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Posts Tagged ‘アパート経営’
積み重ねている時間が違う
僕は趣味というか遊びで、樹脂を使って遊びをしてたりするんですが
来月ごろにクリスティの事務所を一つ借りるので
その受付カウンターを自分で作ろう思いこのGW中に試行錯誤してるんですが
この仕上がりがめちゃくちゃいい感じに仕上がって来たんです。
これ伝わりますかね？
波を見立てた感じの作品なんですが
長さが２M以上あるカウンターです。
数年前から、あちこちの現場でこういうのは作って来たんですが
やっと自分のっレベルを上げることができたというか
工程がちゃんと理解したというか
とにかく完璧に作れるようになりました。
これは単純に樹脂と向き合っている時間が長いから技術が上がったんです。
なんだかんだ、こういうテーブルはそれなりに作ってるので
沢山の失敗も重ねて来ました。
それを反省して次は失敗しないようにと
技術を磨いていき今のレベルまで達成できました。
樹脂はタイミングと温度管理がポイントでしょうか。
結局どれだけの時間を樹脂テーブルと向き合ったかという話だと思うんです。
だから色々と熟知してレベルが上がったんです。
なので樹脂テーブルをやりたい人には色々とアドバイスが出来るんです。
これと同じことが、いくつかあります。
真剣に向き合ったからこそ経験を積んだことです。
サーフィン ３０年以上
ダイビングも３０年以上
先ほどの樹脂テーブル
サーフボードを作ったりもできます
それと一番の知識はやっぱ仕事としてやっている
不動産投資の話でしょうか。
生きてく上でお金の増やし方とか運営の仕方
そういうのを不動産を通じて色々と熟知しております。
趣味レベルと仕事レベルではやっぱ向き合っている時間が全然違います。
何にせよ積み重ねてきた時間がどんだけなのか？
これで差が開くだけです。
それが心の持ち方でも異なります。
先日も先輩のお付き合いでエアコン工事の下見に現場に行った時に
僕は外で待機をしていたんですが、
その時に浄化槽のブロアーがあってんですが
僕はお客さんと投資物件を見に行った時に
無意識にその浄化槽を触る習慣があるんです。
ちゃんと動いているのか、動いてないのか？
そんな動作を確認する習慣があるんです。
完全なる職業病です。
ここまで無意識に物件を見る癖があればいいんですが
日常からこのエリアは賃貸物件としたらどうなのか？
なんて目線で物件を何気なく見ているか？どうかです。
不動産投資家さんや不動産投資をやろうとしている人は
普段からそういう目線で街を見てみるのもいいかもです。
ってことで不動産投資を考えていたり、悩みがある方は
どうぞお気軽に何でも相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
そんな相談がある方は上記のリンクからどうぞ( ^ω^ )
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ボロ物件もいい
投資物件を買う時どんな物件を選びますか？
そう聞かれたら、どうせなら平成築の物件を買った方がいいんじゃないですか？
なんて話をしてます。
どうせなら古いより新しい方がいいとう観点からです。
じゃあ自分ではどんな物件を買うのか？
築年数だけでは判断せず、常にトータルバランスです。
なので、昭和４０年代の物件も買います。
本日見て来た物件も昭和４０年代でした。
できれば新しい方がいいのは間違いないと思いますが
結局は値段とのバランスです。
安い物件を求めると、築年数が古い物件の方が
土地値に近い物件が出てくるのは、どうしても築年数が古くなっていきます。
どんな物件を求めるかですね。
新築物件で土地の投資物件は世の中にあ存在しません。
建物の価値が無いから土地値の物件が出てくるだけなんです。
なので土地値の物件を探すときあは、自然とボロい物件になるだけなんです。
そしてボロを買うには色々と注意をしなければなりません。
安い物件にはそれなりに理由があるもんですからね。
どんな物件でもそれなりに安い物件はありますので
トータル的に判断できるといいですね。
とは言っても、なかなか出来ないと思うので、
そんな時は僕らのようなプロにお任せくださいませ。
仕事として投資物件を日常的に見ているからこそ
安いとか高いとか、入居が入るとか、これはやめた方がいいとか
そんなアドバイスが的確に出来るので
どうぞ僕らの経験値を感じにいらしてくださいませ。
ちなみにこのボロでもいい感じ楽しめております。
トータルバランスですね( ^ω^ )
ってことで新築からボロまでトータル的にフォローしております。
