利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘アパート投資’
7月3日発売の新刊が手元に届きました。
今回で不動産投資本は１０冊目です。
発売日はまだなのでネットでもまだ買えません。
発売日は７月３日（波の日）なのでもう暫くお待ちください。
どうせ出すならサーファーなので
波の日の７月３日にして欲しいとお願いしてるので
今年もいつも通りの発売です。
たまには手に取ってみてくださいませ（*^_^*）
僕は３６５日このブログを更新しているので
文字を書くとかの抵抗はほぼありません。
ですが、本になると商業的な話になるし
公の物になってくるので使う言葉とか、使えない表現とか
色々とあるんですよね、、
だから僕はライターさんに話をして文字お越しをしてもらっております。
なので一人では出来ないんです。
１０年間同じ人に編集してもらってきました。
お互い歳を重ねてきました。
こう振り返ると１０年とかってあっという間ですね。
今回の本のテーマは５０歳からはじめる、、
いくつになっても遅いってことはありません。
若くても、５０歳でも何歳でもやる理由があればやれるんです。
出来ない理由より出来る理由を探せばいいんです。
って事で何歳でも頑張りましょ〜
僕らができることは不動産投資で経済的な自由を手に入れるお手伝いです。
知らない人にはアドバイスもできませんので
どうぞ一度は相談しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事も遊びも一生懸命な僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
民泊現場視察で感じた事
昨日から不動産投資家さん達と南房総へ来ております。
勉強がてら民泊へ宿泊してるんですが、
その民泊は山の上にあり景色が抜群なんです。
朝日もめちゃくちゃ綺麗でした。
外観はそれなりに普通の戸建てですが
明らかにサーファーが所有者かサーファー向けにリフォームしたような物件です。
ベランダも広く１０人以上でBBQやっても余裕の広さです。
ただ建物が傾いてます。
そして大きな問題が明らかに抜いてはいけない柱をぶった斬ってました。
確かにこの柱があると邪魔です。
邪魔だからと言って切ってはダメなもんはダメなんです。
最近たまに思うことがありまして
自分でセルフリフォームをして綺麗にして賃貸に出したりして
ん？この仕上がりは大丈夫かな？と
こんな施工ある？とか消防法でこれはダメでしょう！
なんて思う物件がたまにあります。
大きな問題はないにしても、
昔現場に入っていた身としてはちょっとなー
なんて思うことがあります。
なので世の中にはそう言う物件があるんだと知ってください。
建築の知識がちゃんとある人がセルフリフォームするのと
知識がない人がリフォームするのでは全然違ってくるもんだと思います。
リフォーム済の物件があっても
シローとがリフォームしている物件と
プロがリフォームしている物件なのか？
そんな事も意識しなければならない場合もあると思って下さい。
大家さんが自分でセルフリフォームとかDIYとかが流行っているので
今回のような現場はリフォームして綺麗ですが、
まさかの柱を切ってしまっているとか
さらに言うと建物も傾いておりました。
こう言う物件は室内に入らないとわかりません。
この柱が原因とは思ってませんが、
ダメなリフォーム現場は世の中にあるって話です。
そんな物件の見方、現場に行ったらどこを見たらいいのか？
そんな注意点は沢山ありますので
一人では見ず、タイミングが合えばどうぞ僕らと一緒に見ると言う方法をとってください。
長年沢山の投資物件を見て来たからこそ伝えられる話が沢山ありますので( ^ω^ )
そんな僕らと一緒に物件を見るには
まずある程度の関係性を整えたほうがいいと思うので
どっかのタイミングで一度漫談をしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのベテランスタッフがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
11月3日（木）サラリーマン必見！スルガ銀行を利用したレバレッジ不動産投資セミナー開催します
富士企画では、平成２８年１１月３日（木）１９時３０分～
「サラリーマン必見！スルガ銀行を利用したレバレッジ不動産投資セミナー」を開催します。
不動産投資をするうえで、皆さんはどういったことを重視して、投資を考えるでしょうか？
検討する材料はいろいろあると思いますが、根底にあるのは、
実は皆さんほとんど一緒でして・・・キーワードとなるのが
「レバレッジ」です。
レバレッジと聞くと、最近ではＦＸ（外国為替証拠金取引）でいう
倍率のようなもので皆さんのイメージはあると思います。
不動産投資におけるレバレッジも似たような意味合いであることは間違いないのですが、
ＦＸのような超ハイリスク、超ハイリターンのようなレバレッジを高くして投資をするという
意味合いでは決してなく、少ない自己資金で、いかに大きな不動産を扱って投資をするか
という意味でのレバレッジになります。
いわゆる、手出しの自己資金は出来限り少なく、大きなＣＦ（キャッシュフロー）を得ていく
という手法というわけです。
だれでもそうですが、手持ちの資金を多く出して、購入するというのは効率的には
悪すぎるということで、手持ち資金はそのままで、毎月多くのキャッシュフローが得られる
というのは、皆さんが想像し、また夢をみる不動産投資法に近いと思います。
今回のセミナーはそんな投資ができる銀行での融資セミナーとなります。
もちろんこの投資ができるのは、いろいろな金融機関でも相談はできるわけですが、
一番効果が高いレバレッジで不動産投資ができるのは、この銀行さんだと思います。
レバレッジ投資を考えている方は、まずはこの銀行さんの融資を確認したうえで、
