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Posts Tagged ‘賃貸経営’
運動するとは運を動かす事
運気は上げたほうがいいですよねー
じゃん運動しなさい！
運動とは運を動かすと書く！
そんな文章に出会いました。
なるほど〜ですよね。
僕は日常的に運動をしているから運気がいつもいいんだなと
改めてそんな事を思いながら
こんな健康な体にしてくれた親に感謝ですね
って事で不動産投資の売却次期とか購入時期についてですが
今は売却時期で、購入時期ではないなんて声を耳にします。
これは今はどんな時期なんて大昔から色んな人に聞かれて来ております。
今から振り返ったら、あの時はもっと買うべきだったなって事はありますが
そんなのは振り返ったらわかるだけでして
今がどう言う時期って言うのは、
そもそも買う人と売る人が双方いないと成立しないですから
どちらも、買ってよし！売ってよし！
そう思っている人同士がそうしてるだけでして
お互い納得しているから成立しているんです。
だから今はどうこうってのは人によって違うし
振り返ったら安い時期とかそう言うのがあるだけで
そんな時代でも高く買っている人はいるわけで
昔に比べると今は高い時期と言われていても
相場より安く買えている人はいつもいるもんです。
だから今は買うべきでない！って言葉だけはダメだし
いつもどんな時も相場より安く買えばいいだけの話なだけです。
今は高い時期だから買わないなんて思っている人には
いい物件出ましたーなんて連絡はしませんからね( ^ω^ )
って事で今どうしたらいいのか悩んでいる方は
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞご相談にいらしてくださいませ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
そんな相談希望の方は上記リンクからどうぞ
こんな感じの僕らが、不動産投資から通じるワクワクとか
幸せとか、生きるとかそんなのも含め色々とお伝えしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サハラ砂漠マラソン効果
サハラ砂漠マラソンに出ると決断してから
１年ほどで約４kgほど痩せれました！
残り１kgほど落としたいと思っております。
２５０kmを７日間で走ったり、歩いたりするレースです。
一応世界一過酷なレースとも言われております。
そんなレースにチャレンジするからには自然とこのままではいかん！
そんな風に思うし、タクシーには乗らなくなったし、
とにかく歩く様になったし、山にも登る様にもなったし
とはいえ、基本的にはサーフィン中心の生活は変えてません。
食事の制限もしてないし、
ラーメンもアイスも食べます。
ただ家の中でできる、軽めの運動を隙間時間でやる事が増えました。
パーソナルジムに通い続けているというのも
体力の向上はあると思いますが、
年齢を重ねていって、体力は落ちていく年齢だと思ってますが
体力は向上しております。
トライアスロンとかも疲れなくなってきてるし
サーフィンをやり続けていても体力の低下を感じなくなっております。
そう考えると、やっぱ全ての人が健康であるべきだと思うので
こういうサハラ砂漠マラソンに挑戦という何かに挑戦するというのは大切なんだなと
例えば全く泳げない人でも
タライアスロンにエントリーしてしまったら
水泳を習ったりすると思うし、そして完走できる状態まで
体の調整をしてくるんだと思うんですよね。
ってことで体を健康にするには、ある程度の運動が必要です。
そして一人では出来ない事が仲間がいるだけで
サハラ砂漠マラソンとかもできちゃったりするんです。
僕自身は２０２６年もやりますので、
今年参加したかったけど、決断出来なかった人、、
どうぞ来年こそ一緒にやってみましょーーーね( ^ω^ )
ってことで富士企画からは不動産投資だけではなく
その後のお金を使い方、遊び方、挑戦する人生とか
そんな刺激あることもお届けしております。
一味も二味も違う僕らだからこそ、
不動産投資からわくわくをお届けできると思っておりますので
