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Posts Tagged ‘勉強会’
千葉市で築浅アパート預りました！
千葉市内で昨年完成したばかりのアパート預りました。
もちろん現況満室です。
価格：６２００万
利回り：８．９５％
所在：千葉市中央区矢作町
土地：２４０．４１㎡
建物：１８５．１２㎡
築年：平成２５年１２月築
昨年末に建築さればかりのアパートになります。
一部屋、一部屋が広いタイプのアパートです。
もう満室なので室内は観れませんが・・・
入居前の写真はありますので、お気軽に仰って下さいませ。
収益物件を専門に取り扱っているから市場に出す前の物件情報があります。
そんな物件情報を求めて、一度富士企画へ遊びに来てみませんか？
仕事帰り遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただいております。
きっといいパートナーになれると思いますので、
どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
静岡銀行を利用した不動産投資勉強会！
静岡銀行さんがアパートローンに積極的なの知っていますか？
まだ知らない方もいると思いますが・・・
今年４月からの新商品として世に出て来ております。
最近では『一押し』な感じです。
スピード感、融資額、なにより富士企画の担当マンがいいです！
イケ面ですよ(^o^)丿
本日、静岡銀行を利用した不動産投資セミナーを開催致します。
１８名定員のところ２８名の申込を頂きました。
定員にあふれた方大変申し訳ございませんでした。
この４月からの実行件数がNO１と聞いております。
お世辞でなければいいのですが・・・
我々には、静岡銀行さんを利用したアパート経営のノウハウが蓄積されております。
条件は変更する可能がありますので、
まだ静岡銀行を利用したアパート経営を知らない方
どうぞ富士企画へお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
ここ最近の一押し銀行の話です。
どうぞ、お気軽にお越しくださいませ。
ベテランスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いいパートナーになれると思います(^o^)丿
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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スルガ銀行を利用した不動産投資
不動産投資をする上で誰もが聞いたことがあるであろうスルガ銀行さん。
そんなスルガ銀行を上手に利用して不動産投資を考えてみました。
スルガ銀行の話を説明して、金利が４．５％だと話をすると
『高っ！』
ってな反応をほとんどの方がします。
でも、その後に、
１０００万を実際に借りた場合のシュミレーションの話をしますと
『意外と変わらないんだね』
ってな反応変わります。
一般的な銀行の店頭金利が２．８７５％で
スルガ銀行が金利４．５％で
１０００万を１０年でそれぞれ借りた場合の月々の返済額は
金利２．８７５％の場合 月々の返済は ９５，９８４円
金利４．５％の場合 月々の返済は １０３，６３８円
差額は、【７，６５４円】です！
金利で聞くと、えっーってなるけど
お金で聞くと意外と、そんな変わらないんだなと思っていただけるのでは？
１０００万で１万の違いですから、
３０００万でも３万ですよ！
その分、ちょっと利回りのいい物件を買ったりすれば
十分カバー出来ると思います。
スルガ銀行は、一般的な銀行より
融資機関が長かったり、審査スピードが速かったりします！
いい物件があっても、『融資の内諾が出た順』なんて事もよくあります。
金利が４．５％だからNGではなく
いろいろな角度から見れると、その分色々な物件が入ってくると思います。
そんなスルガ銀行を利用した不動産投資相談会を実施しております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る
沢山のアドバイスが出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
どうぞお気軽にいらし下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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仕事帰りにの遅い時間でも相談出来る不動産会社
不動産投資専門の富士企画には、毎晩沢山のサラリーマンの方が
仕事帰りに立ち寄ってくれております。
よく何時までいいの？
と聞かれますが、本当に何時でも大丈夫です。
２２時でも２３時でも、お客様がお自宅に帰れるのであれば何時でも対応しております。
なぜ、この様な体制をとっているかと聞かれれば、
伝えたいことが山ほどあるからです。
収益物件を専門に取り扱っているから出来るフォローがホント沢山あるんです。
沢山の方に色々と伝えたくて何時でも対応しようと思い行っているだけです。
色んな冊子も作ってしまいました。
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
『本当にいい建物の見分け方』
『はじめての不動産投資の買い進め方』
『収益物件を高く売却する方法』
『不動産投資でセミリタイヤするために』
『静岡銀行を利用した不動産投資』
『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』
などなど色々とあります。
とにかく不動産投資をお考えの方の強い味方になれると思います。
２棟、３棟とまた頼むよ！と言って頂ける仕事をしております。
どうぞ、まだ富士企画にいらした事の無い方は是非、
１度はご来店して下さいませ。
きっとお力になれると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
スタッフ情報も事前にチェックしてからいらして下さい。
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いつか出会える事を楽しみにしております(^o^)丿
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賃貸併用住宅について
賃貸併用住宅ってご存知ですか？
賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。
住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。
一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、
アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。
住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。
でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。
建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。
住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？
①金利が圧倒的に低い
②融資機関が長く組める
③審査が通りやすい
④自己資金を抑えられる
不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。
そんな併用住宅のプランもあります。
どうぞお気軽にお越しください。
解りやすくご説明致します。
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賃貸併用だと、入居者がいます。
この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・
お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。
イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。
管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・
