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Posts Tagged ‘投資物件失敗’
不動産投資をはじめるのは本当に怖いんです。
投資物件を買うという行為はめちゃくちゃ怖いと思います。
特に人生ではじめての物件を買うという時ならなおさらです。
契約の前日は不安になって寝れないし、周りの友達に聞いてもみんな反対するし、
こういう状態にはじめての一棟目はこういう感情になるもんです。
この不安な感じを僕らに相談してくる人はほぼいません。
実はあの時こうだったんだよね～
なんて話はよく耳にする話なんです。
それと同時に、あの時信じてはじめて本当に良かったと。
お金の考え方が変わったし、不動産投資に出会えて本当に良かったと
こういう声を聞かされると、僕はその言葉を言ってくれる方に出会えて本当に良かったと
思えるようになりまして、こういう状態をもう一度味わいたく
また頑張って紹介したくなるんです。
僕らの仕事をひたすら、お客さんの条件を聞いて
お客さんに合う投資物件を探しまくるんです。
いい物件は他の人もいいというので
いい投資物件をゲットしてもらうのって、結構大変なんです。
だからこの感謝の気持ちを伝えてくれるとまた頑張れるんです。
沢山物件を買って、リタイアした人たちが口をそれろ得て言われます。
やっぱ定期的に人に感謝されたいよねー
ありがとう！って言葉はパワーになるよねー
そんな言葉をよく耳にします。
本当にその通りだと思うんです。
僕らはありがとう！って言われるとめちゃくちゃ頑張れます！
そして本日はモリモリ会です。
１００名以上の方が参加してくれます。
３年ぶりの開催です。
久しぶりにお会い出来る人達もいると思うので楽しみです。
参加される方は宜しくお願いします。
タイミング合わなかったか方はまた次回にでも(*’ω’*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資って失敗しないの？
不動産投資で失敗する人ってどんな人なんだろう？
成功する人の話は沢山聞くけど失敗している話も実際はあるよね。
そんな話を下記サイトにコラムを書きました。
↓↓↓こちらをクリックして下さい(￣▽￣)
４分位で読めるコラムなので、チラッと除いてみて下さい。
失敗から学べることも沢山ありますよね。
不動産投資一筋で１８年の経験があるからこそお伝え出来る話が沢山あります。
色々なセミナーや勉強会に参加したりするのも一つ。
本を読み漁ることも一つ
勉強方法は様々あると思いますが、
我々と１時間程度でもお話しをするだけで、
意外とすっきりと解決出来てしまうことも多いんです(￣▽￣)
不動産投資に特化しているからこそ沢山の情報があるんです。
家族や仲間などにする同じアドバイスをしております。
一度四谷に立ち寄ってみませんか？
こんな僕らが全力で対応させていただきます。
普通の不動産とは違います。
区分マンションより、一棟物件の方が得意です。
一棟物件の不動産投資に興味があるのであればぜひともどうぞ(￣▽￣)
きっといいパートナーになれると思いますよ～
直接預かっている物件も２００件以上あります。
その物件全てがいい物件とは思っておりませんが、
いい物件に出会う可能性はとてもあると思いますよ！
不動産投資失敗から学べること その３
成功談は世の中には沢山あります。
年収が５０００万、１億を超えたとか素晴らしい人の体験談は沢山聞けますが、
失敗から学べることも多いと思いますので、
失敗事例を紹介させていただきます。
昨日、一昨日の続きにになりますので、
この記事から見た人はさかのぼってみてください。
今回の失敗例の方
現金で千葉県内の１３％の物件を購入
購入後、１年位で売却の相談が来たケースです。
前回と同様、たまたま千葉県内でした。
もう１０年位前の話ですが、
３０００万以のアパートを現金での購入希望でしたので、
余り背景は聞きませんでした。
ローンを利用する場合は、
融資を組めるのかどうかを把握する為に
年収やら、勤め先などなどの背景を確認致します。
でも、現金での購入される方には、聞く必要がないので
あまり聞かないことも多いです。
今回も特に具体的には聞かず、売買契約が終わりました。
その後の管理も引き受けていて、
ずっと満室経営を維持できておりましたし、
滞納など特別なトラブルはありませんでした。
むしろ、外壁のリフォームまでしてくれて、
数年間は保有する予定だったと思います。
その方が、１年もしない内に売却したいと連絡が入りました。
しかもできるだけ早く売却をしたい。
なんでと理由を尋ねると、
数百万のお金が急に必要になったとのことでした。
理由は少し長くなりますので、書きませんが
手元にある資金を使い過ぎたってことです。
中古のアパートの場合は、
購入後に色々と故障があったりで
リフォーム費用がかさむことがあります。
なので、購入後でもある一定以上の資金は手元に置いていた方がいいんです。
この方は、外壁のリフォームをしている位ですから、
ちゃんとその辺りも考えていたんです。
でも、１年もしない間に売却したいと、
しかも早く現金化したいとの要望でした。
実際は、少し安く変えていたのでリフォーム代＋諸経費分も出たので
お金の損はしてません。
満室経営も出来てましたし、
投資としてはある程度の利益は出せました。
ただ他で資金が急遽必要になった！
これは、人それぞれ違うと思います。
子供が高校、大学入学で想像以上のお金が掛かるとか、
別事業で、資金が必要になるとか
色々なケースがそれぞれ考えられると思います。
それは、本人が一番理解していると思いますので、
お子さんが子供の年いる人は年齢などを把握をしながら
不動産投資をした方がいいと思います。
それと事業をしている人は、本業の業績悪化による
アパート経営を圧迫している人も耳にします。
不動産投資自体は上手くいっているが、
本業が上手くいかず、そちらの運転資金にまわしてしまって
アパート経営を失敗する人もおります。
アパート経営も一つの事業になります。
経営者としての自覚なども必要になります。
アパート経営者として心がけなくてはいけなともあると思います。
明日は、アパート経営に向いてない人はどんな人？
そんな話を書かせていただきます。
ご自身と比べてみてどうなのか？
そんなことを感じてくれると幸いです。
富士企画には、１７年以上投資物件のみを取り扱って来ました。
そんな１０年以上の経験を持つスタッフがおります。
困ったことがあればどうぞ、お気軽にご相談して下さいませ
こんな感じのスタッフが揃っております。
写真は今年の社員旅行でバリでダイビングをやった時の写真です。
こんな僕らでも不動産投資のことであれば
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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