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賃貸物件の募集方法相談会

2015-10-22

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みなさんは所有物件の募集をする時に

 

賃料設定や初期費用などの募集方法は

 

どのように決めているのでしょうか。

 

管理会社に提案してもらうというのもいいですが

 

なにもかもおまかせで言われるがままは良くないと思います。

 

自分の意見も入れながらベストな方法を見つけていただきたいです。

 

 

ですので、今回は募集方法をただなんとなく決めるのではなくて

 

ちゃんと作戦を持って決まる物件になるような

 

募集方法相談会を行います。

 

 

決まる物件というのはなにかしら強みがあります。

 

入居者目線でいうと

 

賃料や初期費用が安かったり、

 

立地が良い、デザイン性、セキュリティーがしっかりしている

 

新しいなどです。

 

客付け業者目線でいうと広告料が多かったりというのもあります。

 

ただ、良いと思った事をやっても周りの物件も

 

みんな同じことをやっているとそれは当たり前であって

 

強みにはなりません。

 

近隣の類似物件の募集方法や相場をしっかり理解すれば

 

どんな事をやれば良いのか見えてきます。

 

最近は特に初期費用を気にされる方が多い印象ですので

 

初期費用〇〇円ポッキリキャンペーンというのも効果的です。

 

富士企画には様々な空室対策のノウハウがございますので

 

良い提案が出来ると思いますよ~(^^)/

 

お申込みは下記よりお願い致します。

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〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

大家さんが自分で出来る賃貸募集方法

2015-10-18

富士企画で管理をしている物件ですが、

大家さんがご自身で出来る事をちょっと紹介致します。

 

入居者は不動産会社を通すと、仲介手数料を払わなければなりません。

でも、直接契約出来ればどうでしょうか?

 

それは、仲介手数料が掛りません。

 

そんな入居者とオーナーを直接つなげるサイトがありまして、

 

『ウチコミ』

ウチコミ

https://uchicomi.com/

 

早く入居を付ける為のツールです。

 

管理会社によっては嫌がる会社もあるかもしれませんが・・

 

これは一つの例です。

 

こんなサイトが実はいくつかあります。

 

色々とと試してみるのもいいと思います(^O^)/

 

下記は富士企画で管理をしている『ALBA柏』という物件です。

 

https://uchicomi.com/chintai/kanto/chiba/12217/3798/

 

オーナーさん自身で募集をしております。

 

オーナーさんの顔が見えるので安心(*^_^*)

なんて声も聞こえてきそうです。

 

リフォームした写真もバッチリです!

 

入居募集の仕事は管理会社の仕事だと思いますが、

自分の物件だと思いますので、

何か出来る事を考えて、行動する大家さんの方が、

きっと入居率はUPするのかと思います。

 

他にも出来る事はあります。

 

地元の賃貸不動産会社に営業を掛けることです。

 

チラシを片手に、この物件客付けお願いしま~す!

 

その時に地元の不動産会社から色々と情報収集です。

 

募集している物件の家賃が適正か?

何か問題はないか?

 

そんな情報収集もしながらやると、いいですよね!

集めた情報をもとに、改善すべき点は改善して、再募集<(`^´)>

 

そんなことも時間の余裕のある人は行うといいですね。

 

大家さんが、その物件の一番の営業マンですからね(^O^)/

 

でも、この行動は管理会社が嫌がる場合があるので、

事前管理会社に相談しながら行動した方がいいですよ~

 

ご自身の物件なのにおかしな話ですがね・・・

 

富士企画にはそんな賃貸客付けノウハウが

色々と蓄積されております。

 

投資物件を購入するのは、意外と簡単です。

購入後の運営の方がきっと大変です。

 

そんな購入後のフォローも、色々と行っております。

 

お近くの方も、遠くの方もどうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)/

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スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/