それほど大変なことはないと思います。
防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・
何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。
土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、
一般住宅より高く売れるケースが多いです。
仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、
一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？
聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。
ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。
これが２０年後も続くのか？
不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。
一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。
数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。
どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、
３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・
そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・
価値観の問題だと思います。
どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、
そんな相談も受け付けております。
賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？
良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。
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仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
きっとお役に立てると思います。
よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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平成２６年６月２７日発行 仲間や家族にする同じアドバイス
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
６月は銀行の四半期でもあり沢山の方に物件を購入して頂いたり頂きましてありがとうございますした。
最近、巷で噂になっている銀行さんのお陰で、収支のバランスが合うってことで求める方が増えて来ていると思います。
来月は、色々なセミナーや勉強会を開催する予定です。
数名で行う会や２０名程で行う会もあれば色々です。
お時間の合う方は是非ともお参加してみて下さいませ。
不動産投資専門家だから伝えられる話が山のようにあります。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、
不動産投資専門の富士企画へ相談に来たりして下さい。
新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門家として、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今週の物件情報になります。
□■大田区１棟売りビル□■利回り10%超えの物件です□■
価格：37400万円
所在：大田区東海三丁目
交通：東京モノレール線 流通センター駅 徒歩20分
土地：407.13㎡
建物：1274.36㎡
構造：鉄骨造6階建
築年：平成3年
間取：事務所×11戸
権利：所有権
満室想定利回り 10.01％
大田市場正門正面目の前
三方角地
□■我孫子市2棟一括アパート■□
価格：7500万円
所在：千葉県我孫子市湖北台10丁目
交通：常磐線「天王台」駅バス10分
土地：767.73㎡
建物：459.03㎡
構造：木造スレート葺3階建
築年：平成7年築
間取：3ＬＤＫ（76㎡）×6世帯
１ＤＫ（25㎡）×9世帯
敷地内駐車場14台有
満室想定利回り 11.13％
現在満室
駅近物件ではありませんが、間取り大きく、
駐車場付きの為入居者ニーズがかなりある
アパートです。
□■RC10.40% 平成2年築■□
価格：39800万円
所在：山梨県都留市古川渡
交通：富士急行線「朱生」駅5分
土地：2131㎡
建物：3152㎡
構造：鉄筋コンクリート6階建て
築年：平成年築
間取：3ＬＤＫ52世帯
敷地内駐車場44世帯、外部26世帯
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。
全て良い物件とは思いませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今月も取引した殆どが市場に出していない物件の取引が多かったです。
遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は
メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。
不動産投資のこと何でもお答えしますので、お気軽にご利用下さいませ。
収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/
こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。
物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼
http://www.fuji-baikyaku.net/
●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』
http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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平成２６年６月１３日発行 アパートローン専門家だから出来る融資アレンジ
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
6月は銀行の四半期の〆月です。
融資が若干ですが出やすい時期があります。
それは、銀行の四半期や半期の〆月です。
一番は３月次に９月と６月、１２月の順な感じですかね。
通常は難しいが、この〆月に合わせて融資の相談をすると
コチラの条件が通りやすくなったりするかもです。
そうは言っても、今の時代過剰な融資は考えにくいです。
駄目な場合はちゃんと駄目と言ってくれます。
長年アパートローンを専門に取り扱って来たから
お客様に一番合った融資アレンジを提案する事が出来ます。
長年の経験があるから、沢山の銀行とのパイプもあります。
他で断られても、不動産投資専門の富士企画だから出来る提案もあるかもしれません。
どうぞ他で相談されている方でも、
違う有利な情報を提供出来るかも知れません。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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不動産投資専門家として、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今週の物件情報になります。
□■積算評価額 13000万以上□■
価格：11800万円
所在：大阪府堺市堺区中之町西
土地：379.33㎡
建物：1089.29㎡
築年：昭和62年12月
構造：鉄筋コンクリート造5階建
3ＬＤＫ×14・2ＬＤＫ×1
現況満室賃貸中
確定利回り 10.65％
指値はほぼ不可となっています。
□■積算評価7000万 鉄鋼3階建■□
価格：7000万円
所在：埼玉県児玉郡上里町
交通：JR高崎線「神保原」駅徒歩22分