いろいろな不動産投資法を検討されることをおすすめします。
参加ご希望の方は下記フォームよりお問合せ下さいませ。
2016年11月03日（木）【サラリーマン必見！ スルガ銀行を利用したレバレッジ投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6507
スタッフ一同心よりお待ちしております(＾◇＾)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
10月18日（火）自分にあった投資スタイルを見つけようセミナーを開催します
富士企画では平成２８年１０月１８日（火）１９時３０分～
自分にあった投資スタイルを見つけようセミナーを開催します。
自分にあった投資スタイル・・・
かなり漠然としたタイトルですが、
今回はそんなところをメインにしたセミナーにしたいと思っています。
不動産投資というのは、自分にあったスタイルで投資するべきだと富士企画は思っています。
スタイルというのは、どういう目的で投資をするのか、投資目的や、価値観で大きく変わってきます。
トレンドとしては、自己資金を限りなく少なく、フルローンで、レバレッジを効かせた不動産投資
というのが、多くの投資家様の希望ですが、こういった投資でも、使う金融機関などで、狙う物件も
違います
１棟目として、購入するのか、２棟目以降での購入なのか、そんなタイミングでも
違ってくるものです。
また中には、手堅い投資をしたいという方もいると思います。
不動産投資は、あくまでも投資ですので、絶対はないので、できる限り手堅くという投資スタイル
ももちろん推奨しています。
１００人いれば、１００人が考えていること、価値観違うと思いますので、そんな自分にあった
スタイルを弊社担当とよく話合いをしてもらい、見つけて頂ければと思います。
ご参加希望の方は、下記フォームよりご予約くださいませ
10月18日（火）【自分に合った投資スタイルを見つけようセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6315
みなさんのご予約をお待ちしております( ｀ー´)ノ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
担保があればなんでもできる！三井住友トラストＬ＆Ｆ融資セミナー
富士企画では平成２８年９月２９日（木）１９時３０分より
「担保があればなんでもできる！三井住友トラストＬ＆Ｆの融資を利用した
不動産投資セミナー」を開催します。
皆さんは、三井住友トラストＬ＆Ｆと聞いて連想するイメージとはどんなものが
あるでしょうか？
もちろん初めて聞いたという方もいるかもしれませんが、不動産投資業界の
中では、言わずと知れた金融機関なんです。
以前はライフ住宅ローンという社名でしたが、
現在は三井住友トラストグループの会社です。
金融機関といっても、この会社は銀行ではなく、俗に言うノンバンクになります。
ノンバンクから、借りるなんて選択にない！
こんな方もいると思いますが、実は・・・
それだと損をしてしまうかもしれません。
ノンバンクにしか出来ないこと、ノンバンクだから出来ることをご存知ですか？
知らなければ、ぜひ知っておいた方がいいです。
投資の幅が広がると思いますよ( ｀ー´)ノ
ご興味ある方はぜひ下記フォームよりお問合せください。
9月29日（木）【担保があれば何でもできる！三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/6127
みなさんからのご予約お待ちしております
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
みなさんがご希望されるセミナーはなんですか？
富士企画では、１カ月に数回不動産投資に関するセミナーを行っていますが、
今回は、みなさんがご希望されるセミナーをリクエストして頂きたいと
思っています。
不動産投資に関することであれば、なんでも結構ですが、税金のことや確定申告のこと
などは、税理士資格がないと話せませんので、それ以外のことでしたら、なんでも
大丈夫です。
もちろん、すべてお応えできるわけではないと思いますが、できる限りご希望に
そった内容にできるよう頑張りたいと思います。
お一人さま、何件でも構いません。
こんなセミナーをやってほしい・・・
こんなことを聞いてみたい・・・
など、お気軽にリクエストしてみてください。
皆さんの聞きたい内容を知るということも、セミナーを毎月企画している
富士企画にとりましても、非常に勉強になります。
ご応募は下記メールアドレスまで、「セミナーリクエスト」として
お送り頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
年収800万以上の方限定！初めての不動産投資おすすめ投資法
富士企画では、平成２８年９月１０日（土）１３時３０分～
「年収８００万以上の方限定！初めての不動産投資お勧め投資法セミナー」を開催します。
不動産投資と一言でいっても、内容はさまざまです。
いろいろな物件がありますし、同じ場所でも利回りも違います。
またその物件を購入する際に、使う融資もさまざまです。
住宅ローンのように、金利は１％以下、期間３５年という条件で買えることは
難しい条件だと思います。
なので、その物件と融資をどう組み合わせるか、これが難しいところです。
ただし、今回ご紹介するのは、いろいろな組み合わせがある中、唯一初めの一歩として
必ず使って頂きたい組み合わせがありますので、そちらをご紹介したいと思います。
多くの売買をやってきた富士企画だからこそ、おすすめする内容です。
今回は少人数セミナーとして、予定しておりますが、まだ席の空きはございますので
ご興味ある方いらっしゃいましたら、ぜひご予約ください。
