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Posts Tagged ‘アパート経営’
虫と共存する
田舎に住むという事はそういうことだよ。
蛇もアライグマも蜂も蛙もあらゆる生物と一緒に共存しながら生きる。
そういうのを理解しないと田舎に住んではダメなんだよ。
千葉の近所の大先輩に言われました。
その千葉のアパートにいる友達がこっちは暑いのでそろそろ北海道に行こうかと思ってる。
なんて色々と身の回りを整理していました。
暑い時には涼しいとこへ、
寒い時は暖かいとこへ！
こんな暮らしです。
でも不動産投資家さんが思うお金持ちではなく
普通の乗用車に必要最低限の荷物だけを積んで転々としております。
仕事もたまにしております。
お金がなくなったらバイトでもして質素に暮らす感じです。
めちゃくちゃ幸せそうです。
別に家はなくても、特に問題はないです。
お金もそこそこで十分です。
その変わり仲間がめちゃくちゃおります。
とはいえお金はあって困ることはないと思いますので
人それぞれで違いはありますが、ちゃんと稼がないとダメだとも思ってます。
僕らの仕事は皆さんをお金に困らず時間を手にいれる方法をお手伝いしております。
不動産投資とはそういうことが実現できるものなんです。
とは言っても本当にそんな上手く行くのか？
不安ですよね？そういう不安な部分を取り除くのも僕らの仕事です。
不動産投資を行って幸せになって貰いたいし、
それがはじめた事によって精神的に辛くなってしまいそうであればやるべきではないんです。
不動産投資といいますが、投資というより一つの事業と考えてもらいたいんです。
アパートを買ってそれに入居者を見つけて住んでもらう。
こういう事業です。
退去があったり、きれににリフォームして入居者を見つける努力をしなければなりません。
シンプルにこういう事をするだけです。
そしてそれを自分で行うのでなく、管理会社などにほぼお任せする感じです。
なのでアパート経営を成功させるにはいいパートナーに出会えればそれで上手く行くもんなんです。
人が色々なタイプがあるように、
不動産会社も色々とあると思っております。
何でもかんでも富士企画でなんて無理だし、
むしろ僕らの事を気に入ってくれる方とパートナーとして一緒に成長出来てばと思っております。
そんなパートナーに相応しいのかそういう思いで一度ならず何度も遊びにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*‘ω‘ *)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
団扇差し上げます(^O^)／
８冊目の企画編集をしていただいた夢パブリックの大熊さんより
団扇を頂きましたので、富士企画マニアの方には差し上げますので
欲しい方は営業までご連絡下さい。
そして数に限りはあるので、お早めに(*´ω｀*)
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この文字が刻まれております。
そして8冊目の新刊販促用なので逆をこんな感じの宣伝になってます。
どちらにせよ、マニアと言われる人は欲しいと思いますので( ^ω^ )
そして久しぶりにYouTube更新しました。
最近の出来事から、自分で言うのもなんですが、いい声で話をしてます。
少し長めの動画ですが、こちらもチェックしてくださいませ。
そして本日は毎年恒例の書店周りです。
毎年この市谷の文教堂書店さんにはこの格好でお邪魔しているので
店員さんも覚えてくれてますした( ^ω^ )
本をネットで買う人が増えているし、紙の本から電子書籍に変化している気もするし
毎年、本を出している身からすると
本屋さんには間接的にもお世話になっているので
ぜひとも本屋さんで買って欲しいもんです。
こちらは新宿のブックファーストさんです。
こちらは新宿の紀伊國屋さんです。
本屋さんに自分の本が並んでいるのはちょっと嬉しいもんです( ^ω^ )
時代の変化もありますが、デジタルより紙の方がいいという人も一定層はいらっしゃると思いますので
ぜひお近くの本屋さんで本をゲットしてくださいませ。
そして本を１冊買ってくれた方には、
