利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘富士企画’
ブルームバーグニュースに記事が載ってました！
ブルームバーグ？
こんなサイトです。
実は不動産競売流通協会に所属しておりまして、
競売物件を購入したいけど、ちょっと怖いし、手続きが難しいと思っている方へ
サポートをしておりまして、
その協会で、不動産を出店して競売の入札を体験してもらうイベントを行いました。
本物の投資物件を出店しましたので、
入札する側も、出店側もドキドキです。
富士企画からも数点出店しましたので、ドキドキしておりました(￣▽￣)
そのオークションが記事に取り上げられてまして、
その時に富士企画にも取材が来て取り上げてくれてました(￣▽￣)
いいんです！！
ついででもいいんです(￣▽￣)
競売物件は、なんか怖い！
そう思っている人も沢山いると思いますが、
そうでもないですよ～
安く買えるかどうかと言えば安く買えると思います。
でも、入札なので実際はなかなか難しいですね。
協会が運営しているサイトがありまして、
こちらでは、競売物件情報が掲載されております。
３点セットという物件情報が閲覧出来ます。
その３点セットをみると、バーチャル入札というボタンがありまして、
実際の入札と同じ感じで、入札が出来ます。
そのバーチャルで落札出来なければ、
きっといくら入札しても買えないと思います。
安く買いたい！
この気持ちに勝つには、経験が必要です。
経験があるから、それじゃ入札しても無理だよ～
そんな意見が言えるんです。
市場の相場より多少安くは買えます。
安く買えるので、安く買いたいんです。
相場が３０００万であれば、
２５００万で買いたい・・・
でもそれじゃ買えないかも・・・
２８００万じゃ高すぎる・・・
こんな思いが出てくるんですよね。
なので、ぜひバーチャルで高めで入札をしてみて下さい。
その高めでも買えないのであれば、しばらく入札は辞めた方がいいと思います。
富士企画では、そんなお手伝いもしております。
どうぞ競売・任売などの相談もお気軽にどうぞ！
競売のメリット・デメリット
市場の不動産と競売の違い
どっちが向いているのか？
目的に合わせて提案をさせていただきます。
会社の雰囲気も見て感じて欲しいので、
一度は富士企画へ
スタッフ一同心よりお待ちしておりま～す(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資を成功させるには融資アレンジが大切！
不動産投資を成功させるには、何が大切なんでしょうか？
現金で、不動産投資をするのであれば融資は関係ないと思いますが、
ほとんどの人が、融資を利用して不動産投資を行う方が多いのかと思います。
どこが融資をしてくれるのか？
少し長くなりますが、大切なことなので、一度読んで下さいませ。
不動産投資を始めている方であれば、ある程度知っているのかもしれませんが、
アパートローンを積極的に行う金融機関さんは沢山ありますが、
ポイントは、融資審査のスピードです。
投資物件専門の富士企画には沢山の銀行さんから営業を掛けられております。
アパートローンの融資を出すから・・・お客さんを紹介してくれと・・・
こんな話を沢山聞きます。
今不動産投資は過熱している状態です。
金利１％で融資をすると言っても、審査時間に３週間とか掛かってしまっては
いい物件を購入することは難しくなって来ます。
実際現場で動いている僕らとしては、
１週間程度で融資の答えを出してくれないと困ります。
いい物件には、購入申込者が殺到します。
殺到すると、融資が出た順番ね！
なんて言われてしまいます。
そうなると、スピードがとても大切なんです。
現在１週間程度で融資の答えを出してくれる金融機関さんがいくつもあります。
一般的に皆さんが頻繁に耳にする金融機関さんです。
ＳＢＪ銀行・オリックス銀行・静岡銀行・スルガ銀行・日本政策金融公庫・三井住友トラストＬ＆Ｆ（あいうえお順）
色々な銀行さんがありますが、スピードに関してはとても優秀だと感じております。
実際は他の金融機関さんでも実行はしておりますので、
借入る方の背景によって紹介出来る銀行さんは変わってきます。