どうぞいつでもお話を聞きにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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人生に挑戦というカテゴリーを追加してみよう( ^ω^ )
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2月１７日に不動産投資セミナーやります
最初の一棟目って難しいですよね？
そんな一棟目を実際にどんな融資を使って
どんな投資物件を買ったのか？
そんな事例を元にお話をするセミナーを開催致します。
やっぱ最初に躓くと、、って事で慎重になって
中々投資物件を買うことが出来ない人も沢山おります。
そんな人の後押しが出来たらいいなとも思いますし
実際に最近の事例をお伝えしますので
とっても参考になると思うんです。
個人情報保護の観点からある程度は隠さないといけませんが
それなりに参考になると思います。
セミナー会場は富士企画がある３階で行います。
こんな感じの部屋で自慢の部屋です。
よーく見るといい波があります。
人生のいい波に乗ってほしいと思いを込めて作りました。
下に置いてあるサーフボードも自作です。
どうぞ土足で平気なので、いい笑顔で写真を撮ってみてください。
実際の海ではこんな波に乗るのは至難の技ですので〜
参加希望の方は下記メールにセミナー参加したい旨の連絡をください。
２４時間以内に返信がない場合は
こちらで気付いてない場合もあるので
必ず返信を確認ください。
只今かなりいい融資情報がありますので！
まだ公には告知はしませんが、直接お会いした方には
その情報も共有できますので( ^ω^ )
まだお会いしてない方やこれから不動産投資を始めたい方など
ぜひお時間をとりいらしてくださいませ。
定員になり次第締め切りとさせていただきますので！
タイミングが合わなくても
最近お融資がどうなっているのとかは、
お知り合いには説明しますので
いくつかの条件がありますが、
そこをクリアーする方にはいい情報ですよね( ^ω^ )
結局こういうい情報は日々僕らに入ってきて徐々に広がる
なんて事がよくある感じですので
営業マンとは定期的にやりとは出来るようにしといてくださいませ。
って事で不動産投資を始めるならいつでもどうぞ〜
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申し訳ないけどレベルが違う
こんな会話が社内から聞こえてきた。
きっとお客さんとの会話の中で
他社との比較をされていた中でな会話なのかなと思いますが
きっとそんな会社と僕らを一緒にしないでほしい！
そんな思いからの言葉のような気がします。
僕らは不動産投資一筋で沢山のやらない！を選択してきて今があるんです。
やらない選択をしていかないと、
お金儲けだけで判断すると誰かに迷惑を掛けることがあるんです。
かって貰うだけでなく、その後もちゃんと儲かるのか？
その目線を同じ状態で判断してるんです。
僕らだけが儲かるシステムではありません。
お客さんが儲かるから、それを信頼してもう一棟、もう一棟と
買い進めてくれることが、結果として僕らも儲かるんです。
だからお客さんが上手くいってもらわないと困るんです。
この世の中隠し事なんてできません。
SNSや口こみなどで全ての内部情報までわかってしまう時代です。
だからというより、僕自身の生き方として正しく生きるがあるし
出れかが不幸にして僕らだけが幸せになんかなれませんからね。
不動産の取引をする場合、ある程度僕らの事を信頼している前提での取引です。
そんな人達を、僕らが守らないでどうするんだ！
って思っておりますので
皆さが分からない場所で僕らなりの
徹底した守りをしているんです。
投資物件は賃貸中の物件です。
そのやりとりが複雑です。
経験がない不動産屋さんとやると苦労します。
売り側が慣れてない不動産会社の場合
僕らはめちゃくちゃ苦労するんです。
賃貸契約書の大切さ、家賃の滞納、賃貸管理などなど
通常の不動産取引ではないことが色々とあったりするし
気をつけなければならない事がめちゃくちゃあるんです。
だからどの不動産屋さんを通して取引をするのか？って
これが意外とめちゃくちゃ大切な事だったりするんです。
僕らは逆の意味で細かすぎると言われる事があります。