8月５日の都内で開催される出版記念セミナーにご案内しております。
ぜひ、投資物件は買ってからどう売却するかとかそういう事も知っておかなければなりません。
買ってない人というより
投資物件を一棟でもお持ちの方ための本になりますので
そういった方向けの不動産投資セミナーを開催させていただきます。
僕的に年に一回のちゃんとしたセミナーなので
参加された方には、来てよかった〜
なんて思えるような時間にしまうので
タイミングが合う方はどうぞご参加下さいませ( ^ω^ )
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
本の話ばかりで恐縮ですが、ぜひ買って下さいまし～
そして買ったなら教えて下さいね(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念BBQ開催致しました。
本日は出版記念パーティならぬ、出版記念BBQを開催致しました。
梅雨の時期なんですが、この出版記念BBQは毎年雨は降らないんです。
僕は最強に晴れ男なので、雨予報でも僕の大事なイベントは降らないんです(^O^)／
昨日よりは過ごしやすい日でちょうどよかったと思います。
全部で５０名弱の方が来てくれたんですが
来てくれた方全員の時間をいただいたこと忘れません。
大げさかもしれませんが、出版記念パーティとかは
その主催者の為の会であり、営業出来るだろうと思ってきてた人もいますが
それでもその人たちの時間を頂いているので恐縮です。
せっかくの休日お昼時間に来ていただきご一緒出来た全ての皆様に感謝です。
お店の大きさ的に全体写真を撮るのは出来なかったんですが、
この時間だけは、みんなにおめでとう！おめでとう！とのシャワーを浴びさせてくれるので
僕にとって本当に幸せな時間でした。
沢山の方からお祝いのお言葉を一緒にお花や色んな物やお言葉をいただきました。
心から感謝です。
BBQの様子はこんな感じでした。
左から夢パブリックの大熊さん、著者仲間の坂下仁さん、金子みきさん、古川美羽さん
滝中でもあり著者仲間の岩崎えりさんとお子さん
左からここも著者さんが沢山顔出しNGの日曜大家さん、玉崎考幸さん、サーファー薬剤師さん
こんな感じのテーブルや
滝仲間でもあるななころさんです。
９月２３日にななころさんとこでセミナーをやる予定をしております。
タイミング合えばこちらもどうぞー
楽待ですっかり有名なお二人です。
中島亮さんに五十嵐美穂さん、そして顔出しNGの芦沢晃さんです。
そんな芦沢さんからのプレゼントです。
芦沢さんは６０オーバーのおじ様です。
区分マンションを現金で買い続けて成功されている方です。
そんなすごい方がこういうのを僕のために手作りしてくれるなんて
その過程を想像するとめちゃくちゃ嬉しいもんですよね。
なかなかおじさまになってこういうのを作るってなかなか出来ないもんです。
僕を知っている方からのプレゼントでサウナグッズもいただきました。
サウナーでもある僕を知っているから選んできてくれております。
誰かを思ってプレゼントを買う時間などを考えると
こういうのもやっぱ嬉しいですよねー
相手を知っているからできることだし、
思いがあるからこそできる行動だと思います。
こういうのを僕自身もちゃんとできるようになりたいと思った次第です。
こういう出版記念BBQなどは、僕一人では開催できません。
会社のメンバーであったり、沢山の方が顔を出してくれるから成り立つもんです。
僕自身にできることは不動産投資を通じて皆さんに恩返しをすることです。
絶対に恩返しはしたいと思っておりますので
はじめてお会いした方も、久しぶりの方も全ての人に感謝です。
僕の中での次のイベントは東京で行う出版記念セミナーを開催致します。
８月５日（土）１５時～親睦会付のセミナーです。
参加条件、本を１冊購入してくれた方になります。
セミナーの申込はこちらになります。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
今回の書籍は投資物件の売却の話です。
なのでそういう話を中心に少し脱線しながら時間の限りお話をさせて頂ければと思っております。
セミナーの時は真面目にみなさんのお役になる様なお話をしっかりとさせて頂きます。
