Posts Tagged ‘本気のアドバイス’
賃貸併用住宅について
賃貸併用住宅ってご存知ですか?
賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。
住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。
一般的に住宅ローンは1%以下の場合が多いですが、
アパートローンは、店頭金利の2.875%位を基準にしている銀行が多いです。
住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。
でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。
建物の全体面積の内、住宅部分が50%以上あれば、住宅ローンが組めます。
住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか?
①金利が圧倒的に低い
②融資機関が長く組める
③審査が通りやすい
④自己資金を抑えられる
不動産投資をする上で上記の4つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。
そんな併用住宅のプランもあります。
どうぞお気軽にお越しください。
解りやすくご説明致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
賃貸併用だと、入居者がいます。
この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・
お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。
イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。
管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・
それほど大変なことはないと思います。
防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・
何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。
土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、
一般住宅より高く売れるケースが多いです。
仮に20年後に中古物件として売りに出したら、
一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか?
聞いといてなんですが、20年後の事まで解りません。
ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。
これが20年後も続くのか?
不動産業界に入って15年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。
一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。
数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。
どちらにしても、これから新築住宅を30年とか長期で組んで、
30年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・
そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・
価値観の問題だと思います。
どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、
そんな相談も受け付けております。
賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか?
良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。
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仕事前の早い時間でも、
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
きっとお役に立てると思います。
よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
銀行に余っているお金があれば・・
不動産投資ってハードルが高くてちょっと怖いと感じる人もいると思いますが、
200万以下の区分マンションがあるのって知ってますか?
東京都内ではさすがにないですが・・
でも首都圏まで範囲を広げればいくつかあります。
そんな田舎でもなく、ちゃんと入居者が付く物件です。
不動産屋さんは、小さな区分を扱うよ大きなマンションを取り扱った方が
利益が出るので、小さい物件は広告が少ないので目にしないケースが多いのだと思います。
我々は、そう言うことでなく、物件が一人歩きしない様にネットに余り出しておりません。
200万位の現金、銀行に預けっぱなしで何もしていない現金。
そんな現金を不動産に変えて運営してみませんか?
普通預金に預けているよりかは増えます。
空室リスクもありますが、銀行の金利よりかは儲かります。
今紹介出来る物件200万以下の物件は下記になります。
熊谷 140万 利回り24%
桜ケ丘 180万 利回り21%
それぞれ賃貸中です。
不動産投資のリスクを把握してから、はじめてみませんか?
300万以下であればもう少し紹介出来る物件もあります。
仕事帰りの遅い時間でも
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お時間頂ければ、区分マンションへの投資のリスク&メリットをお話させていただきます。
じっくり理解してから不動産投資を始めて下さい。
1時間程度時間が取れる時にどうぞいらして下さい。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。
きっとお役にたてると思いますので、どうぞお気軽にどうぞ!
不動産投資専門の富士企画だから、色々な種類の収益物件のご紹介が出来ます。
HP内にも日々更新しておりますので、どうぞチェックもして下さい。
200万位からの区分マンションから10億位の1棟マンション、ビルまで
不動産投資と言われる物件色々と取り扱っております。
エリアも全国どこでも、取り扱っているので、どうぞお気軽に仰って下さい。
きっといい物件に巡り合えると思います。
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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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平成26年6月27日発行 仲間や家族にする同じアドバイス
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
6月は銀行の四半期でもあり沢山の方に物件を購入して頂いたり頂きましてありがとうございますした。
最近、巷で噂になっている銀行さんのお陰で、収支のバランスが合うってことで求める方が増えて来ていると思います。
来月は、色々なセミナーや勉強会を開催する予定です。
数名で行う会や20名程で行う会もあれば色々です。
お時間の合う方は是非ともお参加してみて下さいませ。
不動産投資専門家だから伝えられる話が山のようにあります。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、
不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。
新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家として、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今週の物件情報になります。
□■大田区1棟売りビル□■利回り10%超えの物件です□■
価格:37400万円
所在:大田区東海三丁目
交通:東京モノレール線 流通センター駅 徒歩20分
土地:407.13㎡
建物:1274.36㎡
構造:鉄骨造6階建
築年:平成3年
間取:事務所×11戸
権利:所有権
満室想定利回り 10.01%
大田市場正門正面目の前
三方角地
□■我孫子市2棟一括アパート■□
価格:7500万円
所在:千葉県我孫子市湖北台10丁目
交通:常磐線「天王台」駅バス10分
土地:767.73㎡
建物:459.03㎡
構造:木造スレート葺3階建
築年:平成7年築
間取:3LDK(76㎡)×6世帯
1DK(25㎡)×9世帯
敷地内駐車場14台有
満室想定利回り 11.13%
現在満室
駅近物件ではありませんが、間取り大きく、
駐車場付きの為入居者ニーズがかなりある
アパートです。
□■RC10.40% 平成2年築■□
価格:39800万円
所在:山梨県都留市古川渡
交通:富士急行線「朱生」駅5分
土地:2131㎡
建物:3152㎡
構造:鉄筋コンクリート6階建て
築年:平成年築
間取:3LDK52世帯
敷地内駐車場44世帯、外部26世帯
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。
全て良い物件とは思いませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。
遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は
メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。
不動産投資のこと何でもお答えしますので、お気軽にご利用下さいませ。
収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/
こちらも月~金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。
物件をお持ちの方はコチラのHPもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは?■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『3つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期!
▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼
http://www.fuji-baikyaku.net/
●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社
tel:03-6380-6780 fax:03-6380-6783
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
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平成26年6月20日発行 不動産投資専門だから出来ること
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
アパート経営の話、全部お伝え致します。
不動産投資専門会社だから出来るフォロー体制やノウハウがあります。
沢山の経験があるから出来るアドバイスが山のようにあります。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、
不動産投資専門の富士企画へ相談に来ませんか?
新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、
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土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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不動産投資専門家として、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今回はここで、弊社のベテランスタッフを紹介させて下さい。
きっといいパートナーになれると思いますので、
不動産投資のパートナー探しにでもどうぞいらして下さいませ。
今週の物件情報になります。
□■東久留米駅徒歩11分RCマンション■□
価格:4450万円
所在:東久留米市大門町2丁目
交通:西武池袋線「東久留米」駅徒歩11分
土地:130.88㎡
建物:233.61㎡
構造:鉄筋コンクリート造3階建
築年:昭和63年1月築
間取:1LDK×2戸、1R×2戸、店舗×1戸
満室想定利回り 8.6%
現在5戸中4戸賃貸中
□■馬喰町3分 利回り10%■□
価格:5億円
所在:東京都千代田区東神田二丁目
権利:借地権(旧法)
土地:269.74㎡
建物:1488.37㎡
構造:RC造8階建
築年:昭和61年1月
年間収入:5258万円
借地期間:平成55年まで
地代:月額929,230円
□■H25年築一棟売りアパート■□
価格:3860万円
所在:千葉県千葉市中央区仁戸名町
土地:127.52㎡
建物:115.08㎡
築年:平成25年1月
構造:木造2階建
1K×6
現況満室賃貸中
確定利回り 8.30%
□■余っているお金で不動産投資■□
価格:130万
所在:埼玉県熊谷市本石2丁目
専有:16.16㎡
築年:昭和62年2月
構造:鉄筋コンクリート
世帯:85世帯
管理費:5800円
修繕費:3000円
始めての不動産投資にどうですか?
想定利回り23%・現況賃貸募集中
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平成26年6月13日発行 アパートローン専門家だから出来る融資アレンジ
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
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不動産投資専門の富士企画です。
6月は銀行の四半期の〆月です。
融資が若干ですが出やすい時期があります。
それは、銀行の四半期や半期の〆月です。
一番は3月次に9月と6月、12月の順な感じですかね。
通常は難しいが、この〆月に合わせて融資の相談をすると
コチラの条件が通りやすくなったりするかもです。
そうは言っても、今の時代過剰な融資は考えにくいです。
駄目な場合はちゃんと駄目と言ってくれます。
長年アパートローンを専門に取り扱って来たから
お客様に一番合った融資アレンジを提案する事が出来ます。
長年の経験があるから、沢山の銀行とのパイプもあります。
他で断られても、不動産投資専門の富士企画だから出来る提案もあるかもしれません。
どうぞ他で相談されている方でも、
違う有利な情報を提供出来るかも知れません。
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今週の物件情報になります。
□■積算評価額 13000万以上□■
価格:11800万円
所在:大阪府堺市堺区中之町西
土地:379.33㎡
建物:1089.29㎡
築年:昭和62年12月
構造:鉄筋コンクリート造5階建
3LDK×14・2LDK×1
現況満室賃貸中
確定利回り 10.65%
指値はほぼ不可となっています。
□■積算評価7000万 鉄鋼3階建■□
価格:7000万円
所在:埼玉県児玉郡上里町
交通:JR高崎線「神保原」駅徒歩22分
土地:654㎡
建物:524㎡
構造:鉄骨3階建
築年:平成6年築
間取:1K×20・事務所×1
融資紹介出来ます。12.10%
フルローン出来るかも・・・
□■新板橋駅5分 RC造 8.28%■□
価格:20800万円
所在:板橋区板橋4丁目
交通:三田線「新板橋」駅徒歩5分
土地:145㎡
建物:737㎡
構造:SRC5階建
築年:昭和63年築
間取:事務所・倉庫・住居 15世帯
□■横須賀市中古収益戸建・倉庫■□
価格:999万円
所在:横須賀市金谷1丁目
交通:JR横須賀線「衣笠」駅徒歩18分
土地:595.42㎡
建物:78.08㎡、62.80㎡
構造:木造2階建
築年:昭和51年築
間取:3LDK×1棟、倉庫×1棟
満室想定利回り 14.41%
現在2棟中1棟(3LDK)を6万円にて賃貸中、倉庫はオーナーにて
利用中です。
以前1200万円にて売出しておりましたが、201万円値下げしております
□■新宿区 新築マンション□■
価格:17100万円
所在:新宿区西新宿3丁目
交通:京王線「初台」駅徒歩4分
土地:135㎡
建物:265㎡
構造:木造3階(2×4)
築年:平成26年 建築中
間取:1K×9
利回り:5.51%
銀行融資の紹介出来ます。
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時間が合う方はこの機会にどうぞ!
