投資物件専門 | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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サーフィン動画が流れている不動産投資専門会社

2016-12-20

富士企画は、不動産投資専門の不動産会社です。

富士企画ではたまに、リラックスの一つとして、

サーフィン映画を流しております(*´▽｀*)

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仕事中になんだ！

そう思う方もいると思いますが、

この気分転換があるからこそ、頑張れるんです。

人それぞれ気分転換の仕方は違いますよね。

私は波の動画を見ると癒されるんです。

そんなことで、富士企画の公式動画ページを作ってみました。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow

是非ともチャンネル登録してみて下さいませ(*´▽｀*)

不慣れですが、僕らがどんな人間なのか？

写真よりかは伝えやすいかな？

そう思っているので、定期的にアップしていきたいと思っております。

こんな感じで、色々とお伝え出来ればと思っております(￣▽￣)

新川の声だけは、いいと評判です。

低音で少しボソボソしゃべりますが、いい声だと思います。

小学校６年の時に音楽の先生に

『君はいい声だね～』そう言われたのを記憶しております(*´▽｀*)

色々な面白くて、皆さんの為になるような動画を配信出来ればと思っております。

物件も大切ですが、誰から買うのかもとても大切だと思っております。

結局は人と人のつながりで、人生は楽しく豊かになって行きますからね！

そんな楽しめなメンバーが揃っております。

一度、こんな僕らに会いに来てみませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといい出会いが出来ると思いますよ(*´▽｀*)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本日は税理士の先生に来て頂きセミナーを開催しました。

2016-11-25

本日は、仕事帰りの遅い時間から

税理士の尾崎さんに来ていただき、

不動産投資家さんの為の不動産投資セミナーを開催致しました。

仕事帰りなのに、ご参加頂いた方有難うございました。

この時期は、確定申告を考えたりしますよね。

上手に工事をして、経費計上するには

工事代金がとても大事です。

一括で償却するには、いくら以内なのか？

知っている人と、知らない人では

大きな差が出てしまいます。

富士企画では、物件を買ってもらって終わりでなく

定期的に色々なセミナーを開催しております。

場所がら、仕事帰りの夜に聞きたいとの声も多かったので、

平日の夜に開催しているセミナーも多いです。

逆に土日がいいって人の為にも、

土日開催セミナーもあります。

近々であれば、２７日（日）１４時から

不動産投資業界の裏事情として

物件の買い方、売り方など色々とぶっちゃけちゃいます(￣▽￣)

そんなセミナー講師を下記フェアで致します。

http://www.chintaikeiei.com/fair2016-pc/

タイミングが合えば、日々銀行さんと話している内容など

最新情報も含めてお話しを致します。

富士企画メンバーも手伝いに来ておりますので、

１４時から４０分しかセミナー時間はないですが、

タイミングが合う方はどうぞ(￣▽￣)

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不動産投資博士内でも、コラムを書かせて頂いております。

そんな話を中心にぶっちゃけちゃいます(^0_0^)

下記ボタンをクリックすると、記事に飛びます。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

最近、いい投資物件が少ないよね～

2016-11-22

いつもいい笑顔の富士企画メンバーです

基礎から学ぶ不動産投資予備校さんって知ってますか？

2016-11-17

基礎から学ぶ不動産投資予備校を運営しているのは

楽待でもコラムを書いているななころさんです。

詳しくは下記をチェックしてみて下さい。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/nanakoro

そんなななころさんからちょっとお知らせです。

私が言うのもなんですが、

不動産会社と上手に付き合い交渉術を学べるセミナーです。

トップセールスマンだからこそ知っている交渉術！

そんなことが学べるセミナーですのでちょっと覗いてみて下さい。

http://japanlifedesign.com/archives/1062

詳しい内容は上記を確認して下さいませ(￣▽￣)

きっといい出会いがあると思いますよ～

僕らの周りには、沢山の大切な仲間がおります。

ななころさんもそんな一人です(*´▽｀*)

なので今回も援護応援です！

富士企画では、毎月アロマの香りでお客様をおもてなししておりまして

今月の香りは、高級感あふれる香りです。

オリエンタルなスパイスが織りなす神秘的な香りです！

どんな香りなのかは、どうぞ嗅ぎにいらして下さいませ(^0_0^)

物件探しだけで富士企画に来るなんて勿体無いです。

そんなおもてなしを感じにいらして下さいませ。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本日より通常以上に仕事をしております。

2016-11-14

富士企画では、社員研修旅行という名の社員旅行に行ってきました。

沢山の方にご迷惑をお掛けしたこと、大変申し訳ございませんでした。

本日より、通常通りというか、沢山充電したのでいつも以上に仕事頑張ります<(｀^´)>

たっぷり充電させていただきましたので有難うございました(￣▽￣)

お土産もたっぷりと買って来たので、

どうぞ四谷まで遊びにいらして下さいませ。

数に限りがありますが美味しいやつ買って来ましたよ(￣▽￣)