相談希望の方はどうぞ下記リンクから相談にいらしてください。
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自力で調べたり、悩んだりしていても
僕らと話をするだけで、方向性がバシッと決まるもんですからね！
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
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GWは現場作業
毎年のことですが、GWは毎年何かを作ったり
誰かの現場を手伝ったりそんなことばかりをしております。
本日も友達の投資家さん達と外構作業です。
会社は休みですが、投資物件全てがストップする事はありません。
実際に購入申込書を貰いました。契約日が決まりました。
なんて会話が聞こえて来ております。
会社が休みになると全てがストップになるなんて事は会いません。
金融機関さんの定休日は暦通りですので
審査依頼をしていたらちゃんと動いてるんですよね。
だから融資が動いたら、契約に進むということもあったりするんです。
GW中はどこに出かけても混んでるし、
休みの人が多い中出かけると、渋滞も発生しますからね
そんな日こそ僕は仕事をしっかりとして
みんなが仕事をするときに、休んだりした方がいいと思っておりますので
不動産投資の相談事がある方はどうぞお気軽に連絡ください。
今はオンラインでも出来る時代ですのでとっても便利です。
僕の携帯番号はこちらです
o9o-46o1-65o1
物件を探してほしいとの依頼は営業にお願いしたいのですが
不動産投資に関する悩みなどは、僕でも大丈夫です。
そもそも不動産投資ってどう？
そんなことからでもいいですし
少しでも興味があればどうぞ〜
オンラインで考えているので
みんなが休んでいる時に、レベルアップしましょ〜
そんなお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
勿論サハラ砂漠マラソンの話でもいいので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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かっこいいけど、絶対おかしいから！
最近は下駄スタイルで過ごしてるんですが
正確には最近ではなく、数年前からこのスタイルが多くなってまして
割と意外と評判がいいのと
サハラで爪をやられているので、つま先が痛いと言ってこのスタイルを
定着させてきている作戦です( ^ω^ )
そして本日も大先輩である方にこのスタイルで会いにいったんですが、
いやーーかっこいいけど、可笑しいから！
でもそれがいいんだけど！！
やっぱこうでないとダメだよねーって
めちゃくちゃ褒めてくれました。
そして外まで僕を送ってくれて
そんな歩く姿を見て、
やっぱ可笑しいから！！でも最高だよ！！
っていい笑顔で送り出してくれました。
僕にとっては日常だし普通の事ですが
世間一般的にはスーツに下駄はいないですよね。
下駄の前はビーサンでした。
なので社内では普通の事ですし、
よく僕を見かけている人は別になんとも思わないと思います。
先日もとある金融機関さんの人に会いたかった〜って言われました( ^ω^ )
こんな感じの不動産会社は見た事ない！って
これ結構な人に言われるからきっとそうなんだと思います。
ちょっと変わった会社ですが、
不動産投資に関してはちゃんと向き合えておりますので
いい感じにアドバイスをさせていただきます。
どうぞ不動産投資で悩みや何かあれば一度相談にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
相談希望の方は上記リンクからどうぞ
ちょっと変わった感じの僕らが全力でサポートさせて頂きますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゴルフ部あるよー
本日はクリスティの営業と合同で伊豆へゴルフ合宿です。
日中はゴルフをして今夜は伊豆ベースで合宿です。
勉強と交流です。
ゴルフをやっているメンバーでタイミングがあったメンバーを
集めたら１５人も居ました！
こんなにもゴルフをやっているメンバーが居るなら
定期的に不動産投資家さんたちもとも交えて
ゴルフツアーでもしたら面白いんじゃないかなと( ^ω^ )
そんな事イベントを今後やってみようかと思っているので
ゴルフ好きな人はアンテナを張ってて下さいませ。
仕事だけの関係より、一緒に遊んだ方がいいんです。
そんな中で男女関係なく、年齢も関係なく一緒に遊べるのが
やっぱゴルフだと思います。
