Posts Tagged ‘オーナーチェンジ’

本気で体鍛えて直しております。

2024-02-19

サハラ砂漠マラソンに出ようと決断してから

このHPでも何度も言ったりして、自分を追い込んでおります。

マラソンなんて本当に大嫌いだし、フルマラソンすらやったことありません。

 

こういう運動といったら年に1回のトライアスロンには定期的に出ているんです。

でも順位で言ったら年齢別で見るとビリから5位以内には毎回いる感じなんです。

サーフィンやっているから、トライアスロンやっているから

 

だから体力はあるでしょー

なんてよく言われますが、実際はこんなもんなんです。

自分の体力確認をしているだけです。

 

毎年トライアスロン位なんとかでも完走出来ていたら

色んな事がなんでも出来ると思うんです。

完走出来なかったら、体をちゃんと鍛えようなんて思いながらやってました。

 

そんな僕がサハラ砂漠マラソンにチャンレンジしようと決断しまして

実際にどんなレースなのかは把握しない状態で決断して

周りに言いまくって、もう引き下がれない状態にして最近どんなレースなのか調べたら

 

世界一過酷なマラソンレースと言われるんですが、

まさにその通りでしてこりゃ〜本気で鍛えないとアカンやつだなと

そう思い出来ることをコツコツとやっているんです。

 

7日間自分の食糧を自分で背負っていくので

とりあえずリックの中に米や水やら色々入れて10キロほどにして

走ってみたんです( ^ω^ )

これが最初の方は、びっくりする位膝や腿に負担があったんですが、

昨晩は気候もよく、普段車でしか移動してない道を

走ったりするだけでいつもの景色とは全然違いまして

 

東京観光のつもりでガシガシ走っていたら

8キロほど走れてました。

 

今ままでのトライアスロンに出た時のマラソンは10キロですが

ほぼ歩いていたんですよね

それが荷物を持ってたのまあまあの距離を走れたんです。

 

自宅でずっと体力を上げるためのことをずっとやってたので

体が整って来てるんだと思っております。

お腹周りもまだまだですが、ちょっと凹んできました。

 

自分は今52歳ですが、徹底的に鍛え直して

鉄人と呼ばれる位までやってやろうと思っております!

 

そんなサハラ砂漠マラソンに一緒に出てくれる仲間を募集しております。

来年の4月の2025年度のやつに出る予定です。

エントリーは今年の10月ごろです。

 

どうぞ自主練でもして用意だけしといてください。

10月にちゃんと決断出来るように( ^ω^ )

 

不動産投資で成功してセミリタイヤしていて、

時間とお金に余裕がある人が沢山いると思います。

今年の4月ではありません!来年です!

 

1年もあればなんでも出来ると思いますのでー

適度な運動は結果として健康になりますからねー( ^ω^ )

 

こう言うのにチャレンジして結果として参加しなかったとしても

健康にはなると思います。

最終的にやらなくても、適度な運動はどうぞやって下さいませ!

 

自分は来年のサハラ砂漠マラソンに向けて鉄人になってやります( ^ω^ )

不動産投資をしていると、時間とお金を手に入れる事ができる可能性があります。

 

そんな不動産投資に興味がある人もやっている人も

まだ面識がない方はどうぞ僕らを頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

ご希望の方は下記リンクから申し込み下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます。

 

 

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

毎月セミナーを開催しております。

2024-02-18

富士企画では毎月テーマを決めて不動産投資セミナーを開催しております。

今回のテーマは『新築物件と中古物件の特徴と融資先について』です。

開催日は明日2月18日(月)19;00から開催です。

 

新築がいいのか?中古がいいのか?

元気で購入する場合は気にする必要のない金融機関の話

新築は出すけど、中古はやらない。

 

このエリアはやるけど、そっちはできない。

年収は◯〇万以上じゃないとやらないとか。

会社経営者はダメだとか。

 

自己資金は〇〇以上出して欲しい。フルローンできるとか

まー金融機関によって当たり前ですが考え方が違うんです。

 

まずはどうにもならない今のご自身の現状。

その次にどんな投資物件が欲しいのか?

将来どうしたいのか?

 

この辺りが現実的にどうなのか?

