Posts Tagged ‘不動産投資’

コツコツとYouTubeで情報を配信しております。

2020-08-09

YouTubeでもコツコツと情報配信をしております。

 

コツコツしていると結果は必ず出ます。

例えば筋トレをしている人で

体を絞ったり、筋肉をつけたりとかする場合

毎日コツコツと行っているから

 

いい体になって行きますよね。

 

逆に毎日暴飲暴食をしていると

ゆっくり太っていきますよね。

 

全て毎日の積み重ねですよね。

 

一気に色々やるとその反動は大きいです。

 

毎日コツコツと学んでみて下さい。

 

過去にアップしている本数は何本か分かりませんが、

数百は超えていると思います。

 

全部見るとそれなりに学べるとも思いますので

全部チェックしてみて下さいませ。

 

お盆中は出かける人は少ないと思いますので

ぜひチャンネル登録もお願い致します(^O^)／

 

本日も私は会社にてブログを更新しておりますが、

営業は全員来ておりました。

 

契約やら面談やら色々忙しいようです。

 

会社は夏季休暇になっておりますが、

僕らは別そんな夏季休暇とか関係なく仕事をしております。

 

この夏休みを利用してどうぞ遊びにいらしてくださいませ(^O^)／

 

色々と使える金融機関さんも増えてきております。

 

最前線で仕事をしている僕らだからこそ

色々といい感じの提案が出来ると思います。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

コツコツとゆっくり頑張りましょう(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

YouTubeで色々と配信しております(^O^)／

2020-08-03

物事を伝えるのってどんな方法でも伝えられます。

ひと昔はブログが多かったのが、今ではYouTubeになったのでしょうか。

 

私自身もYouTubeにて動画を配信している作業はしております。

定期的に配信をしている物もあれば不定期に配信している物もあれば

最近はコラボでYouTubeも増えてきております。

 

今回はクリスティ＆富士企画の公式YouTubeからの配信です。

 

新刊の本について少しお話をさせて頂きました。

昨日アップしたのでどうぞチェックをしてみて下さい。

 

そして先日浅井佐知子さんともYouTube対談を行いました。

はじめてのYouTube対談でしたが、

楽しく出来ましたので、これを機に色々とやってみたいと思いました(^O^)／

 

同じ出版仲間のKENJIさんともインタビュー形式で色々と答えて来ました。

 

質問者が変われば当たり前ですが、内容は全部違います。

ぜひ３本ともチェックしてみて下さいませ(^O^)／

 

僕自身も最近テレビは見なくなりました。

 

YouTubeには色々な情報が沢山ありますから

YouTubeの方が自分の欲しい情報が沢山あります。

 

同じ画面を見るならそっちの方がいいですよね。

ぜひチェンネル登録もしていただき定期的にチェックをしてみて下さいませ。

 

これからもYouTubeでも情報を配信していきたいと思っておりますので(^O^)／

 

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出版記念セミナーを開催します！

2020-07-22

出版記念セミナーを８月２日（日）１３：００～１５：００で

飯田橋のセミナールームにて開催致します。

 

実は人前が苦手なので、

年に数回しかセミナーってやってないんです。

 

今回はコロナの関係で時期的にはあまり宜しくないと思ってますが、

こんな出版記念でもなければセミナーも開催しないので

 

 

今回はゆったりとしたスペースで少し大きめなセミナーの会場を抑えております。

 

コロナが気になる方はご遠慮した方がいいと思いますが

感染予防はしっかりと対応させていただきます。

 

年に１回なので来てよかった～

そう思ってもらえるようなお話が出来ればと思っております。

 

タイミングが合う方は下記フォームより申込下さいませ。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

物件紹介は特にしませんが、

最新のコロナでどうなるの？

今現場で感じていることもお伝え致します。

 

少数で開催するからこそ言いたい放題言える気もします。

 

ただいまセミナーに向けて資料を作成しております。

サーフィンばかりやっていると思っている人も沢山いると思いますが

ちゃんとしたお話も出来ると思いますので(^O^)／

 

仕事と遊びの両立の仕方とか

人生とか

地球とか

不動産投資の話は勿論ですが、

 

色々と脱線しながらお話をする予定です。

 

どうぞタイミングが合う方は下記より申込下さいませ

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

こちらの書籍を購入した方が参加出来る方になりますので

買って、そして読んでから来てくださいませ(^O^)／

 

 

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Amazonランキング三冠達成しましたー！

2020-07-09

７月３日の波の日に発売した書籍

「いま」から始めて成功する秘伝の不動産投資

 

こちらが３部門のカテゴリーに登録されているのですが、

気付いたら三冠を取ってました(*^^)v

 

こちらはアパート・ビル経営の売れ筋ランキングで１位

 

