Posts Tagged ‘オーナーチェンジ’

大家業とは

2023-02-04

不動産投資に興味がない人によく話をするのが、

200万程度の車のローンを組めるなら

200万程度の区分マンションとか買った方がいい!

 

そんな話をするのですが、

 

同じ借入で、車は自己仕様のため

区分マンションとかは投資であるので、家賃収入が入ってくる。

 

だから同じローンと言うものであればもっとボロい車をかって

区分マンションでも買った方がいいんじゃないの?

 

そんな話をすると、話は理解出来るのですが、、

 

理解したとしてもやはり投資という言葉に抵抗があってできないだけなんですよね。

 

日本政策金融公庫でも

大家業やアパート経営に対する融資はするけど、不動産投資にはしません。

こういうスタイルです。

 

投資には融資はしません。

 

でもアパート経営も不動産投資も言葉の違いはあるものの

基本的に物件を買って、満室にして運営するということで、

やっていることは何も変わらないんですよね。

 

でも言葉って大事で、

なんで不動産投資がダメかというと、投資=ギャンブルと言うイメージがあるからだと思うんです。

 

アパート経営といえば、経営です。

 

確かに投資と聞くと、何にもしないと言うイメージがあるかも知れません。

 

実際に買ってから管理会社に管理をお願いしたら

管理会社とのやりとりだけです

 

なので特に入居者から連絡が入らなければ

一カ月何もない。なんて月が普通にある話です。

 

ほとんどの人が賃貸物件を借りた時に

大家さんや管理会社に対してすごく連絡をしていたか?と聞くと

ほぼしてないとの回答がきます。

 

その大家側になるだけの話なので

イメージ通りの、トラブルってそんなにないもんなんです。

 

そう言うのがちょっとやだなーって思う人は管理会社にお任せすればいいだけなんです。

 

そんな管理も富士企画では行っております。

 

買っていただいた後のフォローもしっかりとしておりますので

どうぞご安心くださいませ。

 

入居率もここ数年97%−98%前後でございます。

築年数も 30年以上が30%

     20年以上が40%

こんな感じでまあまあ古い物件でもちゃんと入居は問題なくできております。

 

他社で管理をしていて困っている人もいると思いますが、

そんな方は売買も含め管理の相談もどうぞご利用くださいませ。

 

エリアは関東圏ないです。

一部対応できない場所もありますが、基本的なエリアです。

 

そして管理部全体の目標として入居率100%!!これだけを目指して日々動いておりますので

そんな管理も含め相談希望の方は下記リンクから事前にご相談くださいませ。

 

うちの管理部スタッフも男性は滝行経験者ですので( ^ω^ )

ハートは強い感じです!

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

大宮でリアルセミナーを開催致します。

2022-11-05

今年の7月にわくわくをテーマに不動産投資に関する本を出版致しまして、

その流れで、出版記念セミナーとして

千葉→神奈川→東京→で最後に埼玉の大宮でセミナーを開催致します。

 

11月19日(土)15:00から2時間ほどのセミナーです。

 

セミナーではとにかくわくわくする話と不動屋だからこそ伝えられる話をさせていただきます。

現場のスタッフにも参加していただき、最新の融資情報もお伝えさせていただきます。

 

そしてセミナー後には親睦会を開催したいと思っております。

 

どうぞタイミングが合う方はお気軽に参加して下さいませ。

申し込みは下記からどうぞー

 

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

 

 

そして親睦会の後には元気であれば、大宮のクリスティが近いので

希望者がいればそのままクリスティへ見学をしてみたいと思ってます。

 

夜なので、スタッフは居ないかも知れませんが、

会社の見学会なんてなかなか出来ないと思うし、タイミング合う方はぜひ〜

 

こんなセミナーとかじゃないとなかなか皆さんにお会い出来ないので

ぜひ富士企画やクリスティがどんな会社なんだろう?

 

不動産投資ってどうなんだろう?

 

そんな人はぜひお越しくださいませ(^O^)/

 

セミナー当日は全力で向き合います!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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中古の不動産投資業界には不況はない

2022-09-11

僕がこの不動産投資物件を扱うようになって23年程経過しましたが

今月は厳しかったな~

なんて思ったことは過去に2度ありまして

 

それはサブプライムでもなく、リーマンショックでもなく

むしろその時は不動産投資は注目されて僕らは調子よかったんです!

