Posts Tagged ‘沖縄で不動産投資’

沖縄に行ってました。

2021-11-19

沖縄の不動産を見に行って来ました。

沖縄本島は定期的に通ってまして、数年前から関東の建売業者さんが

沖縄に支店を出したりしておりまして

 

元々沖縄では台風の関係で木造の建売物件は無かったのですが、

関東の業者が台風でも大丈夫とのことでバンバンと売りに出しております。

 

なので自然と沖縄の不動産が動くようになってまして、

まだまだ土地の値段は上がっている感じでした。

 

ただ今回は南部に行きまして、

南部はまだまだ開発されていないエリアも沢山あります。

 

飛行機も満席でしたし、観光も増えているようですが、

まだまだ昔の様には戻ってない感じでしょうか。

 

ついでにサーフィンもしてみましたが、

沖縄は基本的にリーフなので、満潮時にしかサーフィンは出来ません。

そして関東で見る夕日より全然綺麗な夕日でした。

 

友達が移住しておりまして、バナナシェイクを販売したりもしていたので

名護のJA農協で販売しておりますので

沖縄に行った際には立ち寄ってみて下さい。

 

オーガニックのバナナで作っているので

めちゃくちゃ美味しかったです。

友達だからというのもありますが、

沖縄に行ったらわざわざ行ってもいいと思います(^O^)/

 

民泊は大打撃を受けている感じでした。

 

ただもう観光客も沢山来ている感じなので

年末年始も期待しているそうな感じでした。

 

行かなければ分からない情報も沢山ゲットして来ました。

 

そんなお土産話もお伝え出来ますので、

どうぞお気軽に会いにいらして下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)/

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

夢を叶える為の不動産投資をお手伝い致しますので(^O^)/

 

明日は大阪でセミナーをやりに行きます

お会いする方どうぞ宜しくお願い致します。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

沖縄の不動産投資情報

2018-01-27

IMG_5485

沖縄の北谷で海パン、Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)

寒くないんですか?と聞くと、

海の中は平気ですと(*´▽`*)

 

最高の笑顔で言っておりました。

ローカル最強ですね。

 

私も周りの人もウエットスーツは着てました。

 

沖縄で投資物件を取り扱っている人に色々と聞いてみましたので

せっかくなのでシェアさせていただきます。

 

沖縄では、

数年前までは米軍の軍人さん向けの賃貸不動産への投資が一般的だったようです。

古民家に住んでくれる人もいた様です。

 

でも、最近は区分マンションへ住む人が増えて来たそうです。

セキュリティの問題やら、新しい方が少し人気が出ているようです。

 

それが最近は本土でも、人気が高くなっている

民泊が流行っているようです。

 

通常区分マンションの場合は、

民泊禁止のマンションが多いですが、

 

新築のマンションで最初から民泊OKのマンションを販売したようです。

投資物件としての建築です。

 

そしてその物件の利回りが22%です(@_@)

新築の区分マンションでこの数字です。

 

民泊の入居率は年間通して50%での計算です。

 

半分の利用で20%を超えるなんて・・

こんな感じじゃ直ぐに売れちゃうでしょ?

 

そう聞いたら、

IMG_5473

12月に販売開始して、残り3部屋のみです(@_@)

びっくりですよね。

 

まだ更地状態です。

来年の春に完成予定です。

 

沖縄の建築費は毎年上がってきているので、

販売価格もドンドン上がってきているようです。

 

この建物ほぼ、民泊で運営するそうです。

 

こんなに一遍にライバルが同じ場所に増えたら

予想通りの50%稼働も出来るのかどうか?

 

ちょっと不安になりますが、

利回り22%なんてみると、売れてしまうんですね。

 

仮に、民泊が上手く行かなくて、

米軍の軍人さんに通常賃貸で貸し出した場合どうなります?

