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Posts Tagged ‘投資物件’
自分たちの使命を理解してます
僕らは不動産投資専門の会社です。
一般的に不動産屋の営業なんてろくなのが居ないなんて声を
あちこちで耳にしております。
それは不動産投資で失敗している人が沢山いて
実際に騙されてしまっている人たちがいるからだと思うんですよね
不動産屋に色々と個人情報を渡してしまい
なんか悪用されたりして
しつこい営業に悩まされたりするんじゃないかなとか
ぱっと見派手な人が多いし、ギラギラしてそうですからねー
例えば法務局には司法書士や不動産屋さんが結構いたのですが
明らかにアイツは不動産屋だな、、、そんな人は沢山いました。
やっぱ不動産屋さんと司法書士さんでは印象も見た目も全然違うんすよね。
不動産の中でもさらに投資系の仕事をしていると聞くと
ちょっと距離をとる感じの人がやっぱいるんですよね。
そういうのはめちゃくちゃ敏感なので( ^ω^ )
そして全くもって知らん人に投資物件を売りつけるとか
そんなな発想もないし、そんなことしても無駄だと思っているので
富士企画とクリスティメンバーではあり得ない話です。
理由はめちゃくちゃシンプルで簡単なんです。
投資物件を買いたい！探してー！ってお客さんが大勢いるからです！
街で出会った人に紹介するより、探して下さい！と頼まれている方の方が確実ですからね。
なのでお客さんが居ない会社がもしかしたらそういう事をしているのかも知れません。
お陰様でその辺りは何十年も前からどちらかと言えば多すぎる方になります。
なので不動産会社に騙されるもんな！の気持ちで来るより
いいパートナーいないかなーの感覚でいらして下さい。
そう思っている人にはちゃんといいパートナーに会えると思いますので
僕らは会社の看板をちゃんと掲げ不動産投資専門の会社として仕事をしております。
僕らなりの使命感を持って仕事と向き合っております。
ただ投資物件を買ってもらうだけでなく、
その投資物件を買ってどうするのか？どうしたいのか？
ならこっちの方がいいんじゃないのか？
経験があるから出来るアドバイスが沢山あります。
勿論、皆様の要望は聞くんですが提案もしっかりとさせていただきます。
物件のエリアは関東圏を中心に全国どこでも行っております。
特に関東圏でお探しの方は、一度は話を聞きにいらした方がいいと思います。
ちょっと違うなーと思えばそれで終わらせればいいだけです。
お互い気が合えばいい感じのパートナーになっていくもんだと思っておりますので
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも事前に予約の上いらしてください。
そんな面談希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じの僕らが、いい感じのパワーと一緒に何かをお届けしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
返済比率100％で買うとどうなる
不動産投資における返済比率とは？
金融機関から借入をして不動産投資をする場合
ちゃんと返済出来るのか？これは借りる本人も融資をする側も
全員ができると思えると融資が実行されると思うんです。
入ってくる家賃をそのまま全部返済にあてると返済比率は１００％とう言われます。
空室が発生したら持ち出しの負担があるから
この返済比率は低い方が安心経営と言われております。
なので、投資物件を融資で組む場合の返済比率がどの位なのかは
皆さんも、なんなら僕らも気にするとこなんです。
返済比率が５０％以下にしとけば
いきなり全体の半分が空いたとしても、他の家賃があるから返済できるよね。って話です。
この返済比率を下げるには大きな方法がありまして
融資期間が長ければ返済比率は下がるんです。
なので返済比率が低い＝融資期間が長くなるが一般的な話です。
ここだけを気にして買っている人が多いですかね。
なので返済比率１００％で実施に自分で投資物件を買ってみました。
これには絶対に誰も退去しないt言うあり得ない理由があったのと
仮に家賃が入ってこなくても、バイトでもなんでもすればなんとかなると確信してました。
実際の融資期間は6、７年程度で借りました。
そしてその返済がもうそろそろ終わりそうなんです( ^ω^ )
６年なんて経ってしまえばあっと言うまです。
もう１年もないんです。
借入額は３０００万前後だったと思います。
なので言い方を変えれば３０００万ほどの無担保物件を持っている
このアパートを仮に売却したとしたらどう安くしても４０００万以上で売却できると思います。
自己資金で１０００万ほど入れた気がするので
７年間で３０００万貯めることが出来た！って結果です。
