利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘投資物件専門’
東京都２３区内で利回り１０％・満室アパート預かりました！
東京都２３区内でアパートを２棟ほど売却の依頼を受けてきました。
２３区内で１０％を超えて来る物件が少ない中で、２棟も・・・
でもそんな利回りが出るには、何かあるんじゃないの？
と
思う方が多いと思いますが・・・
今回はその通りです。
１つは告知事項がありまして
１つは、ケンペイ率と容積率がオーバーしております。
それでも、２棟とも満室賃貸中です。
告知事項があると 言っても、１５年程前の話です。
不動産の売買で知っている以上は、不動産会社としては伝えないとダメです。
入居者への告知事項は、
事故があってから１回誰かが入居すれば、告知する必要はありません。
もう１５年も前の話ですから、入居者への告知はしてないと思います。
先程、現地確認して来ましたが、
５年以内に外壁リフォームをしている感じでした。
詳細はこれから作成しますが、
出来あがる前にフライング気味に紹介です。
ご興味のある方は、足立の物件教えて～と
ご連絡下さいませ(^O^)／
０３－６３８０－６７８０
お気軽にどうぞ！
先程、ちょうど銀行さんがいらしてたので、
資料は渡してあります。
融資も満額行けそうだ！
なんて言ってましたよ！
ケンペイ、容積率オーバーは、その銀行さんは融資は出せません。
こちらは、三井住友トラストＬ＆Ｆになります。
駅も３分なので、いいかなと思っております。
この記事をチェックしてくれている人への
ちょっとしたプレゼントになれば幸いです。
本日は、営業スタッフも休んでおります。
明日には、皆動きだすので・・・
良かったらどうぞ(^O^)／
収益物件を専門に取り扱っているから
色々な投資物件が入って来ます。
タイミングがあえば『あるよ～！』みたいな感じで
いい物件ｎい出会えるかもです。
どうぞ仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
水曜日でも、土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です！
何度でもお越し下さいませ(^O^)／
スタッフ一同心よりお待ちしております！
アパートローンの融資条件が９月はゆるくなるかも・・
金融機関さんは、９月は上半期の決算期です。
来月は銀行が、いつもより融資をしやすくなる時期です。
１年を通して融資が出やすい時期が、２つあります。
９月と３月の決算期です。
富士企画の担当者には、ＮＯ１になって欲しいので
普段お世話になっている分、いつも以上に頑張りたいと思っております。
夏休みもたっぷり休みを取りましたので、
９月は特にバリバリ紹介させて頂きます。
いい物件を購入するには、大変なことも沢山あると思います。
ご自身がいいと思う物件は多分他の人もいいと思う事が多いです。
なので、スピード勝負です。
いい物件があってから、融資打診に必要な書類を揃えていたのでは、
他の人に持っていかれると思います。
個人情報なので、余り出したくないのもよく分かります。
でも、不動産会社側からすると、その辺りの背景がはっきりしていた方が
物件を紹介しやすくなります。
融資が組めるかどうか分からないまま物件を紹介するのと
●●万まで融資がＯＫと分かって物件を紹介するのだと
取り組む時の姿勢が変わってきます。
不動産屋には守秘義務がありますし、
個人情報の取扱は十分に注意をしております。
不動産は大きな買い物だと理解しておりますので、
全力でフォローさせて頂ければと思っております。
投資物件も大切ですが、その物件を紹介する担当スタッフもとても大切だと思っております。
そんな気になるスタッフ紹介です。
![staff_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/staff_btn1.jpg)
いい感じのメンバーが揃っておりますので、
事前にチェックしてからごお問い合わせ下さいませ。
ご希望であればご指名をどうぞ(^O^)／
今なら期間限定で指名料は無料です！！
この時期だけ特別ってことではないですが、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
一人で悩むより、一緒に悩んで解決してみませんか？
スタッフ一同心よりお会い出来るのを心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いい感じの物件が集まって来てる気がしております。
投資物件を専門に取り扱っていると、全国から沢山の投資物件が集まって来ております。
特に９月に向けて、銀行さんからの営業も活発になって来ております。
それに合わせて物件情報も沢山集まって来ております。
本日ご来店してくれた方より、
新規に預かった物件紹介をしております。
タイミングが合えばきっといい物件に巡り会えると思います。
明日も、１５名ほど集まってなんかワイワイとやるらしいです。
