アパートローンの話

Posts Tagged ‘アパートローンの話’

今年度もありがとうございました。

2025-03-31

会社の決算は今月ではないですが、一般的な話です。

今年度は如何でしたでしょうか。

良かったという人もいればそうでもない人もいると思います。

僕らの周り業界では、良かったとの声が多く聞こえております。

金融機関さんも今期もちゃんと目標は軽く達成しているそうです。

なので市場は動いております。

皆さんはどうだったでしょうか？って振り返りができる時期です。

年度末に限らず、月末にも振り返った方がいいし、

週ごとや毎日までその振り返りをしている人だと

これは成長が違ってくるんですよね。

僕自身は明日からサハラへ旅立つので、

それまでの日本にいる間は全力で駆け抜けました。

自信を持って言えます。

毎日全力で生きてきたと。自分にやれる事は全部やったと

そういう感じで今日を迎えられてます。

こんな感じに生きていたら、正直疲れると思います。

移動距離がまあまああります。

なんでもこうすれば出来るな！って出来る方法だけを考える癖がちゃんとあります。

なんか動き回ってしまうんですね( ^ω^ )

そして本日も日経平均が大幅に下がったようですね。

株式投資をしている人は大変です。

こういうのって僕ら一個人でどうこう出来る話ではないと思うです。

一夜にして大損とか、一夜にして大儲けしたとか

ギャンブルとは思ってないですが、

ドキドキ、ヒヤヒヤしてしまうこともあると思うんです。

これが不動産投資には世の中の経済で大幅に儲かるとか、大損とかは考えにくいもんなんです。

１００％ではないですが、あまり話です。

東北の震災の時も、大幅に根下がったりもしなかったし

サブプライムも同じく値下がりはなかったです。

むしろ、チャンスと思って買いたいという人は増えた位なんです。

地震のあと２週間ほど、買い控え見たいのはありましたが

それだけの事でした。

ただ今と比べると安い時期だったって安く買ったと思うってると思いますが

あの事件があったから安くなったってことは

この中古を扱っている投資物件業界ではありません。

そうでなく、バンバン融資を出していた銀行が融資をやらなくなったりとか

そういう方向展開時期の方が、該当する投資物件が動かなくなるなんて事がありました。

これは今でもあります。

逆にいうと、あの銀行が使えるからいくらで売れます！って話になって

相場が来めったいくもんだと現場では感じております。

投資物件は保有しながらお金が増え、売却した時にもお金が増えるのがベストですが

売却時に儲かるは未確定の話です。

基本的に築年数が古くなれば価値は下がるもんです。

上がるなんてのは通常の逆の話なので、そういう話は期待しないほうがいいと思ってます。

なので保有時にどれだけ利益が出せるのかその辺りをチェックしながら

売却したらどうなるのかも厳しめで想定しながら何を買うのか選んでみて下さい。

これが一人で判断するより、僕らなりの経験値から一緒に僕らも判断をします。

僕らは基本的に仲介なので、その物件を売りつけるとかそんな事はしておりません。

いい物件を買ってもらって、ちゃんと利益を出してもらって

またもう一棟を買ってもらうための一棟と思ってその物件と向き合っております。

そういう僕らをどうぞ頼ってみて下さいませ。

この不動産投資業界が長いからこそ出来るお手伝いがありますので( ^ω^ )

粘土が変わると融資条件が変化することもありますので

改めてでも営業と情報交換でもしてみて下さいませ。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

土日でもいつでもどうぞ〜って言っていても

最近は早朝とか遅い時間に来る人が減っております。

僕は頑張っている人が大好きなのでそういう時間がなくても頑張る人を応援しているんです。

ってことで下記リンクからどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。

明日の夜にはサハラに向けて旅立ちますので( ^ω^ )