やって事は１０００万ほど出して３０００万ほど借りて全部返済した！これだけです。
所有している間は台風やらの影響で色々ありましたが
火災保険で色々とカバー出来ました。
７年で３０００万貯めるのってまあまあ大変ですよね？
毎年４２８万ほど貯金しなければなりません。
アパートを持って返済を進めて行けば、不動産と言う資産になっていくだけです。
仮に返済比率１００％の物件を持っていると
返済比率が悪いから追加融資できません！なんて言われたとしても
ある程度返済が進めば答えは変わるし、
全部の完済してしまえば無担保の不動産を所有している感じです。
別に売却しなくてもそのまま所有していれば家賃収入がどんどん増えていきます。
何年後にどうなっていたいかのゴールが６０歳の時にこうありたいと思い
仮にスタートが５０歳から上記のような買い方をして
最初の７年でこれだけの資産が増えれば
まあまあいいんじゃないですかね。
僕はそんなにお金も使わない生活をしているので
そこそこで十分なんです。
だから僕はもう安心なんです。
この安心できる数字はそれぞれ家庭環境や
普段どんなレベルで生活をしているのかで全然変わってきますが
不動産投資にはいくつもの正解があります。
返済比率は当然低い方がいいんですが、
そうでなくても成功はするもんなんです。
そんな沢山の引き出しの中から、一番いい提案ができると思います。
どうぞ僕らの提案というか、色々疑問、相談事をぶつけてみてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
長年のベテラン経験者が色々とお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談ご希望の方は上記リンクから事前に予約してくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
47回目の滝行やったりました
気温２℃、水温５℃で雪が振ってました。
最高の滝日和でした。
やると決めたらな、より過酷な方が身が引き締まるもんだし
こんな日に滝行をすると今まで経験したことのない
寒さ、いや寒さを通り越して痛みを感じ
キンキンに冷え込んだまま雪の降る滝壺に入る恐怖たるものは
あの場に立ったものだけが感じることだと思います。
引き下がることも出来ない。やるしかない！
こういう経験を今回で４７回目。
何度入ってもこんな感じは変わらない。
日常でどんな困難があってもこの経験があるから
余裕で乗り越えられるんです。
総勢１８名の方が参加してくれて
小学４・6年のお子さんも参加です！
いい経験が出来たと喜んでました( ^ω^ )
次回はまだ決めてないですが
きっと３月、４月辺りにまた行くと思いますので
タイミング合うアタはご連絡くださいませ。
滝行行った後には、温泉に入るので裸のお付き合いが出来るので
いい感じの関係に慣れると思うんです。
総勢６００人以上の方を巻き込んでいるので
この不動産投資業界に相当巻き込まれている方もおりますからね〜
滝仲間という不思議な絆が生まれますからね〜
富士企画メンバーの男性は全員滝行には参加しておりますので
心はめちゃくちゃ強く仕上がって
多少のことではへこたれません。
こんな僕らだから出来るアドバイスがあったりしますので
どうぞお気軽にご相談にいらしてくださいませ。
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ご希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ。
水が溢れるエリアはある
投資物件を所有していると色々と突発的な事が起こるもんです。
それが自然災害によるものもあれば、人的な要因で起こるものあったりします。
これが所謂リスクと言われるものです。
そのリスクとどう向き合うのか？
例えば僕自身はサーフィンが大好きなので海の側がいいと思っているんですが、
海沿いだと津波の心配が取ることは不可能です。
楽観的に考えるので、津波は来ないだろうと思っているだけです。
これがいいとか悪いとかではなく、僕はそう思っているだけです。
例えば都心部がいいと言っている人は圧倒的に多いんですが
東京直下型地震は３０年以内に７０％の確率で起こると言われてるんですよ。
実際に起こるのかもしれないし、起こらないかもしれません。
実際に東京都内で大地震が起きてしまったらどうなるのか？
東京都内に救急車は３００台程度しかいないと聞きました。
なので全ての大人が人口マッサージ位の知識は身につけとくべきだと思います。
日本は地震が多いと言われてるし、島国なので海岸線も近い場所も多いです。
こう言うのは気にしたら不動産投資はきっと出来ないと思います。
これをカバーするのが火災保険や地震保険になります。
実際にある物件を購入してもらった後に川の氾濫があり、
水害保険がおりて何千万もの修繕代がおりたので、
