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Posts Tagged ‘スルガ銀行との付き合い方’
11月１５日（土）不動産投資セミナーを開催致します。
１１月のセミナー情報です。
今月はこのセミナーのみになります。
金融機関さんが来てくれて共同でセミナーを行います。
１１月１５日（土）１３時３０分から
お時間の合う方ご参加してみませんか？
収益物件を買い進めて行く方法。
上手に金融機関と付き合う方法。
などなど、生の声をお聞きくださいませ。
セミナー終了後には、金融機関にも直接相談が出来ます。
お時間が合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。
詳細は下記アドレスをご確認下さいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
当日は、
『本当にいい収益物件の見方』も説明させて頂きます。
２部構成になっておりますので、まだこの話を聞いたことのない人は
この機会にどうぞお越し下さいませ！
この話は他では聞けないいい話だとの声が聞こえて来ます(^O^)／
不動産投資専門の富士企画だから出来る話をさせて頂きます。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
スルガ銀行を利用して不動産投資をお考えてみよう！
不動産投資をする上で、『スルガ銀行』さんの名前を聞いたことがある人は沢山いると思います。
そんなスルガさんを利用して不動産投資を考えてみましょう！
スルガ銀行さんの特徴は、
全国各地どこでも対応してくれる。
審査スピードが速い。
借入期間は長期で組むことが出来る。
他の銀行さんより多く融資をしてくれる。
金利は４．５％
この金利が高いと言う人が多いですが、この金利についてちょっと考えてみました。
金利４．５％と聞くだけでそれだけで嫌だなんて言う方が多いですが、
現実的な話として、１０００万自己資金があってこのお金を利用して不動産投資をしいと相談された場合。
一般的な話ですが
都市銀行さんでは、売買価格か銀行評価のどちらか低い方の７割が融資額の上限と言われます。
そうすると３０００万の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼しても
２１００万しか融資が出ません。
３０００万－２１００万＝９００万（自己資金）
利回りは１０％なので家賃収入 年間３００万を得られます。
スルガさんでは、売買価格の９割が融資額の上限と言われております。
そうすると１億の利回り１０％の物件を見つけて融資を依頼したら
９０００万の融資が出ます。
１億―９０００万＝１０００万
利回りは１０％なので家賃収入１０００万を得られます。
説明をしやすく今回は諸経費を抜いて計算しておりますが、
都市銀行さんでは年収３００万
スルガ銀行さんでは年収１０００万
の家賃収入が得る事が出来ます。
それぞれ金利が違い返済額も違いますが、
どっちがお金が増えるかと言えばスルガさんの方がお金は増えると思います。
４．５％の金利は最初からNGではなくて、
物件によっては検討してみると、入って来る情報量も増えて来ると思います。
金利だけで聞くと４．５％は高いと言われる方が多いですが・・・
１０００万を１０年で４．５％と２．８７５％で借りた場合の月々の返済額の差額は８０００円以下です。
この８０００円が高い、安いと感じるのは人それぞれ違うと思いますが、
その分収益のいい物件を買えば問題ないのでは？と思います。
スルガ銀行てもいい！４．５％でも収支が合えばいい！
なんて不動産屋さんに伝えた方が、きっといい物件が買えると思います。
そんなアパート融資のアレンジも行っております。
アパートローンしか取り扱っていないから出来るアレンジをさせて頂きます。
アパートローンの話を聞きに来ませんか？
専門に行っているから出来るアレンジをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でもご説明させて頂きます(^o^)丿
お客様の都合に合わせて仕事をしているから出来るフォローをさせて頂きます。
専門のスタッフが、
物件の探し方、融資アレンジ、物件購入後の管理までトータルにサポートさせて頂きます！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
富士企画のスタッフ情報です。
気になると思いますので、どうぞお気軽にお越しくださいませ(^o^)丿
スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみに待っております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
融資担当者が語る上手な金融機関の利用方法
来月の話で、ちょっと先の話になりますが簡単に告知させて下さい。
平成２６年１１月１５日（土）
１３時から行います。
場所は、富士企画のセミナールーム内で行います。
定員は１８名とさせていただきます。
