いい投資物件は少ないよね〜

2022-04-04

最近いい物件が少ないよね〜

なんて声がたくさん聞こえてきますが

 

そんな中でもちゃんと投資物件を買えている人がおります。

その買えている人と、買えてない人との差はなんなのか？

 

それは凄くシンプルで簡単なことなんですが、

いい物件がないかな〜とひたすら探してるんですよね。

 

探して見つけて良さそうな物件は見に行く！

見ないと買えないですもんね。

 

そんで見に行ったら、買う！

 

この作業を繰り返すだけなんです。

 

この買う！ってとこなんですが、

 

まずは意思表示をします。

 

誰にするのか？

売主さんに対して意思表示をします。

 

どこの誰がいくらで欲しがっているのか？

そんな話を伝えるためです。

 

例えば３０００万で売りに出ている物件を

２８００万になるなら買いたい！

 

そう思うならその意思表示をすればいいんです。

コレを買い付け証明書を出す行為と業界では言っております。

 

僕等からすると、お客さんとの会話の中で

○○になるんだったら買うのにね〜

 

なんて言われ、では買付に名前住所をお願いしますと言うと

ちょと考えさせて！なんていう方もおるのです。

 

だからこの買付書がないと、業者間では受け付けてくれないんです。

 

物件にもよりますが、

売主さんは少しでも高く買いたい！

買主さんは少しでも安く買いたい！

 

コレは売主さんはいくらで誰か買ってくださーい！ってことで

販売図面に売買金額が記載されているのです。

 

コレを見て買主さんは高いと思うなら、

幾らになるんだったら買いたい！と交渉すればいいだけなんです。

 

例えば３０００万で利回り１０％の物件が相場で少し高いな〜

と思って売主さんが出したとして、

 

買主さんが、ダメもとで２５００万になるんだったら買いたい！

こう思い買付を出したら、通ってしまった( ^ω^ )

 

こんな事もあったりします。

 

結局最初から２５００万で買えるなら俺も買ったのに〜

なんて思ってももう買えません。

 

こうれはどんな物件でも幾らになるんだったら買う！

この行動をしている人は、物件を買える確率が上がるだけなんです。

 

こんな大幅な指値は無理だろう！

そう思ってもやらないよりかはやった方がいいかなと

 

なんなら、僕等に聞いてもらえれば

この物件は行けるかも！とかそもそも安いからそんな事しても無駄！

 

そう色々なアドバイスをしてくれます。

 

感覚的に１割値引きしてくれたらいい方な気がしてます。

 

そんな相談も含め気軽に出来るように

どうぞ定期的コンタクトをとってくださいませ。

 

仕事前の早い時間dえも

仕事後の遅い時間にでも

もちろん土日でもオンラインでもいつでもどうぞ( ＾∀＾)

 

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！

スタッフ全員、お待ちしておりまーす(๑>◡<๑)

 

 

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