こちらは投資・金融・会社経営の不動産投資部門の売れ筋ランキングで１位

 

こちらは産業研究の不動産投資の売れ筋ランキングでの１位です。

 

この部門の仕組みは全くよく分かりませんが、

三冠はなんか気分がいいですね。

 

沢山新しい本が出てくるので、

こんなのは長く続くもんではないですが、

一瞬でも１位を取れた事は応援してくれた人たちがいるってことですからね。

本当に感謝です。

 

買ったよーって、ご連絡貰えれば

ありがとう！！ってハグとか愛を混めてさせて頂きます(^_-)-☆

 

 

そして恒例の書店周りもさせて頂きました。

 

一店舗目は市ヶ谷駅前にある文教堂書店さんです。

入口入って直ぐのトコに置いてくれてました！

そして２件目は赤坂のツタヤさんです。

色が黒い過ぎて顔が写りません・・・

こんな感じで置いてくれてました(^O^)／

 

３件目は赤坂の文教堂書店さんです。

 

そして４件目は六本木のブックファーストさんです。

 

全部の書店を回ることは不可能ですが、

本を置いて下さりありがとう！って感じです。

 

そして気が付いたら六本木の交差点にいまして

振り返るとあのアマンドがあったので

ちょっとパフェを食べてきました(^O^)／

 

僕自身はザ男に憧れているので

甘いものは好きですか？と聞かれると好きではありません！と答えております。

 

が、実際はこんな感じでパフェとか食べております。

 

食べたいものは食べて、

その後はしっかりと運動すれば問題は無いんですよね。

 

定期的な運動はしっかりとしましょうね(^O^)／

 

そんなこんなで、まだ下記の書籍を受け取っていない人は

是非とも手に取って勉強してくださいませ！

写真をクリックしたらAmazonページに飛びますので！

どうぞ～

 

 

そして本を読んだら会いにいらしてくださいませ(^O^)／

 

明日から出版記念キャンペーンも開催しましすので！

こちらの詳細はまた明日お知らせ致します。

 

 

 

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不動産投資家さんの為の動画を更新しました(^O^)／

2020-06-20

YouTube更新しました！

定期的にYouTubeにて不動産投資のことをお答えしております。

今回は投資物件は値引き出来るのか？

そんな質問にお答え致しました。

 

たまに武勇伝的な話でいくら値引きしてもらったとか

そんな話をたまに耳にすするのですが、

 

大幅な値引きをしてもらったとかそんな話は関係なくて

 

相場より安く買えたならいいし

大幅な値引きをしてくれても、相場よりも高く買ってしまっていては

なにがいいのかも分からない話になってしまいます。

 

ご自身が欲しいと思った物件は

他人から見て高いと思われたって関係ありません。

 

自分の内側にちゃんと気持ちが向いていたら

そんなことは気になりません。

 

周りと比べていたり

こんだけ値引きさせたんだよ！

なんて自慢話がしたいのか？

 

僕には全く興味のない話です。

 

そんな質問をYouTubeでされたので

お答えさせていただきました(^O^)／

 

不動産屋だからこそ伝えられる話だと思います。

 

不動産投資を学ぶに色々な本を読んだり

YouTubeで学んだりできると思いますので

時間がある時にぜひとも聞いてみてくださいませ(^O^)／

 

他人と比べがちですが、

ご自身がどうしたいのか？

そんな軸をちゃんと持てるといい感じになると思います。

 

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本日より通常通り営業しております。

2020-05-07

GWはいかがお過ごしでしたでしょうか。

いつもと違ったGWだったと思います。

 

本日より通常通りの営業をスタートしております。

 

とは言ってもテレワークです。

 

会社に近いメンバーは会社に来て仕事をしておりますが

半分以上は自宅で勤務です。

GW中もZOOMミーティングをしたりしてましたが

グループ会社のクリスティには、スタッフが作詞作曲した社歌があります。

 

全然皆と会えてないので、全員で社歌でも歌おう！ってことで

全員で歌ってみました(^_-)-☆

 

それぞれがそれぞれの場所で歌っているので

声の大きさなどやテンションにはばらつきがありますし、

編集は私がおこなっているので優しい目で見て下さい。

こんな感じでGWを過ごしてましたが、

 

今日より本格的に活動開始です。

 

融資スピードが少し遅いですが、ちゃんと動いております。

 

ZOOM面談も増えていております。

ご希望の方はお気軽にご連絡下さいませ。

 

ZOOMって便利ですよね。

 

皆との距離があって少し寂しいですが

皆で支え合いながら、頑張って乗り切りましょう！

 

GW中に売却依頼もありました。

資料をまとめて随時公開をしていきます。

 

