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Posts Tagged ‘アパート経営’
強い信念が武器になる
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
『やったことない事やってみよう』
『やりもしないで無理って言うな』
僕自身にはいくつかの言葉の軸がある。
そしてやらない事も沢山ある。
ゴミは捨てない。とかみんなも当たり前の色々があると思うんです。
これが行動に表れているのが強い信念だと思うんです。
プロサーファーになりたいプロゴルファーになりたいとか
そういう強い信念があるから練習も頑張るんです。
人並の努力ではプロにはなれません。
めちゃくちゃ努力をしてます。
僕の身近にはプロサーファーになりたい人達の姿が見えます。
僕には出来ません。
昔プロボクサーだったんです。とか
どんなスポーツでもプロになれる人はリスペクトします。
そこに至るまでの努力。
これが僕が考える努力の１００倍はやってると思うんです。
だからプロの領域にたどり着けると思うんです。
僕らの職業は不動産投資専門の会社です。
よくプロの目から見てどう思う？
なんて質問よくされました。
僕らは不動産投資専門のプロとして自覚を持たなければならないんだと！
なんの認定もありませんので自称の話ですが、
僕自身はバリバリ営業をしていたころはそういうつもりで仕事をしてました。
海に一緒に入ったら海には沢山の危険があるので
海の流れとか危ない点を説明して一緒に入ったりします。
不動産投資も同じです。
何千、何万人の人と一緒に投資物件を見てきて
沢山の方の相談に乗ってきたからこそわかる成功方法。
そしてここれは１つではないってこと。
正解は沢山あるから、そういう引き出しを増やさなければ
僕らからのこういう提案がありますって言えません。
だからこそ、いくつになっても向上心というか
不動産投資専門の会社としてプロ言われる立場として
学び続けなければなりません。って気持ちで日々僕らの知識レベルを上げております。
そんな沢山の引き出しの中から一番あう提案をしております。
アパートローンのアレンジも出来ます。
いい物件が合っても融資が組めないとかでは結果買えません。
ある程度融資先からの回答を貰い
どの程度なら買えるのか？
どの程度の自己資金が必要なのか？
こういう事をちゃんと把握してから投資物件を探したほうがいいんです。
投資物件を紹介する前にこういうどの位かえるのか？を
しかりと金融機関さんから返答を貰いながら無駄のない行動をするのがプロだと思います。
沢山の経験をしたからこうした方がいい！が沢山あるんです。
逆にれはやらない！という選択も沢山してるんです。
僕らと面談をするという事はこういう事を明確にするだけです。
そこから投資物件を紹介する感じです。
ってことでどうぞ一度は起こし下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じに僕らの強い信念を基に全力でフォローさせていただきますので(*´з`)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日は波の日です。
７月３日なので、本日は波の日です。
波の日なので波に乗りましょう！
朝起きたら顔洗うじゃないですかー
それを僕らサーファーは海でやるんです。
もしかしたら僕だけかもしれませんが、、
でも日の出浴びながら海で顔を洗うって
これがまた最高に気持ちいいんですよねー
朝からこういう気分で今日という始まりをスタートしてるんです。
だから笑顔になるし、気持ちが豊かになるんですよね。
今朝の７時にパソコンと向き合ってこのブログを書いてますが
きっと７時だと寝ている人もいるんじゃないですかね。
僕はもう朝イチ海に入って顔を洗って来てますからね( ^ω^ )
そして本日は波の日なので人生のいい波に
今日からでも乗ってくださいませ。
ってことで７月３日は恒例の出版日です。
今回で１０冊目ですので、たまには買って下さい。
僕も５３歳です。
若い時に比べて食べれる量も減ってきてます。
高校生の時は吉野家でも特盛り２杯とかいってましたが
数年前からご飯少なめでお願いします。ってなってます。
昔は車をそれなりに弄ってました。
今はどノーマルです。
いい時計が欲しいと思って買ってた時期もありました。
今は時計はしません。
昔はガードレール位の高さなら飛び越えてました。
今は飛べないので回り込みます。
こうやって歳を重ねてきてるんです。
昔出来たことが徐々に出来なくなってくるんです。
だからちゃんと考えないとダメなんです。
確実に老後は訪れるし、何もしてなかったら大変です。
なのでできる事を見つけやるしかないんです。
そういう一歩にはなれる本だと思います。