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

2025-03-07

YouTubeか何かで見たんですが、

不動産投資とは、アパートをローンを組んで買って

その物件からの家賃収入から返済して運営していく

入居者が退去してしまって、返済が持ち出しになると失敗なので

そうならない様に、返済比率は抑えましょう！

なんて動画でした。

これは正しい意見だと思います。

入ってくるお金と出ていくお金のバランスを考えるの当然です。

１０世帯のアパートを買って返済比率が５０％であれば

入居者が半分入っていたら返済はできる感じになる。

これが返済比率が８０％とかになると３部屋出ると持ち出しが発生する。

だから返済比率は抑えたほうがいいでしょう。

一気に半分の人が退去すると言う確率は少ないだろうって話なんです。

がこれだけ長い時間、不動産投資というものに携わっていると

なくはない話なんです。

そして僕自身が個人的で持っている物件は返済比率１００％なんです。

約４０万の家賃が入ってきて、約４０万を返済しております。

これだと退去があった時に持ち出しになるから危ないよね〜って言われているやり方です。

仮に持ち出しになったとしても、それなりにお金があったり

これなら実際耐えられるな！って思えば別に返済比率は１００％でも問題ないんです。

これでやると実際どうなったか？

返済期間は７年です。確か今年中には返済が終わってしまいます。

そうすると、突然毎月４０万のお金を産むキャッシュマシーンになるんです。

これを７年で作り上げただけなです。

この返済比率を低くするには、返済期間を７年から伸ばせば返済比率は下がるんです。

単純な計算で返済額を４０から２０万にしたら

返済期間が７年から１４年になったとします。

そうすると、毎月２０万✖️１２＝で年間２４０万の数字が残ります。

２４０万✖️７年経った時に１６８０万の元気んが手元に残る計算になって

返済期間が７年の場合は手元にお金がないけど無担保の不動産が手に入る感じになる。

そしてさらにこっからそれぞれ７年後計算すると

返済期間が１４年の方は、７年で１６８０万を稼ぐと

そして返済が終わっている方は

毎月４０万✖️１２＝４８０万

４８０万✖️７年後＝３３６０万になって

１６８０万✖️２＝３３６０万になるので

卓上での計算は同じになるんですよね( ^ω^ )

ちょっと頭の中で考えている数字を文字に起こすと

イマイチ伝わるのか、わかりませんが、

返済比率は落としたほうがいいと言っても、

どっちでやっても大した差はないって話です。

最終的にどの時点でどうなっていたいのか？

僕自身は目先のお金は別に必要ではありませんでした。

歳を重ねてくる時にある程度の収入が確保できればいいかなと思っているだけです。

会社に頼らず、アパートから家賃収入が入ってくる状態にしたいなと

贅沢も望んでないし、僕自身は毎月１００万あれば余裕で生きていけます。

毎月サーフトリップにもいけます。

美味しいご飯も食べれます。

高級ブランドは興味ないのでそこにお金はいりません。

高級な時計、車とかは自分には合わないと思っているのでいりません。

それより自然の中で仲間と笑いながらいかに過ごすとか

そういう方が大切なんです。

お金がなければ仲間に助けてもらえばいいんです( ^ω^ )

なんでも噛んでも自分でやりません。

なので僕は残り４０万ほどの収入を増やせればいいんです。

とは言ってもまだ働いているので、

このは働いてない状態の話です。

今５３歳なので、６０歳の時にそうなってればいいかなと

ってことは４０００万ほどの利回り１０％の物件を買って

７年で返済が終わるように組んでしまえばいいんです！

その間は働いているから、仮に持ち出しになっても平気なんですよね。

これが僕自身へ客観的なアドバイスです。

そして大前提として、必要ないものは要らないと思っております。

狩もそうで須賀、基本的に必要最低限の狩をするもんだと思ってます。

使いきれないお金を掴んでも、全く意味がないと思っております。

これは僕自身の生き方で、僕にとっての正解なだけなです。

そして家庭環境が変わったり、性格や最終的なゴールが違えば

変わるのは当然のことです。

お子さんがいたら、やっぱお金が掛かるだろうし、

子供のため、親のため、とか誰かのためが増えてくるだけだと思うです。

だから不動産投資の正解は人それぞれなんです。

だからその人それぞれのアドバイスをしているんです。

王道はあります！でも全ての人に当てはまるかは別です。

日常的に沢山の人とお話しをして、沢山の実践的な経験をしてきました。

だからこそ、こうした方がいいんじゃないでしょう。ってアドバイスができるんです。

やり方はいくつもありますからね。

とにかく会いに来てくれれば、１００％の知識と経験でアドバイスをさせていただきます。

アドバイスを別にお金もいりません。

方向性が合えば営業を紹介します。

合わなければ相談で終わりだし、時期が合わなければまた今度で終わりです。

僕自身は営業活動は一切しないので相談で終わりです。

心を修行も定期的に行なっております。

宗教とかそんな感じではありません。

５０回やってみました( ^ω^ )

