Posts Tagged ‘物件の選び方’

久しぶりに引越しします!

2023-11-14

会社の側に引越しをしてもう10年ほどでしょうか。

久しぶりに引越しをします。

前回からここに引っ越しをしてもう5、6年でしょうか。

 

いまいち覚えておりませんが、立て替えをしたいので退去して欲しいと

まだまだ全然使えるし、見た目も悪くないと思っていたんですが、

相続対策で新築を建てるとかそんな話でした。

 

と言うことで僕はずっとお風呂とトイレ、洗面の3点セットの

所謂3点ユニットバスの部屋に住んでまして、

次こそは絶対に3点ユニットバス以外の部屋に住むぞ!

 

なんてスタッフに伝えて皆んなに会社付近でいい物件を探してーと

いい続けて無事物件も決まり、指定された期日内に引越しができることになりました。

この部屋はZIPからも取材が来たりした部屋なんです。

 

社長の部屋はオシャレなのか?

そんなタイトルだった気がします。

仕事の合間に家に戻ったので、スーツでの出演でした。

テレビ越しですがこんな部屋でした。

この部屋に引っ越しをする時にどうしても3点ユニットバスと

2DKが嫌で、壁を取っ払い自腹で1LDKにしたり

ユニットバスをダイノックシートを貼って少しでもオシャレにしてみたんです!

 

そんな部屋ともお別れなんです。

そして今回のお部屋もなんと!

またもやトイレと洗面、お風呂が一緒なんです!!

 

絶対に嫌だと思ってたのに、またもやです!

なんでーーーーーーー?って思うと思うんですが、

これがこんな事って実際の現場でもよくあるんです!

 

富士企画で管理している物件は結構な確率で

トイレ、洗面、お風呂の3点ユニットバスの確率が高いんです。

だけどそれがネックで入居が決まらないなんてことはあまり無いんです!

 

僕自身が昔賃貸管理をしていた時もそううだし

今管理部に聞いても特に問題ない!って感じなんですよね。

 

でも実際、僕みたいに絶対にお風呂とトイレは別がいい!

なんて声は圧倒的に多くて、常に嫌な設備ワースト1位に輝いているんです。

これも事実なんですよね。

 

投資物件を買うときは、なるべくトイレ、洗面、お風呂が別のタイプがいいと思いますが、

実際の入居をつけるという行為ではそれほど問題なく行けているんです。

この僕も実際そうですからねー

 

こう言う世の中の声(アンケート)と実際の現場ではズレがある場合が結構あります。

ついでに言うと、賃貸相場をポータルサイトで調べると

ワンルームは幾ら、ファミリータイプは幾らとかの表示がありますが

 

あれは新築物件と中古物件全てのトータルである場合もありますからね!

 

それと、もう一つ!

最近ポータルサイトで掲載されている物件の価格が以前に比べると上がっている!

だから高く売れるんじゃないかと!

 

これに関しては多少あるのかもしれませんが、

あくまでも掲載されている物件であって成約している価格ではないですからね。

 

色々な統計はどういうデーターを元になっているのか?

それをどう使うか、判断するかは自分になってしまうので

僕らの現場の声をちゃんと聞けた方が正しい声だったりしますからね。

 

そんな生の声をどうぞいつでも聞きにいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに生の声をお届けいたしますので!

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

元賃貸営業マンが教える入居率UP方法!

2014-10-15

元賃貸営業マンだからお伝え出来る賃貸業者の現場の話。

 

どんな賃貸物件を決めやすいのか?

入居者どんな物件を好むのか?

 

賃貸営業マンでから伝えられる話があります。

 

横浜で3年程、営業をしておりましたので、

特に神奈川方面の物件を検討されている方

どうぞ、ご指名下さいませ!

 

001

tsuboi@fuji-plan.net

o8o-2017-0521

 

富士企画内で一番若いので、

先輩達に負けない、体力で頑張っております。

 

入居が好む物件は、横浜でもどこでも、一緒にです。

そんな元賃貸営業だから出来るアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ、何時でも対応させて頂きます。

 

所有の物件の客付けで困っている方でも

物件を選ぶ際に、賃貸客付け営業マンの目線でアドバイスをさせて頂きます。

 

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

はじめての不動産投資 収益物件の買い進め方 勉強会

2014-07-28

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はじめての不動産投資

1棟目は慎重になるのは当然です。

それは、知識や経験が無いからの表れだと思います。

 

そんな知識を身につけて欲しくて、初心者の為の不動産投資勉強会を開催致します。

今回は定員5名とさせていただきます。

 

少数の方が色々とお伝え出来ると思いますので、、、

 

お時間の合う方はどうぞご参加下さいませ。

 

不動産投資をする上で押さえておきたい

金融機関ベスト5の特徴、物件の好みなど・・

 

現金で考えている方にはちょっと向いてない勉強会になるかも・・

融資を利用したい方はどうぞご参加下さい。

 

1棟で終わらない為にはどうしたらいいのか?

2棟、3棟と上手に買い進めて行くには何が必要なのか?

 

全ての疑問を解消するための勉強会です。

1時間位と考えております。

短い時間ですが、ギュッと話を詰めます!

 

来て良かったっと言って頂ける様精一杯伝えさせて頂きます。

今回の担当は西井が担当致します。

p2[1]

不動産投資専門の会社に10年以上のキャリアがあり、

自分でも、アパートを購入し同じサラリーマン大家だから気持ちはよーく解ります!

きっといいパートナーになれると思いますので、どうぞお越し下さいませ。

 

お時間の合わない方は、別途いつでも対応出来ますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

o9o-4081-6912

nishii@fuji-plan.net

 

直接の申込でもいいですし、

下記サイトからでもどうぞ(^o^)丿

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1784

 

お会い出来るのをお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

日本政策金融公庫 不動産投資セミナーを開催します!

2013-11-13

来月のセミナーは平日の仕事帰りに聞ける様に開催致します!

12月4日(水)19時30分~ (受付19時15分~)

 

最近人気の出ている『日本政策金融公庫』で収益物件を買ってみませんか?

日本政策金融公庫ではさまざまな優遇処置がありまして、

それに当てはまると

金利が通常より低くなったり、

融資期間が延びたりします。

 

簡単にお伝えすると

20歳代の方

55歳以上の方

女性の方

不動産投資をすでにはじめていている方など

 

上記に当てはまると、金利や期間の優遇があります。

 

日本政策金融公庫は

全期間固定金利です!

繰り上げ返済などの手数料も掛かりませんし

融資を受ける際の事務手数料等もありません。

 

民間企業ではないので、いろいろな部分で有利です。

 

例えば奥様に借りてもらう!

そんな方法でもOKです。

 

具体的な事例を基にお話し致します。

人数に限りがありますので、早めのご予約をお待ちしております。

ご希望の方は

info@fuji-plan.net

03-6380-6780

まで公庫のセミナー出席希望の旨をお伝えお願いします。

 

定員になり次第締め切りさせていただきます。

 

内容の濃い話をさせていただきます。

また参加者全員に

約15年間、不動産投資物件の取引をして来ました。

ずっーと営業マンやお客様に教えて来たことを小冊子に纏めてみました。

『アパート経営をする前に伝えたいこと』

こちらをプレゼント致します。

 

合わせて、『本当にいい建物の見分け方』もお伝え致します。

他ではなかなか聞けない話だと思います。

 

またセミナー終了後には、

ご希望の方には、個別相談会を実施致しますので、

こちらもご利用下さいませ。

 

不動産投資専門の富士企画は投資家様のお役にたてると思います!

当日はセミナー優先の物件もご用意してお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/