セミナーより親睦会の方が、ざっくばらんに色々とお話が出来るので
タイミング合う方はそちらもぜひ参加下さいませ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念セミナーを都内で開催致します。
社内ではちょこちょことセミナーはやっているんですが、
僕自身はほぼ１年ぶりのセミナーです。
投資物件は買って終わりでなく、それが成功するかどうかは
無事に売却できた時にその投資物件を買って成功したのかどうかが確定いたします。
持っている途中は家賃収入で利益が出ていても、
売却で安くしか売れなかったら結果失敗となるのではないでしょうか。
逆に所有している間はマイナスだったとしても
売却時に結構利益が出て、トータルで見ると利益が出る場合もあります。
とはいえ買う時の方が大切だと思っておりますが、
売却を安易に考えて結果トラブルに巻き込まれている方達に出会うことが多々あるんです。
高く売れればいいではトラブルになる可能性が上がります。
ご自身が物件を買った時には、それなりに慎重になっていたと思います。
徹底的に調べて納得して買っていると思うんです。
そういう気持ちの買主さんがいるということです。
投資物件の取引は買主さん、売主さんの双方がご理解納得してはじめてお互いがはっぴーになれるんです。
どちらかが何かを隠したり、騙したりするとはっぴーにはなれません。
どうせ取引するなら相手にも喜んでもらえた方がいいし、
ご自身が好きで買った物件を、引き継いでもらうのですから
そういう気持ちを添えて物件を引き渡せたほうがいいと思うんです。
何を注意したらいいのか？
僕らは何を注意しているのか？
そんな話をぜーーーーんぶ時間の限りお話を致します。
投資物件を買った人はいずれ売却をすると思います。
8月５日（土）１５時〜１７時で
セミナー終了後親睦会も予定しております。
今回は出版記念キャンペーンの１つとして東京でセミナーを開催いたしますので
参加条件として新刊を買ってくれた方になります。
なので、こちらを買って読んでいらして来てくだいませ( ^ω^ )
セミナー会場は定員４０名ほどと思っておりますので
定員になり次第締め切りさせていただきます。
申込先は富士企画ではなく、夢パブリッシングさんの方で行いますので
山下希望の方は下記リンクから申込下さいませ
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
申込開始は７月７日の１８：００からです。
それ以降でエントリーお願いします(*’ω’*)
毎年この時期になると本を出す関係で表に出る機会が増えますが
なにかのお役に立てればと思い色々と頑張りますので
この機会に僕らがどんな会社なのかを触れてみて下さいませ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版祈願ツアーで屋久島へ
今回は屋久島へ新刊のヒット祈願できました。
完全なる仕事です。
みて下さい( ^ω^ )
仕事です。
屋久島といえば縄文杉です。
が
生憎の雨で入山が許されませんでした。
自然のスポーツはよくある話なので大した問題ではありません。
その変わりに縄文杉の半分くらいの大きさなの杉を見てきました。
それでもめちゃくちゃでかいんです。
写真だと大きさが伝わりにくいですが
とにかくでかいんですよね。
こういうパワースポットから力を少しだけ分けてもらい
祈願をしてきましたよ。
苔がすごくめちゃくちゃ神秘的空間でした。
写真では伝わらない空気感とかそういうのは現場に行かないと
やっぱ分からないですよね。
こんな感じの木や
とにかくスケールが桁違いでした。
そんな屋久島の情報を共有です。
屋久島は世界遺産に島全体が指定されてまして
今年で３０年だそうです。
屋久島へは鹿児島県になり
島の人口は１１７００人その内移住者は３割以上。
島の一周は約１３０km
大体東京都２３区内と同じくらいの大きさに
島の信号機は１８機でタクシーも１８台だそうです。
雨は東京の倍は降っているそうで
今回も縄文杉ツアーは雨のため中止になってしまいました。
そしてそれは今日で４日連続とのことでした。
完全なる仕事なので、その辺りの情報は一切調べず現地に入ってしまったので
