Posts Tagged ‘クリスティ’
不動産投資に年収制限はない!誰でも出来る!
よく年収1000万以上の方向けとか、
お医者さん限定とかそういう広告を目にしたりしますが
人を年収や職業で区別するってなんなん!って思ってしまいます。
年収1000万以上になると偉いのか?
お医者さんなどの職業になるとなんでこう扱われるのか?
貧乏人は不動産投資はするな!って聞こえてしまうんです。
そういうのが僕はスッキリしないのです。
確かに仕事がらこういう方の方が確かに物件を買いやすいし
不動産投資に限らずなにかやってる方が多いのも事実です。
だから僕らみたいな不動産会社はそういう楽な属性を集めたりするんですよね。
僕はいい大学も出てないし、別に勉強が出来なかったほうなので
こういう物の言い方がどうも好きになれないんです。
お医者さんにもなれないし、年収もそれほど高くなしい
なんて反発精神からか、昔からこういう言葉が好きじゃないんです。
仕事だからしょうがないと思っても
僕はどんな属性の方でもちゃと向き合ってあげたいんです。
年収が服くて融資が組めなければ、頑張って現金を貯めて現金で投資物件を買えばいいんです!
だから誰でも出来るんですよ!
自己資金が無ければバイトでもしてお金を貯めればいいんです!
200万位貯めれば、スタートは出来ます。
そうやってコツコツやって行けば
無担保(借り入れのない不動産)が沢山持つことになるし
そういう物件が銀行の担保になったりするから
いずれアパートローンも組めたりするんです。
この第1歩が踏み出せない方がめちゃくちゃ沢山いるんです。
20年以上前に自己資金が200万しかなくて
でも不動産投資をやりたいという24歳の若者が来たんですが
そこで熊谷の150万ほどの区分マンションを買ってもらたんですが、
それから15年後位経って会ったんですが、
家賃年収6000万を超えてました!
あの時どこの不動産会社も相手にしてくれなかったんですが、
僕だけは対応してくれたと感謝してくれてました、
あの区分がなければ今の僕はない!と断言してました。
だから年収とかそんなの一切関係ないんです。
その人の努力とかそういうので十分カバー出来るんです。
僕はそういう人もちゃんとお世話したいと思っているので
年収が低いとか、自己資金が今はない!なんて人は
僕がどうしたら買えるようになるのか方向性は導き出してあげます。
別に来なくてもいいです。
オンラインでも構いません。
現状を見つめそれをどう切り抜けるのか?
必殺技なんてありません。
ご自身がどれだけ努力をしたかが結果に反映されるだけの話です。
そういう方向性を導くことが僕はできると思っておりますので!
今はダメだったとしても、頑張ってお金を貯めることが大切なことです。
金融機関に預けていては増えたりすることはほぼ有りませんからね。
今自己資金がなくても、年収が低いからって何も始めないと何も変わりません。
数年踏ん張ってバイトでもしてお金を貯めることが出来れば
現金で初めることができますからね〜
台風が近づいているので、海は大荒れです。
本日の午前中に僕も良く行く大洗でサーファーが一人亡くなってしまいました。
特に台風が近ずいている時は、無理をしないでくださいませ。
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
夏季休暇のお知らせ
子供たちは夏休みに入ったので、大人たちも明日から夏休みに入らせてもらいます。
8月8日~8月16日まで夏季休暇とさせて頂きます。
毎年思いますが、長いですよね~
こういう定休日は僕は決めてないんので、
僕は会社の定休日とか関係なく仕事が入れば仕事はしてます。
ただ会社としては定休日にしているので
色々と連絡が取りずらくなるかもです。
ご迷惑をお掛けする方は申し訳ございません。
僕は会社に出てきたり、どこかでサーフィンをしながら仕事をしていると思いますし
このブログは毎日書くと決めたので
会社の定休日とか一切関係なく、どうにかこうにか時間を作って更新はしている感じです。
更新しないと、大丈夫か?