問題は、どの銀行をどの順番に使えばいいのか？
これがとても大切なことなんです！！
将来どうしたいのか？
１棟で終わりでいいのであれば、順番なんて関係ないです。
パートローンを上手に利用して、投資物件を増やしたいのであれば、
融資アレンジはとても大切です。
そんな話を先日まとめてみました。
不動産投資を成功させるにアパートローンの知識が必要です。
どの銀行さんが、どんな物件に融資をするのか？
その特徴を知っていれば、順番はおのずと分かります。
不動産投資専門の富士企画では、
アパートローンのみ取り扱っておりますので、
各銀行さんの特徴を熟知しております。
そんな僕らだからこそ、出来る融資アレンジがあります。
アパートローンは自分でやるから、そんなのはいらないよ！
物件だけ紹介してもらえればいいんだよ！
なんて人には関係ない話だと思いますが、
きっと僕らはいいパートナー―になれると思いますよ(￣▽￣)
よかったら一度、四谷まで来てみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ゴールデン休暇のお知らせ？
不動産投資専門の富士企画では、
４月２９日（金）～５月５日（木）
上記日程をGW休暇とさせていただきます。
５月６日（金）より平常通り営業致します。
ご不便をお掛け致しますが、ご了承のほどお願い申し上げます。
これは、会社全体での話なんですが、
私もそうですが、チョコチョコと仕事をしているメンバーはおります。
ゴールデン休暇にお出かけをする人も沢山いると思います。
外出して、渋滞に捕まるより
都内で、ゆったりアロマの香りに癒されながら
不動産投資談議に花を咲かせてみませんか？
こんな感じの空間です。
テーマは
『海辺のカフェ』
『第二のリビング』
こんな感じにしたいと思っております。
喫茶店同様にメニューもあります。
≪Cafe Fujiplan≫
メニューは豊富に色々とありますよ～
そんなことで、ゴールデン休暇を利用して、
不動産投資の相談に来てみませんか？
いくつかの予定が入っておりますが、
本日時点で空いている時間です。
４月３０日（土）午後
５月１日（日）×
５月２日（月）～５月５日（木）終日OK
全スタッフが出ておりませんので、
都合が合わない場合もあると思いますが、
よかったらじっくりと相談をしにいらして下さいませ(￣▽￣)
ご希望の方は下記よりどうぞ(^O^)／
物件探し、売却、管理のことトータルでフォロー出来ますので
お気軽にご連絡下さいませ。
会社としては休暇としておりますが、
頑張っている大家さんを応援したいとのことで、
数名が仕事をしております<(｀^´)>
担当スタッフを知っている方は
直接メールや携帯でやりとりして下さいませ。
その他の緊急の御用がある方は新川までご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
海に入っていなければ対応させていただきます。
私はしばらく海に行って来ま～す(￣▽￣)
よい休暇をお過ごしくださいませ～
【不動産投資川柳】色々と集まって来ております。
富士企画では、毎月色々なイベントをやっております。
今月は【不動産投資川柳】大会を行っております。
いい詩をお聞かせくださいませ(￣▽￣)
投資して
得意になってく
日本地理
全国各地の投資物件を取り扱っている
富士企画スタッフならではの詩ですね(￣▽￣)
物件探しもいいですが、
不動産投資川柳もどうぞ考えて来て下さい。
どうせなら楽しく、不動産投資したいですからね！
今月のアロマの香りも届いております。
オレンジ・ユーカリ・ファーニードルをブレンドした香りです。
心を深く鎮め、幸福感で満たしてくれます。
落ち着きのある鎮静効果のある香りです。
今月もとてもいい香りですので、どうぞお気軽に
癒されにいらして下さいませ(￣▽￣)
こんな感じの部屋です。
雑誌も色々と揃ってます！
完全に個人的な趣味の雑誌が多いですが(￣▽￣)
喫茶店のようにくつろげる空間を意識してお待ちしております。
ちなみに来月は、新茶フェアを行います。
なんのこっちゃ？って思うと思いますが、
お茶の美味しい季節なので、そんな心のこもった
おもてなしを考えているので来月も楽しみにして下さい(￣▽￣)