自腹でお金を払うこともせず、綺麗になったりと言うことはある話です。
ハザードマップと言うのが各市町村で公開していると思います。
気になる方はご自身が住んでいるとこはどうなっているのか確認してみてください。
そして売買の条件にこのハザードマップ上問題がないエリアがいいと言われると
売り物件のハザードマップ上がどうなっているのかを理解して販売しているケースが少ないので
まあまあ買いづらくなってしまうかもです。
当然気にする方もいるし、気にしない人もいるんです。
どちらが物件を紹介する営業マンからしたら楽なのかは
ハザードマップは別に気にしないよ！こう言ってくれる方の方が優先されるもんです。
あっ！いい物件と思って紹介しようと思っても
一旦ハザードマップはどうなっているのか？って調べないとダメですからね。
金融機関によってはこのハザードマップは重視している銀行もあるので
ご自身が気にしてなくても、銀行NGの場合もあったりします。
銀行にもそれぞれ特徴があります。
僕らはお客さんの要望とどの金融機関を使うのかで
この投資物件ならどうかな！と言う物件をひたすら探しては紹介を繰り返しております。
自力で探すか、僕らみたいな営業マンにもある程度は頼った方がいい気がします。
頼られると僕らは本領を発揮できますので( ^ω^ )
会社は四谷にあります。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
そんな面談を希望の方は下記リンクからどうぞ
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こんな感じのメンバーが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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プロサーファーはめちゃくちゃ上手いです！
サーフィンをする場所って海なんですが
これがプロも初心者も全員同じフィールドでやるんです。
なので気がついたら真横にトッププロが居たりするんです。
サーフィンを３０年以上やっていると
自然とプロサーファーと言う人たちと仲良くなったりもするんですが
先日も波を見てこりゃ〜難しいかな〜なんて僕がつぶやいた真横で
プロサーファーはおっ！！いい波じゃないですか〜
なんて真逆の事を言ってました。
違うポイントに行っても違った意見でした
きっと僕には見えない波がプロには見えたりしてるんだなと
これは不動産投資物件を見るときも同じだなと
僕らにはいい物件に見えても、はじめて投資物件を買いたい！と思っている人には
ボロ物件にしか見えない事ってあるんですよね。
不動産投資業界においてプロと名乗るには自称でしかありません。
宅建士の資格なんて勉強すれば、実務経験がなくても宅建士は取れるし
受かってしまえば不動産会社を開業することもできちゃうんですよね。
実務経験なんてなくても始められちゃうんです。
でも一般のお客さんからしたら不動産会社の人はプロとして見ると思うんです。
一緒に物件お見て何度も聞かれました。
『プロの目から見てこの投資物件はどう？』って
実際ある程度仕事して何千、何万件と物件を見ていたり
リフォームを色々としていると僕らにも養ってくるんです
この所謂プロの目が！
これがプロとそうでない人の違いです。
３０年もサーフィンをしていますが、プロには勝てません。
不動産投資の場合は勝ち負けはありませんが、
プロに教わればいいんです。
悩みがあれば、全部聞いて相談して解決してくれるパートナーです。
僕らはただ投資物件を紹介しているのではありません。
必要な人には助言をしております。
この物件はやめた方がいい！なんて平気で言えるんです！
ただ投資物件を買ってもらうのが僕らの役割ではないと知っていますので
僕らの役割は、正しい物件を買ってもらい
次にも繋げられる投資物件を買ってもらう為の物件を
一緒に選んでいるんです。
それがどういうことなのかは、
お話を聞きにくればわかると思いますので
どうぞお気軽にご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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自己紹介はおもろくなりましたー
名前は新川義忠（シンカワヨシタダ）です。
趣味はサーフィンです。
Citywaveって施設でスーツでサーフィしたりしてるんです。
しかもこの施設の世界大会に出場して４位と言う成績を残し
２０１９年最終にはマスタークラスで世界ランキング１３位と言う成績を残したんですー( ^ω^ )
※この世界大会はオリンピックを盛り上げると言うので日本で開催され
その時は誰でも出れると聞いて、僕はエントリーしたんですが