そうしたい気持ちはわかるけど、現状は無理だからこうしたらどうでしょうか?

そんなことが理解できると思います。

 

お時間あればセミナー終了後に個別相談会もしますので

どうぞ最新の融資情報の確認やタイミング合えばいい物件にも出会えるかもです。

投資物件情報は、基本的にネット上にはオープンにされてない事が多いんです。

 

しかも大事な情報なので、ばら撒きたくない!とうい性質の真野だったりするんです。

なので、直接お会いした方にしかご紹介できない物件情報なんかも

あったりするんですよねー

 

そんな物件がタイミング良くあるかは分かりませんが、

大切なのは営業マンと距離を縮められ仲良くなって

その時はなくても次回いい情報が出た時に連絡が来るようにするという事が

 

これがまあまあ大事な事だったりするんです( ^ω^ )

 

てなことでセミナー参加希望の方は

ご連絡ください。

03−6380−6780

 

セミナーの告知はメルマガで行う事が多いので、

まだメルマガ登録をしてない方はそちらも忘れずにどうぞ( ^ω^ )

 

セミナー会場はこんな部屋です。

全ての人にいい波に乗って欲しく作っちゃいましたー( ^ω^ )

 

こんな記念撮影でもして帰ってくださいませー

 

〒160-0004
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地球はすげ〜っすよ!

2024-02-07

日本で生まれたから日本人で、アメリカで生まれたらアメリカ人で

どちらも地球で生まれているから地球人であると思うんです。

 

どの視点でモノを言うかで言い方、呼び方が変わってくるんです。

何度もこのホームページで話をしていますが

自分のちっぽけな悩みなんて、地球規模で考えたら全く気にするレベルではないと

 

これを不動産投資の悩みに落とし込むと

大したことないことにひたすら悩んでいたりする事なのか

そう思える事もあると思うんです。

 

だから心配することではない!

悩む必要もない!

と思いながら不動産投資に関してはそうは行かず

 

やっぱ気になるのは気になるし不安な気持ちはよーくわかります。

なのでその悩みを僕らにぶつけて見てください。

富士企画は不動産投資専門の会社です。

 

不動産投資一筋で10年以上営んで来ております。

お陰様で沢山の経験を積むことができました。

何千人と言う方のお話を聞き続けて

 

実際に何千人の方が投資物件を購入してくれてます。

そういうお手伝いをひたすらしているので、

色々な引き出しを持っております。

 

どうぞ僕らの引き出しの中身を見にいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事と後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも大丈夫ですので( ^ω^ )

 

そんなご来店希望な方は下記リンクから事前に申し込みください。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのベテラン選手がお話をさせていただきます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

クリスマスを楽しもう

2023-12-24

今夜はクリスマスイブですね。

どうぞ、今日、明日は素敵なクリスマスをお過ごしくださいませ。

楽しみ方は人それぞれです。

なので自分なりに楽しめばいいんです。

周りの目は関係ないんです。

ご自身がそんな感じだと自然とそんな仲間が周りに集まって来るもんです。

 

恋人と過ごす人。家族と過ごす人。

いつもと変わらず過ごす人も全員今を楽しめるといいですね。

 

クリスマスが終わるとそっからは一気に年末モードに変わります。

そうなると今年1年の振り返りです。

この振り返りをやることが大切です。

 

これをやらないのとやるのだと色んなことが大きく変わります。

仕事だけではありません。

仲間や家族ともやった方がいいんです。

 

今年はどんなことやったのか?

やりたいことが出来たのか?出来なかったのか?

そんな話です。年に1回位はちゃんと向き合うといいんです。

 

これの不動産投資バージョンもやった方がいいんです!

確定申告の後でもいいですが、必ずやってください。

税理士さんともぜひやってください。

 

そして僕らのような不動産会社ともやってください。

僕らなりの経験で不動産投資家さんとして意見をいうことが出来ます。

今年はどうだったのか?

 

来年はどうするのか?

物件事の入居状況は?家賃設定は?