なんて生存確認の連絡が来たりするので、
毎日18時にちゃんとアップ出来るようにしております。
これは僕が自分で決めたことだから多分出来るんです。
でもこういうブログを毎日書こうと決めても実際にやり続ける事が出来る人が少ないんです。
不動産投資でも同じです。
こうやったて物件探した方がいいと言っても途中で探さなくなったりしてます。
毎日欠かさずアットホームを見るだけで物件に出会えたりするんです。
僕もそれでたまに物件を買ったりしています。
そういう継続する努力が必要なんですよね。
なんでもやり続けている人には勝てなくなるだけなです。
こういう大型連休を利用して、僕自身はこんなに休みは必要ないので
会社に出て来ている日もありますので、
タイミングが合う方はご相談を聞くことも出来ます。
営業もそんなメンバーもいるようです。
大型連休をどう過ごすかで、休み明けの結果が変わると思いますので
休みを利用して夏の大相談会に来てみたりするのは如何でしょうか?
『夏の大相談会』って勝手に言ってますが
こういうのも夏だしいいんじゃないでしょうか?
会社でかき氷が食べたくてこんな物を買ってしまいましたので
氷でも食べにいらしてくださいませ。
夏限定の商品です。もちろんお金なんていりませんよー
そんなご希望の方は下記リンクから申込くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全てのご希望に合わせられるかはわかりませんが、相談してみてくださいませ。
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出版記念セミナーを開催致しました。
1年に数回しかセミナーをしてないんですが、
そんな出版記念セミナーを開催致しました。
司会は同じ出版仲間でもあり滝仲間でもある岩崎さんが司会をしてくれましたm(__)m
こちらの著者さんです。
お花まで頂きありがとうございました。
普段お花を頂くという事はほぼないのでちょっと照れくさいですが
嬉しいもんですね(*’ω’*)
そして編集をしてくれている夢パブリッシングさんからと
脇田さんからもお花を頂きました(*‘ω‘ *)
僕もこういう心使いが出来る大人になりたいと改めて思った次第でございます。
そして次のセミナーは静岡駅周辺で9月9日(土)に行います。
15:00~17:00で終わったら親睦会です。
なので僕はお泊りします(*‘ω‘ *)
東京から静岡駅まで新幹線で1時間です。
1時間の移動なんて対して事ありません。
しかも座って行けるんです多分。
そして今回は静岡が地元の沢孝史さんがゲストとして参加してくれます。
沢さんは本当に気さくな方で、
一緒に滝行に行ったり、7時間耐久ママチャリレースに一緒に出たり
しかもそのママチャリは沢さんからの贈り物なんです!
そんな沢さんは大昔からこの業界にいる方で
めちゃくちゃ分析してくれるので勉強になるんです。
東京から静岡は遠いと考える方は多いと思いますが、
新幹線に乗ってしまえば1時間しないで着いてしまうんです。
なので9月9日(土)15時から空いているならぜひ
静岡までお越しくださいませ(^O^)/
ご興味のある方は下記リンクから申込下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
出版記念セミナーなので新刊を1冊買った人が参加出来る感じのセミナーですので
こちらの書籍を読んでからいらして下さ~い!
