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不動産投資、先ずはいくら借入出来るか把握するべし

2022-09-16

不動産投資を効率よく成功させるには融資を利用する人が多いです。

では、その融資がどこでどんな金利でどの位の期間を貸してくれるのか?

 

この辺りを把握しないで物件を探しても

意味が無いとまでは言いませんが、それでは買えない事が多いです。

 

なんとなくこの位は行けるだろうと思っていても

意外と融資が組めないなんてこともあります。

 

なので、まずはご自身がどの金融機関で幾らまで

何%で何年借り入れが出来るのか?

 

この3点を抑える必要があります。

 

融資期間、金利、借入可能額

 

これによって物件が決まってくると思うです。

 

金融機関さんによって微妙に答えは違います。

 

まずは借入可能額+自己資金で探す物件の価格帯が決まると思います。

その後に、金融機関の融資可能エリア内で探す必要があります。

 

これは金融機関によって異なりますので

その金融機関さんのエリアと好みに合わせて物件を探す感じになります。

 

金融機関さんにも色々な好みがあります。

 

そこにご自身の好みを合わせて物件を探す必要があるんです。

 

これが僕が思う理想的な話です。

順番を間違うと無駄な行動が増えてしまう場合がありますので

 

ご自身の時間は命を削って使う時間です。

そんな大切な時間なので、無駄をなくし、

正しい順番で買う事が出来た方が次に繋ぎやすいんです。

 

借入する順番も大切です。

 

ただ、これは人により異なるし、

出会う物件によって順番を変えても平気な場合もあります。

 

とにかく、ご自身がどんな金融機関で借り入れ出来るのか?

そこが大切なんです。

 

これをお伝え出来るのは、日々現場で沢山の金融機関さんとやり取りをしている

僕らにしか出来ないと思います。

 

それが仕事なので融資条件は日々アップデートされているし、

沢山の方をサポートしているからこそ出来るアドバイスがあります。

 

まずは、そこをちゃんと全て話をして

方向性を導いてから物件を探してみませんか?

 

これは定期的にやらないと情報は変わってきます。

融資情報の細かい内容はHPなどには書きません。

 

全て個別にお伝えすつだけなんです。

 

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資一筋の僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

本当にこれをしないで物件を探すのは、勿体ないと思いますのでー

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

アパートローンの話

2016-03-25

アパートローンの情報ってとても大切です。

色々な金融機関さんがあり、その金融機関さんも日々商品開発をしております。

 

銀行さんからすると、アパートローンにせよ、住宅ローンにせよ

商品という感覚だと思います。

 

いい商品が開発出来れば、売れますし

ダメであれば、まったく売れません。

 

アパートローンも同じなんです。

 

各銀行さんから、色々と聞かれます?

どういう商品を出したらいいのか?

 

融資期間を延ばした方がいいのか?

フルローン、オーバーローン、年収が〇〇以上とか色々です。

 

一番困るのが、何でもOK!

誰でも、いくらでも出しますよ~

 

これは、売って終わりと考えていればいいのですが、

1棟、2棟、3棟と買い進めていただきたく思っているので

とにかく融資が出ればいいなんて思えないんです。

 

沢山の【なんでこんな物件買ったんだろう?】

そう思える人に定期的にお会いしております。

 

過去の話をしてもしょうがないですが、

そう思う方が沢山おります。

 

なので、ある程度金融機関さんでも

これは無理!

そう言ってくれた方がフィルターに掛けられるのでいいと思うです。

 

そんな中で昨日ある金融機関さんとお会いしまして

とてもいい商品情報をいただけました!

 

とてもいいです!

勿体ぶって申し訳ないですが、

お会い出来ればお伝えさせていただきます。

 

どうぞ、仲のいい担当スタッフがいる方は

どうぞ聞いてください。

 

昨日の金融機関の情報はどんなん?

 

スタッフ全員共有しておりますので、誰でも知っております。

 

こんな感じの情報は、定期的に入ってきます。

でもとても大切な情報なので、あまり公開はしません。

 

当り前ですが、仲のいい人にはお伝えしておりますし、

富士企画の融資アレンジの中の一つに組み込まれます。

 

融資の選択筋が1つより、3つ、4つと合った方が

購入出来る物件の数が増えて来ますよね。

 

富士企画は不動産投資専門の会社なので

ちゃんとした、融資アレンジが出来ます。

 

逆に、融資は自分でやるから物件だけ紹介して!

そう言う方より、どちらかと言えば、融資もお願いします!って

言われた方が頼られている気がするので、いい気もします( ̄▽ ̄)

 

こんなアパートローンの情報もゲット出来るので

どうぞお気軽にお立ちより下さいませ。

hdr_soudan_btn

 

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きっといい出会いが出来ると思います( ̄▽ ̄)

 

一度行ってみるから~

そんな感じでどうぞお越しくださいませ。

 

いいパートナーになれると思いますよ!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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1年に1回の銀行決算期に合わせて収益物件を購入する。

2014-12-25

無題

不動産投資をする人で、融資を利用される方が圧倒的に多いです。

そして、不動産投資がブームになっているので、

物件を探している方が大変多く、競争が凄いです!

 

いい物件は、みんながいいと思うもんです。

 

そんな中で一番早く買付けを入れても、融資が出た順番ね!

