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家賃を１０００円下げるとどうなる？

2023-04-27

不動産投資はいくら投資をして、いくら回収をするという点においては

家賃を下げるということは死活問題なんです。

 

ただ家賃の交渉がされることってあると思うんです。

 

本日僕の身にも起こりました。

それはグループ会社のクリスティで持っているアパートに入居申込が入ったんですが、

家賃１，０００円の値段交渉があったんです。

 

この物件はいつか売却をしたいと思っている物件でして

家賃を１，０００円下げると言うことは、年間１２，０００円の収入が下がることなんです。

 

例えば家賃が４０，０００円の部屋が6世帯あった場合の家賃収入は

満室になれば毎月２４万の収入になります。

 

年間にすると２８８万の収入になります。

 

投資物件を売却するときに、

土地の値段、建物の価値で価格が決まり

そこに利回りの相場が加味される感じなんです。

 

このエリアなら利回り１０%だとか、１２%ないと難かしいとか

そんな話になるんです。

 

不動産としての価値は当然ですが、

投資物件なので、利回りも大事なことなんです。

 

仮に先ほどの年間２８８万の収入があるアパートが１０%で売れそうなら

２８８０万になります。

 

利回りが１２％は欲しいt言う話であれば２４００万になるんです。

 

こんな感じで価格って決まるもんなんです。

だから家賃が下がると、売買価格が下がる可能性が上がるんです。

 

そして１，０００円くらいなら、大した影響ないでしょー

なんて思っていると思いますが、

 

どの位違って来るのかちゃんと計算してみますね。

 

上記の家賃のまんまだと２４万の収入です。

この一部屋の家賃交渉が入り毎月の家賃が２３９，０００円になった場合。

 

年間にしたら２，８６８，０００円になるんです。

これを利回り１０％にすると２，８６８万になります。

 

家賃交渉がなければ年間２８８万なので２，８８０万になります。

 

月々の差額で見ると１，０００円ですが、

年間１２，０００円になり。

 

売買価格に反映させると、１２０，０００円の差が出てきます。

これが一部屋の話なので、数が増えたりもっと家賃を下げればどんどん下がるんです。

 

家賃交渉は意外とあります。

そんな時に空室が多かったりすると受けたい気持ちも分かりますが、

安易に受けると、売却するときにその１０倍ほどの数字が売却する時にその分下がってしまう

 

こう言うことが起こると知って置いてください。

 

家賃は下げたくないけど、入居はさせたい！

そう思うのであれば、家賃の交渉は出来ないけど、

一ヵ月家賃をただにするとか、２ヶ月ただにするとか

 

そう言う風に交渉して家賃を下げない！

と言うことを意識して置いてくださいませ( ^ω^ )

 

投資物件はいつか売却をする時があります。

そんな時に一番大きな影響があるのは家賃なんです。

 

売却した時にその物件を買ってよかったとか、

そう言うことが確定いたします。

 

空室期間は短くするのが基本ですが、

売却を考えていたら、安易に家賃の値下げ交渉に乗るもんではない！

 

これだけをちゃんと覚えといてくださいませ。

 

 

そんな売却相談も受けておりますので、

買うだけでなく、上手な売却方法もお気軽に相談くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

投資物件を売却するには、投資物件を普段から取り扱っている僕らに任せた方が

買主さんに何かを伝え忘れたなんてことが起こらないと思います。

 

売却時は、買う時と違って伝え忘れると、聞いてないよーって言われますからね。

 

売却する時期がいつなのか？

入れ替えのタイミングやら、物件を保有した瞬間からどのタイミングなのか？

 

これの繰り返しですから、ベストなタイミングをお伝え出来ると思いますので

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法で

売却時はフォローさせていただきますので( ^ω^ )

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

愛があればいい

2023-02-16

あるお店でコーヒーを頼んだらこんなカップで出てきました。

ハートです。

 

こんなカップでコーヒーを出されたら愛情を感じました。

 

