休暇はいらないんです。
遠くに旅行も行きずらいですしね。
休みは千葉の物件の出来る作業を色々と行う予定です。
タイミングが合う方はそんな物件もご案内することも可能です。
このお盆中でも投資物件は動いたりもします。
休みに入る不動産投資会社もいれば、そんなの関係なく働く人もおります。
だから投資物件情報も動いたりするんです。
ポータルサイトには休みはありません。
営業が休むと物件紹介は無くなったりもしますが、
休み明け、また頑張って紹介いたしますので
どうぞ楽しみにしておいてくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
やる気になれば色々と出来る
人間鯉のぼりをやってみたくやってみたら出来ました。
これって中々出来ないと思って自分でやりもしないで無理と思い込んで
挑戦すらしないという人が多いのでは無いでしょうか。
僕自身もやってみようと思いましたが、
無理と思いながら、フンってやったら出来たんです( ^ω^ )
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理っていうな
こんなテーマが僕にはあります。
まさしくこの通りで、色んなことに自然と自分で
ブレーキを掛けていることってないでしょうか。
思い込みです。
僕は滝行に４０回ほど行なっておりまして
そのついでに火渡りもしているのですが、
火渡りは本当にまやかしでして
本当に熱くないんです！
熱いと思い込んでいるから熱いと思うだけでして
実際は大して熱くはないんですよね〜
僕は目で見たものだけを信じるな！
騙されてはいけない( ^ω^ )
なんて笑いながら話をしております。
不動産投資においても、考え方によって見え方が変わっていきます。
柔軟にに物事や投資物件を見ることが出来たらいいのにな〜
そんなことを日々考えておりまして
投資物件の選び方
融資の相談などなど
不動産投資全般的なお話ができますので
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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