下記フォームよりご予約できます。
9月10日（土）【年収800万以上限定！初めての不動産投資はこれしかない！！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5942
スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ
気軽にご参加くださいませ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資物件を高く売却する方法セミナーを開催します
富士企画では、平成２８年１０月１３日（木）１９時３０分～
不動産投資物件を高く売却する方法セミナーを開催します。
不動産を高く売却するということは、正直なかなか難しいところがあります。
というのは、不動産といえども、物ですので、物には当然相場というものがあります。
１００円で買ったものを１２０円で売るというのは、相場から見れば難しいと思います。
なので、なんでもそうですが、価値を上げる以外に、方法はないんです。
価値を上げる＝付加価値をつけるということですが、不動産の付加価値というものは
どんなものがあるのでしょうか？
そんなお話しをこのセミナーではさせて頂きます。
またこの付加価値は、一般の不動産とアパートやマンションのような収益不動産では
価値観が違いますので、同じような付加価値では、難しいところがあります。
そんなところを中心にお話できればと思います( ｀ー´)ノ
今回のセミナーは、富士企画の営業責任者の新川が著書しました
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の内容を、わかりやすく
ご説明する内容となっています。
まだお読みになっていない方も、セミナーを受講されたうえで、本も読んでいただくと
より理解度が深まると思いますので、こちらの本もご活用ください。
本は、セミナー会場となる富士企画事務所内でも店頭販売していますよ！
セミナー参加ご希望の方は下記フォームより、ご予約ください。
「売却セミナー参加希望」と記載頂くと分かりやすいと思います。
参加料は無料ですので、お気軽にお越しください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
初心者様限定！不動産投資に「今」使える金融機関すべてご説明しますセミナー開催します
富士企画では、平成２８年９月１７日（土）１３時３０分～
初心者様限定！不動産投資に「今」実際に使える金融機関をすべてご説明しますセミナーを
開催いたします。
現在の不動産等市況は盛況で、利回りも以前に比べると、高くなっていると思います。
もちろんすべてが高いわけではなく、安い物件もあるので、そういった物件を私共は
ご紹介しているのですが・・・。
では、こんな不動産投資が盛況になった理由ですが、どういった背景があるのかというと
一言では言えませんが、一つの要因として融資にあると思います。
現在の不動産投資物件を購入する際に使える融資は多く、非常に複雑化しています。
同じ金融機関でもいろいろな条件があり、その条件の中ではまる物件も多種多様な
感じですので、どんな物件が融資が受けやすいか見分けるのは非常に難しいです。
ご紹介している私共がそんな感じなので、おそらく、皆さんはもっとわからない事が
多くあるのだと思います。
そこで今回は、現在使える不動産投資融資に関することをすべてご紹介したいと思います。
このセミナーを受ければ、だいたいの融資状況がわかるようになると思いますので、
初心者さま方限定となりますが、よろしければぜひご参加ください。
参加ご希望の方は以下のフォームよりお問合せください。
9月17日（土）【初心者限定】不動産投資に『今』実際に使える金融機関を全てご説明します！！
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5941
皆さんからのご予約、スタッフ一同心よりお待ちしております( ｀ー´)ノ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
税理士＆SBJ銀行で法人を利用した不動産投資セミナーを開催します
富士企画では平成２８年６月２１日（火）１９時３０分より
税理士＆SBJ銀行で法人を利用した不動産投資セミナーを開催します。
富士企画では、毎月銀行融資のセミナーを開催しているのですが、
実はSBJ銀行は初めてになります。
しかも今回はSBJ銀行の法人営業部の担当が来社してセミナー後に
個別面談までしてくれる予定しています。
法人での不動産購入が投資家様の間では、流行っており、その流れで
今回、こういったセミナーを開催するのですが、でも誰でも法人で購入した方が
良いのでしょうか？
そんな疑問にお答えできるよう、今回は税理士様にも来社頂きまして、
法人のメリットやデメリット、どういった方が法人設立をした方がよいのかなどの
話をして頂きますので、まずはそちらを確認していただいて、それでも法人でという
事であれば、法人での購入相談もして頂ければと思います。
もしそれほど法人化にメリットがないようであれば、個人でもSBJ銀行は利用可能のです。
その場合でももちろん、個別相談も可能ですので、ご安心ください。
投資家のみなさんがそろって法人化するのが良いというのはおかしいと
思います。中には法人で購入することで、マイナス効果しかない場合もあります
ので、ぜひそのあたりを聞いて参考にして頂ければと思います。
参加ご希望の方は下記フォームよりご予約くださいませ
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5393
スタッフ一同心よりお待ちしています
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