 

そう聞いて利回りを計算したら4.5%になりました。

 

通常軍人さんは、日本人より高く借りてくれます。

その軍人さんをターゲットにしても4.5%です。

 

仮に米軍が沖縄からいなくなったらどうなるでしょう。

色々なリスクと向かい合いながら考えたなくちゃダメですよね。

 

沖縄の民泊需要は、毎年上がって来ております。

法整備もドンドン進んで、

 

これからの新築マンションは、

民泊OKで、売りに出てくるでしょう!

 

今はいいですが、同じ様なマンションが建ち過ぎた場合

ちょっと不安が残りました。

 

色々と説明を聞いて、最後に現場も見てきました。

 

住むにはいい場所でした。

 

大型スーパーのイオンや病院もありました。

でも、海からは少し遠かったですね。

 

沖縄には空き地もまだまだありますし、

ドンドン発展して行っていると思います。

 

因みに買っている人はほぼ本土の人達らしいです。

 

マンションから近いサーフポイントに行ったら、

IMG_5485

Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)

 

寒くないんですか?と聞くと、

海の中は平気ですと(*´▽`*)

最高の笑顔で言っておりました。

 

ローカル最強ですね。

私も普通のローカルもウエットスーツは着てましたけど(*´▽`*)

 

 

そして帰りの飛行機も、ビジネスマンだらけで満席でした。

みんな何らか、チャンスと思って色々な人達が

ビジネスをしているんだと思います。

 

不動産投資は情報が大切です。

 

そんな情報弱者にならない為に、

僕らともちゃんと仲良しになって

正しい情報をゲットして下さい(^O^)/

 

 

融資情報、地域情報、色々な情報を持っております。

 

長年の経験があるからこそ出来るアドバイスが沢山ありますので、

どうぞお気軽に富士企画へお立ちより下さい。

 

ご希望者は下記からどうぞ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

IMG_4878

いい感じのメンバーが揃っております( ̄▽ ̄)

 

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沖縄で地上げ

2018-01-24

先日、建売物件を先輩と見に行ったら、

畑仕事をしているローカルを見つけ、

IMG_5268

ちょっと地上げしてくると言って先輩は畑の中に入って行きました。

 

今回の旅は、

沖縄の市場調査&たまにサーフィンです。

 

でもそうは言ってもサーフィンがメインになってしまうもんですよね。

 

でも、その先輩は違うんです。

 

本当に色々と調べたり、人と会ったりするんです。

 

とても勉強になります。

行動するから、結果が出るんだ。

 

いい本を読んでも、いい話を聞いても

変化を嫌い行動しなし人、出来ない人。

 

こうややって行動する人は、

人を引き付ける力もあるし、

大きく成功するんだろうと思います。

 

昨日沖縄で会った不動産屋さんの人も言ってました。

 

お客さんからの問い合わせに直ぐ対応出来る様に

会社の上に引っ越しました(*´▽`*)

 

っていい感じの笑顔で言っておりました。

 

今日は沖縄の南部でサーフィンです。

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サイズは腰・腹でたまに胸でしょうか。

入っている人は3人(*´▽`*)

 

ウエットスーツは3mmのジャージで十分暖かい。

たっぷり3時間程サーフィン。

 

その後は、やはり土地地上げ。

 

売地を求めウロウロしていると、

マスクにフードを被った地元のおじいに話掛けられ

 

土地探してんのか?

 

って感じに海沿いの空き地を紹介されまくりました。

 

IMG_5310

写真だと分かりずらいかもしれませんが、

この土地は海から道挟んで最初の土地です。

 

坪8万位で240坪前後あるそうです。

オーシャンフロントの土地興味がある人は紹介しますよ(^O^)/

 

沖縄にはこんな土地がゴロゴロしております。

 

まだまだ空き地が多地域は

これから発展する可能性も大いになります。

 

そんな風に街並みを見ていると面白い気付きも沢山あると思います。

 

観光しながら、その地域の特徴を把握したり、

地元の人の話を聞くと面白い話も沢山聞けます。

 

そんな男旅をもう少し楽します(*´▽`*)

 

 

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