町内会費っていくらですか？
って聞くと。えっ？投資やるのにそんな細かいこと気にするの？
なんて言ってくる不動産屋さんもおります。
そんな細かい数字を気にするならやらない方がいんじゃない？
なんて言われたりもしましたが
僕らからしたら、そんなのお金の大小に限らず
掛かるお金があるのなら、当たり前のように伝えるもんだと思ってますが
色々な不動産屋さんがおりますので、そう思ってない人もいたりするもんです。
とはいえいい不動産会社も沢山おります。
傾向としてそういう人が多くいる業界だなと思っております。
経営者の集まりに、大昔ですがいったことありますが、
あー不動産屋ね！悪い業界の人だ！とか
結構嫌な言葉を言われた事は沢山あります。
なので僕は経営者の集まりとかいかなくなったんです。
自然と知り合った位が僕の人となりを知って仲良くなる方が全然いいんです。
世間一般的に不動産屋さんから嫌な思いをした人が多いって事だと思います。
なので少なくとも僕らを通して取引をしている人たちが
同じ嫌な思いをしたらダメ出し、
そんなレベルの仕事をしてはならないと思っております。
欲しくない人に勧める事はしないし、
物件を欲しいと頼まれるからいい物件をひたすら探しているだけなです。
ってことで僕らがどんな人なのか？
本当に自分にあっている不動産会社なのか？
こればっかりは自分で確かめるしかありません。
って事でどうぞ、不動産投資の不安、不動産会社への不安など
全て色々と解決しにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの部屋ですのでお気軽にいらしてくださいませ( ^ω^ )
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
〒１６０-０００４
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将来の不安は尽きない
将来どうなるのかなんて先の事は分からない。
この不動産業界に転職したのが２７歳ごろの話
今ではその転職した会社の社長になってしまっている。
しかも一旦辞めて、この富士企画を立ち上げたのに！
こんなこと誰も想像出来なかったと思うし、
こうしようなんて考えてもいなかった。
ただ当時から思っていたことは
この２０代の頑張りが３０代の自分を作り上げるんだろうと
３０代の自分が４０代の自分になるんだろう！
これはそう思っていた。
だから今を一生懸命出来ることを全力でやっていた
この不動産業界に入る前は、こんな一生懸命生きてなかった。
明日やろうは馬鹿野郎という言葉に出会ったのと
クリスティの先代社長との出会いが大きく人生を変えてくれた。
その軸が僕にはあるから毎日ちゃんと頑張れるようになっているんです。
今の僕は過去の僕自身の行動が今になっているだけだと思うんです。
この過去を悔やんでもどうにもなりません。
どうにもならん事は、考えてもどうにもならないので
これからの今をどうするかを考えて行動すればいいだけです。
何かに挑戦するのに遅すぎるなんてことはありません。
お金の面では頑張って働いてお金を貯めるしかありません。
そのある程度貯まれば不動産投資も始めらせます。
とはいえば別にやらなくてもいいんです。
最終的な手段として、働けなくなったとかになれば
生活保護という制度が日本にはあります。
それを利用すれば済む部屋も確保できるし、最低限普通に暮らしていける程の
お金はもらえちゃうんです。
ただそれを利用するにはプライドが邪魔したりして
なかなか利用出来ない人が多かったりします。
なので浮浪者とかは、世の中から無くなってもいいはずなんです。
働けないなんらかの理由があれば生活保護は受けられるんです。
そう考えると将来に対する不安はなくなると思うんです。
将来働けなくなったらどうしようとか
それは最悪生活保護で面倒を見て貰えばいいか！！
なんて開き直って、今の毎日を楽しく生きた方がいいんじゃないでしょうか
あまりにも不安すぎて調子が悪くなるなら、
そう考えてみてはいかがでしょうか。
勿論そうならない様に色々と人生設計はしないとダメだと思うんですが、
お金の面では僕らはちゃんと支えることができます。
安い戸建てや区分マンションは３００万ほどから始められます。