こんな状態の物件を紹介するには、

事前にお探しの条件を聞いている人に限ります。

 

どうぞ事前にちゃんとお伝え下さいませ。

 

物件も僕らも何だかんだ言っても動いておりますので(*^^)v

 

 

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そこそこでもいいから投資物件を買うべし

2020-03-10

投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。

その利回りは高いに越したことがないんですが

上を見過ぎたら買えなくもなるんです。

 

その買えない時間が勿体ないので

そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。

 

利回りは変動するし、

他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし

 

そもそも、利回りだけでないんですがね。

土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても

価格は変わってくるし、

 

でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると

必ず利回りは何％？

 

そんな話になりますよね

 

違うって頭でわかっていても

利回りだけで話をしてしまう。

 

そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか？

自分の為であったり家族の為であるはず

 

なのになぜか人と比べてしまう。

 

そうずると段々と自分の軸がずれていく

 

過去サブプライム問題とか

震災が起こったりとか

世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。

 

今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。

 

でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。

 

だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。

 

大きく儲からなくてもいいじゃないですか、

労働力をそれほど投入しなくても

ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね

 

まだ不動産投資をやったことない人こそ

こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。

 

不動産投資は絶対はありえませんが

富士企画の入居率は９９％を超えたとの連絡が来ました。

 

知らないと怖いと思うので

どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます！

 

お気軽にどうぞ～

 

〒１６０-０００４
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仕事も遊びも一生懸命

2020-03-05

 

『仕事も遊びも一生懸命』『明日やろうは馬鹿野郎』

 

この言葉が常に僕の軸になっておりまして、

何かをする時に自然とこの言葉が出て来るんですよね。

 

仕事がバリバリ出来る人で、プライベートが無茶苦茶であったり

プライベートがいい感じでも、仕事がいい感じでなければ、何か駄目ですよね。

 

どちらか一方が駄目でな人より

両立出来ている人の方が、カッコいいと思っておりまして

 

どうせならカッコイイ大人になりたいですよね。

 

そう思っているのを真剣に考えて

実際に色々と行動しているだけなんです。

 

それがが他人からみたら『えっーーーー！！』って思う事がある様です。

 

普段使っているスーツで何度も

＠citywaveで遊んでいるのですが、

これは実際インパクトがあるんですよね。

 

そして何度もクリーニング屋さんに

またプールで遊んでしまいまして(-_-メ)

 

塩素まみれになっているので、綺麗にして下さいとお願いしております。

 

実際クリーニングに出せば、ほぼいつもと変わらず同じ感じに着れてます。

 

それをウエットスーツの素材で作ってしまおうと思い完成したのがこちらになります。

 

よかっらた笑顔でみてやって下さい(^O^)／

 

いっぱい笑って、いっぱい遊んで、自分の免疫力を上げていた方が

きっとウイルスには勝てると思います。

 

普段から風邪もひきませんし！

 

外での遊びはそんなに気にしなくてもいいかなと思い

海で遊んだり、プールで遊んだりもしております(^O^)／

 

トイレットペーパーが無くなったり

マスクが無くなったりと

色々と不便な事が起こって来ている時こそ

全員が助け合いえば何の問題もないんですがね。

 

僕がトイレットペーパーが無いと呟いたら

３つなら送れるよ～って連絡きたり

テッシュの差し入れがあったりと

 

何にも買いに行かなくても、自然と皆が助けてくれました。

 

こうやって困っているっ人を助け合う気持ち

これがあれば皆幸せになれると思う。

 

不動産投資も僕らは同じに考えていて

 

将来、こうしたい！！こうなりたい！！！

そんな夢に向かって不動産投資をはじめたい！

 

こう目をキラキラ輝かせながら夢を語って来る方達がおります。

 

そんな夢のお手伝いを不動産投資を通じて僕らはしております。

 

いい物件を紹介してとよく言われますが、

ほぼ全員に同じことを言われますので、

 

なんで不動産投資をしたいのか？

ちゃんと夢の話からでもいいのでお聞かせ下さい(^O^)／

 

どうせなら、ただいい物件を紹介するのでなく

夢のお手伝いをしている方が僕らも楽しく幸せになれます！

 

人の気持ちを動かすのって

お金じゃなく、気持ちの部分ですからね(^_-)-☆

 

 

どうぞ夢を語りにいらして下さい。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

『仕事も遊びも一生懸命』

『明日やろうは馬鹿野郎』

この言葉はもう富士企画メンバーの軸になっているかもしれませんね(^^♪

 

〒１６０-０００４
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不動産投資をするとどうなるのか？

2020-02-25

この時期になると確定申告をしなくてはいけない人が増えて来て忙しそうな人が多い感じです。

 

なぜ確定申告をしなければいけないのか？

 