僕自身は基本的にはゴルフはやってませんが
会社のイベントであれば参加しなければと思っております。
ただ、今回もスコアーは１１８でした。
こんな感じのレベルでよければってかんじです。
ゴルフを通して不動産投資を学ぶ。
こんな感じでいいかなと思っております。
机を挟んで不動産投資の話をするより
大空の下ゴルフをしながら話をした方がいいお話ができたりするもんなんです。
社内でも毎月１回程ですが、ゴルフミーティングしておりますので( ^ω^ )
そんな奴でもいいからご一緒したいなんて人が居れば
それはそれでいつでもどうぞ～
って事で物件をお探しの方は下記リンクからどうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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サハラの話題は尽きない
砂漠でラクダに乗ってみました。
僕はサハラ砂漠マラソンに出ると、周りに言い続けていたので
会う人会う人に聞かれます？
どうだった？って
めちゃくちゃ聞かれます( ^ω^ )
やっぱサハラは気になりますよね〜
いくらでもサハラの威力はお話するし
聞いて欲しいので、ガンガンお声がけくださいませ。
僕の冒険と言う物語をお伝えしますので
そして来年も挑戦する僕に乗っかって一緒に行ってしまいましょう。
目指すはゴールではなく、自分の限界に挑戦です。
そうすれば完走が全てでなくなりすので( ^ω^ )
って事で不動産投資の話に戻します。
今月もやります。
僕らがやるセミナーです。
今回のテーマは『融資』です
最新の融資のお話をさせていただきます。
投資物件を購入する上で、やっぱ大事な事は融資情報です。
どんな金融機関がどんな金利でどんな人に、物件の融資を出してくれるのか？
この辺りを正確に判断してないと、購入の仕方を間違ってしまうからです。
アパートローンを知らないもと、
知っているにかでは、大きな差が生まれてきます。
これに関しては、僕ら営業マンも大きく左右されるんです。
融資の提案が出来ないと言う事は引き出しが限られているので
いい提案が出来ないし、引き出しが狭いから成績も伸びないんです。
なので営業まんが一番最初に覚えなければ行けいないのは融資の提案力です。
お客さんだったらこういう方法があります。
こういうのもありますが、、なんてお話ができている人の方が
結果がつきやすいもんなんです。
だからアパートローンのことは知っといた方がいいんです。
色々な組み合わせができますので
そして４月は若干の変更が多くなるもんなんです。
そんなアップデートした情報の共有ですので
どうぞお気軽にいらして下さいませ。
セミナー参加希望の方は
下記リンクへセミナー参加したい旨のメールをくださいませ。
セミナー会場は富士企画があるビルの３階で行います。
３階にはこんな感じもいい波もありますので( ^ω^ )
どうぞお気軽にご参加くださいませ。
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旅は終わらない
サハラ砂漠から戻って自宅のベットに寝れる日常が快適過ぎてます。
サハラから戻ってかなり逞しくなりましたので
簡単な事ではへこたれませぬ。
相当強くなったと思います。
心も体もきっと強くなったと思ってます。
沢山の人に見てたよー
感動しましたー！
とにかく色々と声を掛けてくれてて
いまだに思い出しながら涙しております。
そんなこんなでサハラは沢山の人にも感動を与えていたんだと
改めて実感しながら日常の全てに感謝しながら日々を過ごしております。
先日埼玉りそなから銀行から、
ネットバッキングの送金上限を５００万に繰り下げます！との連絡が入りました。
僕ら不動産取引をしているとネットバンキングを利用するのは日常です。
それが上限の振り込みが５００万に下げられると
不都合なことが色々と起こってきてしまいます。
上限を開場している人も一律下げるなんて通知でしたので
不動産業界の人たちは注意が必要だと思います。
キャッシュカードも暗証番号が分からないと使えなくるとの話も聞いております。
こういう些細な変化はアパートローンの部分でもあります。
新年度に入り、変化がよくある時期です。
今ままでこうだったのに、えっーーー聞いてないよーーー！
そうならない様に色々と情報は敏感に感じて下さいませ。
当たり前ですが、僕らは最前線で実務的に仕事としているので
日々アップグレードしておりますので
間違いない情報をちゃんとお届けすることが出来ております。
なのでどうぞお気軽に僕らを頼ってくださいませ。