融資が組めなければ現金でやればいいんです。
仮に銀行に３００万預けてたらどうの位増えます？
年間で３０円も増えません。
なんならコンビニなどで引き出したなら、手数料が取られて
マイナスになったりしてませんか？
その銀行に預けているよりかは増えると思います。
利回りで言うと１０％だとしたら３０万になります。
銀行に預けているのか、不動産を買ってみた。
この違いはありますが、手元にお金がないのは同じ事です。
どうせ使わないお金なら上手に運用してくださいませ。
入口なんてこんなもんです。
初めは小さくスタートしてから徐々に大きくなっていきます。
何もしなければお金は増えません。
株式投資や不動産投資などに向き合えばお金への向き合い方は変わってきます。
とにかく行動しなければ変わりません。
もし今の自分に後悔しているなら、
これから先の自分に同じ思いをさせないように行動しましょ〜
そんな頑張る人を僕らは全力で支えておりますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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人生は楽しみながら、後悔せず出来ることをやりましょ。
全員が頑張りすぎる必要はないんです。
自分の心と会話をしながら自分に合ったやり方で生きましょ( ^ω^ )
僕らからはその人に合ったペースで
提案をさせていただいておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
どうしてもキャンプがしたくて
解体現場があって、そこで年末に更地になってたら
キャンプでもしようって思ってたんですが、
まだ現場が終わってなかったので
急遽自宅前の駐車場でやることにしたんです。
ママチャリレースでも使おうと思っていたシートがどんな感じなのか
事前に試したかったのでちょうど良かったんです。
しばらく天気も良さそうだし、風も弱めなので外で過ごそうかなと
そしてこのテントの中でキャンプです。
この時期の外は極寒なんですが、
寒くてどうにもならなければ家に入ろう！って思って
遊びに来ているおじさんたちと野宿です( ^ω^ )
僕の周りのおじさん達は料理好きが多くて
美味しいご飯を毎度作ってくれるんです。
この寒い外で、寒い寒い言いながら食べる料理やお酒は格別です。
普通は家でぬくぬくと過ごしたくなると思いますが
たまには外の方が楽しいって思ってしまうんです。
そしてそこに共感するおじさん達が集まるだけなです( ^ω^ )
外は無理と思っている人は来ないだけなんです。
これは学校のクラスでも気の合う者同士が惹かれあってたと思うんです。
これは社会にでも同じです。
富士企画に引き寄せられる人たちは、
この僕の変化感じをいい！と思ってくレてる人が多いと思うんです。
うざけた奴だな〜って思う人は他の会社に行くと思うですよね。
だから知った上で来る人は似た者同士なんです。
そういう引き寄せはあると思いますので
自然に任せて引き寄せられてくださいませ。
明日で２０２４年も終わりですね。
やり残したことが無いように全部やってしまいましょ〜ね( ^ω^ )
こういう節目の時は振り返りも大事だし
来年に向けての豊富や目標を練り直すチャンスです。
出来なかった事を先延ばしにせず、早々にやりましょうね。
って事で不動産投資の部分でどうなったのか
改めて自分を見つめ直して、反省する点があれが反省し
改善しどうするか決めたら僕らと共有してください。
仲の良い営業がいれば、今年どうだったのか？
来年はどうするのか？そういうのもちゃんと共有してくださいませ。
6日からは通常通りの営業になりますので( ^ω^ )
では良いお年をお迎え下さいませ〜
〒１６０-０００４
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特技は披露するもん
僕自身の特技は寿司を握る事。
不動産屋の僕が、結局シロートが握る寿司なんて、美味しくない！って
思うじゃないかと思いますが、
ある程度の技術があれば、ネタでどうにか出来るから
いいネタであれば美味しくいただけるんです。
実際に騙されて食べた人はお世辞ではなくちゃんと美味しいって言ってくれてます。
お世辞でないと言うのはリピーターになっているから