沢山の人が集まっているから、自然と色んな情報が集まって来ております。
不動産も人も『縁』です。
タイミングが合えばきっといい物件に出会えると思います(^O^)／
タイミングが合わなければ、あれですが・・・
でも、いい人には出会えると思います(^O^)／
いい感じのスタッフが揃っておりますよー
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければいつでも対応しております。
９月までなら●●でいいよ！
そんな融資の話が出やすくなる時期です。
毎晩融資相談を行っているからこそ、
色々とアレンジ出来ますよ～
一番ベストな融資先をご紹介させて頂きます。
アパートローン専門に取り扱っているから出来るアレンジがあります。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資投資専門の富士企画の案内図
毎日沢山の人が、立ち寄ってくれているので、
改めて富士企画の会社案内図です。
四谷駅から徒歩２、３分です。
ＪＲ四谷駅 『四谷口』の出たとこに駅の案内図があります。
９月からは表示されていると思います。
四谷駅を出で新宿通りを新宿方面に信号一つ移動した角のビル６階です。
信号が青であれば、走ったら１分で着きます(^O^)／
場所柄、夜の来店が多くて、
本日も１８時以降の来店は、５組み来てくれました。
夜は何時まで営業してるの？
そんな質問を受けたりもしますが・・
営業時間は、本日の仕事が終わるまでとしているので、
２２時でも２３時でも、事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。
不動産投資は、簡単ではありません。
沢山の疑問、不安を解消してからはじめて欲しいので、
いつでも対応するようにしております。
もちろん土日でも大丈夫です<(｀^´)>
一人で悩むより、不動産投資専門家に相談してスッキリしませんか？
本を読みあさるより、ネットで調べるより、きっといいと思います(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでも
早朝は、太陽が出て明るければ何時でも！
タイミングが合えば、金融機関さんにも直接相談出来るかも・・
沢山の人が集まって来ているから沢山のいい情報も集まって来ております(^O^)／
こんな部屋なので、ほんとお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
カジュアルな部屋で、アロマの香りで癒してくれると思います。
スタッフ一同、お会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
管理依頼の相談が増えて来ております！
投資物件専門の富士企画では、購入して頂いたお客さんのみの
管理を受注しておりましたが、、、富士企画の管理の噂を聞いてか、、不明ですが、、
管理の相談を多数受ける様になって来ております。
毎月自然と管理物件が増えて来ております。
それに伴い、色々と整備を考えております。
入居者向けのサービスとして、
２４時間受付システムを導入致します。（１０月より）
緊急時の水漏れなどなど、２４時間対応致します。
それに伴い管理部門のスタッフを１名募集をしております。
詳しくは下記をご覧下さいませ(^O^)／
結構ユニークな会社だと思います。
フェイスブックでもスタッフ情報は見れますので
ご興味のある方はこちらもチェックしてみて下さい。
https://www.facebook.com/fujiplan.net/info?tab=page_info
そんな管理のノウハウを公開しております。
どんな事して、満室経営をするのか？
どんな事して、入居付けするのか？
そんな事を下記のＨＰにちょこちょこしております。
入居で困っている人どうぞ、参考にしてみて下さい。
細かい事の積み重ねですが、その積み重ねで大きな差が出て来ます(^O^)／
投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る
アドバイスが山の様にあります。
買ってもらって終わりと思っておりません！
購入から管理そして売却までトータル的にサポートをしております。
そんな富士企画のフォロー体制を体験してみて下さい。
きっといいパートナーになれると思います(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
ご希望の方は上記ボタンをクリックして下さいませ(^O^)／
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
金融機関から●●●●万なら融資ＯＫ？
投資物件を購入する時に、事前に金融機関さんから●●●●万ならＯＫって言われてます。
そんな声をよく聞きます。
その時に、個人情報提出しましたか？と聞くと、
提出していないくて、口頭で軽く聞いただけのケースが多く、
大体が、５０００万以内とか１億以内とかそんな事を言われている感じです。
そして、必ず言われている一言があります。