明日はサーファーの為の不動産投資セミナーを非公式で開催です。
サーファーの方で興味のある方はどうぞ~(*‘ω‘ *)
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
そして親睦会では静岡の美味しい何かを食べましょ~
そんな出版記念セミナーです。
静岡でセミナーをするのは初めてなので静岡方面の方は
ぜひ時間調整してきてくださいまし~(*‘ω‘ *)
投資物件は思っている以上に高く売れている
僕は投資物件の第一線では仕事をしていないので
相場観が若干すべている気がしております。
僕に売却相談された時、当たり前ですが僕の経験を元にお話をするんですが、
それが最近現場の声と少しずれている事が何度かありました。
僕が思っている以上に高く売れるんです。
これに関しては、単純に買う人がいるだけの話でして
高いとかそんな感覚は昔をしっている人達の感覚でして
最近、この投資物件を探し出した人は昔の事を知らないですからね。
そうなると高い安いとかの感覚がない人が沢山いるんです。
相場というのは、買主が売主が作るようで買主が作ってる気がするんです。
買ってくれる人がいるから、それで相場が変わるだけなんです。
逆に誰も買わなくなったら売れなくなるので
売買価格を下げたりしなければならないので
相場が下がるだけなんです。
不動産投資はまだまだ知らない人は沢山います。
やれば儲かるので、それに気づけた人達がどんどん参入してくるはずです。
これは世の中が副業OKの方向に変わってきているので
不動産投資に目を向ける人はまだまだ増えると思います。
だから相場が昔みたいになる気がしないんですよね。
今は高くて買えない!そう思うなら買わなければいいと思うし
高くても時間が解決をすると気持ちを切り替えられるなら買えばいいと思います。
こんな事言っていてもどうなるかの保証なんかありません。
ただ、確実に言えるのは買いたいと言う方はどんどん増えている気がしております。
一度、不動産投資に手を出した人たちが辞めれるとは思えません。
そんな魅力がある物なんです。
ただ怖くて始められない人が大半なんです。
新築区分マンションを買っている人達からすると
僕らのいる中古の市場はめちゃくちゃよく見えるんです。
ただ同じ不動産投資なのに、中古の市場に気付けてないだけなんです。
その人達が気付けたら市場は高くなったりもするんです。
実はそんな時期が過去にあったんですけどね。
僕らはそんな投資物件を専門に取り扱ているので
投資物件の売却をお考えの方はどうぞ色々と相談下さいませ。
色々とお力になれると思いますので!
メールでも電話でも直接でもオンラインでもなんでも対応しております。
直接ご来社をお考えの方は下記リンクから申込下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
投資物件専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので!
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TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念キャンペーンを今年も延長します!
おい!最初から決まってたやろ~なんて言われそうですが、
それは僕には分からないことなです(*‘ω‘ *)
どちらにしてもそんな細かい事は気にせず、期間の延長です(^O^)/
なにを延長したかというと
出版記念キャンペーンの締切時期です。
特権①新刊を1冊購入でセミナーへご招待
8月5日(土)都内の市ヶ谷辺りで開催
9月9日(土)静岡市で沢孝史さんをゲストに来ていただきコラボセミナーです。
セミナーの後には親睦会も開催予定です。
営業も参加してもらいますので、セミナーだけだと勿体ないので
親睦会もぜひそのままご参加下さいませ。
特権①の申込は下記になります。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
特権②新刊を2冊購入で四谷でランチミーティングです。
ランチを一緒にしながら不動産投資の話をなんでもする時間です。
四谷には美味しいお店が沢山ありますので、
お互いの時間を調整してご飯でも食べながらお話をしましょう(*’ω’*)
一応ランチの予定なのですが、ランチがまあまあ結構先まで入っているので
夜でも僕は構いませんので、ブログ見ている方はぜひ夜にでも
勿論ご馳走させていただきますので(*’ω’*)
お酒飲める方はどうぞ~
参加された方の胸にちゃんと刺される様に頑張ります!