色々と僕なりに準備不足がありました。
ただ、そのツアーが中止になったお陰で
たまたまそのツアーに同じ立った若い夫婦がこれから一緒にどうですか〜
なんて誘ってくれまして、
ツアーの中止がわかったので５時ごろの話なので
これからレンタカーとか手配していたら困る
なんて話をしていたら、おじさん達を誘ってくれまして
午前中一緒にどっかの杉に連れてってくれました。
その模様はfacebookとインスタの方に上げといたので
よかったら覗いてみて下さい。
屋久島の流れている水は基本的に飲めるそうでして、
がぶがぶと僕は飲んだり、顔を洗ったり、頭も雨でびちょびちょだったので
そのまま洗ってみましたが、めちゃくちゃ気持ちよかったんです( ^ω^ )
ぜひ屋久島に行ったら、湧水を飲んでくださいませ。
今んとこお腹は壊しておりませぬ。
そんなこんなで明日には戻ります。
夕方には普通にアポが入っておりますので( ^ω^ )
こうやってあちこち旅をしていても
いつも頭の中は投資物件のことばかり考えております。
常にここの賃貸需要はどうなんだろう？
そういう目で色々と見ていれば気づきがあります。
あとは行動に移せるかどうかの違いです。
ほとんどの人はそういう事に気が付いたとしても
なんもチャレンジはしないと思います。
不動産投資はいいとわかっていてもなかなか一歩を踏み出せる人は少ないんです。
そんな時のために僕らがポンと背中を軽く押してあげます。
そういう役割だと思っておりますので
僕らの仕事ぷりをどうぞ感じにいらしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ( ^ω^ )
ご希望の方は下記リンクからお願いします。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます。
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出版記念キャンペーンを開催致します(^O^)／
７月３日（波の日）に８冊目の新刊です。
ご縁を頂き毎年この波の日に本を出版しているんですが、
なぜ７月３日なのか？
それは僕がサーファーだからです。
そして表紙をよーく見て下さい。
波の絵が描いてあるんです。
なんならその前もその前もずっーーーと波の絵が描いてあるんです(*’ω’*)
どーでもいい話だと思うんですが、
僕なりの拘りです。
サーファーなので、どうせなら７月３日（波の日）に
どうせなら波の絵差し込んだりとしてるんです。
皆さんにとってはどうでもいい話だと思いますが
僕にとっては大切な事なんです(^O^)／
そして本を書く時の拘り
僕は不動産会社の社長なので、営業っぽく何でもかんでも富士企画やクリスティが
いいというのが全面に出さないこと！
ウチの会社が一番いいと思っておりますが、
人に依ってはそうでない場合もあるし、世の中にはいい不動産も沢山あるのは事実ですからね。
だから偏った言い方はするべきではないと気を付けているんです。
ただ物件を買う時はご自身が色々と気になるから、
ご自身でも調べるし、色々と聞くと思うから
そういう意味ではどの不動産会社から買ってもそれほど差はないかもしれませんが
投資物件を売却する時こそ、ちゃんと投資物件を普段から取り扱っている
習ている不動産会社と取引しないと
売却後に、買主さんから聞いてない！って話になる事はよくあるんです。
売る時の気持ちとして、
これで売却出来ればいくら儲かる！！なんて思いだけに気が行ってしまい
本来買主さんに伝えなければいけない事を伝えなかったりすると
聞いてないよーって言われますよ。
聞かれなかったから言わなかったではダメだし
それを防ぐのは間に入る不動産会社の技量だと思うんです。
買う時と売却する時の気持ちは異なります。
だから売却する時は、ご自身が物件を買う時の気持ちになってあげるとトラブルは防げます。
不動産の場合のトラブルは、買主さんからの聞いてないよー！から始まります。
投資物件を売却する時は、当たり前ですが不動産会社からの質問がきて
それを買主さんに伝えたりしておりますが、
この質問の内容が会社によって異なるだけなんです。
なので、投資物件を売却をお考えの方は
その依頼する不動産会社が投資物件の売買を普段からしているのか？