通常会社に勤めていれば会社側で年末調整をしてくれているので

普通に勤めている人達は何かやる必要はありません。

 

ただ普通に勤めていた人が投資物件を購入して家賃収入を得ると

その申告をしなければなりません。

 

仮に毎月家賃が５万円入る区分マンション物件を購入したケースで考えてみましょう。

 

年間にすると５万×１２で６０万になります。

 

この６０万と元々の給料収入と合わせて税金を納めることになるのですが、

給料の方は会社がちゃんと行っているのでそのままですが、

 

この６０万の家賃収入を得るのにかかった経費を差し引いて申告をする感じになります。

 

区分マンションを購入すると

その全体を管理している管理組合に管理費と修繕積立金を支払う事になります。

 

管理費、修繕積立金合わせて１万円前後でしょうか。

 

分かりやすく１万円で計算しますと

１万×１２＝１２万

 

家賃管理を僕らみたいな会社に依頼をすると５％位掛かります。

５万円の５％＝２５００円になります（消費税は別途）

 

年間にすると

２５００円×１２＝３万円になります。

 

固定資産税も掛かります。

３万弱だと思いますが、計算上は３万で計算しましょう。

 

赤字の部分を全て足すと

１２万＋３万＋３万＝１８万の経費が掛かっております。

 

そうなると６０万の家賃収入から１８万を引いた数字４２万を収入として計算しなければなりません。

 

その他この収入を得る為に

不動産投資のセミナーや書籍代、現地確認や管理会社へ訪問などの交通費が経費として見てくれます。

 

それと原価償却というものが使えます。

基本的に建物は古くなるので、その分の償却を毎年出来ます。

これは結構ばらつきがありますが、２０万として考えてみましょう。

 

そうなると４２万から原価償却を差し引くと２２万になります。

 

なので先にあげたその他もろもろの経費が２２万いかならば税金を納めることになりますが、

 

逆に２２万以上の経費を使ったことになると

 

６０万稼ぐのに８０万経費を使ってしまった．．．こんな場合です。

 

これは給料と不動産は損益通算が出来るので、

不動産の赤字部分は給料と合算することになりますので

 

給料で普段差し引かれて払っている税金は

結果として払いすぎていることになるので

不動産収入がマイナスになると税金が還付出来るんです。

 

終始のバランスが良くなると税金を納めるのですが、

仮に失敗したとして、マイナスになったとしても

税金の還付があるので

 

不動産投資はどう考えてもやった方がいいといつも思っております。

 

いきなり大きくやるのは少し怖いとも思うので

小さくコツコツとやる事も出来るし

 

価格でいうと３００万くらいから色々といい物件は出て来ますので！

 

銀行に預けっぱなしでなにも運用していないのであれば

不動産投資の方がいいと思いますよ～

 

そんなやったことないけど、不動産会社ってちょっと怖いなんて抵抗がある人は

富士企画はいい感じに優しく接してくれると思いますよ～

 

 

こんな感じに普通の不動産会社とはだいぶ違いますので～

 

どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。

 

四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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きっとお役に立てると思います。

 

 

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不動産投資の正解は色々とあります。

2020-01-18

不動産投資においてこれが完璧な方法は人それぞれ違います。

 

そもそも不動産投資を始める目的も違うし

スタートする時の資産背景が異なれば出来る事も変わって来ます。

 

これって当たり前なんですよね。

 

そして色々な物件の種類があります。

 

大きく分けて新築か中古

 

そしてその中に

 

区分マンション

戸建て

一棟アパート

一棟マンション

一棟ビル

土地（駐車場など）

店舗

工場

事務所

 

一般的にはこんな感じで９つ位でしょうか？

それが新築か中古で選べるので

 

１８種類もあることになります。

 

個人的には新築の区分マンションだけは

どうしてもいいとは思えませんが、それも好みの話になります。

 

僕らは長い間、新築の区分マンション以外色々と取引をしてきました。

 

だから色んな提案が出来るんです。

 

同じ感じの年収で同じ自己資金の人でも

不動産投資を始める目的が異なれば提案も異なります。

 

融資を利用してレバレッジを聞かせたいと思っている人もいれば、

融資は怖いので、現金でやりたいと思っている人もいます。

 

僕らは基本的には仲介会社です。

 

自社で保有している物件もありますが、

それはタイミングが合えば売れればいいだけです。

 

だから一人ひとりに合った色んな物件の提案出来るんです。

 

 

色々とやり方を知ってから選ぶのと、

それしか知らないで始めるのでは色々と違ってくると思います。

 

融資情勢も変化している時なので

どうぞお気軽に四谷までお越しくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じの事務所なのですので、お気軽にどうぞ(^_-)-☆

 

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