 

そんな事を言う不動産会社が増えて来ております。

 

アパートローンは住宅ローンに比べて非常に厳しいです。

物件が出てから融資の相談をしては、他に取られてしまいます。

そうならない為には、事前に銀行に相談するだけです。

 

ご自身の審査を終わらせといて、

物件が出たら直ぐに物件だけの審査に入ってもらう。

 

そうしなければ、他の人に負けてしまいます。

 

事前審査は簡単です。

 

書類を記入して提出するだけです。

 

そうすれば、いくらまでOKです。

そんな返答がかえって来ます。

 

これを事前にやらなければなりません。

 

もう正月です。

1月は前半は余り動きません。

 

銀行の決算期は3月です。

この時期は、いつもより融資が出やすくなる時期です。

4月になると、今の融資基準が変わる場合もあります。

 

3月までに買うには、今から動かないとダメです。

 

そんな融資相談に来てみませんか?

 

全国各地の収益物件を専門に取り扱っているから、

融資アレンジは大得意です。

 

一番お客様に合った金融機関をご紹介させて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

ぜひ一度は、富士企画の事務所も見て感じてほしいので、お立ち寄り下さい。

きっといい話が出来ると思います。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

いい感じのスタッフが心よりお待ちしております。

そんなスタッフ情報は下記をチェックして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アパートローンの旬な話を致します。

2014-12-09

005

アパートローンは、常に金融機関の考え方で変化していきます。

そんな今の、各金融機関の話をさせて頂きます。

 

平成26年12月10日(水)19時30分(開始)

富士企画のセミナールーム内で行います。

 

時間は1時間程度です。

 

内容としては、通常使われるであろう金融機関さんの説明を致します。

どちらかと言えば初心者向けのセミナーになります。

 

お時間の合う方はこの機会に参加してみませんか?

 

短い時間の中で話をギュッと詰め込んで話を致します。

来てよかった~と言ってくれると思います。

 

明日の話なので、お時間が合う方はどうぞ!

まだ若干ですが、空きはありますので・・・

 

詳細は下記フォームより内容の確認をお願い致します。

http://www.kenbiya.com/seminar/9021xr5

 

時間の合わない方は、個別にいつでも対応致しますので、

いつでもどうぞお越し下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

専門家だから出来る話させて頂きます。

 

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

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アパートローン無料相談会

2014-11-11

008

アパートローンで困っている人は沢山いると思います。

我々は、収益物件のみを専門に取り扱っております。

 

専門に取り扱っているから出来るアドバイスなどが色々とあります。

 

不動産投資をする上で、融資付けは本当に大切だと思います。

 

そして色々とお付き合いもあります。

富士企画さんだからやるか!

そんなことも、実際はあると思います。

 

普段から、大変お世話になっている人からの依頼だと

普段であればやらない事をやってしまう場合もあると思います。

 

それは、多少でも銀行さん側にもあります。

 

先日も、普段使っている地銀で、対象エリア外と言われるエリアで、

お客さ自身で、融資を付けて来ました!

 

それは、そのお客様とその地銀さんが普段の仕事上で色々と取引しているからです。

 

通常では、あり得ない事が人脈で起きる場合があります。

 

こんな事は、我々の業界でもよくある話です。

 

あそこの会社を通してやれば融資可能なんてことがあります。

 

そんな、あそこの会社になる時もあると思います。

融資の最新情報は色々と集まっております。

 

融資先は、お客様の資産背景に依って異なります。

色々な方法を提案出来ますので、

プラス面もマイナス面も全て教えて下さいませ。

 

きっといいアドバイスが出来ると思います(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

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専門家に任せる違いを感じてくれると思いますよ(^O^)/

 

写真は事務所内で一生懸命育ている植物くん達です。

 

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デザイナーズマンション預りました!

2014-07-04

不動産投資専門の富士企画

東京都内で新築のデザイナーズアパートを預りました。

場所は板橋区区役所前駅から徒歩6分の場所です。

駅の名前の通り板橋区役所から徒歩6分の場所です。

金額は13,500万で利回りは7%です。

 

平成26年5月には完成しております。

 

たまには新築物件を観てみるのもいいかもです。

 

新築物件は融資付けがやりやすいです。

金融機関の紹介もしております。

 

アパートローンしか取り扱っていないから出来る融資アレンジでアドバイスをしております。

融資を希望されている方はどうぞご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

 

スタッフ一同、いつか出会えると思いお待ちしております。

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結構いいメンバーが揃っております。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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7月の不動産投資セミナー情報

2014-06-12

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不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山のようにあります。

毎月、旬な話をお伝えしております。

 

テーマは、お客様が求めていそうな情報をテーマを決めてお伝えしております。

 

昔、スルガ銀行で木造アパートを購入した人が沢山いると思いますが、

ある時から、基本的に木造アパートは融資しません!ってなってから木造アパートの融資が難しくなりました。

 

今、木造アパートで融資してくれるのが、

『日本政金融公庫』『○○銀行』『SBJ銀行』『三井住友トラストL&F』などなどあります。

まだ築年数が新しければ、融資を組める銀行もありますが・・・

 

来月は、

7月25日(金)19時30分(開始)

『日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー』

http://www.kenbiya.com/seminar/7288yyr

 

7月5日(金)13時30分(開始)

『年収700万以上あるから出来る不動産投資セミナー』

http://www.kenbiya.com/seminar/72873gm

上記2点を開催致します。

 

まだまだ需要が高いセミナーと周りが余り行っていない情報を届けたく開催しております。

お時間の合う方は、ぜひセミナーにお越し下さい。

 

セミナーは皆さんの前で話をするので、一般的な話になりますので、

セミナー終了後の個別相談会にもぜひご参加下さいませ。

 

時間の合わない方は、いつでもお話は出来ます。

仕事前の早い時間でも

仕事が終わった後の遅い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仲間や家族にする同じアドバイスやフォローをさせていただきます。

きっとお役に立てると思いますので、お気軽にいらして下さいませ。

 

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