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Posts Tagged ‘賢い不動産投資’
家賃収入だけでない不動産投資
不動産投資をする上で、とても大切な家賃ですけど、
家賃以外の収益にも注目してますか？
何があるでしょうか？
自動販売機、屋根にソーラーパネルは普通でしょうか。
ちょっとしたスペースを有効に活用すれば
場所によってはコインランドリーや駐車場の有効活用
トランクルームもいいと思います。
最近では共用灯の電気を電子ブレーカーにしたりとか
調べると色々とあります。
何もしないよりかは、やった方がことが沢山あるんです。
空いているスペースの有効活用です。
一つ一つは大したことは無いかもしれませんが、
積み重ねれば大きな差になります。
自動販売機を設置する方もなんでも設置はしません。
自動販売機を設置する会社側で、
設置後に利益がちゃんと出るのかどうかをチェックします。
全て同じです。
設置する側にもメリットがあるかどうかはチェックしてくれます。
利回りを上げる方法として、家賃を上げるの手っ取り早いですが、
そんな簡単にはいかないですよね。
でも空いているスペースの有効活用であれば、
意外と行ける場合も沢山ありますよ。
購入して終わりでなく、
収支を上げたり、コストを見直したり
定期的な診断をどうぞしてみてください。
人間と同じですよね。
不動産も定期的な診断をして、
物件を入れ替えてり、建物の修繕を定期的にチェックもして下さい。
そんなことでも富士企画では、相談にのっております。
物件探しなどは、担当スタッフが対応させていただきますが、
物件探し意外を担当しているスタッフもおります。
そんな時はどうぞお気軽にご連絡下さいませ(￣▽￣)
リフォームやらそんなこともOKです。
物件探し以外であれば、新川まで！
物件探しは、優秀な担当スタッフへどうぞ！
中々全員が揃わない感じですが、こんなメンバーで対応させていただきます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
いつでもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ちょっと一休み・・・
昨日は、スルガ銀行さんと共同で不動産投資セミナーを開催致しました(￣▽￣)
沢山の人に来ていただきありがとうございました。
講師を務めたのは、富士企画の人気者の中下です。
スルガ銀行のいいところ、
上手な使い方などなど、とても勉強になりました(￣▽￣)
それと仲介会社のいいところ、仲介会社だからこそ出来ること
沢山いい話をしておりました(￣▽￣)
本日もセミナーをやります。
【投資物件を専門に取り扱っているから出来る高く売却する方法】
定員３０名ですが、お陰様で満員になりました(￣▽￣)
縁があって、幻冬舎さんから出版しましたので、
出版記念として、セミナーを開いてくれました(￣▽￣)
本が完成するのは、沢山の人に沢山の時間をいただき完成した本です。
売却の話をメインに仕上げておりますが、
物件を保有している時の管理方法などなど
売却意外の話も書いておりますが、
実は、活字に出来なかったことが沢山あったんです(￣д￣)
そんなお話しをセミナーでは致します！
担当は私、新川です。
月に１回程度、どこかで話をしているので、
タイミングが合う方はどうぞお気軽に参加して下さいませ(￣▽￣)
次回は、３月３日（木）の１９時から２０時です。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10736
こちらは少人数での開催を予定しております！
そんなこんなで、セミナーばかりを開催して
ちょっと忙しかったので、バリの不動産投資市場を見てきます(￣▽￣)
という名目の社員旅行に行かせていただきます。
沢山の方にご迷惑をお掛けすると思いますが、
１９（金）の夜には戻ってきます。
戻って来たら、また全力で頑張ります<(｀^´)>
Mailは確認出来ますが、ちょっとレスポンスが遅くなります。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございません。
お土産楽しみにしといてくださいませ(^_-)-☆
なので、個別相談会は１週間お休みさせていただきます。
２０日からは全力で対応出来るので、それ以降で申込下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
０から始める賃貸併用住宅 勉強会
賃貸併用住宅ってご存知ですか？
住宅と賃貸部分が合体した建物です。
簡単に言うと
住宅ローンで不動産を購入して、入居者に返済してもらう。
こんなイメージの不動産投資になります。
住宅ローンとアパートローンの違いは？
住宅ローンの方が圧倒的に金利が低いし、長期間の融資が可能である。
下記にもう少し具体的にまとめてみました。
賃貸併用住宅と言えば住宅ローンを使って購入することが大きなメリットの投資です。
住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？
①金利が圧倒的に低い
②融資機関が長く組める
③審査が通りやすい
④自己資金を抑えられる
うまくいけば自宅のローン返済分が全て家賃収入でまかなえたりします。
ただし都合のいい話ばかりではありません。
賃貸併用住宅にもデメリットはあります。
賃貸なので賃借人さんと一緒に住むので、
いろいろなクレームがくるのでは？
そんな言うほど実際はクレームなんてないと思います。
今回のセミナーでは土地無の場合からでも始めることが出来る。
小規模賃貸併用住宅のお話をメインにさせて頂こうと思っています。
相談会のような形式ですので少人数に限定します。
人数が多すぎたり、日程が合わなかったりした場合は別日程で個別対応も可能ですのでご相談下さい。
皆さまのご参加お待ちしております。
どうぞ、知識の一つとして勉強してみませんか？
お時間の会う方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1800
皆様のご参加心よりお待ちしております。
また、時間の合わない方には
いつでもお話出来る準備はしております。
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも、早朝でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門だから出来るアドバイスが山の様にあり、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせてしております(^o^)丿
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