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北関東高利回りアパート

2015-10-24

こんにちは。

最近食事を少し減らしているのに一向に体重が落ちない山本です。

 

最近東京のアパートやマンションの利回り低下に伴い、地方の高利回り物件を探す方が増えているように思います。

特に富士企画では物件や資産背景にもよりますが、日本政策金融公庫で20年の融資の提案ができますのでとても増えてきております。

 

最近は栃木、茨城、群馬あたりの高利回りアパートをよく見ているのですが、

探している方が多いのか、利回りは下がってきているように思います。

 

最近でもちょこちょこ物件が出てくるのですが、かなり無くなるのがかなり早いです。

先日出た利回りが高めの茨城のアパートも、条件が整っていない物件でしたので、すぐ売れることは無いだろうと思っていたらあっという間に無くなってしまいました。

 

皆様本業がありますので、物件を見るのは土、日になってしまうことが多いかと思いますが、それでは良い物件は無くなってしまいます。

出たらすぐに夜に外観だけでも見て、購入申込書を出し、後日内見というぐらいのスピード感で動くことが大事かと思います。

 

また、まともなアパートでいきなり13％以上の利回りがある物件はとても少なくなってきています。

利回りが目標に届かなくても、近い利回りならどんどん見ていき、指値が通ればラッキーぐらいで動く必要があるかもしれません。

 

先日も群馬県の高利回りアパートをいくつか見ていた中で、目標利回りより低い物件もありましたが、管理が良く、良い物件でしたのでダメ元で指値を入れたところ、予想より大きな指値が通りました。

 

それでも皆様お忙しいので、最初から指値可能ですか？というご質問をされる方もいらっしゃいますが、物件が出たばかりの場合は正直「わからない」ということの方が多いです。

物件をお預かりする時に、最初からここまで下げて良いよと言っていただけるのはとても少ないのです。

それも当然で売主は売主で少しでも高く売りたいというお考えだからです。

その中で、購入希望者もいない中でこの価格になりますか？と言ってもOKを出す人はなかなかいないでしょう。

 

ですので、お忙しいかとは思いますが、条件に近い物件があればドンドン見る事をオススメします。

 

最近はよく高利回りアパートを探しているのでポロっと物件が出てくるかも知れません。

公庫で高利回りアパートを狙っている方は下記までお気軽にお問い合わせください。

～群馬県伊勢崎市～

DSCN4558

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山本 　080-1449-8528

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サーフィンしながら聞く不動産投資方法　ｉｎ茨城（大洗）

2013-12-26

私はサーファーです。

毎週末に茨城の大洗周辺で入っております。

 

年末年始も仕事が入っていない日は、波があってもなくてもずっ~と茨城（大洗~鹿島）にいます。

同じサーファーであれば、どうしも優遇してしまうので・・・

もし時間が合えばサーフィンしながら、不動産投資の話でもしませんか？

 

でも本当は、不動産投資の話なんてしなくていいんです！

サーフィンの話や、ポイントの話などそっちだけでいいんです。

 

サーファーの人に不動産投資をしてもらって利益を出して頂き、

自由な時間を手にいれて、波がある日はいつでも海に入って欲しいんです。

 

そんなお手伝いが私には出来るんです！

 

不動産投資歴　１５年~

サーフィン歴　２３年~

 

サーフィンは歴だけが長くてなんのアドバイスは出来ませんが・・・

収益物件の選び方や、どうしたらいいのかは、的確にアドバイスが出来ます。

 

■不動産投資はよく解らないから・・・

■投資はちょっと怖いから・・・

 

そんな不安を取り除けるといいですね。

 

この年末年始や、土日に茨城に行く人ぜひ海でお会いしましょう！

 

 

担当サーファー：新川義忠（しんかわよしただ）

ｏ9ｏ-46ｏ1-65ｏ1

[email protected]

お気軽にご連絡下さいませ！

海に入っている時と、寝ている時以外は電話にでますよ！

 

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