収益物件売却 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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世田谷区で利回り１３％の収益物件預りました！

2014-01-16

京王線『千歳烏山』駅から徒歩３分で収益物件を預かりました。

千歳烏山は高級住宅街と言われております。

鉄筋コンクリートマンションの１階部分の店舗になります。

３５㎡以上のカウンターバーとして賃貸しておりました。

基本的には居抜きなので、設備もあります。

内見も可能なので、お気軽にご利用下さいませ。

価格は１３００万になります。

同時に賃貸募集もしております。

家　賃：１３６，５００円／月

共益費：５，２５０円／月

敷　金：８１９，０００円

詳細は担当までお問い合わせ下さいませ。

不動産投資専門の富士企画では、

区分から１棟物まで全ての収益物件の取り扱いを出来ますので、

ご要望があればお気軽に仰って下さいませ。

全国各地収益物件であれば取り扱い出来ます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

専門家なので全国の収益物件の売却相談ができます！

2014-01-10

収益物件を専門に取り扱っていると、

一般住宅に比べて圧倒的に物件が少ないのです。

投資なので、『収支のバランスが合えば何処でもいい』なんて声にお応えして

物件を探していたら、全国各地の収益物件を普通に取り扱う様になってしまいました。

お客様はもともと沢山おります。

新規の集客も出来るので、毎月数百人の方から、収益物件を探して欲しいとの問い合わせを頂いております。

もう１５年以上、収益物件ばかりの取引をしてきたので、沢山の経験があります。

１００万位の区分から５億程度の１棟マンションまで

価格帯にこだわらず、買主様の気持ちや利回りの相場が解るから、査定価格も間違えません。

実際プロの不動産会社様からの売却依頼も多数あります。

収益物件の売却であれば、不動産会社様、個人の方と共にお手伝いが出来ると思います。

ただ、収益物件やオーナーチェンジなどの賃貸中の物件だけです。

他の物件も取り扱えますが、得意ではありません！

これから、

消費税が増額される

銀行決算期に合わせて収益物件が動く時期

収益物件の物件が少ないの声が多い

こんな時期だからこそ収益物件の入替を考えることも必要だと思います。

そんな収益物件の入替相談会を実施しております。

売却したらどうなるのか？

税金は？

他に物件あるの？

本当に入替が必要？

トータル的に判断致しますので、

そんな悩みがあればお気軽にご相談をご利用下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

基本的には事前にご連絡いただければ何時でも対応致します。

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも

お気軽にご相談下さいませ。

公庫を利用した不動産投資セミナーを開催します。

2014-01-08

日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナーを開催致します。

※日本政策金融公庫のコトを公庫（コウコ）や国金（コッキン）と呼ぶ方が多いです。

公庫を利用した不動産投資が増えております。

実際はどうなんだ？

自分にでも出来るのか？

どこの支店がいいのか？

色々とご不明な点や不安なことがあると思います。

公庫は一般的な銀行が融資をしてくれない方

腕や知識はあるが資金力がなくて商売を始められない・・・

そんな方の見方です。

商売を始めたい・・・

不動産投資のコトをアパート経営といい方を変えます。

変えることに依って公庫でも一つの事業とちてみてくれます。

その事業に投資をしていいのか？

ちゃんと返済出来るのか？

最終的には経営する方の人柄も確認致します。

飲食業を始めたいが、資金が足りなくて・・・

美容院を始めたいが、資金が足りなくて・・・

アパート経営をしたいが、資金が足りなくて・・・

上記は同じように受け付けてくれます。

では実際にどの様な人の方が借りやすいのか？

どの位、貸してくれるのか？

そんなイメージをきっちりお伝え出来るセミナーです。

仕事帰りでも聞ける様にと１９時３０分から開催致します。

日時：平成２６年１月１６日（木）　　１９時１５分（受付）　１９時３０分スタート

場所：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム

残り数席ですが、空きがありますのでもしお時間が合う方で、

ご興味のある方は、ご連絡下さいませ。

予約制とさせていただきますので、早めのご連絡をお願い致します。

[email protected]