 

ではどんな時だったかと言うと東日本大震災の時なんです。

あの時はガソリンを入れるだけでも数時間掛かったりとかありましたし、

不動産を買っている場合ではない空気感があり

 

元々契約予定だった案件がやっぱり辞めたい…なんて話がいくつもありました。

そういう世の中全体の空気感が悪い方向に動いて不動産契約が出来ませんでした。

 

ただその空気感も2週間ほどでして

その後は逆にチャンスだと、不動産の価値が今は安いんだという事に目を付けた人達が

殺到してきたので、不動産取引はそんなに問題はなかったです。

 

そしてもう1回目は最近の話でしてこれはコロナの話です。

 

世の中がテレワークをしなさい的な空気に負けて

僕らも一ヶ月ほどテレワークをしたんです。

 

そしたら見事に売り上げは落ちました。

 

その時僕には現場があったので毎日現場で作業をしておりましたが、

その現場の前ではお父さんたちが子供たちと遊んでいる姿を沢山みましたし、

海にいても遊んでいる大人が大勢いました。

 

こりゃあ、ウチも無理だな…なんて思ったらその通りになってしまいました。

むしろ自分がそう思ったからそうなったのかもしれませんが、、

 

20年以上やっていてこの2回だけです。

 

不動産投資は世の中が不況になれば

不動産を購入するのにチャンスだと思う人が増えて人気が出るんです。

 

その真逆で景気が良くなればそれはそれで、不動産を購入しようとする人が増えるので

結果としてぼくらのやっている中古の不動産投資業界はいつの時代も人気があるんです。

 

今は昔に比べると高くて買えない。と言う声が聞こえてきますが、

実際は買えている人も沢山いるだけの話なんです。

 

逆に高くて買えないという時期であれば、高く売却出来そうな時期でもあるという事になるので

 

同じ時期でもはじめてこの市場を見た人からするといい市場に見えるだけで

僕自身も今も昔も買っているので、なぜ買えているのかは

それは不動産業者だからという事が前提かもしれませんが、

 

時代の変化にちゃんとついていければ

いつの時代もちゃんと買えている人はおりますからねー

 

いつの時代も僕らが出来ることは

今あるいい物件をご紹介するだけですから!

 

そして僕らが普段取り扱っている物件は

皆さんの声をちゃんと聞いているので基本的にはネットなどに公開しておりません。

 

パイプがない人には当たり前ですが紹介する事は出来ません。

 

まだの方はちゃんと僕らとパイプを持って下さいませ。

 

今あるいい物件の提案が出来ると思いますので(^O^)/

参加ご希望の方は下記リンクから申込下さいませ

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。

 

〒160-0004
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昨日は約73名の前で不動産投資セミナーでした。

2022-06-06

昨日は久しぶりの面前でのセミナーでした。

ここ最近はオンラインでのセミナーばかりでしたが

やっぱり面前でのセミナーはいいもんですね

なんせ話をしていて皆んなの顔が見れるし、

マスク越しですが、ちゃんと聞いて暮れているのか?

楽しんで聞いているのか?

そんな事が伝わってきますからね〜

 

やっぱ反応を見ながら話をするには面前でないとできないと思うので

面前でのセミナーをやりたいと思った次第です。

 

そしてその後の親睦会がこれまた良かったです!

やっぱ僕等はちゃんと交流をしたいですよね〜

 

酒を飲みながらくだらない話をしたり

そういう事も大切なんだと、改めて感じました。

 

想像以上に沢山の人が参加してくれたことにビックリでした。

 

僕に声を買えてくれたのは武藤あずささん

貴重な機会をいただき有難うございました。

 

そして僕と一緒に話をしたのが九州の凄い家賃収入の世利さん

羨しい限りの家賃収入でした。

 

融資の話は第一線でバリバリ動いている西井にしてもらいました。

写真ではその臨場感というかそういうのは伝わらないと思いますが

もっと色んな人に会って伝えたいことを伝えて行きたいと

改めて思いましたのでそうしていきたいと思います。

 

セミナーで色々と学んでもそれを実行に移すまで時間がかかる人や

結局行動しない人たちが沢山おります。

 

昨日、その前とセミナーでお会いした人

せっかく出会えたのですから、ちゃんと繋がっていただければ

色々とお手伝いしいい方向性へ持って行けると思っております。

 

僕個人のSNSはほぼインスタのみです。

新川義忠と検索すれば見つけられると思います。

フェイスブックもインスタも今んとここのアイコンを使っております。

 

SNSで一度繋がればなかなか削除ってしないじゃないですかー

だから繋がっていつか遊びにいらしてくださいませ

 

不動産投資の話は沢山のセミナーにでたり本を読み漁るより

会いにきて僕らと話をした方が個別のお話ができていいと思います

 

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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物件を探しを希望されている方は上記からどうぞ( ^∀^)

 

こんな感じのメンバーがいい投資物件をお届けいたします!