土地：654㎡
建物：524㎡
構造：鉄骨3階建
築年：平成6年築
間取：1K×20・事務所×1
融資紹介出来ます。12.10%
フルローン出来るかも・・・
□■新板橋駅5分 ＲＣ造 8.28%■□
価格：20800万円
所在：板橋区板橋4丁目
交通：三田線「新板橋」駅徒歩5分
土地：145㎡
建物：737㎡
構造：SRC5階建
築年：昭和63年築
間取：事務所・倉庫・住居 15世帯
□■横須賀市中古収益戸建・倉庫■□
価格：999万円
所在：横須賀市金谷1丁目
交通：JR横須賀線「衣笠」駅徒歩18分
土地：595．42㎡
建物：78.08㎡、62.80㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年築
間取：３ＬＤＫ×1棟、倉庫×1棟
満室想定利回り 14.41％
現在2棟中1棟（3LDK）を6万円にて賃貸中、倉庫はオーナーにて
利用中です。
以前1200万円にて売出しておりましたが、201万円値下げしております
□■新宿区 新築マンション□■
価格：17100万円
所在：新宿区西新宿3丁目
交通：京王線「初台」駅徒歩4分
土地：135㎡
建物：265㎡
構造：木造3階（2×4）
築年：平成26年 建築中
間取：1Ｋ×9
利回り：5.51%
銀行融資の紹介出来ます。
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。
全て良い物件とは思いませんが、
タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・
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遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は
メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。
不動産投資のこと何でもお答えします。
来週末の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！
http://www.kenbiya.com/seminar/7104mdm
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「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
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築浅 ２４６０万 １２％ 収益物件預りました！
平成９年築の売りアパート２４６０万で預りました。
利回りは１２．１９％あります。
この築年数だともちろん、フロトイレ別です。
１K×６世帯あり、この価格帯で６世帯はいいと思います。
世帯数が多い方が空室のリスクが分散されるので、いいと思います。
ご興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
収益物件の富士企画には、いい物件かどうかは色々ありますが、
毎日、沢山の不動産屋さんから収益物件情報を頂いております。
都心部の大型物件もあったり色々です。
ネットへの掲載はほんの一部です。
お探しの条件をどうぞお伝え下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/kounyuu/
理想はお会い出来て方が、物件は紹介しやすいです。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
表に出ていない物件情報が全ていいとは思っていませんが、
多少は、競合が少ない感じですかね。
タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡りあえると思います。
ぜひ、ちょこちょこと遊びにいらして下さい。
そんな人が意外といい物件買ってる気もします・・
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でも対応出来ます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ(^o^)丿
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
第１回 握力NO1決定戦 開催します！
最近、ご自分の握力計ってますか？
おそらく、学生時代に計って以来何年も計測していないと思います。
そんな方の為に買っちゃいました！
『握力計測器』
どうせならただ計測すのでなく、来場者全員でNO１を決定しようかと思っております。
なんのこっちゃ？と思う方も多いと思いますが、
仕事も遊びも楽しまなければ、いい仕事は出来ないと思っておりますので、
この様な楽しそうな企画を思いついてしまいました！
本日も銀行さんの凄い偉い人が来てくれたのですが、
最終的には『んぐっ！』と計ってくれました(^o^)丿
別のお客さんは、プロティンを飲んで帰りました(^o^)丿
また８月に来てくれるとの事です！
来月から本番を迎えますので、どうぞ力試しにいらして下さいませ。
８月いっぱいでNO１を決めさせて頂きます。
日本男子の部・大和撫子の部とそれぞれNO１を決定します。
もちろん無料相談会のついでにでもご参加下さいませ。
仕事も遊びも真剣に取り組んでおります！
こんな僕らだから出来るお手伝いがあると思います。
ぜひともご参加下さいませ（＾ｖ＾）
意外と楽しいですよ～
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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気になるスタッフ情報です。
事前にチェックしてからご来店下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の紹介は一切しません！
不動産投資専門の富士企画の新川（しんかわ）です。
不動産投資専門の仕事を１５年以上、その前は建築業で７年の経験がある私だから出来るアドバイスをしております。
私は、営業マンではないので、収益物件を探してと言われても基本的には行っておりません！
客観的に、お客様に何が一番いいのか？
どんな順番で融資を組めばいいのか？
法人を利用はいつごろ？
管理の事、税金の事、売却の事
建物の選び方などなど
不動産投資に関する全ての疑問、質問にお答えをしております。
不動産投資は、色々と理解して始めるものです。
早く始めた方がいいと思いますが、
あさらず、じっくり勉強して、理解してから始めませんか？
第三者的な意見を言わせて頂いております。
不動産投資塾みたいな感じで勉強しに来る人もいます。
１回で疑問が全て解決すればいいでうすが、
そんな簡単に理解することは出来ないと思います。
みっちり、不動産投資専門会社の新人営業マンに伝える
不動産投資とはなんぞや？
そんな話から、お伝えすことも出来ますし、
お客様のレベルに合わせて勉強会も出来ます。
ほぼお答え出来ると思います。
ネットで調べてリ、本を読みまくって勉強するより、
私と話した方が、いいのは間違いありません！
物件の紹介をしませんから、連絡先もコチラからは特に聞きません。
ただ勉強しに来てもOKです。
私の対応がよければ、物件を紹介するスタッフを紹介します。
その時には、連絡先をお伺いさせていただきます。
だからどうぞ安心していらして下さいませ。
もちろん費用も頂きません！
失敗しない為の不動産投資を手伝うだけです！
きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早朝でも、
事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
担当は新川です。
簡単なプロフィールは下記よりご確認下さいませ。
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きっとお力になれると思います。
興味のある方は、直接ご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
ちょっと黒めですが、いいパートナーになれると思います！
伝えたい話が山の様にあります！
失敗しない為の不動産お手伝いさせて下さい！
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