そんな事を注意しながら売却依頼をするといいかと思っております。
こんな注意点が山の様にあるんです！
あーそうだよね！ってこともあるけど忘れてしまうもんなんです。
なので、投資物件をお持ちの方はぜに手に取って下さいませ(^O^)／
その物件を買って正解だったのかどうかは、売却した時にその答えが出ますからね！
そんな出版記念キャンペーンを色々とやりますので下記リンクをチェックしてくださいませ～
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
賃貸中の投資物件を売却する時も買う時も
きっと僕らは富士企画にお願いしてよかったと思ってくれると思います。
まずはお気軽になんでも相談してくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
色々なご相談がある方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋の僕らだから出来るお話をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件を買えるとどうなるか？
今回、宮古島への物件見学ツアー最中に
一緒に行動していた仲間の元へ１本の電話が入り
夜９時ごろだったんですが銀行さんから融資がOKとの連絡でした。
詳細は聞いてないのでわかりませんが
借入が３億程度でこの物件が買えれば
年間の収入が１０００万ほど増えるそうです( ^ω^ )
投資物件を買うということはこういう事です。
当然３億円という借り入れは増えますが、
この借りたお金を返済しても毎年１０００万の収入が増えるということなんです。
これがその通りうまく行くかどうか。
ちゃんと入居者は入ってくれるのか？
不動産投資をやったことない人は不安でしょうがないと思いますが、
その人は言ってました。
こうやって宮古島にいても家賃は入ってくるし
不動産投資はやめれませんね。
年間のキャッシュフローがどのくらい欲しいのか？
感覚的に１億の物件を買うなら年間のキャッシュフローは３００万ほどは欲しいです。
ただ一般的にこの借入に対する恐怖がとれないと思うんです。
同じ借入の中にいい借り入れと、よくない借入があります。
いい借り入れはしたほうがいいんです。
普通のサラリーマンが不動産投資をしてセミリタイアするには
借り入れをするしかありません。
今回一緒に宮古島の投資物件を見た仲間は
３億の借入＝１０００万のキャッシュフローと思えているから
融資がOKになって喜べるのです。
年収１０００万を稼ぐのって普通はそれなりに
時間も労働力もどうしても取られてしまいます。
不動産投資は、何か必死に仕組みを作るとかそんなことでもなく
ただある程度大きな投資物件を買えればそれなりに収入を確保することができるんです。
仮に今回みたいに宮古島にいても、
奄美大島にいても、ハワイにいても家賃は入ってくるもんです。
そして仮に遅れる人がいたとしても
それを催促するのは管理会社であったり
ご自身のであったとしても、それほど時間を取られることってないんですよね。
満室時の家賃が１００万の場合に、その半分が返済に当てられるくらいにしとけば
入居が半分になったとしても返済はできるんです。
入居者が半分になることもあるかもですが、
普通にしていたらそんな事ってそんなある話ではないんですよね。
入って来るであろう家賃と返済とのバランスです。
これを無理のない範囲でやればそんなに難しい話ではないんです。
はじめてのかたはとにかく不動産投資に関する悩みは尽きないと思います。
納得するまで全部ぶつけて下さい。
すっきりするまで何度も何度もぶつけてからはじめて下さい。
そんな時間からスタートです。
そこで不動産投資をやらない方がいいって方もいるので
そう思う人にはちゃんとやめた方がいいなんてお話もしております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ～
勿論オンラインでもOKですので
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こんな感じの僕らがいい感じのお話をさせて頂きますので～