特権②の申込は下記になります。
https://ws.formzu.net/fgen/S52943565/
こちらへ申込される方はセミナーへも参加可能ですので
そちらもどうぞ参加下さいませ(*’ω’*)
特権③新刊を8冊購入で一宮へ一泊物件見学ツアーです。
これは昨年も開催しあのですが、めちゃくちゃ面白かったんです。
前回の7冊目の書籍にも出てくれている日の出大家さんの民泊へ宿泊です。
当日は日の出大家さんも泊まりに来てくれます。
なので夜はBBQをしてお酒を飲みながら力尽きるまでワイワイと楽しむ時間です。
一宮BASE73が空いていたら、そちらでサウナでも入れます。
空いて無ければテントサウナを持って行くので、どちらにしてもサウナもあります(^O^)/
前回は男性だけでしたが、女性もよかったらどうぞ~
部屋は上手に分けられますので~
特権③への申込は下記リンクからです。
https://ws.formzu.net/fgen/S40776941/
こんな出版記念キャンペーンを開催しておりますので(^O^)/
投資物件を売却するには色々と注意点も必要です。
そんな話をギュッと纏めてありますので
投資物件をお持ちの方はぜひ買ってやって下さいませ~
僕がとにかく喜ぶのと、皆さんの知識になり
ちゃんとお役に立てますので(*’ω’*)
お陰様で増刷もしましたので~
まだの方は手に取って下さいまし~
お役に立ちますからね(*’ω’*)
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8割は市場に出ていない投資物件
クリスティと富士企画では基本的に自社物件というより
仲介会社として日々営業しているんですが、
市場に出ていない物件の取引割合が全体の8割ほどになって来ております。
これには大きな理由があります。
第一に不動産投資家さん達が市場に出す前に情報を下さい!
そういう声が圧倒的に多くなって来ているから、そういう声を聞いて自然と非公開物件にして来ました。
ただ一般的に公開してる物件がダメという事ではないんですが
その方が投資家さん達が喜ぶというか、好むという感じでしょうか。
それと単純にクリスティと富士企画には投資物件を買いたいという方が
沢山集まって来ているだけの話なんです。
だから一般的に公開しなくてもいい感じになっております。
弊社のメルマガも33000人を超えております。
そして開封率も結構いい感じなんです。
なのでメルマガに流すだけでも物件によっては
メルマガで動いてしまう状態になってしまっているんです。
そういう事も周りの業者さんも知ってか知らずか分かりませんが、
こういう物件を預かったからお客さんいる?
なんて持ち込み物件も増えて来ているんです。
あとは取引件数が増えて来ているので
過去に買って貰った方からの売却依頼も当然ですが
自然と出て出てくる感じになっているんです。
そういういい循環が自然と出来てしまったんです。
これは僕らが正しいやり方でやり続けているからだと思うんです。
どこかでミスをすれば人は自然と離れます。
それがもう一棟とか、売却も頼むよとか、
他社からの持ち込みが増えてくるのは、僕らの所作が良かったからだと思うんです。
そういう日々の全スタッフの積み重ねが今の僕らになっております。
今月も取引件数はまあまあ多い感じです。
来月は夏休みになるので単純に休みが多くなる分、取引件数は減るもんなんです。
そして9月は金融機関さんの上半期決算です。
なので9月は融資は多少緩くなる時期です。
そういう時期に合わせて物件の動きが活発になります。
投資物件を買うならこの時期。
売却するならこの時期なんてのが年間を通したらあるんです。
なのでネット上にいい物件が出てくるのは本当に稀なことになります。
出ていたとしてもきっと瞬殺です。
しかも現金のお客さんが殺到するもんです。
そこと勝負できる人はいいと思いますが
そうでなければ営業マンと仲良くなる方が賢いやり方だと思います。
今成功しているほとんどの方はいい営業マンに出会えていると思います。
そんな営業マンはここには沢山おりますので
どうぞまだの方は愛にいらして下さいませ(^O^)/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ
ご希望の方は下記リンクからどうぞ
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いい感じのパワーをお届け致しますのでー
基本的に仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので
向いてない人には物件紹介もしないし、強引な営業もする必要もないので
必要ない人には特に電話も掛ける事もしませんので
しつこい営業掛けるような時間は僕らにはないので(^O^)/
むしろお客さんにもたまに営業の方に連絡をしてもらう方がいい位と思ってますので
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貸別荘の魅力
貸別荘を伊豆と一宮で作り上げて感じたこと。
最近貸別荘がめちゃくちゃ流行っている。
どこもかしこも貸別荘だらけ。
そう思っている方が多くないでしょうか。
そしてどこもかしこも似たような物件が多い。
貸別荘に限らず、グランピングと呼ばれる施設も
どこもかしこも同じようなドームテントだらけ
持続化給付金を利用している人が多いから
運営している人たちはリスクが少ない。
だから似たような物件だらけになっているのか。
ドームテントも樽サウナもあちこちにあれば
一度宿泊すれば、どんな感じなのかがわかる。
でも他にない物を作っていればなんだか生き残れる気がしてます。
10年以上前にシャエアルームへの投資が流行った時期がありまして
そう言う売り物が一気に売りに出てきた時期があったんです。
シャエアルームにすると利回りが上がるんです。
利回りを見て買う投資家さん達がいるので
そう言う商品を作れば売れる!なんて時期があったんです。
それと同じことが今は貸別荘や、民泊などの運営物件が売りに出たりしてます。
ブームはいつか終わりが来ることもあります。
普通の戸建てとして売却出来たり、利用できたりするような物件であれば
違う用途で利用できるならいいと思ってます。
いつか売却するという出口をどうするか?
