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Posts Tagged ‘投資物件に’
良い１日を！
別れ際に、英語圏ではhave a good day とかhave a nise dayとかの会話を耳にします。
人は出会いそして別れます。
これを沢山繰り返しております。
僕が通っているジムに朝行くと、帰り際に良い１日を！と声を掛けてくれます。
そう言われると凄く気分がいいです。
だから僕も朝誰かと会って別れ側に相手が気分が良くなるような声を掛けれるような意識をしたいと思います。
言葉には人を元気にしてあげることも出来るし
人を悲しませることもできるんです。
言葉には無茶苦茶力があるんです。
だから普段から使っている言葉を意識しないとダメなんです。
SNSでいつも誰かの文句ばかり言っている人より
幸せな事を言っている人の方が幸せになれます。
誰かを喜ばしたり、幸せにすることなんて簡単です。
ちゃんと相手のこと思ってあげればいいだけです。
そこに裏側の気持ちがあってはダメです。
コーヒーを買ってあげとくとか、そんな事で相手の事をちゃんと思ってあげれば簡単に出来る事だらけです。
不動産投資物件を紹介する時って皆さんの要望を聞いてその条件に合う物件を紹介するのですが、
結局探されている条件ってそんな違いはないんです。
安くていい物件！誰でも買うと思われる物件が出たりもするんです。
そうなると誰に紹介するのか？
これは営業マンがボールを持っているので、誰に投げるか決めることが出来るんです。
大前提として物件を買える人と言う条件はクリアー出来たとしたら
やっぱりいい人に買ってもらいたいもんです。
どうせ仕事するならいい人と仕事したいじゃないですかー
これは誰しもが思う事だと思うんです。
だから普段から綺麗な言葉を使った方がいいんです！
俺はお客様だぞ！そんな態度の人が成功するとは思えません。
そんな言葉も僕らは気をつけるようにしております。
ただ時には汚い言葉も使ってしまうので、
そんな時は滝行に打たれればいいんです。
そうやって定位的に禊をしているから僕はいい感じに慣れていると思うんです。
次は１月8日に行きます！
綺麗な言葉だけを使っている人には必要ありません。
でもどうしても汚い言葉を使ってしまうこともあるかと思います。
そんな人たちはどうぞいらして下さいませ。
そして営業マンと一緒に見えない絆を結んでください。
こういう見えない絆が結ばれると、いい物件が来たりするもんです( ^ω^ )
ただただ、真面目に不動産投資だけの話をしているより
一緒に遊んだり、飲んだりそんな事をした方がいいって話です。
そんなこんなで、今年富士企画に来てない人は年内にちゃんといらして下さい。
たまにはお顔を見ないとダメな気がしておりますので〜
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
ご来店される方は下記リンクより申し込みください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
時間をちゃんと空けてお待ちしておりますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資において意味のない指数
不動産投資をする上で色々な数字が出てきますが、
意味の無い数字が沢山あります。
そういう数字に惑わされないで欲しいです。
投資物件を探すときにどんな物件をお探しですか？
そう尋ねると
利回り１０％以上、駅から１０分以内という数字を耳にします。
１０という数字はただキリが良いからだけであって
結局はトータルバランスで判断するのだから
こういう数字にこだわりすぎない方がいいと何時も思っております。
投資物件の価格もそうなのですが
僕ら中古の投資物件を扱っていると定価というものはありません。
僕らが売却の相談を受けた時に売主さんと相談しながら価格を決めます。
その時に売却希望価格が３０００万だとしたら
３１８０万にしましょう。
３１８０万で売りに出せば３０００万にならないですか？
なんて交渉が入るので、、、、
こんな話もしたりしてます。
基本的に定価はありません。
売主さんが自由に決められるんです。
だから最初から値引き分を想定して価格を決める事って意外と普通な事なんです。
なので何百万の指値交渉が出来たとか、
そんなのも全く意味がない気がするんですよね。
常にどんな物件も満額で買ったとしても、
相場より安い物件の場合もありますし、
値引きしてもらったとしても、実は相場より高く買って閉まっているなんて事は
ある話なんですよね。
不動産投資業界にはこう言った数字が出てきますが
本質を見失わないようにしなければなりません。
利回りも大切ですが、借入金利が１％の場合も３％の場合で借りた場合
収支は全然異なります。
なのでバランスなんです。
古いより、新しい方がいいし、
利回りは低いより高い方がいいし
その利回りも古くから住んでいる人がいると家賃が高く借りていたりで
結果利回りが高く見えたりするんです。
なのでトータルバランス的に儲かる物件が欲しい！
安定的に入居がつくエリアで相場よりちょっと安い物件を買うというとこに意識を持っていけば良いんです。
相場もネットで調べればある程度はわかると思いますのでちゃんと調べてください。
不動産投資に悩みは尽きないもんです。
徹底的に僕らに質問をぶつけてスッキリして進めて下さい。
仕事前の早い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