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ホームラン打てるまで帰れまてん！
みんなはホームラン打ったことありますか？
バッティンセンターでの変な的に当たってホームランというのであれば
何度か経験はあるのですが、
実際の野球場では残念ながらまだないんです。
その経験をしてみたくて
死ぬまでにやりたい事のリストに入れてあったんです。
もう何度もこのブログでは書いてますが、
この死ぬまでやりたいことを１００個書き出してみましたか？
僕らはこれを無理矢理でも書き出してみたんです。
だから僕の、このホームラン打てるまで帰れまてん！に
沢山の人が面白い！と感じてくれて付き合ってくれたんです( ^ω^ )
何度も言いますが、１００個書き出してみて、
それを家族や仲間と共有することが大切なこと！
共有しないといつまでも実現なんて出来ませんからね〜
一人でできることばかりがやりたい事ってこともないと思うし
誰かがいるから出来ることもあったりすると思うんです。
そして会場を手配してくれたのが、
大宮のクリスティで、僕の地元の春日部市にある大沼グランドでした。
せっかくなので実家に立ち寄り、こんな事やるけど近いから来たら〜
なんて軽い気持ちで誘ったんですが、
別に望んでもいなかったですが、
親父とキャッチボールが出来たんです( ^ω^ )
何十年ぶりでしょうか？
高校生の時にやったのか？
専門学校の時に地域のソフトボールに一緒に出ていたので
そこでやってたかもという記憶ですが、
どちらにせよ３０年ぶりの親父とのキャッチボールです。
きっとウチの親父もなんか思うこともたっと思います。
まさか５０を超えて親父とキャッチボールができるなんて考えてもおりませんでした。
それが３０年ぶりにできて、見た目は普通にしてましたが心はほっこりしていました。
この僕のホームラン打てるまで帰れまてん！から親父とキャッチボールができたのは
嬉しい限りでございます( ^ω^ )
こんなウチの親父は富士企画の会長でもあります。
いつも僕らを支えてくれております。
僕が会長にそおう感じるように
お客さんが僕らにそう感じてもらえるような
距離感でちゃんと支えられる事ができたらいいなと思っております。
昨日は、仕事も遊びも一生懸命の日でしたので
本日はもうぐったりしております。
何事も全力で取り組むと、本当に疲れます。
疲れるからほど良い休憩も必要になりますので
程よい休憩を取りながらいい時間をお過ごしくださいませ。
不動産投資に関しては、色んな職業の人に会えば会うほど、
全員不動産投資を出来たらいいのにな〜なんて思っております。
ただ興味のない人にこんな話をしても、いいことはありません。
ご自身ので気づいてもらわないと僕らは説明するらしたくありません。
どういう性質のものなのか？
本当に儲かるのか？失敗はしないのか？
ちゃんと調べればわかってくれると思いますので( ^ω^ )
YouTubeでも本でも色々と自分なりに近づいてみてください。
そして理解できたら、やるかやらないかを判断してくださいませ。
やってない人ほど、不動産投資は危ない！やめとけ！というもんですからね。
少しでも興味がある方はどうぞお気軽にいろ色と聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂いきます！
こんな感じのメンバーなります。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
日々の習慣を意識しよう
毎日忙しく過ごしていると、無意識で行っていることだらけだと思うんです。
意識をすることで同じ場所にいても感じるものや見える物って違うんですよね。
例えばお子さんが生まれたりすると、街を歩いていると赤ちゃんが
目に入ったりするもんです。
実験です。
今日は１日、黄色い車の数を数えてみて下さい。
１日に何台の黄色い車を目にすることが出来るか？
まずは想像してみて下さい。
これは出掛ける時にやってもらうといいです。
家でゴロゴロしている時にしても意味がありません。
そんな黄色い車なんて何台も出会えるもんではありません。
やる前はそんな感じだと思うんですが、
これが１日中外に出ていると、以外と黄色い車に出会ってしまうんです。