こんな僕だからこそお伝えできる話が沢山あると思います。

次はサハラ砂漠マラソンです。

２５０km、７日間でやり切ります。

どうなるかはやってみないと分からないので

一緒に楽しんでみてくださいませ。

出発は４月１日です。

とにかく日々忙しく、色々な方とお会いさせていただきお話をさせていただいてます。

相談希望の方はSNSで僕と繋がってください。

インスタかfacebookしか今は動かしておりません。

アイコンはどちらもこれです。

それかo9o-46o1-65o1まで直接連絡ください。

不動産投資一筋２５年ほど

その他の経歴も考えてみた

サーフィン歴３５年

ダイビング歴３０年

Citywave世界大会　２０１９年　度世界ランキング１３位

ティラノサウルスレース　３位・サメ部門優勝

トライアスロンは年に１回チャレンジ

滝行５０回　巻き込んだ人数６００人以上

クリスティと富士企画の代表

サーフボードなどの遊び道具は自分で作る

樹脂テーブルやDIYもそれなりにやる

不動産の書籍を９冊

こんな感じでしょうか。

不動産投資から人生をいい方向に導いてみます( ^ω^ )

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資はただの投資ではなくビジネスである

2022-12-19

不動産投資は物件を買えばあとは何にもしません。

ただ家賃が入ってきて、そこから返済して、残りがどんどん通帳に溜まって行く。

これは決して間違いではないと思っております。

実際に物件を購入して、富士企画などに管理を任したとしたら

何にもやることはありません。

心配だから現場を見に行ったとしても

ちゃんと定期清掃を依頼していれば

特に何かをしなければならないなんてことは特にありません。

家賃が遅れた人がいたとしても、家賃保証会社が入っていれば

督促業務などで時間が取られることはありません。

入居者からの隣がうるさいとか、ゴミの出し方が悪いとか

日常の苦情的な話や更新などの事務作業も管理会社に任せていれば特にやることはないんです。

やることが無い場合はあくまでも管理会社に任せた場合でして

ご自身でやるとこの辺りの話が全部ご自身に来るだけの話男です。

ただこのポイントが管理会社の選び方です。

どの管理会社がいいのか？

どうやって選びますか？

富士企画、クリスティでの管理料金は家賃収入の５％です。

ある会社は３％と言う会社も存在します。

この管理料金が何%なのかで管理会社を選ぶと思うんですが、

例えば入居者にコールセンターサービスをつけると月額いくらアップしますとか、

リフォーム代が相場より高かったりとか、やっぱなんかカラクリはあったりするもんです。

僕らは基本的に買ってもらった人の物件を責任持って管理をお受けしているんです。

他で買った物件は積極的には受付はしておりません。

管理会社目線で言うと、オーナーはビジネスパートナーです。

オーナーの代わりに表に立って空室を埋めたり、更新、退去、リフォームの打ち合わせなど

オーナーさんの手足のように動くのが僕らの仕事なんです。

その業務をただ管理料だけをみて選ぶと、

結局高くなってしまうケースもあります。

オーナーさん側からしても、

そう言うご自身に変わって色々と営業活動や交渉を行なってもらう人選びだと思います。

そう言う面ではうちの管理部は優秀なメンバーが揃っておりますし、

不動産投資専門の管理部として不動産投資家さんの気持ちも理解してくれております。

富士企画で物件を取引された場合はどうぞ管理の方も併せてご利用くださいませ。

営業と二人三脚でフォローさせていただきますので( ^ω^ )

物件選びと同時に管理会社選びもとっても重要なことになりますので、

ある程度はどうするか決めながら動くといいかもです。

もうすでにその管理会社と出会っていれば

その管理会社が行ってくれるエリア内で物件を探された方がいい場合もあります。

そんな管理会社選び、物件選びは当然ですが、不動産投資全般にはどうぞ

お気軽にご相談くださいませ( ^ω^ )

仕事前の早朝や

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ( ^ω^ )