 

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エアストリームが届きました~

2022-05-31

この銀色のキャンピングカーです。

これがご縁がありまし、、昨日千葉県の一宮に無事届きました。

 

これをどうするかは、これからゆっくりと考えていきたいと思います。

取り急ぎ置くとこがここしかなかったので海沿いの土地に置いてみました。

 

置いてみると迫力が凄いし

ちょっと『わくわく』して来ました。

 

80坪ほどの土地に、海までダッシュすれば1分ほどで着けるし、

なんか楽しい秘密基地がつくれるのではないかと

色々と想像するだけで楽しくなってきました。

 

これも不動産投資として僕は考えているので

なんらかの形でお金を生む不動産に代えさせてみます。

 

この場所の名前は@ichinomiyabase73と名付けました。

 

もともと東伊豆にizubase73という貸別荘があるので、

その〇〇base73をシリーズ化してあちこちに出来たら面白いかと思っております。

 

どんな感じに仕上げるのかは、ちょっとずつアップしていきますので

よかったらフォローしてくださいませ(^O^)/

 

エアストリームが搬入される過程の動画をアップしております。

 

僕が撮影と編集をしたのですが、不動産屋の社長が作った動画とうは思えないクオリティだと思います。

 

お近くの方はどうぞ勝手に覗いてみて下さい。

 

これから梅雨に入るので外作業がやりにくいですが、出来ることをコツコツ仲間と仕上げていきます。

そんな情報もちょいちょいとアップしていきますので~

 

どう生まれ変わるのかの変化を楽しんでもらえると嬉しいです。

 

本当の意味での0からの立ち上げです。

 

僕は何かを作り上げるこの瞬間がなまらなく好きなんです。

 

こんな感じの様に不動産投資は色々な種類があります。

色々ん種類があると知った上でそれを選んで下さいませ

 

僕らは色々なお話の中で、

これがいいんじゃないですか~?なんて話が出来ます。

 

まだ方向性が定まってない方はどうぞ繋がりにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもオンラインでもいつでもどうぞ~

 

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いいメンバーがいい感じに対応させていただきます。

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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たまには外で仕事して気分転換

2022-04-13

今週末は台風1号が日本に近づいて来るので、

少し天気は悪くなるようです。

 

そして、それに伴い、波のサイズも大きくなりますので

海のレジャーをお考えの方は気をつけてくださいませ。

 

サーファーはそういうウネリを待っていたりするので

ちょっと別な気分で台風を待っていると思いますが

 

サーファーも皆さんも気をつけてくださいませ。

 

普段僕は社内で仕事をしているのですが、

天気がいい日は外にでて野原で仕事をするなんて事をしております。

 

風の音、鳥の囀り、

今日は暖かいし、本当過ごしやすい日ですね。

 

このパソコンが有れば

メールも出来るし、ブログも更新出来るし、

物件の調査も出来ます。

 

僕は物件を探す時は、人脈で探す場合も有れば

普通にネットに出ている物件を買ったりしております。

 

コレは地道な作業ですが、ポータルサイトも見ますし

地元の不動産会社の自社HPもチャックしております。

 

コレをチェックしているだけいい投資物件に出会えたりするんです。

 

この作業はただの根気なんです。

 

物件を買っている人は地道にこんな作業をしている人が多いんです。

 

なんなら僕自身もやっておりますからね。

 

知識も何にもいりませんし、

時間のある限り物件を探していればいいんです。

 

いい投資物件が少ないですよね。

なんて声も聞こえて来ますが、

いの僕からみると、ただ努力が足りないだけなんです。

 

どんな時期も、物件を買っている人はいます。

 

営業マンもトップがいてビリがおります。

 

同じ土俵で戦っても順位をつけたら

1位とビリだと色々な事で差が出てきます。

 

1位の奴はめちゃくちゃ頑張ってるんです!

 

物件を買えている人は、やっぱ頑張ってるんです!