０３（６３８０）６７８０

メールでも電話でも構いませんので、

公庫のセミナーを受けたいとお伝えお願い致します。

また日程が合わない方には、個別でお伝えすることも出来ますので、

ご自分のご都合をお聞かせ下さいませ。

不動産投資専門の富士企画では、沢山のセミナーや勉強会を実施致しますので、

不動産投資に興味のある方や、ベテランの方まできっといい感じの情報をお伝え出来ると思います。

まだ、不動産投資専門の富士企画へご来店したこのと無い人は

是非とも遊びにいらして下さいませ！

非公開　収益物件情報を手に入れる方法

2014-01-06

不動産投資専門の富士企画では、不動産投資がブームになる１０年以上前から、

不動産投資専門の会社に勤めていたスタッフで立ち上げた会社です。

不動産投資専門でずっと仕事をしてきたので、沢山の人脈があります。

そのお陰で、市場に出る前の物件情報が集まる様になりました。

不動産買取業者や投資家様から

『市場に出す前の物件を紹介して欲しいと』の声が多いです。

それにお答えして基本的には水面下で動いている物件がほとんどです。

その全ての物件がいい物件とは言いませんが、、、いい物件もあります。

富士企画のお客様は一般の投資家様もいれば、不動産会社様も沢山おります。

まず、物件を私共から紹介するには、知り合いにならなければなりません！

そして仲良くならなければなりません！

メールだけのお問い合わせもあれば、

何度も足を運んでくれる方もおります。

何度もとは思いませんが、メールでお探しの条件を伝えるより、

直接お会いして、いろいろとお伺い出来た方が、

印象に残るので、正直物件を紹介しやすいです。

この機会に不動産投資専門の富士企画にご来店しませんか？

きっといいパートナーになれると思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただいております。

仕事帰りでも、夜でも、朝でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

お気軽にどうぞ！

2013年　不動産投資セミナー情報

2013-12-30

スルガ銀行様＆富士企画の共同セミナー

日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー

本当にいい建物の見分け方

オリックス銀行様＆富士企画の共同セミナー

９月ごろから月１回、議題を変えて行ってきました。

セミナーは全て満員御礼になりました。

当日、時間の都合が悪くご来店出来なかった方の為に、

改めて時間を頂ければ、個別にいろいろとお伝え致します。

沢山の資料がありますので、

聞きたい内容や興味のある内容をお伝え下さい。

来年も沢山のセミナーや勉強会を実施してまいります。

２０１４年度　決まっているセミナー

１月１６日（水）　『日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー』

１月１８日（土）　『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナー』

３月１日（土）　　『スルガ銀行＆不動産投資専門の富士企画共同セミナー』

上記３つは日程も確定しております。

今年も沢山のセミナーや勉強会を開催してまいりますので、

お好きなセミナーや、勉強会にお気軽に参加下さいませ。

専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法を伝えします！

2013-12-30

収益不動産を専門で長い間取り扱いしていると、なんでこんなに安く売りにでるのか？

そんな疑問を持つ物件によく出会います。

理由は簡単です。

売却依頼を受けた不動産さんの査定ミスだと思います。

不動産の査定方法は、

土地の面積で土地の値段

建物の築年数、広さで建物の値段

この２つで査定をします。

土地や建物に相場ある様に、収益物件には利回りの相場があります。

この相場勘は、長年収益物件を取り扱わなければ養うことは出来ません。

不動産業界もいろいろです。

普通の住宅や土地の取引をしながら収益物件を取り扱ったりしていると、

本当の意味での相場勘は身に付かないと思います。

不動産投資専門の富士企画では、長年収益物件を取り扱って来た人間の集まりです。

そんな僕らから

『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』をお伝えさせて頂きます。

日時：平成２６年１月１８日（土）

時間：１３時１５分（受付）　　１３時３０分～

場所：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム

住所：新宿区四谷１－１９－１６　第一上野ビル６階

１５年以上、収益専門で取り組んで来たからお伝え出来ることが沢山あります。

日々いろいろなセミナーを行っておりますが、

今回は『収益物件を高く売却する為の方法』をお伝え致します。

きっとお力になれるとおもいますので、

■今すぐ売却する方だけでなく

■いずれ売却するかも・・・

■相続で引き継いだがちょっと面倒だな・・・

参加理由は特に問いませんので、とくに収益不動産をお持ちの方ばどうぞご参加下さいませ。

今回は物件の紹介は致しませんので、市場に出ていない物件をお求めの方は別途相談下さいませ。

収益物件を売却する時期としてはこれからちょうどいいと思います。

沢山の投資家様がお客様としている富士企画だから出来る売却方法があります。

■ネットに一切出さず、既存のお客様だけでの取引が可能です。

■収益専門の仲間（同業者）が沢山おります。

■ネットを利用して沢山の方に観て頂くことも可能です。

不動産投資の取り扱い年数と同様に、インターネット広告も得意ですので、さまざまな売却方法の提案が出来ます。

セミナー終了後に、個別相談も開催致します。

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ますので、お気軽にご参加下さいませ。

仲間や家族にする本気のアドバイスをしておりますので、

売却した方がいいと言い場合もあれば、保有した方がいいと言う場合もあります。

今回ご参加頂いた方に

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』これを小冊子にまとめてみましたので、

