Posts Tagged ‘アパートローン’

平成２６年６月１３日発行　アパートローン専門家だから出来る融資アレンジ

2014-07-27

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※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
6月は銀行の四半期の〆月です。

融資が若干ですが出やすい時期があります。

それは、銀行の四半期や半期の〆月です。

一番は３月次に９月と６月、１２月の順な感じですかね。
通常は難しいが、この〆月に合わせて融資の相談をすると

コチラの条件が通りやすくなったりするかもです。
そうは言っても、今の時代過剰な融資は考えにくいです。

駄目な場合はちゃんと駄目と言ってくれます。
長年アパートローンを専門に取り扱って来たから

お客様に一番合った融資アレンジを提案する事が出来ます。
長年の経験があるから、沢山の銀行とのパイプもあります。

他で断られても、不動産投資専門の富士企画だから出来る提案もあるかもしれません。
どうぞ他で相談されている方でも、

違う有利な情報を提供出来るかも知れません。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

 

今週の物件情報になります。
□■積算評価額　13000万以上□■

価格：11800万円
所在：大阪府堺市堺区中之町西
土地：379.33㎡
建物：1089.29㎡
築年：昭和62年12月
構造：鉄筋コンクリート造5階建

3ＬＤＫ×14・2ＬＤＫ×1
現況満室賃貸中
確定利回り　10.65％
指値はほぼ不可となっています。
□■積算評価7000万　鉄鋼3階建■□

価格：7000万円
所在：埼玉県児玉郡上里町
交通：JR高崎線「神保原」駅徒歩22分
土地：654㎡
建物：524㎡
構造：鉄骨3階建
築年：平成6年築
間取：1K×20・事務所×1

融資紹介出来ます。12.10%
フルローン出来るかも・・・
□■新板橋駅5分　ＲＣ造　8.28%■□

価格：20800万円
所在：板橋区板橋4丁目
交通：三田線「新板橋」駅徒歩5分
土地：145㎡
建物：737㎡
構造：SRC5階建
築年：昭和63年築
間取：事務所・倉庫・住居　15世帯
□■横須賀市中古収益戸建・倉庫■□

価格：999万円
所在：横須賀市金谷1丁目
交通：JR横須賀線「衣笠」駅徒歩18分
土地：595．42㎡
建物：78.08㎡、62.80㎡
構造：木造2階建
築年：昭和51年築
間取：３ＬＤＫ×1棟、倉庫×1棟

満室想定利回り　14.41％
現在2棟中1棟（3LDK）を6万円にて賃貸中、倉庫はオーナーにて
利用中です。

以前1200万円にて売出しておりましたが、201万円値下げしております
□■新宿区　新築マンション□■

価格：17100万円
所在：新宿区西新宿3丁目
交通：京王線「初台」駅徒歩4分
土地：135㎡
建物：265㎡
構造：木造3階（2×4）
築年：平成26年 建築中
間取：1Ｋ×9

利回り：5.51%
銀行融資の紹介出来ます。

 
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

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遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

無料メール相談

不動産投資のこと何でもお答えします。

 

来週末の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！

http://www.kenbiya.com/seminar/7104mdm

収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/

こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

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●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』

http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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平成２６年６月６日発行　不動産投資専門家だから出来ること

2014-07-27

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※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山の様にあります。

毎回、口頭で伝えていたので小冊子やレポートに纏めてみました。

過去、後輩社員やお客様に伝えてきた事です。
■アパート経営を始める前に伝えたいこと

■収益物件を売却する前に伝えたいこと

■本当にいい建物の見分け方

■収益物件を高く売却する方法

■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法

■某銀行を利用した不動産投資方法

■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る話を纏めただけですが、

きっと役に立てると思います。
他では聞けない話を纏めております。
ご希望の方は、大変お手数ですが、

事前にご連絡の上弊社へへお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でもご対応させていただきます。

備考欄に何の冊子を希望するか記入下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

今週の物件情報になります。
□■浅草ＲＣ造・１１％■□

価格：19,800万円
所在：台東区浅草橋3丁目
交通：都営浅草線「蔵前」駅　徒歩3分
土地：134.64㎡
建物：811.07㎡
構造：鉄筋コンクリート造9階建
築年：昭和52年6月

告知事項有
空室部分リフォーム後引渡
□■前面８ｍ公道　５階オーナールーム仕様です■□

価格：16800万円
所在：世田谷区下馬五丁目
交通：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩11分
土地：132.33㎡
建物：353.45㎡
構造：鉄筋コンクリート造5階建
築年：昭和61年3月

一階駐車場3台、１R×12戸、3LDK×1戸
想定年収　12,756,000円
想定利回り　7.59％
□■ＲＣ造・１３％■□

価格：33,000万円
所在：愛媛県松山市和泉北丁目4丁目
交通：伊予鉄道横河原線「石手川公園」駅　徒歩22分
土地：285㎡
建物：3751㎡
構造：鉄筋コンクリート造8階建と6階建
築年：昭和60年と昭和62年

