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Posts Tagged ‘投資物件の見方’
久しぶりに物件の案内をしてみました
基本的に僕の仕事は、皆さんのお話を聞いて方向性を導くことだけをして
実際に物件の紹介と言うのは基本的にしないんですが、
３年に１人程度ですが、たまに僕が物件を案内する事があるんです。
本日はそんな方と一緒に現場まで行って来ました。
当然データー上はよくあとは現地だけの確認です。
現場に行って直接見て、匂いを感じます。
感じるんです( ^ω^ )
目だけでなく、心で感じるんです。
そう言うのを僕は大事にしているんです。
心がどう感じるのか？
いい物件なのか心から思うか？これを現場に行って感じるんです。
特別な能力ではなく、人にはそういう能力的なのは持っていると思うんです。
そういう心の声をどう感じるのか？それだけの事だと思うんです。
結局心が全てを動かしていると思うんです。
現場に行く前は頭で考えて
現場に着いたら心で感じて下さいませ。
勿論、知識や経験でも建物やその周辺もしっかりチェックします
そんなのは当たり前です。
越境してないか？されてないか？
賃貸中は外側からしか判断できないけど、近隣の状況も多分無意識に色々とチェック出来てるんです。
これが経験値だと思ってます。
不動産屋が一緒に現場に来てくれることは沢山あると思います。
物件を紹介している時点では僕らも現地を見れていないケースも多々あります。
そんな時に僕らもこの物件を買っていいのか？
なんて目線で見てますからねー
とは言ってもお互いの時間を合わせていると
他の人に買われてしまうこともあります。
いいと思った物件はその日にみる習慣を身につけて下さいませ。
そんな僕らが現地で何を見ているのか？
どんな点をチェックしたらいいのか？
そんなこともドシドシ聞いて下さいませ( ^ω^ )
ぜーんぶお伝えいたしますので！
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの僕らが全身全霊でしっかりとチェック致しますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資ZOOMセミナーを開催しております。
本当は直接お会いしてセミナーを開催したいところですが、
今は難しい時期になってしまっておりますね。
新着の物件を紹介したり、
不動産投資に関する豆知識をお伝えしたり
ゲストを読んで話をしてみたり
試行錯誤をしながら色んな話をお伝えしております。
昨夜も２０：００からやりました。
富士企画の若手NO,１のサーファー河田と
富士企画、歌うま選手権NO,１の青木の２人でお届け致します。
今回のテーマは外壁とリフォームの話をお伝え致しました。
見れなかった人は残念ですが、またの機会に参加してみて下さい。
そして僕自身が物件を見るときに意識をしていた箇所を少しお伝え致します。
僕は不動産屋になる前は
住宅設備会社で７年程勤めておりました。
なので、住宅設備の商品がそれなりに詳しいです。
だからその現場が建築当時に予算が合った現場なのか？
予算が少なかった現場なのか？
建物を見れば色々と想像が出来ました。
昔からよく話をしていた話なんですが、
どうでもいい箇所にいい商品が入っているのか？
そんな箇所を探してみておりました。
例えば、巾木や廻り縁などいい例です。
この指を指しているのが巾木です。
そしてこの茶色い棒が指している箇所が廻り縁がある場所ですが
富士企画の事務所には付いていませんでした。
ホテルなどの巾木や廻り縁は豪華でお洒落であったりします。
でもどのアパートの廻り縁や巾木が
豪華でも安っぽくても家賃や入居率になんら関係ない気がします。
入居者目線でもこの巾木がいいとか
この廻り縁がいいとか
こんな話は聞いたことがありません。
キッチンや浴室などの設備は注目されているので
そういう商品ではなく
むしろ誰も気にしない商品がどういう商品が入っているのか？
そんな風に物件を見ると、
また違った感じで見れると思いますよ(^O^)／
そんなこんなで本日のZOOMセミナーを宜しくお願い致します。
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投資物件を見て雪が降ると気づくこと
投資物件を見る時に、外観をよく見ると思います。
本日は雪が降るので今夜には少し積もるでしょうか。
道路はそんなに積もらなくても、土の部分はそのまま残っていたり