別に黄色じゃなくていいんですが、、
頭の中で意識をするだけで、同じ景色を見ていても
意識が違えば見えている物が変わって来るという話です。
なので、ご自身が何を考え何を意識しているのか？
そういうのが自分に影響しているだけだと思うんです。
あの人と出会って、僕の人生が大きく変わった。
そんな話はよくありますし、僕もそう思っている人はおります。
でも結局はそれがきっかでしかないし、変化をさせたのはご自身だと思うんです。
他人と比べるより、いつも昨日の自分と比べた方がいいんです。
それが出来ると、ご自身がちゃんとレベルUP出来ると思うんです。
それが筋肉でもいいし、何かの技術でもいいし、人間力でもいいし
なんでもいいと思うんです。
コツコツが大きな積み重ねになるだけなんです。
なりたい自分を想像してそれに向かっていけばいいんです。
いきなりは無理でも、１年かければこの上部の写真も出来ると思います。
やるか、すぐやるかの２択にしてしまえばいいんです。
やらないという選択は無しです。
こういう感覚になれればなんでもできるんです。
不動産投資も将来こうしたい。あーなっていたい。
そう思い描いて、それを紙に書き込んで、
逆算して今はこれおをやろう！ってやればいいだけなんです。
いうのは簡単なんです。
んで実行するのがやはり大変なんですよね。
なので、周りを巻き込めばいいだけなんです。
僕も今はパーソナルジムに通っております。
過去散々、色んなジムに通ったんですが、結局仕事が忙しくなったりして
ジムに行こうと決めていても、仕事を優先したりしてしまってました。
その繰り返しだったので、人と人との約束なら続けられるかなと思いパーソナルにしました。
たまに、波を優先する場合がありますが、
これに関してはサーファーなのでしょうがないんです。
台風が来て波がいい場合はしょうがないと思ってもらうしかないんです。
理解は出来なくてもいいんです。しょうがないんです。
それ以外は僕は人のとの約束は基本的にキャンセルなんてしません。
体調が悪い時もありましたね…
現にここ数日間、咳がちょっとでてしまいまして、
特に夜になるとまあまあ辛いんです(T_T)
だから、色んな人との食事をちょっとキャンセルしてしまいました。
でもそんな感じで、基本的に人との約束は守るもんだと思うんです。
なので、不動産投資も僕らと一緒にやるぞ！と決められるといいんです。
僕らは物件を買って貰うんですが、
僕がパーソナルジムに通っている様な感覚で
僕らをパートナーとして選んでもらい
一緒に人生設計をしていく。こんな感じでしょうか。
スタートの位置が皆さんバラバラです。
バラバラだから、提案もになるん色々な提案になるんです。
みんな統一ということであれば、これ観といてー！って動画を送ればいいんです。
でもそんなわけには行きません。
リスクと思う場所も違うし、お金に対する向き合い方も
使える自己資金も家族背景も、様々な事が違うんです。
不動産投資の王道はあります。
基本スタイルというか、正しいやり方と思っているやり方です。
ただこれも正解は幾つもあります。
先輩投資家さん達も色々な成功者がおります。
戸建てだけでやっている人もいれば
区分マンションだけとか新築アパートだけとか
地方がいい！って人もいれば、都心で成功している人もいれば
もう１０人いれば１０人とも違った感じなんです。
でもどれも成功なんです。
そういう成功者同士が比べてしまうと、成功と思われている人が
誰かと比べたとたんに、俺よりだめじゃん！なんて事が出てくるんです。
そんなの当たり前だし、そんなマウントの取り方してもされても意味がないんです。
何を持って成功というのか、失敗というのか
そういう定義も人それぞれです。
僕らは長年この業界にいて、どっぷりとつかっているので
沢山の成功者たる人達のお手伝いをして来ました。
だからこそ、そういう成功者になる為のはこうした方がいい！
これをその人に合わせたアレンジが色々と出来るんです。
長年の経験があるから出来るんです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつで相談しにいらして下さいませ。
オンラインでも構いませんが、時代の流れに乗れてないですが、
一度はちゃんと会えた方がいいと思っております。