物件事の見直しをちゃんとして欲しいんです。

 

そんな振り返りを希望の方は下記リンクから事前に申し込みください。

他で買った物件も全てトータル的にアドバイスができますので( ^ω^ )

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

しっかりと皆様を支えてまいりますので( ^ω^ )

 

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忘年会のの時期ですね。

2023-12-12

この時期は誰かと食事をする機会が増えるので

どうしてもぽっちゃりしてしまう時期ですよね。

 

たまに自分でお店を予約する時もあるのですが、

そんな時にメッセージとかあります?

なんて聞かれることもあるんですが、

 

そんな時は決まって

『あしたやろうはばかやろう』ってお願いしてるんです。

書いている方はどんな気持ちなのかわかりませんが( ^ω^ )

 

どちらにしても想像もしない言葉が出てくると思うんです。

食事の後のデザート一緒にこんなのが出てきますからね。

そこにいるメンバー全員大爆笑です。

 

慣れているメンバーは失笑ですが、、

でもいいんです!大抵の方は大爆笑です。

何ならお店の方達も笑っていると思います。

 

そして記憶に残ると思うんですよね。

そういうのを狙っているのではないですが、

遊び心のわかる大人であり続けたいとは思っているんです。

 

不動産投資にもそういう要素を入れられると

いいなーと思ってまして、

基本的には投資なのでそこに遊び要素は入りませんが

 

どうせやるなら楽しくできた方がいいし

つまらないと思うならやめた方がいい気もするんです。

 

そしてその楽しみは人それぞれです。

富士企画をみていつも楽しそうだねー

なんてよく言われます。

 

そう富士企画は楽しそうな会社というか楽しい会社なんです。

そしてそれはスタッフ全員がそうしているだけです。

僕自身だけとかではそうなりません。

 

一緒にいる仲間がその会社の雰囲気を作っております。

自信を持って言えます!最高のメンバーと

不動産投資は怖い、騙される、失敗、などのネガティブワードが出てくると思います。

 

そういうのを僕らが全部全力で取りそのく事をしておりますので

不動産投資を始めたいけど、今一歩踏み出せないとか

そんな人はどうぞいらしてくださいませー

 

仲間や家蔵にする同じお話をしておりますので

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望であればオンラインでも大丈夫ですのでー

どうぞお気軽に!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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キレイな言葉だけで過ごす

2023-10-30

めんどくさいという言葉は使わない!

仮にそう思って口にしても、楽にもならないし、はかどる事もない。

だからそんな言葉は使わない方がいい!

 

僕自身の言葉には力があるから絶対に使わない!

言葉は自分だけでなく、その周りの人にも聞こえてしまうから

言葉使いは気をつけなけなればならない。

 

そんな言葉ばかり使っている人が周りにいたら

こちらもそういう方向に引っ張られるから聞きたくもない!

なので富士企画内ではそういう言葉は誰も使わない。

 

仮に使ったとしたら注意される。

そんな言い方するんじゃない!言葉には力があるから言い方を変えなさい!って

 

人から何かを頼まれたりしたら、

頼まれごとは試されごと!こう思えば試されているんだと!

相手が思う以上の事をしたやろう!なんて思ってやる場合と

 

大変だな~なんて思って取り組むのだと結果が全然違ってくると思うんですよね。

そういう事を意識するだけで色んな事がいい方向に変わっていくもんなんです。

類は友を呼びますからね~

 

なので言葉を意識している人達はどうぞ富士企画へ

富士企画を通してよかった~って思ってくれると思いますので(*‘ω‘ *)

 

お陰様で色々と投資物件情報は集まって来ております。

長年の経験があるから出来ている事が僕らにはあります。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞご相談にいらして下さいませ(^O^)/

 

こんな感じの遊び心の分かるメンバーが対応させていただきます。

明日はハロウィンなので明日来られる方は覚悟していらして下さいましー

 

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知らない土地でも相場感は分かる

2023-06-12

急遽、物件を見に宮崎まで行って来ました。

宮崎県は海も山も近く、個人的には大好きな場所です。

 

こんな宮崎に行って感じたんですが

普段行かない場所で、なんとなくの土地の相場を知る時に

全国どこにでもある、駐車場がいくらなのか?

 

例えば都心部の駐車場は1日の上限がなく

気が緩んでいると、ちょっと停めていただけで5,000円を超えるなんてこともあります。

 

そういう駐車場がいくらなのか?