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせていただきます。

来年の方向性やそう言うのをちゃんと決めて行動したほうが結果は変わると思いますので！

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資、先ずはいくら借入出来るか把握するべし

2022-09-16

不動産投資を効率よく成功させるには融資を利用する人が多いです。

では、その融資がどこでどんな金利でどの位の期間を貸してくれるのか？

この辺りを把握しないで物件を探しても

意味が無いとまでは言いませんが、それでは買えない事が多いです。

なんとなくこの位は行けるだろうと思っていても

意外と融資が組めないなんてこともあります。

なので、まずはご自身がどの金融機関で幾らまで

何％で何年借り入れが出来るのか？

この３点を抑える必要があります。

融資期間、金利、借入可能額

これによって物件が決まってくると思うです。

金融機関さんによって微妙に答えは違います。

まずは借入可能額＋自己資金で探す物件の価格帯が決まると思います。

その後に、金融機関の融資可能エリア内で探す必要があります。

これは金融機関によって異なりますので

その金融機関さんのエリアと好みに合わせて物件を探す感じになります。

金融機関さんにも色々な好みがあります。

そこにご自身の好みを合わせて物件を探す必要があるんです。

これが僕が思う理想的な話です。

順番を間違うと無駄な行動が増えてしまう場合がありますので

ご自身の時間は命を削って使う時間です。

そんな大切な時間なので、無駄をなくし、

正しい順番で買う事が出来た方が次に繋ぎやすいんです。

借入する順番も大切です。

ただ、これは人により異なるし、

出会う物件によって順番を変えても平気な場合もあります。

とにかく、ご自身がどんな金融機関で借り入れ出来るのか？

そこが大切なんです。

これをお伝え出来るのは、日々現場で沢山の金融機関さんとやり取りをしている

僕らにしか出来ないと思います。

それが仕事なので融資条件は日々アップデートされているし、

沢山の方をサポートしているからこそ出来るアドバイスがあります。

まずは、そこをちゃんと全て話をして

方向性を導いてから物件を探してみませんか？

これは定期的にやらないと情報は変わってきます。

融資情報の細かい内容はHPなどには書きません。

全て個別にお伝えすつだけなんです。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資一筋の僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

本当にこれをしないで物件を探すのは、勿体ないと思いますのでー

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

アパートローンの話

2016-03-25

アパートローンの情報ってとても大切です。

色々な金融機関さんがあり、その金融機関さんも日々商品開発をしております。

銀行さんからすると、アパートローンにせよ、住宅ローンにせよ

商品という感覚だと思います。

いい商品が開発出来れば、売れますし

ダメであれば、まったく売れません。

アパートローンも同じなんです。

各銀行さんから、色々と聞かれます？

どういう商品を出したらいいのか？

融資期間を延ばした方がいいのか？

フルローン、オーバーローン、年収が〇〇以上とか色々です。

一番困るのが、何でもOK！

誰でも、いくらでも出しますよ～

これは、売って終わりと考えていればいいのですが、

１棟、２棟、３棟と買い進めていただきたく思っているので

とにかく融資が出ればいいなんて思えないんです。

沢山の【なんでこんな物件買ったんだろう？】

そう思える人に定期的にお会いしております。

過去の話をしてもしょうがないですが、

そう思う方が沢山おります。

なので、ある程度金融機関さんでも

これは無理！

そう言ってくれた方がフィルターに掛けられるのでいいと思うです。

そんな中で昨日ある金融機関さんとお会いしまして

とてもいい商品情報をいただけました！

とてもいいです！

勿体ぶって申し訳ないですが、

お会い出来ればお伝えさせていただきます。

どうぞ、仲のいい担当スタッフがいる方は

どうぞ聞いてください。

昨日の金融機関の情報はどんなん？

スタッフ全員共有しておりますので、誰でも知っております。

こんな感じの情報は、定期的に入ってきます。

でもとても大切な情報なので、あまり公開はしません。

当り前ですが、仲のいい人にはお伝えしておりますし、

富士企画の融資アレンジの中の一つに組み込まれます。

融資の選択筋が１つより、３つ、４つと合った方が

購入出来る物件の数が増えて来ますよね。

富士企画は不動産投資専門の会社なので

ちゃんとした、融資アレンジが出来ます。

逆に、融資は自分でやるから物件だけ紹介して！

そう言う方より、どちらかと言えば、融資もお願いします！って

言われた方が頼られている気がするので、いい気もします(￣▽￣)