参加頂いた方には全てご用意させて頂きます。

その他、いろいろな小冊子やレポートもありますので、ご希望の方にはお渡し致します。

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』

『本当にいい建物を見分ける方法』

『日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法』

不動産投資専門の富士企画では、随時、個別相談会は実施しておりますので、

ご都合の合わない方は別途お問い合わせ下さいませ。

きっといいパートーナーになれると思います。

今年1年ありがとうございました！

2013-12-27

不動産投資専門の富士企画では皆様のお陰さまでいい年が迎えられそうです。

心から感謝しております！

また来年も、沢山の市場に出していない収益物件の取引をさせて頂きます。

また収益物件の売却相談であれば年末年始も承りますので、

気軽に仰って下さいませ。

収益物件であれば全国各地ご対応致します。

年末にいもくつかの売却相談も入っておりますので、

年明けには、また皆様へいい物件の紹介が出来ると思います。

帰省しながら全国各地の物件情報を集めて来ま~す！

市場に出ていない物件をお求めの方は、

まずは、弊社の会員登録をして下さい。

定期的に優良情報や物件情報を配信しております。

業者の方は直接ご連絡下さい。別途ご紹介致します。

僕らはあなたを全力でサポート致します。

2013-12-26

不動産投資専門の僕らに出来ること？

それは、ずばり不動産投資のアドバイスです。

これは購入した方がいいのか？

もっといい物件を探した方がいいのか？

売却した方がいいのか？保有した方がいいのか？

管理のコト、融資のコト、税金のコト

とにかく僕らに出来ることは、『本気のサポートです』

投資は儲からなければ、もう１棟購入しくれません。

不動産投資に関しては、お客様がお客を紹介してくれたり、

もう１棟購入したいと言われます。

普通の住宅であれば１棟購入したら１０年以上は購入しません。

収益物件は早ければ数カ月でもう１棟、遅くても３年以内にもう１棟購入します。

だから購入して終わりなんて思えないんです。

お客様が上手く利益を出して頂かないとリピーターや知り合いの方の紹介を頂けません。

不動産屋さんは、売ったら終わり！

そんなイメージをお持ちと方が多いと思いますが、

僕らは、もう１棟、もう１棟と言って頂けるから成り立っているんです。

なので、お客とほぼ同じ目線で物件を見れています。

駄目な物件は駄目と平気でこちらから辞めた方がいいと言います。

そんな僕らの本気のアドバイスを受けてみませんか？

仲間や家族にする本気のアドバイスです！

まずは、様子を観に遊びに来て下さい。

事務所の雰囲気や担当の本気具合を確かめて下さい。

きっといい相棒になれると思います。

事前にご連絡の上、ご来店お願いします。

『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー

2013-12-23

収益物件を売却する時期って年間を通していつがいいかご存知ですか？
売却するには買主さんが、どの時期に多いのかがポイントになります。

本音では、少しでも高く売却したいですよね？
それならば、大前提として私共の様な収益物件を専門に取り扱いしている会社に依頼するべきです。
不動産屋さんは沢山あります。
一般住宅を取り扱いしている会社や、投資も両方扱う会社など様々です。
収益物件であれば、専門の会社や、自社で投資家のお客様を沢山いる会社に依頼した方がいいです。

収益物件の売却を専門に扱っている富士企画だから出来る

『専門家だから収益物件を高く売却する方法』をお伝え致します。

日時：平成２６年１月１８日（土）

時間：１３時１５分（受付）１３時３０分から

場所：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム

住所：新宿区四谷１－１９－１６　第一上野ビル６階

ＪＲ四谷駅　徒歩２、３分

四谷駅から新宿方面に向かって１つ目の信号角のビルです。
本題に戻りますが、１年間を通して一般的に収益が動く時期は３月、９月、１２月この辺りです。
上記の中でもが２月から３月辺りが一番動くのので、その時期に合わせて市場に出すやり方がいいと思います。
それに今年は、消費税増税の影響で、３月末までに購入したいと言う方が実際に増えています。
いずれ売却するのであれあば、少しでも高く売却出来る可能性のある時期に売却しませんか？
収支の悪い物件も手放していい物件と入替ませんか？

せっかく購入したのだから・・・なんてのは駄目です。

投資であれば早めに入替た方が結果儲かるケースが多いです。
収益物件を取り扱い始めて１０００件以上の契約に立ち合い、

どうしたら少しでも高く売却出来るのかといろいろとやってきました。

そんな実践したコトからお伝えしたいコトが沢山あります。
売却する前にお伝えしたいコトを小冊子に纏めています。
収益物件のみを取り扱いしている富士企画だから出来る売却方法があります。
■近隣や管理会社にも内緒での売却
■市場に出さすに売却
■インターネットを利用して幅広く広告しての売却
収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い致しますので、お気軽にご参加下さいませ。
入居者や管理会社などの所有者変更の手続きや役所関係の所有者変更手続き全てこちらで行います。

収益物件を専門で取り扱いしているから出来るフォローがあります。
人数に限りがありますので、事前にご連絡の上ご予約をお願い致します。
定員になり次第締め切らさせていただきます。
セミナー終了後には収益物件売却の個別相談を行っております。
どのくらいの価格で売れそうなのか？
売却する前に何をしたらいいのか？
他で売却しているが、まだ売却出来ない方？
そんな疑問をお持ちの方は特に個別相談をお申込み下さい。

一人で悩まず、ネット調べず、数時間で疑問点を解決をしませんか？
不動産投資専門の富士企画は投資家様の強い味方になれると思います。
私達の知識を全て吸収して下さいませ。

また、今年の年末年始には収益物件の売却の無料相談会を実施しております。

普段忙しくて、こういう日しか時間が取れない方の為の売却相談会です。