『物件の評価次第ですが・・』
我々は、直接の融資は行っておりませんが、
毎月定期的に、色々な金融機関とアパートローンを持込み実行をしております。
そんな我々だからこそ出来る融資アレンジがあります。
そして、一番ベストと思われる金融機関さんに、
書類一式を提出して正確な返事をもらってから
投資物件を探してみませんか？
口頭での審査より、確実に投資物件が買えると思います。
富士企画と金融機関との太いパイプをどうぞご利用下さいませ！
長年、真面目に投資物件を紹介して来たから、
太いパイプが富士企画にはあります！！
そんな融資アレンジの提案を受けてみませんか？
きっと専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
こんな感じの部屋ですので、お気軽にどうぞ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければいつでも対応しております。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
そろそろ投資物件が活発動く時期です。
年間を通して、そろそろ投資物件が活発に動く時期です。
投資物件を取扱はじめて１５年以上経ちますが・・
年間を通して動く時期ってのがありまして、
それは９月、１２月、３月の３つです。
９月と３月は、金融機関さんの決算期の関係で、
若干ですが、融資がゆるくなってきます。
ゆるくなって来ると言っても、何でも出す事はありません。
融資エリアなどがちょっと広くなったり、
年収の制限がちょっと下がったりと、
ちょっと色んな事がゆるくなる時期です。
なので、自然と９月と３月は投資物件が動く感じになります。
なので、９月はこれからは忙しくなります。
それに合わせて、物件の動きが早くなってきます。
相談件数も毎日増えて来ております。
昨夜は、１０組程のお客さんがご来店しておりました！
夏休み明けの人も多く、沢山のお土産話も含め色々とお伺いすることが出来ました。
投資物件は高い買い物です。
ゆっくり考えたい気持ちもよく分かります。
でも、急がないといい物件は、他の人に持ってかれてしまいます。
いい物件を見つけたら直ぐに動く癖をつけて下さい。
直ぐに、動いても買えない事も沢山あります。
とにかく諦めないで動く事です。
沢山動いていれば、きっといい物件に出会えると思います。
そんな投資物件に出会う為に、富士企画へ遊びに来て下さい(^O^)／
タイミングが合えばいい物件に巡り合えると思います。
富士企画にはこんな隠れ部屋がありまして
みんなで楽しい話をワイワイする部屋ですヽ(^o^)丿
最近この部屋では、サーフィグッツと一緒に古着なんかも売ってたりしております。
ほぼ未使用の物が、適当な値段で置いてあります(^O^)／
そんなお店に遊びに行くような感じでふらっとお立ち寄り下さい。
いい出物があるかもです。
先日、スタッフが、家にある突っ張り棒持って来ていいですかー？
そんな日常品も置いてあることもあるかもです(^O^)／
物件探しだけでなく、笑顔で帰れるような楽しい話をしましょう！
富士企画はかなりユニークな会社だと思います(^O^)／
なので、基本的には、何時でも対応しております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもＯＫ！
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
リフォームする時には空間を意識すべし
アパート経営をする上で、家賃が少しでも高くなればアパート経営は上手く行きますし、
逆に、家賃の低下すると、収支のバランスが悪くなってきます。
その家賃が低下する理由の一つに考えられるのが、リフォームの仕方です。
先日、あるインテリアコーディネーターさんと一緒に仕事をする機会がありまして
色々と勉強させて頂いたのですが、
リフォームのセンスはやはり凄いです！
プロの方にお願いすると、全然違った部屋になっておりました。
リフォームしたの一部を紹介させて頂きます。
（クールモダン）
（姫部屋）
（北欧）
（ナチュナル）
結構いい感じにリフォーム出来ております。
ちなみに上記部屋のデザインをしてくれたのか下記デザイナーさんです。
インテリアコーディネーター
菅ヶ谷まり さん
![DSC01631[1]](http://www.fuji-kanri.net/wp-content/uploads/2014/12/DSC016311.jpg)
写真は事務所内で打ち合わせ時にパシャリです。
右側のおっさんは我々で、左側が菅ヶ谷さんです。
デザインリフォームに興味のある方はお気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
空間をデザインするって事は、扉を開けた瞬間に
『うわぁ～！』って言わせるリフォームする事です。
『うわぁ～！』って言って頂ければ、少し高くても借りてくれると思います。
通常の賃貸募集時には、付いていない物がありました。
写真を見て気付いた人はおりますでしょうか？
