Posts Tagged ‘資産の組み換え’

不動産投資家として自分の将来を考えてみよう

2022-02-10

僕自身が営業マンでバリバリ働いていたころは

皆さんの夢を叶えたく、一緒に投資物件を探し続けておりました。

 

あれからもう、20年も過ぎると

自分も含めてですが当時元気だった人達がどんどん老いて来てしまいました。

 

僕も含めて全員が死に一歩一歩と近づいているだけなんですよね。

そういう事を定期的に考える様になって来ました。

 

なにより、当時から沢山買ってくれてた人が

病気になったりとか、市に直面して

今後の不動産投資をどうしたらいいのか?

 

子供たちへの相続の相談が増えて来ております。

 

仕事柄相続での話は尽きないんですが、

僕自身の身の回りでも人は亡くなります。

 

不動産屋として人が亡くなると考えてしまうのがどうしても相続税の事です。

 

相続税は昔はお金持ちの話だけだと思ってましたが、

相続税の基礎控除額が引き下げられてしまったので

 

平成27年1月1日以降は

基礎控除が3000万+600万×法廷相続人の数になります。

 

その前は

5000万+1000万×法廷相続人の数でした

 

これを見るだけでも相続税を納める様になったという事なんです。

 

そしてこの相続税評価の計算方法はネット上にも沢山出ているので

今お持ちの不動産がどんな評価なのか?

 

ちゃんと把握をして、

明日亡くなってしまって相続税を納めなければならない人は

いったい幾らの現金が必要なのかを把握してください。

 

投資物件を買うという事は資産が増えてしまいます。

そして100%その物件を所有した人は亡くなってしまいます。

 

所有物件の相続税評価を把握する事です。

 

そういう資産が沢山あると、残された人は相続税という税金を納めなければならないのです。

 

投資物件をお持ちの方は、ご自身が亡くなられたらどうなるのか

 

今の時代は少なくなってきている気もしますが

例えばエロ本とか隠し持っててそれが亡くなった後とはいえ

そんな物を持ってたのか~って思われたくないですよね。

 

投資物件を買った人、持っている人は

一度相続評価を税理さんとかにお願いしてみるもいいと思います。

 

そして、そういう資産をお子さんなどに引き継ぐつもりであるなら

上手に物件の掃除や管理のことなどを伝えとかないと

残された人たちが本当に苦労しているケースをよく見ます。

 

僕自身の事をしっている方は、

例えば困ったら新川に相談しろと、そう伝えてもらえれば

なんとかやってくれるだろう!と思ってくれるかもしれませんが、

 

そういう不動産会社のパートナーも見つけておくのも大切な事だと思います。

子供たちがちゃんと興味を持ってくれるといいんですが

不動産を全部売却してしまって現金だけにすれば

 

もめる事は亡くなるんですが、

現金100%より不動産として引き継いだ方が

相続税は安くなるんですよね。

 

この投資物件は長男、こっちは次男と同じ金額で買ったとしても

相続税評価は違うもんですからね。

 

購入金額と相続税評価は同じではないですよ。

 

不動産投資はそんな長い目でも考えなければなりません。

 

買えばいいだけではなく、

5年後、10年後など最終的にどう引き継ぐとか

そんな事もどこかで考えとかないとだめですよね

 

とにかく徹底的に考えて行動していけば

いい方向にいくし、一番ダメなのが考えて悩んで一歩も進めない状態だと思うので

そんな時は僕らに相談してみて下さい。

 

いい提案が聞けるかもです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもZOOMでもいつでもどうぞいらして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

僕らは不動産投資を通じて幸せになるお手伝いをさせて頂いております。

こんな僕らですが不動産投資のことはお力になれると思います(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

いつが売り時?いつが買い時?

2021-05-22

不動産投資の相談を聞いていると

今は買い時ですか?売り時ですか?

 

そんな質問をよくされます。

 

売り時は

買いたいと言っている人が多い時期

銀行の融資が出やすい時期

 

世の中の流れで見ると上記の様な事ですかね。

 

買主さんから見た場合

綺麗な満室の物件がいい。

 

売主さんから見た場合

綺麗で満室な状態では、売却しよう!なんて発送になかなかならなくて

空室が増えてきたり、リフォーム費用が掛かるようになった時に売却を考えるもんです。

 

上記に関しては買主さんが思う事と売主さんの思いは真逆なので

 

売りやすさで言うと

 

満室で、綺麗で一番売主さんが売りたくないと思っている時が

高く売れる時期なんですよね。

 

そんな話をYouTubeで白鳥さんと話をしてみました。

5分程度で見れる動画なので、不動産投資を考えの方

やっている人こそ是非とも見て頂きたい内容です。

 

売却する時の話で伝えたい事を話をしております。

 

投資物件は購入して終わりでなく

一回始めてしまったらもう抜け出すことはきっと出来ないと思います。

 

購入だけでなく売却までトータル的にサポート致します。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

不動産投資専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

参加希望の方は上記リンクより申込下さいませ。

こんな感じのスタッフが対応させて頂きます(^O^)/

 

 

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アパート経営の定期診断をしませんか?