 

たまに天性の引き寄せのパワーだけでなんとかしている人もいるんです。

 

なので物件がほしいと思っているのに買えてない人は

今以上に頑張ってくださいませ( ^∀^)

 

そんな方を僕等は全力で応援フォロー致します。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^∀^)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

一見変わった感じに写るかもしれませんが

不動産投資に関してはめちゃくちゃ頼りになると思います。

 

1人で悩んだり、ネットで調べるなら

どうぞ僕らに相談を( ^∀^)

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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2月24日(金)【~自己資金100万からはじめる~非公開物件セミナー】

2017-02-02

富士企画では平成29年2月24日(金)18時30分より 【~自己資金100万からはじめる~非公開物件セミナー】 を開催致します。

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今回は自己資金100万円の方でも取り組み可能な非公開物件をご紹介するセミナーと

なっております。

市場に出回ってない非公開物件を多数、取り扱っている富士企画ですが、

今回は特別にご新規の方にも非公開物件をご紹介させて頂きます。

※大変申し訳ございませんが、不動産業者様はご遠慮下さいませ。

 

まだ詳細はお伝えできませんが、きっと購入検討したくなるような物件を

紹介して貰えると思います!!

物件紹介だけでは無く、その物件に対応できる金融機関も紹介致します。

 

2月・3月の各金融機関の決算期に向けて良い物件が出やすくなっている時期です。

是非、このタイミングに優良物件を手にして頂きたいです!

 

定員5名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください!

 

02月24日(金)【~自己資金100万からはじめる~非公開物件セミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7143

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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2月21日(火)【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

2017-01-26

富士企画では平成29年2月21日(火)18時30分より 【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】 を開催致します。

kanazawa

 

高利回り物件が無い・・・

融資が思う様に出なかった・・・

他の人に先を越されて買えなかった・・・

 

最近、初めてお会いするお客様からそんな話を良く耳にしますが、

皆様はいかがでしょうか?

 

そもそも東京を中心とした1都3県では高利回り物件は数が少ないですし、

出ても公開される前に水面下で即日売れる事がほとんどです。。。

ですが、少しエリアを広げて北関東や東海エリア等にも目を向けてみると

無理をして1都3県を狙うよりもむしろ優秀だと思えるような物件がまだまだ出てきてます。

 

今回のセミナーはそんな地方ですが優秀な物件が出てきた時に即座に判断できる様に、

すぐに融資を受けて取り組めるようにご説明します。

しかも初心者の方向けに開催しますので、これから不動産投資をはじめる方、

又はまだ2棟目位の方にちょうど良い内容となってます。

(もしかしたら当日、おまけで地方高利回りの物件紹介もあるかもしれません・・・)

 

※こちらのセミナーは過去に何度か開催しておりますが、非常に人気のセミナーですよ!

 

定員5名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください!

 

2月21日(火)【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ

 

 

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神楽坂で一棟マンションを預かりました!

2014-11-10

無題

人気の街、『神楽坂』駅より徒歩6分の場所で一棟マンションを預かりました。

 

ちょっと古いですが、入居は満室です。

場所柄、退去しても直ぐに入居が付くエリアです。

 

退去した部屋から順に綺麗にしております。

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価格は13000万で利回りは8%を超えております!

 

なかなかこのエリアでこの利回りは少ないです。

 

収益物件を専門に取り扱っているから色々と収益物件が集まって来ております。

ご興味のある方は、下記までお問い合わせくださいませ。

03(6380)6780

info@fuji-plan.net

 

昨日、ホームページにはアップしております。

会員登録をしている方はチェックして下さいませ!

https://www.fuji-plan.net/kaiin/

 

基本的には、非公開の物件ばかりを掲載しております。

独自のルートで集めている収益物件が多いです。

 

まだの方は、まずは会員登録をどうぞ!

 

本気で物件をお探しの方はどうぞ一度はお越し下さいませ!

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

出会えた方の方が、いい物件をご紹介しやすいです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

千葉県の海の方で一棟アパートを預かりました!

2014-11-06

187_2 写真

場所は千葉県長生郡と言う場所です。

価格もやさしく1250万です。

 

利回りは、13%を超える感じで、

しまも満室賃貸中です!

 

この辺りの海は、海水浴もそうですが

サーファーにとってはパラダイスのエリアです。

 

外洋に面しているので、うねりが直接来るエリアです。

本日も台風のうねりを受けて海は大荒れです。

 

そんなサーファー向けのアパート経営でもいいですいし、

ご自身が使うでもいいと思います。

 

銀行融資もご紹介可能です。

ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

info@fuji-plan.net

03(6380)6780

 

基本的に我々で預かっている物件は余り公開はしません。

 

色々な物件が色々と集まって来ております。

全ていい物件とは、思っていませんが・・・

 

たまにいい物件に巡り会えると思います。

 

こんな我々ですが、一度とは言わず、何度でもお立ち寄り下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

 

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

アパート経営の事であれば色々とお手伝いが出来ると思います。

購入、管理、売却でもなんでも対応させてくれます。

 

不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

 

そうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)/

 

〒160-0004
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