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投資物件の売却時期
投資物件は買ったあとどうするのか？
正解は色々あるますので、鉄板でコレって事はないんですが
本日は売却の時期について話をしようかと思ってます。
新築と中古だと売却の時期はズレるもんです。
新築の場合は概ね１０年以上でしょうか。
１０年過ぎると色々と問題も出てくるだろうし
建物の償却期間もそれなりに残っているので
融資期間もある程度組みやすいですし
この辺りで売却を考える人が多いでしょうか。
そして中古の場合です。
コレに関しては朽ちるまで持つという人もいれば
長期譲渡に切り替わる５年後に売却を考える人や
減価償却が終わったタイミングで売却を考える方がいると思うんです。
なぜ減価償却が終わったタイミングで売却を考えるのか？
それは投資物件を買うと、建物価格の部分を毎年償却出来るからです。
詳しくは税理士さんに相談して欲しいですが、
この償却出来なくなった投資物件は、
一旦売却して償却出来る投資物件と入れ替えをした方がいい場合があったりします。
投資物件は短期で考えたり、長期で考えたりしなければなりません。
あとは融資の情勢や、実際に売りに出したらいくらでも売れるのか？
買った物件は少しでも高く売却したいですよね。
じゃあどうしたらいいのか？
コレはその物件毎によって異なりますので
営業に相談してみて下さい。
僕らは融資のことも、どうしたら一番ベストなのか？
その辺りの答えはちゃんと持っております。
投資物件一筋の僕らだからこそ出来る売却方法があります。
そして高く売却すりゃいいって話ではありません。
正しく全て買主さんに伝え、いいも悪いも全て伝えとかないと
コレが後で聞いてない！なんて話になりますからね。
不動産会社や買主さんに聞かれなかったではダメなんです。
なのでそういう経験は散々僕らはしてきてるので
伝え漏れが無いような、不動産取引をしております。
これがめちゃくちゃ大事な事ですからね。
ご自身が物件を買うときを思い出せば
そういうのはちゃんと理解出来ると思いますので( ^ω^ )
って事で投資物件も売却入れ替えをお考えの方も
不動産投資専門の僕らを頼って下さいませ。
正しいお手伝いが出来ますにで
相談希望の方は下記リンクから相談下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資専門の僕らだからこそ出来る提案をさせていただきます。
こんな感じのメンバーですが
めちゃくちゃ頼りになるメンバーです！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
長期譲渡、短期譲渡の話
投資物件を所有しているとどのタイミングで物件を入れ替えした方がいいのか？
所有し続けた方がいいのか？
正解は色々とあるので、これが正解って事はないんですが
入れ替えるタイミングの一つとして
短期譲渡から長期用途に切り替わるタイミングの人も多いんです。
この５年所有というのは
１月１日を起算日でまる５年なので
１月に物件を買った人は感覚的に６年保有しなければならないと言うことになるんです。
そして３月は銀行の決算期なので
投資物件が一年を通じて一番動きやし時期なんです。
売却するにはそれなりに事前準備が必要です。
売りに出す前に確認事項が色々とあります。
事前に全部把握してからでなきと売却活動はできません。
後から実はこうでしたー
なんてマイナス情報が出てきたら嫌になると思うんです。
売却するときは、ご自身なら買う時どう思ってたか？
これを思い出せばいいだけです。
満室な方がいいし、綺麗な方がいいし、滞納がない方がいいし、
この辺りはこの方がいいんです。
なのでご自身が一番いい状態の時の方が
高く売れやすい時期なんです。
リフォームにお金が掛かるからって売却活動をすると
買主さんも、買った後にお金が掛かりそうだな〜なんて思ったりするもんです。
そして市場に出る前の情報をください！
なんて声が多いから、そんな取引ばかりが増えてくるんです。
そんな事も思い出しながら売却活動はしてください。
そんな１月１日を過ぎると、長期譲渡になったって事で
売却の相談喪増えて来ております。
売却した方がいいのか？保有した方がいいのか？
そんな相談もどうぞお気軽にしてくださいませ。
買う時も売る時も、管理のことも融資のことも
トータル的にサポートしておりますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのベテランスタッフが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
いつが売り時？いつが買い時？
不動産投資の相談を聞いていると
今は買い時ですか？売り時ですか？
そんな質問をよくされます。
売り時は
買いたいと言っている人が多い時期
銀行の融資が出やすい時期
世の中の流れで見ると上記の様な事ですかね。
買主さんから見た場合
綺麗な満室の物件がいい。
売主さんから見た場合
綺麗で満室な状態では、売却しよう！なんて発送になかなかならなくて
空室が増えてきたり、リフォーム費用が掛かるようになった時に売却を考えるもんです。
上記に関しては買主さんが思う事と売主さんの思いは真逆なので
売りやすさで言うと
満室で、綺麗で一番売主さんが売りたくないと思っている時が
高く売れる時期なんですよね。
そんな話をYouTubeで白鳥さんと話をしてみました。
５分程度で見れる動画なので、不動産投資を考えの方
やっている人こそ是非とも見て頂きたい内容です。
売却する時の話で伝えたい事を話をしております。
投資物件は購入して終わりでなく
一回始めてしまったらもう抜け出すことはきっと出来ないと思います。
購入だけでなく売却までトータル的にサポート致します。
仕事帰りの遅い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
不動産投資専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。
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