不動産投資に関してはめちゃくちゃ頼りになると思いますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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ちょっと変わった感じの不動産会社ですが
いいメンバーが揃っておりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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やっとスタートラインに到着
やっとこサハラ砂漠マラソンのスタート地点へ到着
本当やっとこです。
日本を出て５日目でしょうか。ちょっと長すぎて分からなくなってしまいました。
最終日の移動はバスで６時間です。
途中のトイレは原っぱです
トイレなんてものはありません。
男はいいですが、女性は大変です。
そして現地のトイレはこんな感じです、
そのうち皆んなその辺りでするそうです。
まーこんな壮大な広場で出来るなんて，それはそれで最高なことだど思いますので
夜中満天の星空の下でチャンスがあればやってみたいと思います。
そして現地到着して、歓迎ムードで迎えてくれて、
テントに到着すると、まーー風が強いのなんの
バックを開けたら全部砂が入るし、開けなくても，砂だらけだしもうどうにもなりません。
聞いていましたが，忘れてました。
そして、今夜の飯はサハラ砂漠マラソンやるぞーカレーです！
まさから本当にサハラで食べることになるとは
そしてめちゃくちゃ美味かったです！
在庫がなくなったと思ったら、実はまた最近会社に届いたので、
契約か何かしたら、貰えると思いますのて！
そして，夕日です！
もう最高です。涙がでます。
そして焚き火をしていた若者達が苦戦をしていたので、
先程食べたカレー名刺を燃料として提供しました！
って事で夜空です！
360度これです。これも涙がでます
何もかも初体験で、こんなとに来て、
そこにいる人達に話しかけられて、
仲良くなり、戦友になり、絆が生まれます。
この感動を沢山の人に経験してもらいたいですね
聞いていた話より、やっぱ経験しないと分からない事だらけです。
今夜も砂漠でもう一泊して，明日からスタートです。
ブログの更新はiPadでやってるのでそれは流石に荷物になるので、今日で終わりですかね。
元気があって携帯で出来れば更新はしますが、、
今回ご一緒しているメンバーは全員不動産投資関係の人たちです。
サハラにいても家賃は入ってきます。
やっぱ不動産投資は最強です。
ってことでどうぞお気軽に相談にいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
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サハラの状況はインスタでアップ出来ればアップしときますので
一緒にサハラを楽しんでください。
スタートはこっち時間の明日の朝です。
そこから７日間の感動を楽しみます。
感動を一緒に( ^ω^ )
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イスタンブールに到着
昨晩の２２時頃に日本を旅たち、１３時間で到着したのが
こちらの朝４時頃でした。
そしてこちら時間の１１時にまた飛行機に５時間ほど乗って
マラケシュまで移動してここではホテルで一泊して
そして次の朝に今度はバスに乗ってワルザザードまで移動です。
6時間ほどの移動です。
そしてまたここで一泊して
またまたバスに乗って４時間ほどの移動してやっとサハラ砂漠の
スタート地点に到着です。
そこから自給自足の生活がスタートで２泊して
６日の朝にスタートです。
まー移動だらけで現地に着くのに大変です。
スタートもしてないのに大冒険です。
今は移動中のイスタンブール空港から更新してますが、
砂漠に入ったらネットが繋がらなくなるのでこのブログもストップしてしまいますが
沢山の人を巻き込んでしまったので
皆んなと色々と楽しみたいと思っております。
このブタのとこにおります。
日本から離れるとこんなにも遠い場所なんです。
今んとこ荷物は一緒のエリアにはいますが、
次に旅立つときに一緒に来てくれるかが心配ですね。
荷物が届かないなんて事はよくあるそうなので
って事で現地から途中報告でした。
イスタンブールでは空港内で時間潰しているので
特にあれですが、大きな空港です。
今こちらの時間は９時、日本は午後３時ごろ、
ここから行く先のモロッコは朝の6時、、
そしてコレから移動して到着時間が午後３時、、
よくわからないです感じですが、到着したら皆んなで夕食を楽しまします( ^ω^ )
旅には色々なトラブルが付きもんです。