積算4億円超・2棟一括

 

明日の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！

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平成２６年５月９日発行　年収８００以上あるから出来る融資アレンジ

2014-07-27

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※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
□■年収８００から出来る不動産投資セミナー■□

不動産投資を専門に営んでいるから伝えられる融資アレンジがあります。

すごくいい商品なので、改めて紹介させていただきます。

ただ、年収の縛りがあるので、今回は年収８００万以上の方と限定させていただきます。

ご結婚されている方は、奥様との収入合算も可能です。

http://www.kenbiya.com/seminar/6941wni

 

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今週の物件情報になります。
□■積算評価額　14700万！地銀融資が可能です□■

所在：埼玉県上尾市大字上
価格：12300万円
土地：994.96㎡
建物：767.13㎡
築年：平成4年3月
構造：鉄筋コンクリート造3階建

3ＤＫ×15（現況5部屋空き）
満室想定利回り　9.05％
指値は500万程可能です。
□■平成15年築アパート■□

価格：7500万円
所在：東京都立川市4-24-2
交通：西武拝島線　武蔵砂川駅　徒歩10分
土地：640.01㎡
建物：324.60㎡
構造：木造2階建
築年：平成15年9月
間取：1K×16世帯

満室想定利回り　10.24％
敷地内駐車場7台

現在レオパレスにて一括借り上げ賃貸中ですが、
売買後は借り上げ契約は解除となり、既存入居者の
移動の可能性があります。
□■海まで徒歩4分■□

所在：千葉県山武市白旗
価格：4530万
土地：724㎡
建物：603㎡
構造：重量鉄骨
築年：昭和63年7月

サーファー向けのマンション
平成22年5月リフォーム済
満室時利回り16％　現況15％
□■新築　女性専用シェアハウス■□

所在：板橋区徳丸2丁目
価格：8600万
交通：東武東上線『東武練馬』駅　徒歩10分
土地：90.11㎡
建物：120.41㎡
築年：平成26年10月末完成予定
構造：木造2階建て
間取：10世帯

サブリース保証付で8.51％

 

収益物件を専門に取り扱っているから集まってくる物件情報があります。

本気で収益物件の購入を考えている方は、

大変お手数ですが、一度はご来店下さいませ。
どうぞ、不動産投資専門の富士企画を見て感じて下さい。

物件も大事ですが、物件を紹介する会社もスタッフも大切だと思います。

長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来る

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスを日々行っております。

専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。
無料個別相談希望の方はコチラ

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仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

『来て良かったと！』思っていただけると思います！

スタッフ一同心よりお待ちしております。
気になるスタッフ情報はコチラからどうぞ！

富士企画の特徴


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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』

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静岡銀行融資担当者に直接聞く不動産投資セミナー

2014-07-22

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最近、巷で噂になっている『静岡銀行』さんと一緒に不動産投資セミナーを開催致します。

先日、東京ビックサイトでも出店しており、大変賑わっておりました！

 

なかなか直接相談出来る機会は少ないと思います。

お時間合う方は、今後の動向や静岡銀行さんの特徴など生の声を聞きに来ませんか？

 

平成２６年８月８日（金）　１９時３０分（開始）～２０時３０分

場所は富士企画の事務所内です。

四谷駅から徒歩２、３分です。

 

詳細は、下記アドレスからご確認お願い致します。

少し先の話ですが、お時間の合う方はどうぞ！

http://www.kenbiya.com/seminar/7643i49

 

短い時間ですが、ぎゅっと詰めた話をさせていただきます。

セミナー優先の物件紹介もさせていただきます。

 

お時間の合わない方は、いつでもご対応致しますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

専門のスタッフが物件探しから、融資のアレンジまでトータルサポート致します。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

きっといいパートナーになれると思います。

仲間や家族と同じアドバイスをさせていただきます。

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

アパートローン専門家　だから出来る融資アレンジ

2014-07-16

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不動産投資を行う上で、大切なのは融資を組む順番だと思います。

不動産投資専門の富士企画では、アパートローンしか取り扱っておりません！

 

都銀、地銀、ノンバンクまで、全てアパートローンのみです。

 

各銀行の特徴が解るから出来る融資アレンジがあります。

アパートローンのみを取り扱い始めて１０年以上の経験があるから出来る技です。

 

最新のアパートローンを知っているから出来る技です。

投資家様一人一人に合わせたアレンジをさせていただきます。

 

購入物件に依っても融資先は異なります。

 

沢山の金融機関とのパイプがあるから出来るコトがあります。

 

そんなアパートローン相談会を開催しております。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

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経験豊富なスタッフが対応させていただきます。

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不動産投資のコトであれば何でも相談下さい。

投資家様の強い味方になれると思います。

 

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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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オリックス銀行を利用した不動産投資勉強会します。

