本当にいい収益物件の見分け方 バージョンUPしました!

2015-04-27

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今までは14ページでしたが、

先日21ページまで中身を追加してみました。

 

不動産会社さんで色々なセミナーや勉強会をしていると思いますが、

この話は、余り他では聞かない話だと聞いております。

 

何が書いているかと言えば、

物件を選ぶ時に、ここを見た方がいいです。

 

入居者も建築屋さんも、お施主さんも誰も気にしない箇所

そこにいい商品が入っているかどうか?

 

例えば換気扇の外側にある換気カバー(ウェザーカバー)などです。

ステンレスアルミベンドキャップ

左から、ステンレス製・アルミ製・プラスチックの3種類です。

左のステンレスが一番高く、右のプラスチックが一番安いです。

 

収益物件を購入する時にこんなところは見ないと思います。

入居者も一緒にです。

客付けしてくれる不動産会社さんもこんなトコみません。

 

いい商品を入れても、入居率が上がることもなく

安い商品を入れても、入居率が悪くなることもありません。

 

部屋を決める基準に色々とあります。

フロとトイレが別がいい!

フローリングがいいとか、色々と要望はあります!

 

でも排気カバーがステンレスでないとダメとか

プラスチックはNGなんて聞いた事ありません。

 

アパートを建築する時に、

家賃と建築費等のバランスで収支が決まってきます。

 

予算がなければ、こんなどうでもいい箇所から

コストを抑えて行くもんです。

 

プラスチックがダメと言うことではなく、

建築当時、予算が無かったのかな~?

想像出来ると言うことです。

 

そんなどうでもいいところが建物の中には沢山あります。

 

そんな話をレポート21ページに纏めてみました。

 

ご希望の方には、全てお伝えさせて頂きますので、

どうぞお気軽にお越しくださいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます!

 

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きっといい出会いが出来ると思います。

 

ゴールデンウィ―ク中も時間が合えば対応出来ます。

物件を探す時のポイントにして頂ければ幸いと思っております。

担当サーファー

担当の新川です。

shinkawa-y@fuji-plan.net

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基本的には、物件の紹介はしませんので、

物件探しを希望されている人は、

他のスタッフが出て来るゴールデンウィーク後の方がいいかもです。

 

物件探しを希望されている方は、

優秀なスタッフを紹介させて頂きます。

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上記からスタッフ情報が確認出来ますので、どうぞ(^O^)/

 

いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております!

 

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