不動産はちょっと硬いイメージがあるので、
少しカジュアルな感じの会社を目指しております。
こんな会社ですが、どうぞお気軽に遊びにいらして下さい。
いいメンバーが揃ってますよ～
いつでもお気軽にどうぞ(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
思いを込めた部屋作り
不動産投資専門の富士企画では、
リフォームが大好きなスタッフがおります。
センスがあるかはン別として、
クロスの色決めや、床の色を決めたり
そんなことをするのが大好きなんです！
大好きだから、色々とお手伝いをしているんです。
沢山のサンプルが富士企画にはあります。
アパート経営をしていると、どうしても空室が出てしまいます。
特にこの時期は入退去が沢山ある時期です。
入居者は、どんな部屋を好むのか？
ターゲットを決めたリフォームとか
どうせなら、リフォーム屋さん任せでなく、
ご自身で、決めてみませんか？
そんなお手伝いもしております。
沢山のサンプルと、沢山のおしゃれ部屋が乗っているカタログ
そんな物も富士企画にはあります。
物件探しだけで富士企画に来るのは勿体無いです。
そんな使い方も出来るので、
物件をお持ちの方は、どうぞリフォーム担当の人は？って
声を掛けてくださいませ。
きっといいアドバイスをしてくれると思います。
そんなことを担当している新川です。
物件紹介以外であればきっとお役に立てると思います。
困った時にはどうぞお気軽に連絡を下さいませ。
o9o-46o1-65o1
会社にいないことも多いので、直接連絡下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
四谷には美味しいお店が沢山あります。
四谷には沢山の美味しいお店があるの知ってますか？
富士企画には、そんな四谷の美味しいお店情報を届けてくれる
『なみちゃん』がいるの知ってますか？
とてもキュートなナミちゃんです。
ナミちゃんは、四谷周辺の地域情報のコーナーと
全国各地の地域情報コーナーをレポートしております。
ぜひぜひチェックして下さいませ(^O^)／
今日はナミちゃんも含め数名でランチに行きました(￣▽￣)
以前ナミちゃんも紹介していた美味しいパスタ屋さんです。
≪ながい≫ってお店です。
私は、ここのウニとタラコのスパゲティをいつも食べます(^0_0^)
基本的に、ウニもタラコも好きではありませんが、
ここのはとても美味しくいただけますよ(￣▽￣)
ただ男の人で、並だと少し量が少ないかも(@_@)
大盛りをお勧め致します！！
ナミちゃんは女の子なので、当然並を注文してましたが、
お腹いっぱいになりました？って聞いたら？
まさかのもう１件行きますか？
えっーーーーーーー！？
ナミちゃんが行くならいいですけど(￣д￣)
ってことで、富士企画名物の『もう１件行く？』
次は、ハンバーガー屋に行きたいとのリクエストなので、
２件目は、先日ナミちゃんも紹介していた
CRUZ BURGERS≫クルーズバーガーズに決定です(￣▽￣)
大盛りパスタの後に、チーズバーガーです(￣▽￣)
とても美味しんですよ！！
なんか雑誌にも出ていたようで、本日も満員でした！
ってなことで、久しぶりにランチはしごをしてしまいました(>_<)
なんせナミちゃんのお誘いですからね(￣▽￣)
今度富士企画に来るときは、どうぞお腹を空かして来てください。
せっかくだから四谷の美味しいお店で、
ランチでも、ディナーでも一緒にどうですか？
ただ、真面目に不動産投資だけの話をするだけでなく、
どうせ食べるご飯なら、一緒に食べた方が仲良くなります(￣▽￣)
いい物件情報は、顔と名前が浮かぶ人に紹介をしてしまう傾向が多いです。
なので、ただ面談するだけより、お互い時間が合えば食事なんかも
ご一緒出来た方がきっといいと思います(￣▽￣)
ご馳走したり、されたりするとお互い気を遣うので、
そこは気持ちよく割り勘で行きませんか？
そんなお誘いもお気軽にして下さいませませ(￣▽￣)
ランチであれば、富士企画名物のもう１件行く？に
ご参加してくれてもいいですよ(￣▽￣)
こんな遊び心をもった富士企画だからこそ
一人一人のお客さんにあった投資方法をお伝え出来ます。