４０歳以上の人が日本人が９人で外国人が１人だったんです。
なので参加すればベスト１０に入れるし、世界的に見ても
４０を超えてやっている人は少ないと思うんです。
だから１回の大会である程度の点数がついてしまっただけなんですが
あと滝行もやってます（次回が４７回目）
えっ？滝行ってなんですか？
滝行ってやったことあります？
ないならやりましょう！次は２月２５日っす( ^ω^ )
誰かと会うとこんな感じの話になります。
そしてこの出会いを大切にする人たちだけが滝に参加してくれるんです。
そして僕の自己紹介は続きます。
来年、サハラ砂漠マラソンに出るんです！
えっ？サハラ砂漠ってあのサハラ砂漠ですか？
はい！２５０kmほど７日間も走るんです( ^ω^ )
えっーーーーー！
しかも自分の食糧は自分で背負って行くんです！
えっーーーーーーーーーー！
なんてやり取りっす。
やったことないならやりましょうよ( ^ω^ )
来年の話ですよ！今年ではないし、１年掛けてやろうと決めたら
サハラ砂漠マラソンなんて楽勝でできますよ！
仕事だとか色々とあると思いますが、
来年の４月の話ですからね！やりましょう( ^ω^ )
こんな自己紹介をいつもするので
おもろい人だな〜なんてなるんですよね。
もうみんなのハートは鷲掴みされた感じです。
いや〜新川さんっておもろいっすね〜！
こう色んな人に言われ続けているのできっとそうなんだと思います。
こんな僕にはしっかりとした言葉の軸があります。
明日やろうは馬鹿野郎
仕事も遊びも一生懸命
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
こんな感じでプライベートも含めおもろい人たちが集まってきております。
仕事もプライベートも別けたりしてません。
なのでプライベートで知り合った方からも不動産投資の相談も自然と増えております。
お金の話は誰にでも出来るもんではないと思います。
仕事柄、年収・自己資金など全ての資産を全部把握しないと
いいアドバイスをすることは出来ませんので全部聞きます。
将来どうしたいのか？いくつまでどうなりたいのか？
夢の話も本気で語ってもらいます。
この辺の話もしっかり共有できるからこそ
いい投資物件を探すことが出来るんです。
皆様のことを根掘り葉掘り色々ときくので
僕のプライベートも基本的にオープンにしておりますのでー
こんな感じの僕らですので、人生を楽しむため不動産投資を提案できます。
仕事柄沢山の投資家さんと一緒に育っておりますので
そんな沢山の経験があるからアドバイスもいい感じに出来ると思います。
一人で悩まず、本を読んだり、ネットで調べるも必要ですが
不安なことやわからない事を全部僕らにぶつけてみてください。
そして全部スッキリしてからどうぞはじめてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じの僕らがいい感じに、
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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本気で体鍛えて直しております。
サハラ砂漠マラソンに出ようと決断してから
このHPでも何度も言ったりして、自分を追い込んでおります。
マラソンなんて本当に大嫌いだし、フルマラソンすらやったことありません。
こういう運動といったら年に１回のトライアスロンには定期的に出ているんです。
でも順位で言ったら年齢別で見るとビリから５位以内には毎回いる感じなんです。
サーフィンやっているから、トライアスロンやっているから
だから体力はあるでしょー
なんてよく言われますが、実際はこんなもんなんです。
自分の体力確認をしているだけです。
毎年トライアスロン位なんとかでも完走出来ていたら
色んな事がなんでも出来ると思うんです。
完走出来なかったら、体をちゃんと鍛えようなんて思いながらやってました。
そんな僕がサハラ砂漠マラソンにチャンレンジしようと決断しまして
実際にどんなレースなのかは把握しない状態で決断して
周りに言いまくって、もう引き下がれない状態にして最近どんなレースなのか調べたら
世界一過酷なマラソンレースと言われるんですが、
まさにその通りでしてこりゃ〜本気で鍛えないとアカンやつだなと
そう思い出来ることをコツコツとやっているんです。
７日間自分の食糧を自分で背負っていくので
とりあえずリックの中に米や水やら色々入れて１０キロほどにして
走ってみたんです( ^ω^ )
これが最初の方は、びっくりする位膝や腿に負担があったんですが、
昨晩は気候もよく、普段車でしか移動してない道を
走ったりするだけでいつもの景色とは全然違いまして
東京観光のつもりでガシガシ走っていたら
8キロほど走れてました。
今ままでのトライアスロンに出た時のマラソンは１０キロですが