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収益物件売却専門サイト
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平成26年6月6日発行 不動産投資専門家だから出来ること
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山の様にあります。
毎回、口頭で伝えていたので小冊子やレポートに纏めてみました。
過去、後輩社員やお客様に伝えてきた事です。
■アパート経営を始める前に伝えたいこと
■収益物件を売却する前に伝えたいこと
■本当にいい建物の見分け方
■収益物件を高く売却する方法
■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法
■某銀行を利用した不動産投資方法
■三井トラストL&Fを利用した不動産投資方法
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る話を纏めただけですが、
きっと役に立てると思います。
他では聞けない話を纏めております。
ご希望の方は、大変お手数ですが、
事前にご連絡の上弊社へへお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でもご対応させていただきます。
備考欄に何の冊子を希望するか記入下さい。
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今週の物件情報になります。
□■浅草RC造・11%■□
価格:19,800万円
所在:台東区浅草橋3丁目
交通:都営浅草線「蔵前」駅 徒歩3分
土地:134.64㎡
建物:811.07㎡
構造:鉄筋コンクリート造9階建
築年:昭和52年6月
告知事項有
空室部分リフォーム後引渡
□■前面8m公道 5階オーナールーム仕様です■□
価格:16800万円
所在:世田谷区下馬五丁目
交通:東急東横線「祐天寺」駅 徒歩11分
土地:132.33㎡
建物:353.45㎡
構造:鉄筋コンクリート造5階建
築年:昭和61年3月
一階駐車場3台、1R×12戸、3LDK×1戸
想定年収 12,756,000円
想定利回り 7.59%
□■RC造・13%■□
価格:33,000万円
所在:愛媛県松山市和泉北丁目4丁目
交通:伊予鉄道横河原線「石手川公園」駅 徒歩22分
土地:285㎡
建物:3751㎡
構造:鉄筋コンクリート造8階建と6階建
築年:昭和60年と昭和62年
積算4億円超・2棟一括
明日の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ!
http://www.kenbiya.com/seminar/7103r8w
収益物件売却専門サイト
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平成26年3月21日発行 不動産投資の無料相談会
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3月決済まだまだ間に合います。
ご来店がまだの方は、物件を探しに弊社に来ませんか?