そういうのも含めて楽しんできます( ^ω^ )
そして不動産投資に於いては、トラブルは避けるべきです。
コレに関しては僕らも同じなので怪しい物件はやめた方がいいってストップ掛けたりもします。
そうい感覚的な話は経験値の話です。
ドラマでよく聞く、ベテラン刑事の勘と一緒です。
そういう経験値が皆さまをしっかりとフォローさせていただきますので
不動産投資で何かあればどうぞ相談下さいませ。
僕は暫く居ませんが、経験値抱負なメンバーが対応させていただきますので
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今年度もありがとうございました。
会社の決算は今月ではないですが、一般的な話です。
今年度は如何でしたでしょうか。
良かったという人もいればそうでもない人もいると思います。
僕らの周り業界では、良かったとの声が多く聞こえております。
金融機関さんも今期もちゃんと目標は軽く達成しているそうです。
なので市場は動いております。
皆さんはどうだったでしょうか？って振り返りができる時期です。
年度末に限らず、月末にも振り返った方がいいし、
週ごとや毎日までその振り返りをしている人だと
これは成長が違ってくるんですよね。
僕自身は明日からサハラへ旅立つので、
それまでの日本にいる間は全力で駆け抜けました。
自信を持って言えます。
毎日全力で生きてきたと。自分にやれる事は全部やったと
そういう感じで今日を迎えられてます。
こんな感じに生きていたら、正直疲れると思います。
移動距離がまあまああります。
なんでもこうすれば出来るな！って出来る方法だけを考える癖がちゃんとあります。
なんか動き回ってしまうんですね( ^ω^ )
そして本日も日経平均が大幅に下がったようですね。
株式投資をしている人は大変です。
こういうのって僕ら一個人でどうこう出来る話ではないと思うです。
一夜にして大損とか、一夜にして大儲けしたとか
ギャンブルとは思ってないですが、
ドキドキ、ヒヤヒヤしてしまうこともあると思うんです。
これが不動産投資には世の中の経済で大幅に儲かるとか、大損とかは考えにくいもんなんです。
１００％ではないですが、あまり話です。
東北の震災の時も、大幅に根下がったりもしなかったし
サブプライムも同じく値下がりはなかったです。
むしろ、チャンスと思って買いたいという人は増えた位なんです。
地震のあと２週間ほど、買い控え見たいのはありましたが
それだけの事でした。
ただ今と比べると安い時期だったって安く買ったと思うってると思いますが
あの事件があったから安くなったってことは
この中古を扱っている投資物件業界ではありません。
そうでなく、バンバン融資を出していた銀行が融資をやらなくなったりとか
そういう方向展開時期の方が、該当する投資物件が動かなくなるなんて事がありました。
これは今でもあります。
逆にいうと、あの銀行が使えるからいくらで売れます！って話になって
相場が来めったいくもんだと現場では感じております。
投資物件は保有しながらお金が増え、売却した時にもお金が増えるのがベストですが
売却時に儲かるは未確定の話です。
基本的に築年数が古くなれば価値は下がるもんです。
上がるなんてのは通常の逆の話なので、そういう話は期待しないほうがいいと思ってます。
なので保有時にどれだけ利益が出せるのかその辺りをチェックしながら
売却したらどうなるのかも厳しめで想定しながら何を買うのか選んでみて下さい。
これが一人で判断するより、僕らなりの経験値から一緒に僕らも判断をします。
僕らは基本的に仲介なので、その物件を売りつけるとかそんな事はしておりません。
いい物件を買ってもらって、ちゃんと利益を出してもらって
またもう一棟を買ってもらうための一棟と思ってその物件と向き合っております。
そういう僕らをどうぞ頼ってみて下さいませ。
この不動産投資業界が長いからこそ出来るお手伝いがありますので( ^ω^ )
粘土が変わると融資条件が変化することもありますので
改めてでも営業と情報交換でもしてみて下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
土日でもいつでもどうぞ〜って言っていても
最近は早朝とか遅い時間に来る人が減っております。
僕は頑張っている人が大好きなのでそういう時間がなくても頑張る人を応援しているんです。
ってことで下記リンクからどうぞ
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
明日の夜にはサハラに向けて旅立ちますので( ^ω^ )
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