ほぼ歩いていたんですよね
それが荷物を持ってたのまあまあの距離を走れたんです。
自宅でずっと体力を上げるためのことをずっとやってたので
体が整って来てるんだと思っております。
お腹周りもまだまだですが、ちょっと凹んできました。
自分は今５２歳ですが、徹底的に鍛え直して
鉄人と呼ばれる位までやってやろうと思っております！
そんなサハラ砂漠マラソンに一緒に出てくれる仲間を募集しております。
来年の４月の２０２５年度のやつに出る予定です。
エントリーは今年の１０月ごろです。
どうぞ自主練でもして用意だけしといてください。
１０月にちゃんと決断出来るように( ^ω^ )
不動産投資で成功してセミリタイヤしていて、
時間とお金に余裕がある人が沢山いると思います。
今年の４月ではありません！来年です！
１年もあればなんでも出来ると思いますのでー
適度な運動は結果として健康になりますからねー( ^ω^ )
こう言うのにチャレンジして結果として参加しなかったとしても
健康にはなると思います。
最終的にやらなくても、適度な運動はどうぞやって下さいませ！
自分は来年のサハラ砂漠マラソンに向けて鉄人になってやります( ^ω^ )
不動産投資をしていると、時間とお金を手に入れる事ができる可能性があります。
そんな不動産投資に興味がある人もやっている人も
まだ面識がない方はどうぞ僕らを頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
ご希望の方は下記リンクから申し込み下さいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎月セミナーを開催しております。
富士企画では毎月テーマを決めて不動産投資セミナーを開催しております。
今回のテーマは『新築物件と中古物件の特徴と融資先について』です。
開催日は明日２月１８日（月）１９；００から開催です。
新築がいいのか？中古がいいのか？
元気で購入する場合は気にする必要のない金融機関の話
新築は出すけど、中古はやらない。
このエリアはやるけど、そっちはできない。
年収は◯〇万以上じゃないとやらないとか。
会社経営者はダメだとか。
自己資金は〇〇以上出して欲しい。フルローンできるとか
まー金融機関によって当たり前ですが考え方が違うんです。
まずはどうにもならない今のご自身の現状。
その次にどんな投資物件が欲しいのか？
将来どうしたいのか？
この辺りが現実的にどうなのか？
そうしたい気持ちはわかるけど、現状は無理だからこうしたらどうでしょうか？
そんなことが理解できると思います。
お時間あればセミナー終了後に個別相談会もしますので
どうぞ最新の融資情報の確認やタイミング合えばいい物件にも出会えるかもです。
投資物件情報は、基本的にネット上にはオープンにされてない事が多いんです。
しかも大事な情報なので、ばら撒きたくない！とうい性質の真野だったりするんです。
なので、直接お会いした方にしかご紹介できない物件情報なんかも
あったりするんですよねー
そんな物件がタイミング良くあるかは分かりませんが、
大切なのは営業マンと距離を縮められ仲良くなって
その時はなくても次回いい情報が出た時に連絡が来るようにするという事が
これがまあまあ大事な事だったりするんです( ^ω^ )
てなことでセミナー参加希望の方は
ご連絡ください。
０３−6380−６７８０
セミナーの告知はメルマガで行う事が多いので、
まだメルマガ登録をしてない方はそちらも忘れずにどうぞ( ^ω^ )
セミナー会場はこんな部屋です。
全ての人にいい波に乗って欲しく作っちゃいましたー( ^ω^ )
こんな記念撮影でもして帰ってくださいませー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産会社の利益の出し方
会社に勤めをていると上司に言われたからとか
そういうのでやりたくない仕事をやっている人が 多くいると聞きます。
会社の方針がこうだから、例えばこの物件を売って来いとか
それて会社側がそれを売ることによって利益が出るから売りたいんであって
その人のためになるからこれがいいですよー
これとは少し違った感じなると思ってるんです。
だけど不動産業界に長年いると、何が儲かるって
物件を仕入れて、相場で売却をする！
これが一番利益が出るんですよね。
だからみんな仕入れに力を入れるんです。
不動産は情報弱者が負けてしまいます。
例えば一般の市場で３０００万で売れそうであれば
仕入れる時はそれより２０００万とか２５００万で仕入れる感じになると思うんです。
売主さんは基本的に安く売りたいなんて人はいないと思うんです。
この情報弱者がその不動産会社の話を信じて相場より安く売却をしてしまうんです。
自分の親とか仲間がそんな感じに不動産を売ってしまってたら
ちょっとショックですよね。