僕はめちゃくちゃ頑張ってます。
サハラ砂漠マラソンに挑戦するだけで周りの人もそう思ってくれます。
結果は完走もしてませんが、そんな事は関係ありません。
向き合うかどうかの話です。
本を出すと、色んな人に会える機会が増えます。
だからこの時期は忙しいんですが、嬉しいことも沢山あります。
そして沢山の方に応援してもらって今があると実感できます。
本を読めば僕自身がどのんな考えで仕事をしているのか？
どう生きているのか？そんなことも伝わると思いますので
もう１０冊目なので久しぶりにでも読んで見てくださいませー
同年代の方にはいい刺激になると思いますので( ^ω^ )
滝行でもサハラでも色々とやっていきましょー
不動産投資で経済的な自由を手に入れて
サハラとか何かに挑戦して適度な運動をして
動ける体を手に入れながら毎日楽しんで生きましょう。
そんなお手伝いが僕には出来ると思っております。
ってことでご相談があれば下記よりどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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10冊目の新刊 YouTube更新しました。
１年に一冊なので１０年やり続けるってまあまあ大変ですよね。
これに関しては僕が凄いってことでなく、
そういうレートに乗っかったってだけなので
関係者の方などに感謝ですね。
そして手に取ってくれる人が沢山いるからですね。
１０冊目の記念なのでどうぞ手に取って下さいませ。
それに合わせて出版記念イベントを開催致します。
毎年恒例のことなのですが
１冊購入者に対して出版記念セミナーにご招待。
セミナー日時は8月２３日（土）場所は四谷
詳しくは申込者へお伝えします。
２冊購入者の方にはランチミーティングを開催致します。
基本的に四谷でお願いしたいと思います。
タイミングが合わなければ夜ご飯でも大丈夫です。
１０冊目ということで１０冊購入者の方へ
伊豆の貸別荘『伊豆ベース７３』へ一泊二日の旅へでます。
９月２１日〜９月２２日に伊豆へ行きます。
これは車で移動するのでいいお話が沢山できると思います。
昨年までは千葉でやってましたが、
今年は１０冊目ということで伊豆で行います( ^ω^ )
ってここまで書いたんですが、キャンペーンの受付開始は
７月４日の１８時からでした、、、
なので申し込みリンクは明後日にでも改めてアップします。
もう暫くお待ちくださいませ。
そして本屋さんで書籍が置いてあったらどうぞ教えてくださいませ。
そしてぜひ手にとってくださいませ〜
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言葉には力があるし引き寄せもある
類はとも呼ぶという言葉がある。
これは学生時代を思い出せば理解できると思う。
同じクラスでいくつかの仲良しグループがあったと思う。
ヤンキーはヤンキー同士が鶴み
物静かな人は物静かな人たちと鶴み
自然と気の合う仲間が惹かれあっていくだけなんです。
これが大人の社会でも同じです。
僕はサーフィンをしているのでサーファーが多いし
サッカー好きな人の周りにはサッカー好きが多いと思うし
ウチの営業マンを見ていても思います。
おおらかな営業にはおおらかな人が集まり
細かい営業には細かいお客さんが集まったりするんです。
これはそういうもんです。
自然と惹かれ合うもんです。
だから僕の周りには滝行に参加した人が６００人以上いたり
サハラ砂漠マラソンに出るという人が多かったりしてるんです。
富士企画の営業マンはこんな感じですってよくHPにアップしてますが
これを見てオモロい！って思う人もいれば
ふざけすぎだろう！って思う人も色々といると思うんです。
ただ僕らの日常がひまわりだったりするんです。
だから僕らは飾ることなく日常を出しているだけなです。
こうすることによって、ふざけていると思う人は近づいてこないし
これでも良しとしてくれる人が来てくれると思うんです。
どんな不動産投資会社なんだろう？ってHPを見ますよね？
そこでなんか違うな〜って思えば問い合わせもしないと思うし
良さそうだなーって思うから問い合わせをすると思うんです。
だから自然と無意識に引き寄せられているんですよね。
仕事でもプライベートでもどうせななら気が合う仲間と過ごしたいと思うんです。
相思相愛でないとそれは成り立ちません。
お互いが心地よいと思わなければ成立しません。
僕は商品は手前から買います。
奥の商品からは取りません。
なんとなく手前の商品はその中では古いのかもしれませんが
商品として売っている以上は食べれますし
そういうのを見ると自分だけ良ければいいのか？
なんて思ってしまうんです。
こういう所作や自分ルールの積み重ねで、気が合う合わないが決まってくると思うんです。