購入時にはそう言うこともちゃんと考えてた方がいいと思います。
そして流行りには乗っからず、王道で行った方がいいと思ってます。
伊豆ベース73はめちゃくちゃ上手く行ってますが、
一宮ベース73は全然上手く行ってません。
僕自身は施設を作り上げるのは得意です。
そして運営は苦手です。
だから僕が運営をしてはいけないんです。
何でもかんでも自分でやると本当に大変だと思います。
自分でやった方が安く仕上がる事は沢山あります。
でも任せるトコは人に任せてご自身の得意なとこ
ご自身の役割をちゃんと理解して行うことが大切だと思います。
そういう自己分析をちゃんとしてからスタートしてください。
自分でやろうと思って結果放置してしまっている物件は僕自身も沢山ありますので(*’ω’*)
そんな自己分析は自分では以外と出来ないとも思うので
僕らは沢山の不動産投資家さんと一緒に色々とやって来ました。
なので、こんなことあるよ、こんな場合大丈夫ですか?
そんな質問を沢山出来るので、方向性を客観的にアドバイスが出来ます。
どうぞ仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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沢山の人に支えられてます
滝仲間でもあるし、トライアスロン仲間でもあるデコひろしさんが
YouTubeで新刊の説明をしてくれてました。
しかも動画の一番最後にはプレゼント企画を勝手にしてくれてました。
動画を見て富士企画に来てくれた方にはそのプレゼントをお渡し致します。
ただ数には限りがありますので、なくなり次第終わりとさせていただきます。
何より頼んでもないのに、紹介してくれるのは嬉しい限りです。
そしてはじめて知ったんですが健美家でラジオ番組をやってまして
そこで区分マンション投資で成功されている芦沢晃さんが
ラジオ番組の中で本の紹介をしてくれてました。
こちらのリンクです。
https://stand.fm/episodes/64b397002b1d1086865500ae
元々僕もラジオ番組をやっていたので、ラジオは好きなんです。
YouTubeの方が人気があるようですが
僕はラジオの方が好きなんですよね。
またラジオ番組でもやりたくなってしまいました( ^ω^ )
僕のラジオ番組がどんなだったかは
YouTubeで新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎!で検索してみて下さい。
不動産投資で成功されている色々なタイプの方をゲストに呼んで
どうやって成功したのか?そんな話を30分番組で限られてましたが
色々と聞き出しておりました。
新築で成功している人。築古の人。都心の人。地方の人。
区分で成功している人。戸建の人などなど
色んなタイプの人がゲストに来てくれてました。
不動産投資の成功は色々とあります。
色々と知ってご自身に合うやり方で進めて下さいませ。
そうして僕はいつも周りの人に応援されているので
ちゃんとみんなの期待に応えたいと思っておりますので
どうぞお気軽になんでも相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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AIチャット始めました!