融資担当者の方も数名来ていただける予定です。
直接色々と聞ける機会って少ないと思いますので、
この機会に色々と相談してみませんか？
セミナー優先の物件もご用意しておきます。
融資を上手に使った不動産投資方法
これからの金融機関の姿勢など、旬な話を含め話をさせて頂きます。
事前に評価を取得した物件のご紹介も致しますので、
物件を探している方もどうお気軽にご参加下さい。
一応年収的に７００万以上の方とさせていただきます。
夫婦合算でもOKです。
スピード勝負で勝てる金融機関になります。
物件が豊富な富士企画とスピードNO１の銀行が組めが、
ちゃんと物件を購入する事が出来ると思います。
ちょっと先の話ですが、この機会に一度お越し下さいませ。
03-6380-6780
参加希望の方はお名前、人数のご連絡を下さいませ。
金融機関さんが来てくれると、結構前に満員になってしまう事が
多いので早めの告知です。
きっといいパートナーになれると思います(^O^)／
スタッフ一同心よりご参加お待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
収益専門だから出来る
非公開の物件紹介といいアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資セミナーを行います。
来月の話ですが、１１月１５日（土）１３時００分から銀行さんと一緒にセミナーを開催致します。
アパートローンを取り扱っている融資担当者に直接来て頂き話をして頂きます。
定期的に少人数のセミナーとして開催しているのですが、
今回は定員１８名で行います。
銀行名は投資家さんの間では有名な銀行になります。
どこの銀行？なんて質問は直接お問い合わせ下さい。
03-6380-6780
当日は、事前に評価を取得した物件のご紹介もさせて頂きます。
融資担当者の生の声を聞けるチャンスです。
この機会にどうぞご参加下さいませ。
１棟、２棟と買い進められる方法。
上手に付き合う方法。
どんな物件を好むのか？
そんなお話が出来ればと思っております。
セミナー終了後には、個別面談の時間をご用意いたしております。
せっかくの機会ですので、個別に色々と相談してみませんか？
きっといいアドバイスなどが出来ると思います。
詳細はもう少し近くなったら改めて告知させて頂きます。
取り急ぎ、定員に限りがあるので、先行発表です。
ご希望の方は
ちゃんとセミナー優先の物件情報を用意してお待ちしておりますよ(^O^)／
金利４．５％って高いですか？
金利４．５％は高いと言う声は、アパートローンを扱っているとよく聞きます。
一般的な銀行の金利が２．８７５％です。
この２．８７５％と４．５％の差が大きく感じるのだと思います。
その差は１．６５％です。
１．６５％の差ってどの位か知っていますか？
仮に、１０００万を１０年で借入をした場合の月々の返済がいくらになるのか知って下さい。
２．８７５％の場合 月々の返済は９５，９８４円です。
４．５％の場合 月々の返済は１０３，６３８円です。
差額は、７，６５４円になります。
１０００万を１０年で借りた時の月々の返済額は
７，６５４円です！
金利は低い方がいいのですが、４．５％と聞いただけでNGって判断するのは早いのかと思います。
７，６５４円多く収入がある物件を購入すれば、結果は同じですよね。
金利だけで判断せず、購入する物件で判断した方が結果いいと思います。
そんなアパートローンを利用した不動産投資の話をさせていただきます。
９月は銀行決算期なので、スピード感も早く対応してくれます。
アパートローンを専門に取り扱いしているからいいアレンジが出来ます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも対応出来ます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を購入するに人誰もが検討するであろう金融機関
収益物件を購入する時に、誰もが一度は検討しているであろう○○銀行！
そんな○○銀行を使った不動産投資セミナーを開催致します。
平成２６年９月１０日（水）１９：３０（開始）
不動産投資専門の富士企画内で行います。
当日は、融資担当者も来てくれます。
９月内の融資希望されている方優先で対応させて頂きます。
セミナー優先の物件情報も用意してお待ちしております。
今回は、○○銀行を上手に利用した不動産投資方法をお伝え致します。
今回の募集は、５名位と思っています。
少人数だからこそ伝えられる『ぶっちゃけトーク』を考えております。
詳細は担当の中下まで直接お問い合わせ下さい。
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長年の経験があるから、伝えられる話をさせて頂きます。
銀行担当マンも当日来てくれるとの事ですので、直接色々と聞けるチャンスです(^o^)丿
収益専門だからで出来るはなしをしておりますので、
時間の合わない方は、別途いつでも仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