そうならない為にも知識を身につけるしか方法はありません。
僕らが言っていることが正しいのか？
そんなのはネットを調べればわかることだと思いますので
ある程度は信じならが、ちゃんとご自身でも調べるということをして下さい。
投資物件を買うときは騙されるもんか！
なんて注意力が働くのですが、売却時にはその辺りが働かない人がいたりしますので
特に親の物件や親戚のおじちゃんやそうならないようにしないとなりませんね。
富士企画でも物件の買取もしておりますが
基本的に僕らの仕事は仲介業をメインとしております。
売りたい人にとっては買取より仲介の方が高く売れるケースは多いですからね。
こんな僕らだからお手伝いできることが沢山あると思います。
仲介をメインに行なっている僕らをどうぞ頼りにしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ四谷にいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
縁の下の力持ちとしてしっかりと支えていきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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投資物件の下落はいつ？
株価がだいぶ上がっているようですね。
こうあがり続けていると、いつかは下がるのでは、
いやもっと上がるだろう！とどちらか予測しながら株式投資をする人もいると思います。
明日には一気に大暴落なんて話もありますよね。
これが不動産投資業界にはあるのか？
僕はバブルを経験しておりませんが、
投資物件一筋２５年ほどこの業界に身を置いているんですが
今現在。世の中の方向性とうか日本人が気にしているのが
老後資金が足りない。年金が不足している。NISA。副業OK。
大企業が副業OKにしたりしているから投資に興味が向く人が全体的に増えて
それに伴い不動産投資をやりたいといふ人が
どんどん増えているんですよね。
株式でも不動産でもなんでも買いたいという人が相場を作ると思うんです。
買いたい人が居なければ価格は下がったりしてるんです。
改めて冷静にこの不動産投資業界を眺めてみたら
今僕らが普段取引をしている皆様とは
違った感じの人たちがいるんです。
それは僕からすると、そんな金額で買ってしまうんだーと
不動産業者しか見れないレインズという物件情報サイトがあるんですが、
そこには僕らのお客さんが誰も買わない物件を掲載すると
他社お客さんを見つけてきたりしてくるんです。
これを見ていると、僕らのお客さんは健美家とか楽待とかの
ポータルサイトを見ている勉強をしている人たちだと思うんです。
ネットに沢山の情報があるのに、
本業が忙しすぎてそういう情報を見ない人たちがやっぱいるんです。
そういう人が高く買っているのか？
土地建物が高い安いではなく、
目の前の家賃収入や、節税部分とかの数字だけを見て
新築区分マンションを買ってしまう人たちがいるんです。
そういう人たちが世の中からいなくならない限りこの
中古一棟アパートや一棟マンションなどの価格は大きく下がるという事はない気がするんです。
世の中の不動産投資をイメージすると新築区分マンションが先に想像でき
そっちの人たちが失敗もしている記事を沢山目にしてます。
なのに未だにそっちの物件が売れたりしているんですよね。
そういう人たいがこの中古物件を見つけると
ものすごく安く見えるというか、数字が良すぎるんです。
なのでそこまで価格を安くする必要がないという不動産会社がいるんです。
現場そういう人たちに直接売りつける事はできませんが
そういう買取業者さんがいるうちは、高く買う人がまだまだいると思えるんです。
株価みたいにいつか相場は下がるかもしれませんが、
今は一気に下がる性質のものではない気がしております。
だから安心してくださいという話ではありません。
どうなるかの予測はできないのが未来の話です。
なので物件価格が上がるつもりで、投資物件を買うのはやめた方がいいです。
基本的には古くなればなるほど、価格は下がるもんだと思ってますので
それがひと昔買った人たちはか見ると、
たまたま相場が上昇したので、利益が出たという人が沢山いるだけです。
とはいえ、僕らは散々投資物件のみをひたすら毎日チェックしているので
これはいい物件だ！そういう物件に出会えるんです。
それを皆様にご紹介しているだけなので、不動産投資をしたいと思っているのであれば
僕ら営業マントちゃんと繋がってくださいませ。
繋がってないとご紹介すら出来ませんので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
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