最近巷で、こんなSNSを目にするようになりました。
AIがchatGPTと不動産独自データーで24時間無料で答えると言う機能らしいです。
便利そうだなと思いましたが、
僕は元々LINEのIDを公開したりしているので
気になる方は物件紹介意外の質問はなんでもお答えしますと( ^ω^ )
そんなことはずっとやってるんですが
この作業がAIがすることによって、事務作業が楽になると言うことなんですが、
確かに便利だけど、
僕のこの変化球な答えをするときに果たしてAIがついて来れるのか?
そもそもAIに任せるのでなく、不安に思っている方の疑問はちゃんと向き合った方がいいと思っているので
質問や何か不安なことがあるならどうぞ
僕自身とLINEで繋がったり、メールで気になることを聞くもよし
携帯に直接電話するもよし
このスタイルで何十年とやっているので
このスタイルをAIに任せて僕自身が楽になっても
結局は僕が答えるのではなく、AIが答えているとなると
受け取る側がどう感じるかだと思うんですよね。
ってことで改めて僕のLINE IDです。
ID検索はsurfrider1173
https://line.me/ti/p/EzjpnmFQjX
この辺りで検索したりして、友達追加でもして下さい。
アイコンはこちらです。
そして、簡単でもいいで自己紹介をして下さいませ。
どこの誰と話をしてるのか?
わからない状態で会話をするのは僕は苦手なので
メールがいい人は下記アドレスへ
携帯がいい人は携帯へ
o9o-46o1-65o1
ご自身のご都合の良い方法で、
不安なこと、疑問点があればなんでもどうぞ聞いて下さい。
24時間対応とまではできませんが、
起きている時であれば全部対応しておりますので!
物件探しの場合は営業までお問い合わせください。
僕は不動産全般の不安なことなどなどでお願いします。
AIでなく僕個人的が、僕の経験を基にお答えいたしますので( ^ω^ )
AI(愛)のあるお話をさせていただきますので!
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件は買うだけでなく、売却時も大切を知って下さい。
ガンジーは言っておりました。
『明日死ぬかのように生きよ。永遠に生きるかのように学べ』と
不動産投資に関しても同じです。
僕からみてもベテランと思われる人たちも学んでいる人は沢山おります。
僕も日々色々と学んでおります。
比べるのは周りの誰かでなく、いつも昨日の自分です。
昨日の自分と戦った時に勝てるのかどうかです。
昨日知らなかった知識を今日頑張って覚えれば
昨日の自分は超えていると思うんです。
些細な事でもいいし、どんなことでもいいと思っているんですが
なにか昨日の自分より、勝って下さいませ。
そう意識出来ているのと、出来てないでは大きな差が出てくると思います。
とは言え僕自身が出来ているかというと毎日は出来てないと思いますが(*’ω’*)
そんなこんなで出版記念セミナーを開催致します。
8月5日(土)15:00から市ヶ谷で行います。
セミナー終了後には親睦会も予定しております。
そんな8冊目の新刊も皆さんのお陰で増刷になったそうです。
ぱっと見分からないんですが、
中身は同じですが微妙に表紙が変わってるんです(*‘ω‘ *)
そんでこの本を出版した記念セミナーとして時間のある限り伝えたい事を全部お話する予定です。
参加希望の方は下記リンクからどうぞ~
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
出版記念セミナーなので受付は出版社側で行っております。
静岡でも開催です。
どちらも新刊を買ってくれた方へのセミナーになりますので
まだの方は、買ってやって下さい。
学びや気付きはそれなりにあると思いますので(^O^)/
滝マニアなので、近づくと滝行に巻き込まれるかもですが、
いい刺激を与えられると思っておりますので(^O^)/
全力で向き合い、参加して良かったーって思って貰える時間にしたいと思っておりますので(^O^)/
物件を買う時のセミナーもちょこちょこと
クリスティと富士企画でそれぞれ行っております。
その辺りの告知はメルマガにて告知してますので
メルマガ登録をまだの方はしといてくださいませ~
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