ちゃんと美味しいからまたやって！ってなると思んです。
美味しくないお店は二度と行かないじゃないですかー
多分皆んなが想像するよりめちゃくちゃ美味しく
しかもちゃんと作れると思うんです。
なぜ握るれるのか？
高校生の時にバイトしてたんです( ^ω^ )
そしてその後大人になって寿司屋に行くたび
僕は職人さんの手元をじーっとみて盗んでるんです。
あーそうやって握るのね！とかそんな飾り方ね。
なんて結構目で盗んで自分のものにしました。
普段全く料理はしませんが、寿司だけは握れるんです。
だから皆んなに美味しい寿司を食べて欲しいんです。
これが僕の隠れた特技なんです。
お寿司って手で握るから、握り手の想いと一緒に食べれるんですよね( ^ω^ )
そしてもう一つ表の特技が不動産投資に関することなんです。
寿司を握るのも高校生からやっているので３０年以上。
不動産投資の業界に入っては２５年ほど
こちらもまあまあの経験があるんです。
経験があるから色々と的確なアドバイスが出来るんです。
サーフィンは趣味なので特技でありませんが
海にも３０年以上通ってますので、
仮に一緒に海に行ったら、僕のいう言葉を信じると思うんです。
海には流れがあったりして、めちゃくちゃ危険なんです。
みんなの命を守るためのアドバイスなので
それを感じてくれていう事を聞いてくれると思うんです。
不動産投資も同じなんです。
間違わない。失敗しないためのアドバイスです。
僕らのためのアドバイスではなく、皆様のためのアドバイスです。
海でのアドバイスと同じなんです。
何でもそうですが、分からなければある程度
プロに任せた方が結果上手くいく事が多かったりすると思うんです。
お寿司屋さんでも、今日なんかいいネタある？
そう聞いた方が、旬のいいネタを教えてくれると思うんです。
不動産投資も全く同じですからね〜
って事で会社は休暇中になってますが、
僕自身は全力で皆様のお役に立つ所存でございます。
オンラインであれば体が空いていたらお話しもできますので( ^ω^ )
SNSや新川携帯番号ってネットで検索したら出てくると思いますので
ご相談がある方はどうぞお気軽にご連絡して来てください。
基本的に千葉のアパートにおりますので〜( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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今日はタコパーティー
本日は西井がクリスティに行ってたこ焼きを振る舞う日でした。
富士企画では何度か振る舞ってくれてるので
たまにはクリスティでって事で本日のランチは全員たこ焼きです。
こんな感じの事務所です。
角度を変えるとこんな感じです。
この事務所に引っ越しをした時にほぼ自分で作り上げた部屋です。
こんな事務所でたこ焼きパーティーです。
右がクリスティの店長で左が西井で真ん中が自分です。
社内がたこ焼きの匂いで充満です( ^ω^ )
そして今夜はクリスティの忘年会なので忘年会が二次会みたいな感じになりそうですね。
仕事している人もいれば
たこ焼き食っている人もいれば、
ほのぼのしていい感じの会社になった気がしてます。
こんなクリスティと富士企画は兄弟会社です。
正確にシンプルに伝えると
僕がこの不動産業界に入ったのがこの大宮のクリスティです。
そこで１４年間勤めて、いったん辞めて富士企画を立ち上げ
そこから５年後にクリスティの先代社長が亡くなり
急遽僕が引き継いだ感じなります。
一度辞めた会社を社長として引き継ぐことができるなんて
とっても奇跡的なことだと思います。
本気で話すといまだに涙が出てくる感じですので
詳しくは下記記事を覗いてみてください。
https://www.biglife21.com/companies/12992/
僕も久しぶりに記事を見たら泣けました。
とにかく僕にとっては、クリスティも富士企画も大切な会社です。
２つとも同じ不動産投資専門の会社です。
わざと２つの会社で営業しているのではなく
そういう流れがあったからそうしているだけです。
営業部は１つで一緒に仕事をしております。
四谷支店と大宮支店といった感じで見てもらえるといいです。
売りたいものを売る？そんな物件はない！
不動産会社って色々な立場があるんですが、