2014-07-15

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オリックス銀行の特徴として、

年収７００万以上であれば金利が低くなる。

新しめの物件を求める人で、年収が７００万以上の方であればいいかも・・

 

オリックス銀行には、年収の上限があります。

 

オリックス銀行を利用する場合どんな物件を好むのか？

銀行の特徴を把握しているから出来る融資アドバイスが出来ます。

 

そんなオリックス銀行を利用した不動産投資方ほうを聞きにきませんか？

仕事帰りにちょろっと寄ってみませんか？

 

ホントに何時でも大丈夫ですよ。

１時間位頂ければ色々とお伝え出来ます。

終電に間に合う感じで来て頂ければ大丈夫です。

 

アパート経営をする前に伝えたい話が沢山あるので・・

『アパート経営を始める前に伝えたいこと』の小冊子も作っちゃいました。

 

ご希望の方にはこちらもプレゼントしております。

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お気軽にお立ち寄り下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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デザイナーズマンション預りました！

2014-07-04

不動産投資専門の富士企画

東京都内で新築のデザイナーズアパートを預りました。

場所は板橋区区役所前駅から徒歩６分の場所です。

駅の名前の通り板橋区役所から徒歩６分の場所です。

金額は１３，５００万で利回りは７％です。

 

平成２６年５月には完成しております。

 

たまには新築物件を観てみるのもいいかもです。

 

新築物件は融資付けがやりやすいです。

金融機関の紹介もしております。

 

アパートローンしか取り扱っていないから出来る融資アレンジでアドバイスをしております。

融資を希望されている方はどうぞご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

 

スタッフ一同、いつか出会えると思いお待ちしております。

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結構いいメンバーが揃っております。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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自己資金に合わせた物件の選び方

2014-06-05

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不動産投資の相談を沢山受けておりますが、

まず聞かせていただくのが、自己資金と年収です。

 

それが聞ければ、紹介出来る金融機関がまず決まります。

 

更に今後の方針や考え方に依って選ぶ金融機関が変わって来ます。

 

沢山の金融機関が頭の中に入っているから出来る融資アレンジがあります。

 

３ヶ月前と今でも若干変わっている銀行もあります。

 

収益物件を専門に取り扱っているから出来る融資アレンジがあります。

各銀行の融資特徴を知っているから出来るアレンジを致します。

 

他でやっていても、違うアレンジが出来るかも・・・

長年の経験があるから出来るアドバイスで対応させていただきます。

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仕事帰りの早い時間でも

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ、何時でも対応させていただきます。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

富士企画の特徴

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アパートローンのプロに相談してみる。

2014-06-04

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アパートローンのプロとは？

収益物件のみを専門に取引していると、その数以上にアパートローンもセットで行うケースが多いです。

住宅ローンの事は解りません！

でもアパートローンのコトであればお任せ下さい。

 

どの銀行がいいの？

とよく聞かれますが、それは買われる方がどのような物件を欲しいのか？

どのエリアでお探しなのか？

様々な理由で使える銀行が異なって来ます。

 

出来ることは、

一番お客様にとってベストな銀行を紹介出来ることです。

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る融資アレンジをさせて下さいませ。

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きっといい方向性が導かせることが出来ると思います。

他で断られた方でも、不動産投資専門の富士企画だから出来ることを手伝だわさせていただきます。

 

ベテランなスタッフが揃っております。

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アパートローン　使える銀行あります！

2014-05-22

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使えると言う表現はここでは正しくはないかもしれませんが、

すごく使える銀行です！

出し惜しみするわけではないのですが・・・

金融機関から銀行名も伏せてと言われているので告知出来ないだけです。

 

同業者も気になっているようですが・・・

 

銀行さんも一気に宣伝すると良くないと思っている様です。

４月から本格的にスタートした商品です。

 

当初は木造でも３５年の融資はOKでしたが、

先日３５年はちょっと長いと言われ基本的には３０年にしてと言われました。

 

約２カ月で条件が厳しくなって来ました。

 

おそらくこれからも厳しくなると思います。

厳しくなる前の期間限定で使える商品だと思います。

 

次回のセミナーは６月７日（土）です。

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詳細はコチラを確認下さい。

 

セミナーでは全体の前でお話しますので、

時間の都合が付く方は、早めに聞きに来て下さい。

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仕事前の早い時間でも

土日でも、お客様に合わせることが出来ます。

 

多少条件があります。

■年収８００万以上

■返済比率が規定をクリアー出来る方

 

特に始めての方はいいと思います！

 

収益物件をまじめに取り扱っているから入って来る情報です。

不動産投資を真剣に取り組んでいる方には本気で対応させていただきます。

このページにたどり着いたのも『縁』だと思います。

 

この情報も知らない業者さんも沢山います。

 

『縁』を大切にどうぞお越し下さい！

きっとお役に立てると思います。

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スタッフ一同心よりお待ちしております。

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