こんなアパートローンの情報もゲット出来るので

どうぞお気軽にお立ちより下さいませ。

きっといい出会いが出来ると思います(￣▽￣)

一度行ってみるから～

そんな感じでどうぞお越しくださいませ。

いいパートナーになれると思いますよ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

１年に１回の銀行決算期に合わせて収益物件を購入する。

2014-12-25

不動産投資をする人で、融資を利用される方が圧倒的に多いです。

そして、不動産投資がブームになっているので、

物件を探している方が大変多く、競争が凄いです！

いい物件は、みんながいいと思うもんです。

そんな中で一番早く買付けを入れても、融資が出た順番ね！

そんな事を言う不動産会社が増えて来ております。

アパートローンは住宅ローンに比べて非常に厳しいです。

物件が出てから融資の相談をしては、他に取られてしまいます。

そうならない為には、事前に銀行に相談するだけです。

ご自身の審査を終わらせといて、

物件が出たら直ぐに物件だけの審査に入ってもらう。

そうしなければ、他の人に負けてしまいます。

事前審査は簡単です。

書類を記入して提出するだけです。

そうすれば、いくらまでＯＫです。

そんな返答がかえって来ます。

これを事前にやらなければなりません。

もう正月です。

１月は前半は余り動きません。

銀行の決算期は３月です。

この時期は、いつもより融資が出やすくなる時期です。

４月になると、今の融資基準が変わる場合もあります。

３月までに買うには、今から動かないとダメです。

そんな融資相談に来てみませんか？

全国各地の収益物件を専門に取り扱っているから、

融資アレンジは大得意です。

一番お客様に合った金融機関をご紹介させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

ぜひ一度は、富士企画の事務所も見て感じてほしいので、お立ち寄り下さい。

きっといい話が出来ると思います。

https://www.fuji-plan.net/p2/

いい感じのスタッフが心よりお待ちしております。

そんなスタッフ情報は下記をチェックして下さい。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

アパートローンの旬な話を致します。

2014-12-09

アパートローンは、常に金融機関の考え方で変化していきます。

そんな今の、各金融機関の話をさせて頂きます。

平成２６年１２月１０日（水）１９時３０分（開始）

富士企画のセミナールーム内で行います。

時間は１時間程度です。

内容としては、通常使われるであろう金融機関さんの説明を致します。

どちらかと言えば初心者向けのセミナーになります。

お時間の合う方はこの機会に参加してみませんか？

短い時間の中で話をギュッと詰め込んで話を致します。

来てよかった～と言ってくれると思います。

明日の話なので、お時間が合う方はどうぞ！

まだ若干ですが、空きはありますので・・・

詳細は下記フォームより内容の確認をお願い致します。

http://www.kenbiya.com/seminar/9021xr5

時間の合わない方は、個別にいつでも対応致しますので、

いつでもどうぞお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/p2/

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

専門家だから出来る話させて頂きます。

スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

アパートローン無料相談会

2014-11-11

アパートローンで困っている人は沢山いると思います。

我々は、収益物件のみを専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来るアドバイスなどが色々とあります。

不動産投資をする上で、融資付けは本当に大切だと思います。

そして色々とお付き合いもあります。

富士企画さんだからやるか！

そんなことも、実際はあると思います。

普段から、大変お世話になっている人からの依頼だと

普段であればやらない事をやってしまう場合もあると思います。

それは、多少でも銀行さん側にもあります。

先日も、普段使っている地銀で、対象エリア外と言われるエリアで、

お客さ自身で、融資を付けて来ました！

それは、そのお客様とその地銀さんが普段の仕事上で色々と取引しているからです。

通常では、あり得ない事が人脈で起きる場合があります。

こんな事は、我々の業界でもよくある話です。

あそこの会社を通してやれば融資可能なんてことがあります。

そんな、あそこの会社になる時もあると思います。

融資の最新情報は色々と集まっております。

融資先は、お客様の資産背景に依って異なります。

色々な方法を提案出来ますので、

プラス面もマイナス面も全て教えて下さいませ。

きっといいアドバイスが出来ると思います(^O^)／

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

専門家に任せる違いを感じてくれると思いますよ(^O^)／

写真は事務所内で一生懸命育ている植物くん達です。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/