富士企画は基本的には仲介会社なので
基本的に売りに出ている物件を買ってもらえればいいんですが
これが自社物件を売っている会社の場合
実際に富士企画が売主になる物件もあります。
現在も売りに出している物件はありますが
別に営業には一度お客さんがいたら紹介してね。
って言っただけで、今んとこ誰も具体的な話にはなってません。
が
別に売れなくても家賃収入が入ってきてるのでいいんです。
数ヶ月ほど前に情報はシャアしましたが
僕自身も営業に対してなんも言ってないんです。
これがどんなことしてでも売って来い！！
なんて上司から言われたら営業はそれを売るためのトークをするんです。
それがちょうどご自身のが探している感じの物件であればいいんですが
そうでなければトークで上手に導かれていう場合があるんです。
それをしてない方が、お客さんが求めている物件にちゃんと出会えたりすると思うんです。
それが仲介という軸を持っている僕らの強みです。
先日もある保証会社の人とお話しをしましたが
利回りが下がっていると、平均で６.５％ほどの物件に融資をしているとのこと
それは基本的に売主業者が持ってきている案件。
えっ？そんな利回りが低いの…
新築ですか？って聞いたら中古の話でした。
これは金融機関がそれでも出すんです。
融資が出ればお客さんは買ってくれるんです。
だからそこに価格を合わせているだけんなんですよね。
商売だから双方が納得しての取引だと思うので余計なお世話ですが
僕らの感覚とは違った感じで動かしているだけなんです。
いる場所が違うとまだこんな違いがあったりするんですよね。
新築の区分マンションを取り扱っている会社もあれば
売主として買取再販をしている会社もあれば
僕らみたいな仲介会社もあったりと同じ不動産会社でも色々とありますので
どんな会社を通して物件を買う！って結構違ってくると思います。
どうぞ僕らの考え、不動産投資に向き合う姿勢もちゃんと聞いてくださいませ。
お互いの思いが同じでなければ違う会社でやった方がいいですからね〜
って事でまだどんな会社なのかわからない方は
下記リンクから会いにいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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サングラスの提供有難うございます。
よくプロのスポーツ選手が何かを提供してもらったとか
そんな話を聞きますが、
このサングラスがなんとメーカーさんより送られて来たんです！
たまたま知り合った方がメーカーさんの方で
サハラの話をしていたら、砂漠でぜひ！って送ってくれたんです。
しかも本当にいい物です！
詳しくはこちらの上記リンクを見てくださいませ。
伊藤リアルくんは四谷ベース７３にも来たことあるんです( ^ω^ )
そんな関係でメーカーさんとも知り合ったんです。
やっぱ何事もご縁ですね。
不動産投資も「ご縁があれば」という声はよく耳にしますが
それはちゃんと行動していてでの話でして
たまに、直ぐに動かなくてこの言葉を使う人もいるんです。
それと、直ぐに動いている人が使う同じ言葉でも
全然重みが違います。
言葉は同じでも、行動が違うと違う意味合いになってしまいますので
行動と言葉は合わせて行かないとダメですね。
お探しの物件がこんな感じと伝えてもらっても
全て完璧に伝わってない場合も結構多かったりします。
いくつか物件を紹介していく中で、好みなど細かい部分を
僕らは修正をしながら、一番好みに合いそうな投資物件を探しております。
これをひたすらやっているので、
営業から物件紹介が届いたら、なんらかの感想をお伝えくださいませ。
それで僕らは修正をしますし、
皆さんの意見は全部聞きながら、似たような感じで良さそうな物件は紹介してますので！
投資物件は大前提としてお金儲けです。
これはちょっと違うけど、儲かる！！なんて思う物件は紹介した方が
喜んでくれると思ってますので( ^ω^ )
そんなすり合わせを定期的にちゃんとやってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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