もちろんお土産話も沢山あります！

不動産投資だけの話だけで、富士企画に来るのは勿体ないです。

休んでましたが、パソコンは持参していましたので、

ちょこちょこと新しい物件なども入って来ております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもお立ちより下さい！

https://www.fuji-plan.net/mendan/

不動産投資一筋のベテランメンバーが

全力で対応させていただきます。

富士企画だから出来る融資アレンジがあったりします。

他では出来ないことが実は出来たりってことがあるんです(^0_0^)

こんな感じの事務所なので、気軽にいらして下さいませ。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資のはじめの一歩！

2016-10-24

本日は、富士企画で物件を沢山購入して成功している人はどんな感じなのかを深く考えてみました。

どんな人がいくつも物件を買えているのか？
社長、弁護士、お医者さん、などの高属性を想像すると思いますが、

実は普通のサラリーマンが圧倒的に多いんです。

では何棟も一気に買い進められる方は、どんな方なのか？

年収で言うと夫婦合算でもいいので７００万以上。

自己資金は、購入希望価格の１割以上出せる人。

買い進めるには、毎回ある一定以上の資金が必要になります。
そう考えると毎回資金を出していくと、

あっという間に資金は尽きてしまいますよね。
でも、実際は物件を購入しているので

実はお金が貯まるスピードもドンドン増えているんです。
なので、１棟購入して最初に投入した資金がどの位で手元に回収出来るのか？

もう少し深く考えてみましょう。
売買価格　３０００万　自己資金３００万

年間の家賃収入　３００万
（月額２５万）

利回り　１０％

（今の市場では一般的に取引をしている数字です）

上記の物件を日本政策金融公庫で

融資額３０００万

金利２％

借入期間　２０年

上記内容で借りた場合にどうなるのか計算してみます。
月々の返済額は　１５１，７６５円円です。

月々の家賃収入は　２５０，０００円になります。
手元に毎月いくら残るのか？

９８，２３５円
年間にすると

１，１７８，８２０円になります。
この数字によると年間１００万は貯まるので、

３年も経過すると、最初に自己資金を投入した額はここで回収出来ます。

３年目にはまた同じ物件が買えるとどうなるか？

１棟だと毎月貯まるお金が９８，２３５円でした。
これが２棟になると、どうなるでしょうか？

毎月１９６，４７０円になります。
年間にすると

２，３５７，６４０円になってしまいます。
こんな感じで、物件を購入すると自己資金の貯まるスピードは速くなると思います。
上記の説明の数字は、

ずーっと満室で、管理費などの諸経費は計算しておりません。
数字だけのトリックです。

実際は経費を差し引いて行きますし、

ずっーと満室での計算は良くないですし、
入退去があると、リフォーム費用も掛かるので、

そう上手くは行かないと思いますが、
一歩踏み出すことによって、

お金を貯めることの出来るスピードは速くなると思います。
節税目的購入すると、当然ですがお金は増えません。

不動投資で赤字にして、給料で支払っている税金を取り戻すことが目的なので！
不動産投資方法は色々です。

新築もあれば、中古もあるし、正解は１つではありません。
何が自分にあっているのか？

そんな相談も受け付けております。
仕事帰りの遅い時間でもどうぞお気軽に立ち寄ってみて下さいませ。

スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

定期的な資産の見直しは必要です。

2016-10-18

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投資物件は購入して終わりでなく、購入してからの方が色々と大変です。

いいと思って購入したけど、思うように入居が付かないなんてこもあります。

いいと思って購入したけど、

周りの話を聞いてみると、意外と収支の悪い物件を買ったんだな～

そう気付くこともあると思います。

投資物件は色々です。

僕らのところには、毎日夜な夜な色々な相談者が沢山来ます。

基本的に１棟購入してもらって終わりでなく、

２棟、３棟と購入していただく為の１棟目を購入してもらっております。

大切なのは１棟目ですが、

全ての人が、１棟目で知り合うことは不可能です。

出来ることは、現状を把握させていただき、

収支の悪い物件があれば、入れ替えを提案出来ることです。

不動産投資は、入れ替えをしながら規模の拡大をすることも出来ます。

人の身体と同じように、定期診断は必要だと思います。

市場にいい物件が少ないと言われている時は

物件が高く売れる可能性が高いです。

物件が多い時に売却しても、

高く売れることは無いと思います。

今はいい物件が少ないと言われておりますので、

入れ替えをするにはいい時期だと思う反面、

同じような物件があるかどうかの見極めも必要になってきます。

そんな定期健診を受けに来ませんか？

１時間位頂ければ十分です。

売却した方がいいのか？

保有した方がいいのか？

借り換えをした方がいいのか？

アドバイス出来ることは沢山あります。

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ～

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

この三連休を利用して不動産投資の相談に来てみませんか？

2016-09-17

不動産投資専門の富士企画では、

不動産投資の何らかの相談者が、毎日数名来られます。

誰も来ない日はありません。

仕事前の早朝に来る人、

仕事終わりの遅い時間に来る人、

休日に来る人など色々です。

圧倒的に多いのは、夜ですかね。

本日も１０人以上の方が富士企画に来てくれてました(￣▽￣)