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物件も大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。
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専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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□■1000万円以下 高利回りRCマンション□■
価格:950万円
所在:岐阜県岐阜市柳津町高桑1丁目
交通:名鉄線 竹鼻駅 徒歩25分
土地:152㎡
建物:131.22㎡
構造:RC造陸屋根3階建
築年:平成4年12月
間取:1R×6
満室想定利回り 16.29%
オール電化マンション 敷地内駐車場4台
物件担当 西井吉男(にしいよしお)
090-4081-6912
□■価格相談可能 積極的にご検討下さい□■
価格:19000万円
所在:神奈川県小田原市寿町五丁目
交通:JR東海道線 小田原駅 徒歩24分
土地:991.75㎡
建物:1425.89㎡(736.65㎡+689.24㎡)
構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築年:昭和52年1月築、昭和53年7月築
間取:店舗×2 3DK×33戸
満室想定利回り 12.10%
店舗盛業中です。
物件担当 中下 陽介(なかした ようすけ)
090-7136-6166
□■積算4.5億オーバー□■平成18年築RC□■
価格:3億6000万円
所在:岩手県一関市宮前町
交通:JR線 東北本線 一ノ関駅 徒歩23分
土地:2267.93㎡
建物:2528.09㎡
構造:鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
築年:平成18年2月新築
間取:1R~3LDK総戸数46戸
満室想定利回り 10.68%
◇◇高額物件の為、ご相談ください◇◇
物件担当 鳥羽 祐介 (とりば ゆうすけ)
080-3257-2950
□■西脇市一棟売りアパート□■満室想定利回り12.11%□■
価格:1940万円
所在:兵庫県西脇市西脇
交通:JR加古川線 新西脇駅 徒歩27分
土地:78.00㎡
建物:142.41㎡
構造:鉄骨造スレート葺3階建
築年:平成7年11月
間取:1R×6
満室想定利回り 12.11%
現況 1部屋空
入居好調、昨年共用部は全塗装済みです。
物件担当 白山 武司(しろやま たけし)
090-3285-9741
□■北九州市一棟売りマンション□■平成3年築RC□■
価格:19500万円
所在:福岡県北九州市八幡西引野三丁目
交通:筑豊電気鉄道 今池駅 徒歩15分
土地:770.00㎡
建物:1304.24㎡
構造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺5階建
築年:平成3年8月
間取:1R、1DK、2DK、3DK複合タイプ、計46戸
満室想定利回り 11.09%
現況 8部屋空
満室想定利回り11%超えのRCです。
物件担当 白山 武司(しろやま たけし)
090-3285-9741
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不動産投資『早朝勉強会』行います。
収益物件のセミナー勉強会は弊社でも行っていますが、
夜に開催することが多いのですが、
早朝にやっているセミナーや勉強会をみとことがなかったので、弊社で開催することにしました。
四谷駅前のジムに朝7時に行ったら、結構な人が走ったり、筋トレしたりしておりました。
そんな朝から頑張っている人や、時間を有効に使いたい方の為に早朝から聞ける不動産投資の勉強会を開催致します。
平成26年8月26日(火)
7:00~8:00の1時間短い時間ですが、ぎゅっと話を詰めて行います。
頑張って行ってみようと思ってしまう頑張りやさんはどうぞお越し下さい。
詳細は下記アドレスを確認下さい。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1779
朝ははちょっと・・・
そんな方は、ご自分の都合に合わせてお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でも大丈夫です。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
専門のスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
仲間や家族にする同アドバイスをさせていただきます。
築浅 2460万 12% 収益物件預りました!
平成9年築の売りアパート2460万で預りました。
利回りは12.19%あります。
この築年数だともちろん、フロトイレ別です。
1K×6世帯あり、この価格帯で6世帯はいいと思います。
世帯数が多い方が空室のリスクが分散されるので、いいと思います。
ご興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
収益物件の富士企画には、いい物件かどうかは色々ありますが、
毎日、沢山の不動産屋さんから収益物件情報を頂いております。
都心部の大型物件もあったり色々です。
ネットへの掲載はほんの一部です。
お探しの条件をどうぞお伝え下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/kounyuu/
理想はお会い出来て方が、物件は紹介しやすいです。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
表に出ていない物件情報が全ていいとは思っていませんが、
多少は、競合が少ない感じですかね。
タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡りあえると思います。
ぜひ、ちょこちょこと遊びにいらして下さい。
そんな人が意外といい物件買ってる気もします・・
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でも対応出来ます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ(^o^)丿
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6781
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
第1回 握力NO1決定戦 開催します!
最近、ご自分の握力計ってますか?
おそらく、学生時代に計って以来何年も計測していないと思います。
そんな方の為に買っちゃいました!
『握力計測器』
どうせならただ計測すのでなく、来場者全員でNO1を決定しようかと思っております。
なんのこっちゃ?と思う方も多いと思いますが、
仕事も遊びも楽しまなければ、いい仕事は出来ないと思っておりますので、
この様な楽しそうな企画を思いついてしまいました!
本日も銀行さんの凄い偉い人が来てくれたのですが、
最終的には『んぐっ!』と計ってくれました(^o^)丿
別のお客さんは、プロティンを飲んで帰りました(^o^)丿
また8月に来てくれるとの事です!
来月から本番を迎えますので、どうぞ力試しにいらして下さいませ。
8月いっぱいでNO1を決めさせて頂きます。
日本男子の部・大和撫子の部とそれぞれNO1を決定します。
もちろん無料相談会のついでにでもご参加下さいませ。
仕事も遊びも真剣に取り組んでおります!
こんな僕らだから出来るお手伝いがあると思います。
ぜひともご参加下さいませ(^v^)
意外と楽しいですよ~
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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気になるスタッフ情報です。
事前にチェックしてからご来店下さいませ。
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