2015-02-02

009

アパート経営には、定期的な見直しが必要です。

 

人の体も定期的に健康診断をしていると思いますが・・

それと同じでアパート経営も定期的な診断をした方がいいと思います。

 

●入居率が悪い物件

●リフォーム費用がかさむ物件

●減価償却が終わった物件

●相続を考えなければならない方

 

アパート経営は、物件を購入してからスタートです。

 

物件を購入するまでは、不動産会社さんも色々とお手伝いをしてくれると思います。

でも、物件を購入してからの方が、色々となんか出て来ます。

 

不動産投資専門の富士企画では、購入して頂いて終わりと考えておらず、

購入してからがスタートと考えております。

 

長年の経験があるから出来るアドバイスとフォローをさせて頂きます。

 

場所によっては管理もやらせて頂いております。

関東圏であれば、責任持って管理もさせて頂きます。

満室経営が維持できる様に日々奮闘しております。

賃貸管理サイト

http://www.fuji-kanri.net/

管理専門のサイトも立ち上げ、入居率UPする方法などの記事を書いております。

 

購入後のトータル的なサポートをしているから出来ることが沢山ありますので、

お持ちの一棟マンション、アパートなどの収益物件、投資物件を

定期的に見直しのお手伝いが出来ます。

 

特に沢山物件を持っていると、

いい物件がダメな物件を隠してしまいます。

 

トータルバランスと1つ1つの不動産がどうなのか?

 

改めて、ご自身でも確認してみて下さい。

 

これから、確定申告をする時期です。

そんな時期だからこそ出来る見直しをしてみて下さい。

 

不動投資専門の富士企画でもそんなお手伝いをしております。

 

プロに相談する違いを感じて下さいませ。

客観的な意見を言わせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

きっといいお手伝いが出来ると思います。

こちらの相談は、中身がある話なので相対での対応のみとさせていただきます。

スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

全国各地のアパート・一棟マンションを取り扱い出来ます。

2015-01-27

001

不動産投資専門の富士企画では、

全国各地の一棟アパート、一棟マンションを取り扱いしております。

 

収益物件・投資物件などのオーナーチェンジ不動産であれば

区分マンションから一棟ビルまで何でも行けます。

 

全国どこでも取り扱い出来るから安心して任せる事が出来ると思います。

 

ここ最近の投資家さんは、首都圏に物件が少ないので、地方にも目を向けております。

地元の不動産会社に依頼をするのもOKですが、

不動産投資専門の富士企画には、全国から沢山の投資家さんが集まって来ております。

 

沢山の投資家さんが直にいるから、水面下での売却が出来ます。

水面下情報を好む方が多いので、

特に急いでいない方は、情報操作はちゃんとした方がいいと思います。

 

長年、収益物件のみを取り扱っているから、

出来る広告方法でお手伝いをさせて頂いております。

 

売却理由に合わせた提案をさせて頂きます。

 

こんな我々の様な専門家に

資産の組み換えや入替を相談しに来ませんか?

 

今所有されている不動産を見直しは、必要です。

人の体と同じで、不動産の定期検診もするべきです。

 

沢山物件を持っていると、ダメな物件が他の物件に隠れてしまいます。

その物件は失敗です!

なんて言われたくないと思いますが、ダメなもんはダメと言わせて頂きます。

なぜならそれがお客様の為なので!

 

今の不動産市場は、物件が少ないと言われております。

そんな時だからこそ、入れ替えるタイミングとしてはいい時期です。

 

初心者の為の勉強会ではなく、

物件沢山お持ちの方の為の勉強会です。

 

所有一覧か何かを纏めた書類を持参下さいませ。

1年に一回の不動産定期診断を受けてみましょう!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

 

きっとお役に立てると思いますので、どうぞ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資専門の会社で売却しませんか?

2013-10-09

富士企画は収益物件の売却を専門で行っている会社です。

 

富士企画には、住宅や土地などのふ普通の住宅を探しているお客様はいません。

富士企画には収益不動産や賃貸マンションなどの投資物件をさがしているお客様の投資家様のみです。

毎月約100人の方からお問い合わせ頂いております。

全て収益物件を探していたり、買いたい、これから投資を始めたい、そんなお客様ばかりです。

 

土地に相場がある様に、収益不動産には利回りの相場があります。

 

地元の不動産屋は地元の土地の相場が頭に入っていると思いますが、

私達は、利回りの相場が頭に入っております。

相場は経験でしかお伝えすることが出来ないと思います。

 

ネットなどに公開されている情報より、第一線でお客様へ紹介している投資のプロの方が、

間違いのない相場をお伝え出来ると思います。

 

収益不動産の無料査定や、売却の相談を受け付けております。

収益不動産であれば、全国どこの不動産でも問い扱えます。

 

不動産投資は入替が必要です。

売却のタイミングなど、売却時期もお伝え出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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