年収とか役職とか社会的地位とかそんなことは全く関係ありません。
気が合う合わないはこういうことなんだなと思ってます。
お金持ちで絶対買うであろう人でも
横柄な態度で接してくる人とは取引なんてしません。
仕事をする相手は確実に選んでおります。
誰でもいいから買ってもらえればいい。なんてレベルの仕事ではないんです。
あまり出会いませんが、レストランとかの店員さんに横柄名態度であったりする人や
俺はお客様だぞ！って人とは一緒に過ごしたくないです。
職業とか役職とか相手の立場で態度を変えてく人
そういう人は僕は合わないですね。
とは言え営業マンもクリスティと合わせると２０人以上おります。
タイプも僕みたいなタイプもいれば細かいとこに気付けるタイプもいたり
やさしいタイプとかまー色々なタイプのスタッフがおりますので
誰かとは気が合うとは思うんです。
どうせなら気の合う、自然と惹かれあう人とやった方がいいですよね。
普通に問い合わせしても、引き寄せのパワーがある人はちゃんと引き寄せられますので
念を込めて問い合わせをしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ～
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
もう今年も残り半分ですよ〜
時間が経つのが早くないですか〜
この業界に入ったのが２７歳でして
もう５３歳になるので２６年もこの業界にいるんです。
その前は住宅設備業界に７年勤めました。
専門学校を卒業して就職して初めての転職がクリスティでした。
なので僕の人生で転職というのはこの１回だけですね。
学生時代に回転寿司屋で数年バイトをしていたので
最終的には職人さんと一緒に普通に握ってました。
なので未だに寿司を握ることが出来るんです。
中学校では野球を習い
小学校では水泳を習ってたので泳ぎは得意です。
親父の打ちっぱなしにもよく着いていってたのでゴルフもなんとなく出来ます。
こういう積み重ねが今の５３歳の僕になっているんです。
今年の１月に長崎に行き２月にメンタワイ、３月に奄美大島と石垣に行き
４月にサハラ砂漠に挑戦して、５月にバリ島に行き、6月に与論島に行ってるんですが
毎月どっかに行ってますが、これは僕の働き方でして
毎週皆さんと同じように休暇は取らない代わりに
毎月ショートでもいいから旅に出る！って決めたんです。
だからそれを何がなんでも実行してるからこうなっているだけなんです。
全て自分で決めて行動しているから自分というのが出来上がってるんです。
何が言いたいかというと人生は思い通りって話です。
自分の思った通りに行動するからその通りになるだけです。
僕は人生とか生きるというのをめちゃくちゃ意識をしております。
意識してるから基本的に頑張るし、手を抜きません。
２７歳でこの業界に転職した時は波乗りは封印してました。
転職して稼げるか分からない状態だったので、
休暇なんて必要ありませんでした。
１日でも早く一人前になりたく、半年間はほぼ毎日働いてました。
仕事が順調になってから海も行くようにしましたし、
営業部のトップにいた時は毎日０時までいるのもしょっちゅうだったし
めちゃくちゃ働いてました。
それは２０代の頑張りが３０代の自分を作り
３０代の頑張りが４０代の僕を作り
４０代の頑張りが５０代の僕を作り上げるんだろうと
こう思っていたから特に若い時に頑張ったから
今のこんな僕が出来上がっているだけです。
毎月どっかに行くなんて、なかなかできるもんではない気がします。
コロナの３年ほど前からこんな感じに生きるようになりました。
コロナで一回旅に出るという生き方ができなくなったんですが
それをまた復活させている感じです。
っていうことで人生はあっという間です。
投資物件を買いたい！不動産投資を始めたい！
そう思った結果どう変わりましたか？
まだ何も変化してないのであれば行動力を変えたほうがいいかもだし
何らか自分を見つめ直すという事をしてもいいかもですね。
僕自身も定期的に自分との対話をしております。
不動産投資に関しては僕らがその背中を押すことができます。
専門家に任せる違いをどうぞ感じてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
投資物件に関する相談や悩みがある方は下記リンクから問い合わせくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからできるお話をさせて頂きます。
投資物件なんてどこで買っても同じと思っている人は他社へどうぞ〜
僕らは僕らなりの正しい不動産投資がありますので
そういう提案をしっかりとさせて頂きますので( ^ω^ )
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ローカルセミナーをやりました。