住宅の屋根には積もったりしますよね。
そんな時は一面銀世界でとても綺ですよね。
雪が降った後には、屋根に注目して下さい。
屋根には雪止めを付けて、雪が下に落ちたり、
隣地に落ちない様にするものです。
でも地域柄、付けていないアパートも沢山ありますが、
付けているアパートも沢山あります。
雪が降っている時は分かりませんが、
明日、明後日で屋根を見てみると
そんな気付きもきっとあると思います。
顔を上げて上を見て歩きましょう(*´▽｀*)
建築時に、この雪止めを付けるのかどうするか打ち合わせをします。
これがあっても入居率にはなんの影響はありません。
投資物件を建築する場合は、
建築費が安くなればコストは抑えられます。
建築費が安くなれば、利回りは上がります。
なので、コストは抑えるもんです。
入居率に影響がある部分は、
中々コストは抑えられないですが、
こんな雪止めなんて、なくてもそれ程問題ないですよね。
明日、明後日は是非とも、
上を向いて歩いたり、ベランダから外を覗いてみましょう。
雪が降った時だけ気付けることです。
そうやって普段から、建物を見てみると
違った感じで気付けることがあるかもしれませんね。
雨の日は、水の流れが分かったり、
え？こんなところに水たまりが出来るの？
雨の日だからこそ分かることが沢山あります。
天気の日は、一番物件を見やすいです。
雪の日は物件を見に行かなくていいんですが、
普段から雨の日、雪の日に移動はすると思います。
そんな時に物件を見る感覚で街を見てみると面白いと思いますよ(*´▽｀*)
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投資物件の見方
投資物件を紹介された時に、この利回りはないなっ！
そう思い、中身を見ないケースってあると思います。
私が普段サーフィンをしている場所は、茨城県の大洗です。
その大洗でいい物件が出た場合どうでしょう？
凄く気になります！
でも築年数にもよりますが、
大洗で利回りが７％だと、いまいち見に行こうとか、心が反応しません。
でも利回り１２％あれば、心は動いてしまいます。
そこで、伝えたいことがありまして、
場所が問題ないのであれば、ご自身の希望価格に近づけるのか？
販売価格が離れていても、聞いてみると、
意外と値引き交渉が出来る物件もあったりします。
茨城県の鹿島周辺で某サーフポイント目の前のアパートが売りに出されております。
普段から目にしているので、とても気になっておりますが、
値段が・・・
値段が下がれば、欲しいと思っていても
どうせ無理でしょう！
そう思っている自分がおりました・・
これでは、一歩も前に進みません。
気になる物件があるなら、価格交渉をするべきだと自分を見て思いました。
価格交渉とまで行かなくても、ちょっと探ってみてはどうでしょうか？
そうすると、普通の物件だったのが
いい物件に変身する物件に出会える機会は増えて来ると思います。
本日はそんな海沿いの物件を見てきましたので、
茨城でサーフィンをしている人なら、気になるポイントだと思いますので、
そんなサーファーさんはどうぞご連絡下さいませ。
富士企画のサーファーが対応させていただきます。
写真は、先日出版した書籍が、
六本木ミッドタウンのTSUTAYAさんで先行販売していた時にの写真です。
こんな感じのサーファーですが、
投資物件一筋なので、いいアドバイスが出来ると思います！
書籍をまだ手に取ってない人がいれば、
ぜひ１冊位は買ってみて下さいませ(^O^)／
写真をクリックすると、Amazonページに飛んで行きます(^O^)／
時間がある人は、どうぞお気軽に会いにいらして下さいませ。
物件は紹介しませんが、色々とお役に立てると思いますよ～
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暗くなってから投資物件を見るときの注意点
投資物件を購入する人は、基本的には現場を確認していると思います。
今は便利になってストリートビューでも確認は出来ますが、
そんな写真や、暗くなってから現場を見るときの注意点があります。
そもそも、明るい時に見ればいいんですが、
いい物件は足が速いので、基本的には即日現場を確認しなければなりません。
なので、夜に現場に行くこともよくあります。
その暗くなった時に現場を見ると
外壁の汚れなどが見えなくなります。
当たり前ですが、暗いので見えません。
ある程度照明がついていて明るくても・・
太陽の光の下で見るのと、全然違ってきます。
