Posts Tagged ‘新築アパート投資’

新築アパートもひっそりとやってるんです。

2016-11-21

今回はさいたま市で2棟建築中です。

一棟はもう上棟しており、一棟は基礎打ちが終わったとこです。

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私は、不動産業界に入る前は建築業界にいたので、

ほぼ毎日現場に入っておりました( ̄▽ ̄)

 

スーツを着ている仕事になれてしまいましたが、

現場作業はいまだに大好きなんです。

 

昔と今の工法は色々と変わっております。

柱なんかも昔は1本の木を使っておりましたが、

今は集成材をくっけて一本の木にしております。

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でも写真では、分からないですよね~

集成材の柱の方が強度があって、しかも安くていいんですよ( ̄▽ ̄)

 

新築のアパ―トで利回りのいい物件に仕上げるには、

建築費用は大きくどこも変わらないので、

土地が安く買えるかどうかが、大きく左右するもんです。

 

大切なのは、土地の仕入れです!

 

富士企画は投資物件を専門に扱っている会社です。

なので、土地の情報はほぼ入って来ません。

 

でも、定期的に新築アパートを取り扱っております。

 

富士企画には、沢山のいい感じの仲間がおります。

そんな仲間が土地の情報を持って来てくれるんです( ̄▽ ̄)

 

いわゆるアパート用地ですね。

一般住宅に使えるような、土地の情報は入って来ません。

 

アパートなどの投資物件を専門に取り扱っているからこそ

そんな土地の情報が実は入って来るんです。

 

投資物件をお探しの方はどうぞお気軽にご連絡下さい。

ネットには一切公開してないので、

直接会えた方にしか紹介出来ておりません。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

2000万円からできる新築アパート不動産投資セミナーを開催します

2016-04-07

富士企画では、平成28年4月16日(土)に2000万円からできる新築アパートの

不動産投資セミナーを開催します。

 

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このセミナーは、新築アパートでの不動産投資というご紹介にはなるのですが、数多く新築物件は

あると思いますが、2000万円台からできる新築アパートというのがキーワードとなります。

新築アパートで2000万円台というのは、非常に価格帯としては、低いと思いますが、

私も営業している中で、ほとんど見たことがないです。

 

2000万円台ですから、当然規模としては小さいものになります。

しかしながら新築というのは、セオリーとして、大きい物件であればあるほど、スケールメリットというのが発生し、建築費というのは、低く抑えることができます。

なので規模が小さい物件は、建築も割高となり、当然、投資としての利回りは低くなる傾向にあるので

新築物件の小規模物件はやる意味が少ないのかもしれません。

 

ただそれでは、弊社ご紹介する意味がありませんので、もちろんそこは利回りを出すための

方法や裏技があるんです。

弊社独自の開発になりますので、他社様にはなかなか真似は出来ないと思います。

 

新築にご興味ある方、少額投資をご検討の方はぜひご参考にしていただければと思います

 

~2000万円台からできる新築アパート不動産投資セミナー概要~

開催日時:平成28年4月16日(土) 13時30分~(13時受付開始)

開催場所:富士企画株式会社事務所

新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階

定員  :5名

 

ご興味ある方は、下記フォームよりお申込み可能です。

定員5名の予定ですので、ご予約は早めの方が良いと思います。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4708

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(^◇^)

どうぞよろしくお願いします。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:
info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

りそな銀行を利用した新築アパートの紹介です。

2015-10-30

東京都足立区で6300万で7%の新築アパートがあります。

金利は1.8%で、30年の借入が多分出来ます。

無題

 

簡単に収入から返済するとキャッシュフローは毎月16.4万あります。

年間にすると196.8万になります。

 

ここから管理費や固定資産税などを差し引く感じになりますが

 

借入金利が低いので、キャッシュフローは十分まわります。

どうでしょうか?

 

新築の物件は、購入後の故障などは7、8年は何もないと思います。

 

中古を取り扱う機会が多いんですが、

実は新築もしっかりとやっているんです。

 

どちらにも、メリット・デメリットがあります。

 

購入する目的などによって異なってきます。

ご自身にあった物件を提案させていただきます。

 

自己資金1000万の投資で190万程の回収であれば結構いい投資ですよね。

 

ご興味のある方は、お気軽に担当スタッフまでどうぞ(^O^)/

03-6380-6780

info@fuji-plan.net

 

考え方は色々です。

 

フルローンを希望される人も多いですが、

それも一つの方法です。

 

現金をある程度投入するのも、それも一つの方法です。

 

投資方法は、色々です。

 

年収300万位の人から、年収1億以上の人まで

色々な方が富士企画のお客さんにはおります。

 

購入目的もそれぞれ違います。

 

色々な属性のお客さんが沢山いるから

色々な提案が富士企画には出来ます。

 

自己資金を抑えたアパート経営

自己資金を上手に使うアパート経営

 

自己資金0円は今は無理です。

あるけど、使いたくないなら、頑張ります!

 

物件探しも大切ですが、融資アレンジや投資方法はとても大切です。

 

そんな相談に一度来てみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、何時でもOKです。

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きっといいお話が出来ると思います(^O^)/

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こんな感じのスタッフが対応させていただきます!!

人数が多くなってきて枠内に収まらなくなって来ました(>_<)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

新築アパート利回り9%物件完成しました。

2015-05-05

不動産投資専門の富士企画では、

戸建では難しい、形の悪い土地を探しております。

 

理由はそんな土地の方が相場より安く買えるからです。

 

土地の形が悪くても、家賃相場は関係ありません。

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なので新築でも利回りが高く確保出来るんです。

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ちゃんと土地に合わせて設計すれば何の問題もありません。

 

建築コストは、どこに頼んでもそんな大きくは変わらないと思います。

なので、いかに土地が安く仕入れられるか

ここに尽きる話です。

 

そんな新築アパートがほぼ完成致しました!