型にはまることなく、一人一人に色々とアレンジさせていただきます。
どうぞ、いつでもお気軽にお立ちより下さいませませ(^O^)／
専門家に相談する違いを感じてくれると思います！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
修繕履歴は作っといてください。
アパート経営・不動産投資を成功させる上で
定期的な物件の入れ替えをすることがあると思います。
物件を購入する時によく言われるのが、
修繕履歴ありますか？
こんな質問がよくあります。
なので、物件を所有されている方は、
日々の修繕履歴をまとめといてください。
物件を紹介する時に、それがあった方がいいんです。
いつどのタイミングで売却するかは分かりませんし、
無いより修繕履歴はあった方がいいんです。
物件を保有している時も、
いつか売却するかも・・・
そんなことも頭の隅に置きながら、
アパート経営をしとくといいかもしれませんね。
投資物件のみを専門に取り扱っているから、
色々なノウハウが蓄積されております。
毎月色々なセミナーなども行っているので、
沢山のレジュメもあります。
ご来店された方には、
色々とお渡しできる物も沢山あります。
【アパート経営を始める前に伝えたいこと】
色々と伝えたいことをギュッと小冊子にしてみました。
【本当にいい建物の見分け方】
建築業でない普通の方でも、簡単に分かる物件の見方です。
こちらの方が、他ではなかなか聞けない話だと思います。
各金融機関さんの話をまとめた物もあります。
そんな物も必要であれば仰って下さいませ(￣▽￣)
一番は、生の声を聞いて頂ければと思っておりますので、
不安なことや、悩み事があればどうぞお気軽にご相談下さい。
全力でフォローさせていただきます。
ちょっと日焼けしたメンバーが多いですが、
心のいいメンバーが揃っております(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどう！！！
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画の収益物件を高く売却するセミナーを開催します！
富士企画では、平成２８年３月３日（木）１９時００～ 収益物件を高く売却するセミナーを開催します。
現在、富士企画ではセミナーを多く開催しておりますが、出口戦略となるセミナーは唯一このセミナーになります。
不動産投資は購入する時には多くのことをいろいろと勉強する方はいますが、売却の勉強はそれほど勉強せずに
不動産投資をスタートする方が多いです。
何故、購入だけ勉強して売却することは勉強しないのでしょうか？
答えは簡単だと思います。
みなさん、より良い物件を購入して、所有する事に頭がいっぱいだからです。
でも本当にそれで良いのでしょうか？
いろいろな考え方があると思いますが、答えは残念ながらＮＯです。
売却も購入する時と同じくらい勉強しないといけない大きな課題なんです。
ただまだ物件を所有もしてないのに、売却を勉強するというのはなかなか難しいかもしれません。
その為に富士企画のセミナーを聞いて頂く意味があると思います。
参加ご希望の方は、下記フォームよりお申込みくださいませ♪
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10736
弊社営業担当に直接ご連絡頂いても結構です。
皆さまのご参加お待ちしております(^。^)y-.。o○
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
LINEで富士企画と友達になって情報をゲット！！
不動産会社側から、物件情報を配信する方法は色々です。
ポータルサイトや自社HPなどもその一つです。
メルマガも有効です。
最近ではLINEでの情報配信がとても便利です。
メルマガとLINEでの情報配信頻度と担当者が異なりますので、
どちらか一方に登録すれば、いいもんでもないんです。
最新情報は、LINEからの配信が多くなってきております。
なので、物件をお探しの方はどうぞ下記より友達になって下さい。
スマホの方は友達追加ボタンをクリック!!