富士企画の接客ルームには、隠れたテーマがありまして、

【海辺のカフェ】

こう思って頂けるような空間を作りました。

最近はもう一つ勝手にテーマを設けてまして、

【第二のリビング】

お客さんが沢山集まってくれるように、

自宅と同じようにくつろいでほしくて(￣▽￣)

面白そうな雑誌を置いてみたりと、

本気でそんな部屋にしたく、日々頑張っております<(｀^´)>

自宅だと寝っ転がりたいですよね～

どうぞ寝っ転がって下さい(￣▽￣)

全然気になりませんし、そんな人もチラホラ見かけました。

ギターもあるし(￣▽￣)

DVDもあります。

もちろんレンタルもOKです(￣▽￣)

借りたら、また返しに来なければならないし、

そうすると、また富士企画に来やすくなりますよね～

簡単に言うとこんな感じの会社です。

でも、不動産投資に関してはすごいです(￣▽￣)

アパートローンのことは当り前ですが、

物件の選び方、買い進め方、購入後の管理のこと

アパート経営のことなら何でもお答え出来ます。

一人で悩んだり、セミナーに参加するより

僕らと１時間でも話をしてもらえれば、それできっとすっきり出来ると思います。

この三連休を利用してでもいいし、

仕事終わりの遅い時間でもいいし、

とにかく一度いらして下さい。

直接、売って下さいと言われている投資物件も

２００件以上ありますし！

タイミングがよければいい物件にも巡り合えると思いますし、

いい物件に出会えなくても、

いい担当にはきっと出会えると思います(￣▽￣)

富士企画にはいいメンバーが揃っておりますので！

スタッフ一同お会い出来る日を楽しみにしております(￣▽￣)

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

今日は、〇〇セミナーを開催してもらってます。

2016-08-26

本日は、富士企画内でセミナーを開催しております。

これは僕らが、成長する為のセミナーになります。

なので内容はヒ・ミ・ツです(￣▽￣)

不動産投資家のプロとして、

いいパートナーになれるためのレベルUPセミナーになります。

実は、こっそりとこんなこともやっているんです<(｀^´)>

不動産投資を成功するには、

僕らも日々勉強なんですよね～

YOGAの先生によく言われております。

YOGAを始める前と、終わった今の違いを感じて下さいと

セミナーを聞く前と、セミナーを聞いた後、

僕らが、その後にどう考えどう行動するのか？

そう僕らは成長しましたよ！

お互い刺激しあいながら、成長出来るといいですね(^_-)-☆

今回は社内向けのセミナーでしたが、

外部のしかも不動産同業者の参加OKのセミナーも開催します。

１０月２１日（金）１９時から

千葉テレビの大林プロデューサーに富士企画まで来てもらい

動画を利用した広告方法のセミナーを開催致します。

広報的な仕事をしている方

不動産会社の社長さん

会社経営者の方など

不動産投資とは一切関係ありません。

半年位前にも一度行ったのですが、

大好評だったので、

前回のセミナーのバージョンアップのセミナー内容になるようです(^O^)／

ご希望の方は、新川まで直接ご連絡下さいませ。

新川様8

[email protected]

o9o-46o1-65o1

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

賃貸中の不動産を上手に売却する方法があります。

2016-08-07

不動産投資専門の富士企画では、

投資物件・収益物件などの一棟マンション・一棟アパートなどの

入居者がいる不動産を専門に取り扱っております。

なぜ専門に取り扱っているのか？

それは、通常の不動産売買にはいない入居者がいるからです。

入居者がいれば、色々な問題があるかもしれません。

一番の問題は、滞納ですかね。

物件を売却する時に、一つ注意してほしいことがあります。

管理会社に家賃管理を任せている場合は特に注意して下さい。

最近は、家賃保証会社に加入している方が多いと思います。

そうなると、仮に滞納があったとしてもオーナーさんには家賃はちゃんと届くと思います。

ここで気を付けないといけないことが、

本当は滞納しているってことです。

管理会社からの報告書を見ると、

家賃を滞納しているのかどうか分からないケースが多いと思います。

なので、売却をする時には、

管理会社だけの報告書で判断するのでなく、

保障会社まで確認した方がいいと思います。

滞納問題は、引き渡し後直ぐに発覚致します。

物件を売却する時には、気を付けなければならないことが沢山あります。

投資物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る

売却方法やフォロー体制があります。

賃貸中に不動産の売却をお考えの方は、

一度、じっくりとお話ししませんか？

いい感じのお手伝いが出来ると思います。

そんな話をまとめた本も出してみました。

写真をクリックするとアマゾンから購入出来ます。

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

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東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

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本日は税理士の先生に来て頂きセミナーを開催しました。

最近、いい投資物件が少ないよね～

基礎から学ぶ不動産投資予備校さんって知ってますか？

本日より通常以上に仕事をしております。

不動産投資のはじめの一歩！

定期的な資産の見直しは必要です。

この三連休を利用して不動産投資の相談に来てみませんか？

今日は、〇〇セミナーを開催してもらってます。

賃貸中の不動産を上手に売却する方法があります。

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