ご希望の方は下記リンクから事前に申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのベテランが対応させていただきますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
7月3日に8冊目の新刊を出版します！
今回のタイトルはこちらです。
タイトルにある通り、今回は購入した後の売却の話です。
買う時の書籍って僕も出してますが、世の中の不動産投資本としては
物件を買う時の話が多いんです。
だって本はわからない人の為にであったり
初心者向けの本が多いと思うんです。
売却する時の人はある程度不動産の事を理解している人が多いんですが、
だからこそ気をつけなければならない事がお多かったりするんです。
実際はご自身がはじめて物件を買う時の気持ちを思い出してくれればいいだけなんですが、
月日が経つとそういう初々しさがどっかいってしまって
太々しくなってしまう人が多いんです。
細かい事言うなよ～なんて思ったりしてはダメです。
はじめての時は皆不安でしょうがないんです。
そして気になるのは滞納です。
昔と比べて保証会社が入っているので、オーナーさんへの滞納は発生してません。
仮り滞納していも、保証会社が立て替えてくれてたりするので把握出来てません。
管理会社からの報告書を見ても、滞納が無い感じに見えてしまいます。
でも実際は保証会社が保証していて、実は全員が滞納者だらけでした。
なんて事が購入後に分かったとしたら買主さんから苦情って出ますよね？
買主さんから『滞納ないですか？』の質問に対してありません！
そう答えてしまいがちなんです。
だって見た目は分かってないですから！
そして売買を担当する営業マンも管理報告書を見して下さい。と
確認してみても、特に滞納の事について書いて無ければ滞納が無いと判断してしまいます。
そして滞納ありませんか？って尋ねられたらやっぱありませんと答えると思います。
売買契約ごとは全て、買主さん、売主さんでの争いになります。
そこに僕ら仲介会社としての立場で物件の説明をしなければならないとう立場があります。
僕らは長年投資物件ばかりを売買しておりますので
買主さんの気持ち、売主さんの気持ちそういうのも
よーーーーーく理解しております。
滞納の有無は、保証会社まで確認しなければなりません。
慣れている不動産会社であればそういうのもちゃんと理解してフォローしてくれると思います。
買う時にはご自身が色々と質問して、回答に不満がない様にしていると思うんですが
売る側の立場になると、聞かれるだけです。
聞かれたからお答えする。
そんな姿勢になってしまいます。
間に入っている不動産会社に任せとけば平気だと思っても
先に説明したような事が今は頻繁に起こっているそうです。
不動産投資物件は入居者がいて、投資で物件を買うので
普通の不動産取引とは違った点で説明をしなければなりません。
高くうれてよかった！と喜んでいたら、数か月後に買主さんから
こんなの聞いてない！！なんて話がくる可能性が出て来てしまいます。
不動産投資は買って運営して、売却して確定なんですが、
ちゃんと伝える事を伝えないと、売却後に出費が出る場合もあります。
そんな気になる話をぎゅっと一冊に詰め込んどきました。
物件をまだ持ってない人には必要ないかもですが、
一棟でもお持ちの方はぜひ手に取って欲しい書籍になります。
とは言ってもまだ発売日前出し、表紙がこんな感じと決まったと連絡が来たので、
これからです。
７月３日（波の日）に発売しますので
波の日が来たら本を買って下さいませ(^O^)／
そして上手に売却活動をして下さいませ。
そんな売却のお手伝いも出来ますので
投資物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
購入、管理、売却とトータルでサポートしておりますので
不動産投資に関する全ての悩みは全部、聞いて下さいませ。
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きますので(*’ω’*)
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