コーヒーを出してくれた方からではなく、

このカップを選んだ方からの愛情です。

 

カップを選んでいる時におそらく、コーヒーを飲んでいる方を想像しているはずです。

そういう気持ちできっとこのカップを決めたんだろう。

なんて思うだけでほっこりすることが出来ました。

 

事実なんてどうでもいいんです。

愛を感じれただけでそれでいいんです。

 

それだけで僕も幸せな気分にになれました。

普通のコーヒーがとっても美味しく頂けました( ^ω^ )

 

人はそうやって色んな人からの愛を感じて生きております。

一人では生きておりません。

 

僕は最近バク転に挑戦をしようと思い通っております。

 

５１歳の僕が初めてのチャレンジです。

 

やった事ないことやってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

この言葉の軸があるからチャレンジです。

 

そして第１回目のチャレンジです。

こうやって支えてもらえればバク転でも出来ちゃうんです。

これはバク転じゃない！そんな声も聴こえて来そうですが、

やっている僕の感覚はバク転そのものでした( ^ω^ )

 

僕が支えられたように、

僕らは不動産投資の観点からみんなを支えられたらいいなと思ってます。

 

物件探しに愛を入れ

融資先を探す時に愛を入れ

 

全ての作業にちょっとした愛を入れられたらと思っております。

 

富士企画に最近いらした方は気付いているかもですが、

ソファーにハートが置いてあるんです。

 

そのハートは僕らから愛を届けます( ^ω^ )と言う思いを込めて僕が買ってきたハートです。

 

そんな僕らからの愛を感じにいらしてくださいまし。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

僕らからの愛をお届けいたしますので( ^ω^ )

 

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ちゃんと更新を致します！

2021-10-02

何かを決めたときは自分の内側だけで決めるのでなく

他の人にちゃんと報告をした方がいいと思ってまして、

 

例えば煙草をやめる！！って決めて一人で禁煙してても

仮に失敗しても誰にも何にも言われないから

結局は禁煙できなかったなんて話をよく聞きます。

 

なので何か新しい事などを始める時には

宣言した方が自分へのプレッシャーにもなるので

自分以外の人にもちゃんと宣言した方がいいと思っております。

 

なので先月はほぼ１か月このブログも更新しなかったので

本日からちゃんと更新するという事をちゃんと心に誓います！

 

元気よく、先月は９月だったのでそれなりに忙しくしておりました。

 

やっと緊急事態宣言が解除されて、

気を付ける事は気を付けならが色々と楽しめたらいいですね。

 

コロナのお陰でZOOM等での面談が増えたりして、

移動する時間が減ってその点は便利さを感じました。

 

そんな中でも直接会いに来られる方はおりまして、

ZOOM面談でお会いしているより

直接お会いしている人達の方が結果として物件を買われている方が多い気がしております。

 

それには明確な理由がありまして

やはり、ZOOMではその人の空気感が伝わる事が

ちょっと難しいと思ってまして、、

 

そう思っているからそうなのかもしれませんが

まだZOOM面談に慣れてないので、、

 

やはり直接お会いしている人達の方が色々と把握出来るし

全てではないですが、そう感じるケースが多いんです。

 

誰かに告白をする時や、大事な話を伝える時に

メールやLINEではしないですよね。

 

『好きです！！』なんてことは電話でもなく

相手の目を見てちゃんと告白するもんだと思います。

 

不動産もそれと同じ気がしております。

 

取り扱う額も大きいし

誰でもいいから買って下さいなんてスタイルじゃないので

どうせなら気が合う人たちと一緒に成長したい

 

古い考えなのかもしれませんが、そんな事を思ったりしているからそうなもしれません。

 

とは言ってもコロナは気になる方も沢山おりますし

僕らも気にはしております。

 

当然ですが換気やマスクなどのコロナ対策はちゃんとしております。

 

そんな対策をしているならいいか！？と思う方はどうぞ

会いにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんなメンバーがいい感じにアドバイスをしておりますので(^O^)／

 

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