PCの方は、QRコードをLINEのアプリに登録して下さいね!!
友達追加で＠fuji-planで検索してみてください。
この辺りのことは、私も苦手でサッパリ分かりません。
そう感じながらも書いております。
なので、いまいち分からない方はどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
０３（６３８０）６７８０
LINEでお気軽に情報ゲットして下さい！
ただ、色々な物件情報が届くと思いますので、
そんな人にはちょっと向いてないかもです(＠_＠;)
LINEの配信も、実際に物件を紹介するスタッフが対応しております。
通常、投資物件情報が入って来た時は
まずは、仲のいい人に連絡致します。
そこで誰も、興味がなければLINEやHPなどへ限定的に公開していきます。
そして、最後にポータルサイトへ登録します。
なので、一番いいのは、やはり実際に物件を紹介する
担当スタッフと仲良くなることです(￣▽￣)
富士企画のメンバーはいいメンバーが揃っております。
社員旅行に南国に行って来たので、
日焼けしており、若干怪しく見えるかもしれませんが
でも、中身はとてもいい心を持ったスタッフです(￣▽￣)
一度、じっくりと話をしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
この時期は、投資物件はとても活発に動く時期です。
金融機関も若干ですが、融資が緩くなる時期です。
なので投資物件をお探しの方は特にこの時期、
改めて担当スタッフとコンタクトを取って下さい(^O^)／
担当スタッフに改めて、
『投資物件を買いたいんだ！』とお伝えくださいませ！
きっとその方が、いい物件情報が届くと思いますよ(￣▽￣)
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
気になるスタッフ情報は下記からチェックして下さい。
今ならご指名料金は無料ですよ(^_-)-☆
ご希望があればご指名して下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
暗くなってから投資物件を見るときの注意点
投資物件を購入する人は、基本的には現場を確認していると思います。
今は便利になってストリートビューでも確認は出来ますが、
そんな写真や、暗くなってから現場を見るときの注意点があります。
そもそも、明るい時に見ればいいんですが、
いい物件は足が速いので、基本的には即日現場を確認しなければなりません。
なので、夜に現場に行くこともよくあります。
その暗くなった時に現場を見ると
外壁の汚れなどが見えなくなります。
当たり前ですが、暗いので見えません。
ある程度照明がついていて明るくても・・
太陽の光の下で見るのと、全然違ってきます。
真っ暗な中で投資物件を見て、
後日、太陽の下で確認すると
『あれ？こんななに汚かったのか？』
そう思う現場に何度も出会っております。
写真も同じです。
修正しているとは思いませんが、
小さな汚れは見えなくなります。
だから現場はちゃんと確認した方がいいんです(￣▽￣)
ついでに現地で確認することは、
枝とかの木が隣地に越境してないか？されてないか？
敷地周りを見るといいですね。
空中も確認してください。
高圧線が上空を走っていることもあります。
それと道路の幅（幅員）ですね。
基本的に道路の幅（幅員）は、４Mなければなりません。
現況が３Mとかの４Mなければその足りない分
建物立替時に道路交代（セットバック）をしなければなりません。
この後退の中心は、道路中心からのケースが多いですが、
どちらかの一方後退のケースもありますので、注意して下さい。
現場を見た時に、あれ？
４Mないかも？と感じた場合は、
セットバックにより、有功の敷地面積が減ると思って下さい。
現場を見なければ分かることがあるので、
投資物件を購入時は現場を見るようにしてください(￣▽￣)
本日は、朝７時にお客さんが来られました。
一緒にモーニングコーヒーを飲みながら、
色々とお話しを致しました。
夜は忙しくてね・・・
そんな人の為に、やってますよ！！
朝６時でも、いいですし(￣▽￣)
時間がない人のため、頑張っている人のために
我々スタッフも頑張って起きます<(｀^´)>
突然だと寝ているので、事前にご連絡下さいませ。
富士企画では、失敗しないための
不動産投資のアドバイスを全力でしております。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
« Older Entries Newer Entries »
