Posts Tagged ‘不動産投資の悩み相談’

毎日学びがある

2022-04-12

僕は不動産投資業界に入ってもう２０年以上経過しております。

そんな僕でも毎日勉強し学びがあり、気付きもあります。

 

不動産投資をする上である程度勉強してからやりたいとの声を耳にします。

僕自身も同意見です。

 

では、このある程度勉強するというのはどの程度なのか？

 

例えば期間的な話で言えば

１０年ですか？と聞くとそんなことは無い！

３年？１年？これもそんなことはない。

 

基本的に期間的な話ではないんですよね。

 

そうすると知識の話になるんですが、

この会社にも新人というスタッフが入社します。

 

未経験で入ってくる奴もいれば不動産業界は長いという人もおります。

 

業界が長くても、知識不足な人はおります。

 

バリバリ営業で仕事していても、まだまだ知らない事も沢山あります。

 

僕自身が営業していた時に思っていたことですが

 

物件探してますが、今は勉強中です！と言われる人には

僕は物件の紹介をしませんでした。

 

理由は勉強したいと言うからです。

 

そして、その勉強はいつ終わりますか？そう聞くと

なかなか明確な答えを持つ人に出会わないんです( ﾟДﾟ)

 

大学受験も試験日があります。

そこに向けて猛勉強します。

 

不動産投資をしようとしている人は基本的に社会人の人です。

普段働きながら勉強するし、どこかの学校に通っているのでもないし

勉強は永遠にしなければならないんです。

 

僕自身もまだまだ学ばなければ行けないと思っております。

２０年以上やっていてもそう思っております。

 

だから完璧になるまで、相当な時間が掛かるもんなんです。

結局物件を買える人は、多少の『えいっ！』という行動が出来るかどうかだと思うんです。

 

最初の１棟は失敗したくない！という思いが強く買えなくなっている人も沢山おります。

 

僕自身は、皆さんの不安を取り除くことをしております。

これは徹底的に理解して欲しいので、何時間でも何回でもお付き合い致します。

 

最初の１歩を踏み出せれば、次は凄く楽になるんです。

 

そんな１歩を踏み出すための不安を全て解消できる様なお手伝いをしたいんです。

 

いつまで勉強していても買えない！とも思っているのですが、

気持ちもよーく分かるので、そこを全部僕がフォローしていくという話です。

 

空いている時間は限られてますが

オンラインという便利なシステムがあるので、

そういうのを使えばお互い移動はしなくても済みますからね。

 

どうぞご希望の方は新川まで直接ご連絡下さい。

不動産投資全般なんでもお答え致します。

 

一人で悩むより、僕に疑問点を全部ぶつけて

すっきりしてから不動産投資をすすめて下さいませ(^O^)／

 

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

不動産のことであればお力になれると思いますよので(^O^)／

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

心を豊かに出来る不動産投資

2018-04-21

不動産投資を始めるきっかけは人それぞれ違うと思います。

 

僕らは毎日沢山の不動産投資をやりたい人。

やっている人達とお会いしております。

 

その時になんで不動産投資を始めるのか？

まずは、そんな話を聞かせていただきます。

 

老後の為、将来の為

家族の為、自分の為

生活レベルを上げたい。

早期退職したい。

お金持ちになりたい。

 

理由は色々です。

 

この夢、将来の話がとても大切なんです。

 

僕らの仕事は、夢の実現に向けてお手伝いをしております。

ただ物件を紹介しているだけではありません。

 

ちゃんと心が豊かになって欲しいんです(^O^)／

 

不動産会社は物件だけ紹介すればいいんだよ！

そう思う方は、富士企画には来ない方がいいと思います。

 

沢山の方が会いに来てくれますが、

全ての人を対応することは、不可能です。

 

僕らは、ゆっくりでもいいので一緒に

上に登って行きたいと思っているんです。

 

そして、不動産投資をすることによって豊かになって欲しいんです。

変な買い方をしなければ、不動産投資は成功すると思っております。

 

不動産投資一筋で２０年の経験があるので、

きっと色々なアドバイスをちゃんと出来ると思います。

 

やり方は１つではありません。

 

今の現状や目的によって全く違うし

正解はいくつもあると思います。

 

 

例えば年間１０００万の家賃収入がある物件を購入して

借入をしたのですが、返済額は年間１０００万です。

 

１０００万収入があって返済が１０００万です。

 

収支のバランスでいうと税金など払うと確実にマイナスになってしまいますよね。

 

仮に上記の物件を１憶の物件として

毎年１０００万返済したら、１０年後には無担保の１憶で購入した不動産が手元に残ります。

 

同じ金額で売却出来れば、１億を１０年で貯めた感じです。

 

これを自己資金をほぼ使わずに出来るのが

不動産投資の醍醐味だとも思います。

 

売却しないで保有した場合

１０００万の家賃収入を得ることの出来る無担保不動産が手元にあります。

 

この状態になったら、強いですよね。

 

不動産の面白い部分は、

金融機関から借り入れをして、上手に運営することが出来ます。

 

考え方も色々です。

このやり方も特殊なやり方です。

 

短期間で借りると毎月の収支のバランスが悪くなる代わりに

短期間で返済が終了し、無担保の不動産が手に入りそれを担保に買い進めることも出来るし

売却すれば、大きなお金が手元に残る。

 

長期間借入することによって、収支のバランスはよくなります。

そしてコツコツとお金を貯めて、その溜まった資金でもう１棟購入して

古くなったら定期的に入れ替えをしながら売却したりする。

 

どちらもうまくいけば成功ですし、

自殺、滞納などのトラブルで、失敗と思えば失敗になるし

 

そもそも失敗ってどこを言うのか？

 

返済が出来ず、競売にかかってしまったらアウトでしょうか。

 

想像以上にお金が増えなかった。

そう思えばこれも失敗でしょうか。

 

何棟も持っていると一番成績の悪い物件が必ずおります。

そういう物件を売却しても、

どうしても次の一番駄目な物件が出てきます。

 

だからきりがないんです。

 

色々と考えるのは必要なことです。

 

正解は一つでは無いですが、

一人で悩むより、書籍を読むことも大切ですが、

 

四谷まで来て、悩みを相談してみませんか？

 

仕事帰りの遅い時間でもいいし

仕事前の早い時間でもいいし

もちろん土日でも大丈夫です。

 

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／

 

写真は先日の『５時間耐久リレーマラソン大会】に出場した時の写真です。

 

プライベートも楽しんでいるから

色々と面白いネタを持ってますので(^O^)／

 

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