 

賃貸募集は地元のエイブルで行っておりますがちょっと宣伝させて下さい。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0002406389/

 

新築のアパートに興味のある方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

小ぶりな物件を得意としているので、

土地と建物合わせても3000万以下で仕上がる感じです。

 

そんな小ぶりの新築アパートに興味のある方は

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)/

 

専門のスタッフが対応させて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

中古から新築まで、投資物件であれば全国各地の物件を

小さい区分から一棟マンションまで色々と取り扱っております。

 

市場の物件だけでなく、競売物件も取り扱っておりますので、

色々とアドバイスが出来ると思います。

 

仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、

ダメな物件はちゃんとダメとお伝えしております!

 

きっと来て良かった~と思ってくれると思いますので、

お気軽にどうぞ(^O^)/

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

3000万以下の新築アパート預かりました!

2015-04-19

不動産投資専門の富士企画

墨田区の京島で3000万以下の新築アパートを預かりました。

駅からも徒歩5分です。

 

価格が小さいので2世帯の小ぶりのアパートです。

平成27年3月に完成したばかりのアパートになります。

もちろん満室です!

 

新築は中古に比べて利回りは低いですが、

その分、修繕などの出費がほぼないと思います。

 

小ぶりの新築に興味のある方どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)/

 

もう契約は終わってしまってますが、

今月末に同じ様な小ぶりのアパートの引き渡しを致します。

近日中に写真は撮って来次第写真はアップさせて頂きます。

 

宅地には向かないちょと安い土地を探して来ますので、

そこそこいい感じに仕上げる事が出来ます。

 

新築アパートに興味のある方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

中古でも新築でも、アパートや一棟マンションなど

賃貸中の不動産であれば色々とあります。

 

一棟物は当然ですが、区分マンション、戸建賃貸など色々とあります。

 

お探しの条件をお伝えにいらして下さいませ(^O^)/

きっといいお手伝いが出来ると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

 

築浅や新築アパート購入する場合の金融機関選び方

2015-02-06

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新築や築浅のアパートや一棟マンションであれば、

基本的にどこの金融機関でも融資をしてくれると思います。

 

中古を取り扱う金融機関は限られていますが、

新築などはどの金融機関でも長期間組めるケースが多いです。

 

では、どこがいいのか?

 

一般的には投資家さんの間でよく聞くのは、

オリックス銀行でしょうか?

 

年収が最低700万以上とかのしばりがありますが、

その辺りをクリアー出来れば、金利も1%の後半から、2%の前半になると思います。

それで、長期間組めるのでバランスはよくなるのだと思います。

 

後は物件を用意するだけです。

 

新築物件情報もあります。

 

中古と新築の違いは、おおむね10年間は何かが壊れたなどの、

修繕費は特に発生しないと思います。

 

そんな新築物件向けのアパートでも探しや、融資アレンジの

相談会に参加しませんか?

 

投資物件を専門に取り扱っているから出来る提案を致します。

 

仕事帰りの遅い時間にでも四谷に立ち寄ってみませんか?

会社は四谷駅から徒歩2、3分の場所にあります。

会社案内

仕事帰りだけでなく、

仕事前の早い時間でも大丈夫ですし、

もちろん土日でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

きっといいお話やアドバイスが出来ると思います。

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

〒160-0004
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TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

平成26年4月25日発行 2000万円以内の予算で建てれる新築アパート

2014-07-27

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※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

 

お世話になっております。

不動産投資専門の富士企画です。

 

 

■□2000万円以内の予算で建てれる新築アパート□■

 

予算が大きくなくても新築のアパートを土地付で購入できるプランがございます。

 

しかも都内でです。

 

 

土地が狭いので2世帯になります。

ちょっと広めのワンルームか1LDKを2世帯というプランです。

 

家賃は新築なので6万程はとれると思います。

6万×2×12で年収144万、8%ほどの利回りを見込めます。

 

低予算で新築を希望されている方は一度話を伺いませんか?

新築なのでローンも付き易いのではないかと思います。

 

 

不動産投資専門の富士企画だからこそお伝え出来る不動産投資方法があります。

 

是非、無料個別面談をご利用下さい!

 

 

何が向いているのか?

 

どんな不動産投資があるのか?

 

いくらくらいまで買えるのか?

 

 

実際に話せば、方向性が導けると思います。

 

公開出来ない融資方法もあります。

 

 

長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来る仲間や家族にする同じアドバイ

スを日々行っております。

 

始めての方からプロの方まで幅広く対応出来ます。

専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。

 

無料個別相談希望の方はコチラ

 

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

 

☆今週の物件情報になります。

 

□■内外装リフォーム済!公庫ご紹介致します□■

 

所在:埼玉県深谷市上野台

価格:2340万円

土地:127.68

建物:129.60

築年:平成26

構造:木造2階建

 

1K×8 7/8賃貸中!

満室想定利回り12%

 

 

□■外壁塗装済み 大学需要あります□■

 

所在:群馬県前橋市川曲町

価格:3500万円

土地:393.23

建物:374.40

築年:平成28

構造:木造2階建

 

1K×24戸 

満室想定利回り 20.33%!

 

 

 

 

 

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■物件を売却する最適なタイミングとは?■

 

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

 

これら『3つの要素』が同時に重なったが物件が高く売却できる時期!

 

1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

 

http://www.fuji-baikyaku.net/

 

●収益物件であれば全国各地取扱ます●

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※外出が多い為お電話は携帯までお願いたします。

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