本日は少人数での不動産投資家さん向けのセミナーを開催いたしました。
楽しい話をしてくれと事だったので
不動産投資の話をしながら刺激あるお話をさせて頂きました。
少人数だからこそできる、食事をしながらのセミナーというか勉強会です。
アウトプットをやると勉強になります。
誰かに何かを伝えるのは簡単ではありません。
自分の知識を誰かに伝えるという作業はこちらも学びになるんです。
楽しんでくれてるのか？つまんなそうなのか？
そんな表情を見ながら少人数だからできるワイワイしながらできるセミナーでした。
セミナー後はみんなでBBQでした。
そしてそのままお泊まりなので、今夜は力尽きるまで不動産投資談義です。
昨晩遅くまで起きていたのと、今朝が早かったので
僕は早々に眠りに落ちてしまいそうですが、
色々と刺激をもらえたと参加した皆様から言われたので
僕の役割は出来たかなと思っております。
そして今夜の宿は所謂一棟貸しの別荘です。
最近建てた建物なので綺麗だしいい感じです。
このブログを更新しながら睡魔に襲われております。
なので今夜はこんなとこで
明日も引き続き勉強会はあるので、皆さんのお役に立てるような頑張りたいと思います。
おやすみなさい
〒１６０-０００４
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返済比率１００％の物件が返済終わりました。
７年前に購入したアパートの返済が先日の返済で無事完済しました。
毎月４０万入ってきて４０万返済していた感じの投資物件です。
借入金額は２７００万です。
返済比率は５０％以下にした方がいい！
そりゃそうなんですが、そうでない場合もあるという話です。
どういうことなのか？をお話しします。
仮に１０世帯のアパートが返済比率が５０％の場合は
半分の５室入っていたら返済が出来る状態です。
ずぅっと満室なんてことはありません。
だから出入りのことを考えるとこの返済比率を抑えた方がいいんです。
ただある程度の給料をもらっていて
仮にそこでマイナスがおこっても負担出来るというのがあれば
返済比率は高くてもいいと思うんです。
基本的にはその物件だけで収支が回るのか？
そういう見方は当然大切な軸ですが、それだけではないって知ってほしいんです。
この返済比率１００％をお勧めしている話ではありません。
誰かが言っていた返済比率何％以下じゃないとだめ！
それだけで物件を探していると買えなくなる場合もあるという話です。
実際僕は７年経過して返済がなくなったので
こっからは毎月４０万ほどの家賃がひたすら貯まっていくだけなんです。
最初の７年は、お金は増えなくてもこっからはガンガン貯まっていきます。
なにもなければ年間５００万ほど貯まるんです。
そしてただ持っているだけで年間５００万ほど貯まるのは有難いですね。
こういう状態を働けなくなるであろう年代に確保しとけばいいんです。
ここで売却したら４０００万ほどで売れると思います。
１０００万ほど購入時に投入しているので
７年で４０００万になったってことです。
しかもまだ毎年５００万ほどのお金を生んでくれる物件です。
特別安く買ってません。返済が終わるということはこういうことなです。
なので融資期間を短くする＝返済期間が短くなる
こういうやり方でも全く問題ないケースもあるんです。
不動産投資の成功パターンはいくつもあります。
築古、地方でも、新築都内でも、ボロ戸建てでもなんでも正解はあります。
最終的なゴールが働けなくなったとか６０歳とか色々なゴールがあると思うんです。
そこを現実的に落とし込んで、あとはどう行動するか？
どうしよう？っていくら悩んでもなにも進みません。
やっぱ僕らみたいなプロと一緒に考えていかないと具体的にもならないし
妄想でけしていては時間だけが過ぎていくだけです。
これ土地があって、その土地をどうしようかと考えているんですが
色々と妄想だけしてるんですが、
自分の頭の中で考えているだけなので、
結局は間取りも配置も予算も何にも決まりません。
ちゃんと設計をして現実的な話に落とし込んでいかないと駄目なんです。
って今の僕が思っている状態です。
なのでちゃんとプロを間に入れて話を進めた方がいいんです。
どうにせよ前に進みますますからね。
そして僕らからの提案は、一番ベストな方法を
その人に合わせて提案しております。
王道もあればイレギュラーもありますが、
全てその人の性格、資金や家庭環境などトータル的な判断をし
アドバイスをさせていただいております。
なのでどうぞ、会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
こんな感じのメンバーが対応いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