普段から車を運転している人であれば

感覚的に都内がいくらで、この辺りは幾らだな〜なんて感覚があると思います。

 

それをどこか旅行に行った時に落とし込むと

そのエリアがどんな値段なのかが想像つくと思います。

 

それと、もう一つ建売の相場を見るのもいいです。

建売も全国各地にあります。

 

このエリアなら3000万とか4000万とかあるんです。

それがどんな感じなのか?

ご自身のが住んでいる周りの相場は知っといてください。

 

そして、建売現場があれば必ずチェックしてみましょう。

そういう価格がご自身がいつもいる地域と比べてどうなのか?

こういうのを意識しているだけで、知らない街の相場的なのが

 

なんとなく想像出来るもんです。

職業病なのかもしれませんが、

不動産投資家さんなら全国どこでもいい物件があればと

 

考えているもんだと思うので

こういう意識というのは大切だと思います。

遊んでいるように見えて、意識は仕事のことだらけ

 

こういう感覚がある人の方が

結果色々な吸収も早いし、きっと何やっても成功できるんだと思います。

 

そんなこんなで不動産に手を出してしまうと

頭の中はいつも不動産の事でいっぱいになると思います。

 

全国どこでもあちこち飛び回っているからこそ出来るアドバイスが

僕らにはあると思いますのでお気軽になんでもご相談くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

ご希望の方は下記リンクから申し込んでください。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じの僕らが、仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

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大家業とは

2023-02-04

不動産投資に興味がない人によく話をするのが、

200万程度の車のローンを組めるなら

200万程度の区分マンションとか買った方がいい!

 

そんな話をするのですが、

 

同じ借入で、車は自己仕様のため

区分マンションとかは投資であるので、家賃収入が入ってくる。

 

だから同じローンと言うものであればもっとボロい車をかって

区分マンションでも買った方がいいんじゃないの?

 

そんな話をすると、話は理解出来るのですが、、

 

理解したとしてもやはり投資という言葉に抵抗があってできないだけなんですよね。

 

日本政策金融公庫でも

大家業やアパート経営に対する融資はするけど、不動産投資にはしません。

こういうスタイルです。

 

投資には融資はしません。

 

でもアパート経営も不動産投資も言葉の違いはあるものの

基本的に物件を買って、満室にして運営するということで、

やっていることは何も変わらないんですよね。

 

でも言葉って大事で、

なんで不動産投資がダメかというと、投資=ギャンブルと言うイメージがあるからだと思うんです。

 

アパート経営といえば、経営です。

 

確かに投資と聞くと、何にもしないと言うイメージがあるかも知れません。

 

実際に買ってから管理会社に管理をお願いしたら

管理会社とのやりとりだけです

 

なので特に入居者から連絡が入らなければ

一カ月何もない。なんて月が普通にある話です。

 

ほとんどの人が賃貸物件を借りた時に

大家さんや管理会社に対してすごく連絡をしていたか?と聞くと

ほぼしてないとの回答がきます。

 

その大家側になるだけの話なので

イメージ通りの、トラブルってそんなにないもんなんです。

 

そう言うのがちょっとやだなーって思う人は管理会社にお任せすればいいだけなんです。

 

そんな管理も富士企画では行っております。

 

買っていただいた後のフォローもしっかりとしておりますので

どうぞご安心くださいませ。

 

入居率もここ数年97%−98%前後でございます。

築年数も 30年以上が30%

     20年以上が40%

こんな感じでまあまあ古い物件でもちゃんと入居は問題なくできております。

 

他社で管理をしていて困っている人もいると思いますが、

そんな方は売買も含め管理の相談もどうぞご利用くださいませ。

 

エリアは関東圏ないです。

一部対応できない場所もありますが、基本的なエリアです。

 

そして管理部全体の目標として入居率100%!!これだけを目指して日々動いておりますので

そんな管理も含め相談希望の方は下記リンクから事前にご相談くださいませ。

 

うちの管理部スタッフも男性は滝行経験者ですので( ^ω^ )

ハートは強い感じです!