真っ暗な中で投資物件を見て、
後日、太陽の下で確認すると
『あれ？こんななに汚かったのか？』
そう思う現場に何度も出会っております。
写真も同じです。
修正しているとは思いませんが、
小さな汚れは見えなくなります。
だから現場はちゃんと確認した方がいいんです(￣▽￣)
ついでに現地で確認することは、
枝とかの木が隣地に越境してないか？されてないか？
敷地周りを見るといいですね。
空中も確認してください。
高圧線が上空を走っていることもあります。
それと道路の幅（幅員）ですね。
基本的に道路の幅（幅員）は、４Mなければなりません。
現況が３Mとかの４Mなければその足りない分
建物立替時に道路交代（セットバック）をしなければなりません。
この後退の中心は、道路中心からのケースが多いですが、
どちらかの一方後退のケースもありますので、注意して下さい。
現場を見た時に、あれ？
４Mないかも？と感じた場合は、
セットバックにより、有功の敷地面積が減ると思って下さい。
現場を見なければ分かることがあるので、
投資物件を購入時は現場を見るようにしてください(￣▽￣)
本日は、朝７時にお客さんが来られました。
一緒にモーニングコーヒーを飲みながら、
色々とお話しを致しました。
夜は忙しくてね・・・
そんな人の為に、やってますよ！！
朝６時でも、いいですし(￣▽￣)
時間がない人のため、頑張っている人のために
我々スタッフも頑張って起きます<(｀^´)>
突然だと寝ているので、事前にご連絡下さいませ。
富士企画では、失敗しないための
不動産投資のアドバイスを全力でしております。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
現地で確認する点
不動産投資専門の富士企画では
毎月様々なセミナーや相談会を行っておりますが
今回は実際に収益物件を見に行った時に
注意して見た方が良い点などをお話しさせていただきます。
賃貸物件を借りる場合は
家賃、初期費用、物件の設備、立地などを
メインに部屋探しをします。
外観のきれいさは見るものの
外壁の修繕がどのくらい前にやって
あとどのくらいで再度修繕する必要があるか
などの細かい所まで気にする方はほとんどいません。
用途地域や接道状況、建ぺい容積率などは尚更です。
ですがこれが売買になると、
賃貸では気にしない細かい所まで
注意してみる必要があります。
不動産投資は自分が住むわけではないので
自分が住みたいと思う物件かという事以上に
しっかり入居がつくかどうかという判断することが
大事です。
これくらいなら大丈夫や、これはダメだなど
プロはどこを見て物件の良し悪しを判断しているかなど
具体的なお話しを出来ればと思います
不動産投資物件を専門に取り扱って来たからこそ
出来るアドバイスが出来ます。
お申込みは下記よりお願い致します↓↓
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『本当にいい建物の見分け方』 勉強会
収益物件の選び方って知ってますか？
皆さんは、利回りや立地だけで物件を選んでいませんか？
建築のプロでないから建物の事は解らない。
そう言って、綺麗な建物はOK
汚い建物はNGと
見た目や汚れで判断していませんか？
そんな物件の見方お伝え致します。
３０分頂ければお伝え出来ます。
見方、考え方が解れば簡単な事です。
平成２６年８月１１日（月） １９時３０分（開始）
今回は少人数の方で、物件の見方が解らない方向けの話になります。
定員は５名以内と考えております。
詳細は下記内容を確認下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1788
時間の合わない方は、お気軽に仰って下さい。
他の日の仕事帰りの遅い時間でも、どうぞ！
時間が空いていればいつでもお伝え致します。
きっとお力になれると思いますので、
どうぞお気軽にご参加下さいませ。
他で、こんな説明しているのは聞いた事は無いとの声を多く頂いております。
担当は新川が対応させていただきます。
建築業界から不動産業界へ来ているからお伝え出来る話をさせていただきます。
o9o-46o1-65o1
どうぞ沢山買っている人も、まだ買って無い人も
建築業界未経験の人には、きっと『なるほど！』と言ってくれると思います
どこかでお会い出来るのを楽しみにしております。
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