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今日は投資家さん達とトレイルラン
不動産投資家さんでもあり、サハラの先輩でもある方から
トレイルランへのお誘いがあり２０kの山道を走ったり、歩いたりして来ました。
山道を登ったり降りたりの繰り返しです。
登りは根性で行けるんですが、降りが足が痛いのなんの
靴のサイズがあってなかったんです。
負けるもんか！やるしかない！なんて事を思いながら
暑い中やっておりました。
結果は半分の１０Kでリタイアしてしまいました。
来年のサハラは４月です。
そこまで体力を上げていきます。
５０を超えてもちゃんとやれば体力は上がりますのでやろうと思います。
体力も必要ですが、やっぱ心ですね。
心が強くないとマラソンみたいなのは続かないです。
自分で無理と思えばやめられますからね。
どちらにしても両面を鍛えていこうかと思っております。
残念なことに来年のサハラへのエントリーはもう終わってます。
なので行くとしたら２０２６年になりますね。
そこも出ようと思っているので、興味がある方は
勝手に体調を整えていてくださいませ。
挑戦するというのを入れると、色々と楽しくなりますからね( ^ω^ )
って事で不動産投資でお金の面をカバーしてくださいませ。
そんなお手伝いを僕らはしておりますので。
相談希望の方は下記リンクから相談くださいませ。
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7月3日発売の新刊が手元に届きました。
今回で不動産投資本は１０冊目です。
発売日はまだなのでネットでもまだ買えません。
発売日は７月３日（波の日）なのでもう暫くお待ちください。
どうせ出すならサーファーなので
波の日の７月３日にして欲しいとお願いしてるので
今年もいつも通りの発売です。
たまには手に取ってみてくださいませ（*^_^*）
僕は３６５日このブログを更新しているので
文字を書くとかの抵抗はほぼありません。
ですが、本になると商業的な話になるし
公の物になってくるので使う言葉とか、使えない表現とか
色々とあるんですよね、、
だから僕はライターさんに話をして文字お越しをしてもらっております。
なので一人では出来ないんです。
１０年間同じ人に編集してもらってきました。
お互い歳を重ねてきました。
こう振り返ると１０年とかってあっという間ですね。
今回の本のテーマは５０歳からはじめる、、
いくつになっても遅いってことはありません。
若くても、５０歳でも何歳でもやる理由があればやれるんです。
出来ない理由より出来る理由を探せばいいんです。
って事で何歳でも頑張りましょ〜
僕らができることは不動産投資で経済的な自由を手に入れるお手伝いです。
知らない人にはアドバイスもできませんので
どうぞ一度は相談しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仕事も遊びも一生懸命な僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
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仕事も遊びも一生懸命の日
毎年夏至の日は『仕事も遊びも一生延命の日』なんです。
今年の夏至の日は6月２１日（土）です。
朝は４時から明るいし、夜は２０時近くまで明るいんです。
だから仕事前の早朝から遊び、日中は仕事もして
終わったらまた遊び、布団に入った時に
あー今日は仕事も遊びも全部色々やったな〜
なんて眠る記念日を取得したんです。
それが２０１９年に取得したんです。
だからこの夏至の日はめちゃくちゃ忙しいんです。
僕は朝４時にはいつもの海で波乗りをして
朝からお参りをして、９時に大宮のクリスティには出社して
用事が終われば四谷に移動して
また夜には一宮に戻り仲間と共に遊びます。
ここまでは通年通りなんですが
なんと日曜日には秩父でトレイルランがあり
月曜日からは不動産投資家仲間とダイビングなんです。
結構ハードな日々ので毎日疲れちゃいますね。
毎日が仕事も遊びも一生懸命なんだと改めて思いました。
とにかく毎日ハードに色々と詰め込んでおります。
だから充実した日々なんですよね。
って事で今度の土曜日位はハードに動いてみてはどうでしょうか？
毎日だと本当に大変だと思うので
せめて１年に１回くらいは一緒に頑張りましょ〜ってやつです。
不動産投資も一生懸命頑張っている人を応援したいもんですからね。
とにかく、仕事も遊びも一生懸命な僕らから伝えられる話が沢山ありますので
ぜひ一度でもなんでも会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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