もう一度戻って見て下さい。
分かっていただけたでしょうか？
ヒントは、空間をデザインしております。
答えはカーテンです。
壁紙、床の色合いを合わせても、外の景色が生活館が出すぎて
イメージを壊してしまいます。
なので、部屋に合わせたカーテンも必要とのことでした！
カーテンはいくらもしません。
今度募集する部屋があれば、部屋に合わせたカーテンを付けてみて実験してみて下さい。
普通のリフォームと、空間を意識したリフォームでは、きっと色々と違いが出て来ると思います。
富士企画には、クロスのサンプルや、リフォームなどの雑誌が沢山あります。
物件探しだけでなく、リフォームの相談にでもどうぞ、
そんなリフォームの相談担当は新川です。
物件探しだけは不得意ですが、
その他の相談やリフォームなどは得意ですヽ(^o^)丿
クロスの壁紙を決めるのに、お任せなんて辞めて
サンプルを見ながら一緒に決めてみませんか？
結構楽しいですよ～
そんなリフォームの相談希望の方は直接ご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
物件探しの希望の方は下記フォームより相談下さい。
きっといいパトなーになれると思います(^O^)／
8月 富士企画の面白企画を発表します！
今月も富士企画では面白企画を真剣に考えました！
今月の面白企画は『けんだま選手権』を開催致します。
昔なつかしい、けん玉！
一度はやったことありませんか？
けん玉協会認定のけん玉買ってみました！
意外とハマりますよ～
子供の頃は、なかなか大人になれなかったですが、
大人は、いつでも子供に戻れるからいいですよね(^O^)／
久しぶりに、無邪気に遊んでみませんか？
もしもし♪カメよ♪カメさんよ～♪
知っている人もいると思いますが、この回数を競って、
１位の人には、富士企画オリジナルＴシャツをプレゼント致します。
![10003438_613784185363166_1600563717_n[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/10003438_613784185363166_1600563717_n1.jpg)
富士企画の走る広告塔になってくれるのは誰だ～(^O^)／
１位目指して遊びにいらして下さい！
最近のマイブームは『けん玉』です！！
こんな少年の様な心を持っている富士企画メンバーです(^O^)／
少年の心を持った大人なので、
ちゃんと仕事もプロ意識を持ち合わせております。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
ご希望の方は下記ボタンよりどうぞ！
不動産投資専門の富士企画に相談する違いを感じてくれる思います(^O^)／
スタッフ一同心よりお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画での管理物件 ７月末で入居率９５．９１％でした！
投資物件を専門に取り扱ってい富士企画では、
購入して頂いたお客様の投資物件の管理をご希望があれば引き受けたりもしております。
７月末の入居率を集計してみました。
２４５室預かっておりまして、２３５室入居しておりました。
先月より、若干下がってしまいました。
相変わらずエリアは遠方が多いです。
管理エリアは群馬、栃木、茨城、埼玉、千葉、神奈川、東京の関東圏です。
富士企画では、直接入居者を付ける事はほぼ出来ません。
でも、客付けをする方法は知っております。
そんな情報は富士企画の管理専門サイトをチェックしてみて下さい。
月～金は、客付けの方法などなどのコラムを更新しております。
そんな賃貸管理のお手伝いをしてくれる人を募集しております。
興味のある方は、下記の採用情報のボタンをチェックしてみて下さい。
富士企画のメンバーは結構いい奴が揃っております(^O^)／
毎月コンスタントに物件が増えておりますので、
どうぞ助けて下さいませ！！
富士企画では投資物件・収益物件のみに特化しているから
出来るアドバイスやフォローを行っております。
アパート経営には、悩みは付きもんだと思います。
一人で悩んだり、ネットで調べたり、するなら
投資物件を専門に取り扱って１５年のベテランに相談してみませんか？
物件の紹介以外であれば、お役に立てると思います(^O^)／
そんな相談専門の新川です。
経験だけは色々としているので、きっといいと思います。
ご希望の方は、お気軽にご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日であれば、１４時以降であれば何時でも、対応しております。
物件紹介は出来ませんが、それ以外であればきっとお役に立てると思います(^O^)／
物件紹介を希望の方は、別のスタッフがちゃんと対応させて頂きます。
物件紹介を希望される方は、下記ボタンより相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
« Older Entries Newer Entries »