 

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〒160-0004
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大宮でリアルセミナーを開催致します。

2022-11-05

今年の7月にわくわくをテーマに不動産投資に関する本を出版致しまして、

その流れで、出版記念セミナーとして

千葉→神奈川→東京→で最後に埼玉の大宮でセミナーを開催致します。

 

11月19日(土)15:00から2時間ほどのセミナーです。

 

セミナーではとにかくわくわくする話と不動屋だからこそ伝えられる話をさせていただきます。

現場のスタッフにも参加していただき、最新の融資情報もお伝えさせていただきます。

 

そしてセミナー後には親睦会を開催したいと思っております。

 

どうぞタイミングが合う方はお気軽に参加して下さいませ。

申し込みは下記からどうぞー

 

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

 

 

そして親睦会の後には元気であれば、大宮のクリスティが近いので

希望者がいればそのままクリスティへ見学をしてみたいと思ってます。

 

夜なので、スタッフは居ないかも知れませんが、

会社の見学会なんてなかなか出来ないと思うし、タイミング合う方はぜひ〜

 

こんなセミナーとかじゃないとなかなか皆さんにお会い出来ないので

ぜひ富士企画やクリスティがどんな会社なんだろう?

 

不動産投資ってどうなんだろう?

 

そんな人はぜひお越しくださいませ(^O^)/

 

セミナー当日は全力で向き合います!

 

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中古の不動産投資業界には不況はない

2022-09-11

僕がこの不動産投資物件を扱うようになって23年程経過しましたが

今月は厳しかったな~

なんて思ったことは過去に2度ありまして

 

それはサブプライムでもなく、リーマンショックでもなく

むしろその時は不動産投資は注目されて僕らは調子よかったんです!

 

ではどんな時だったかと言うと東日本大震災の時なんです。

あの時はガソリンを入れるだけでも数時間掛かったりとかありましたし、

不動産を買っている場合ではない空気感があり

 

元々契約予定だった案件がやっぱり辞めたい…なんて話がいくつもありました。

そういう世の中全体の空気感が悪い方向に動いて不動産契約が出来ませんでした。

 

ただその空気感も2週間ほどでして

その後は逆にチャンスだと、不動産の価値が今は安いんだという事に目を付けた人達が

殺到してきたので、不動産取引はそんなに問題はなかったです。

 

そしてもう1回目は最近の話でしてこれはコロナの話です。

 

世の中がテレワークをしなさい的な空気に負けて

僕らも一ヶ月ほどテレワークをしたんです。

 

そしたら見事に売り上げは落ちました。

 

その時僕には現場があったので毎日現場で作業をしておりましたが、

その現場の前ではお父さんたちが子供たちと遊んでいる姿を沢山みましたし、

海にいても遊んでいる大人が大勢いました。

 

こりゃあ、ウチも無理だな…なんて思ったらその通りになってしまいました。

むしろ自分がそう思ったからそうなったのかもしれませんが、、

 

20年以上やっていてこの2回だけです。

 

不動産投資は世の中が不況になれば

不動産を購入するのにチャンスだと思う人が増えて人気が出るんです。

 

その真逆で景気が良くなればそれはそれで、不動産を購入しようとする人が増えるので

結果としてぼくらのやっている中古の不動産投資業界はいつの時代も人気があるんです。

 

今は昔に比べると高くて買えない。と言う声が聞こえてきますが、

実際は買えている人も沢山いるだけの話なんです。

 

逆に高くて買えないという時期であれば、高く売却出来そうな時期でもあるという事になるので

 

同じ時期でもはじめてこの市場を見た人からするといい市場に見えるだけで

僕自身も今も昔も買っているので、なぜ買えているのかは

それは不動産業者だからという事が前提かもしれませんが、

 

時代の変化にちゃんとついていければ

いつの時代もちゃんと買えている人はおりますからねー

 

いつの時代も僕らが出来ることは

今あるいい物件をご紹介するだけですから!

 

そして僕らが普段取り扱っている物件は

皆さんの声をちゃんと聞いているので基本的にはネットなどに公開しておりません。

 

パイプがない人には当たり前ですが紹介する事は出来ません。

 

まだの方はちゃんと僕らとパイプを持って下さいませ。

 

今あるいい物件の提案が出来ると思いますので(^O^)/

参加ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。

 

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