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Posts Tagged ‘富士企画’
富士企画に新たなキャラクターが誕生です。
誰がモデルなのかは、分かる人には分かると思いますが、
そうです、先日登場したナミちゃんのパパさんです。
毎日波のいい日は仕事前にサーフィンをしていて
そんな生活をもう３０年以上しています。
そんなパパさんですが、これからはHP上に出てくると思います。
どんな感じで登場してくるかは、どうぞお楽しみに(￣▽￣)
そんなこんなんで、来月のセミナーをちょっと告知させていただきます。
２月までは、セミナーは色々と開催致しますので、
お気軽にどうぞ(^_-)-☆
２月１日（月）◆◆年収600万～800万◆◆サラリーマン向け物件購入相談会
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4403
２月６日（土）★今さら聞けない！初めての不動産投資セミナー初心者様限定★
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4373
２月８日(月)『サラリーマンに有利！！給料以外の収入を増やす一棟投資』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4395
２月１１日（木）『年収１０００万前後のサラリーマン限定！CFを生む買い進め方』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4401
２月１３日（土）スルガ銀行【共催】
『サラリーマンだから出来る不動産投資方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10382
２月１５日（日）幻冬舎【主催】『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』出版記念セミナー
http://www.gentosha-mc.com/seminar/seminar_160214/
２月１６日（火）『地方高利回り物件への融資付け』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4399
２月２７日（土）いろいろな金融機関の特徴を知ろうセミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4398
３月はセミナーの開催予定はありません。
タイミングが合わない方はどうぞ個別にてお伝え致します。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもどうぞ(^_-)-☆
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナーを開催します
富士企画では平成２８年１月３１日（日）１３時３０分より
「専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナー」を開催いたします。
本セミナーでは、書籍「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者である
富士企画株式会社営業部長の新川が講師になりまして、収益物件を高く売却するための
ノウハウを分かりやすくご説明させて頂きます。
できれば、本を買って読んで頂いてから参加頂ければ、予習と復習のような感じで
より分かりやすく聞いて頂けると思いますが、セミナーを聞いて頂いてからでも
興味がありましたら、ご購入頂ければと思います。
「万年赤字物件を驚異の高値で売却する方法」のご購入は下記より可能です。
読み終わりましたら、ぜひレビューも書いて頂けると幸いです！
現在の不動産投資は家賃収入を得る投資（インカムゲイン）ですが、
いくら家賃でしっかり稼いでも、その購入した不動産を売却する時にマイナスになったら、
非常にもったいないです。
できたら、所有不動産を高く売却することで、利益を出す事（キャピタルゲイン）ができれば
その不動産投資は完全に成功したと言えると思います。
のセミナーの内容を聞いて頂き、不動産投資を少しでも成功にお役に立てて頂ければ幸いです（●＾o＾●）
セミナー受講ご希望の方は下記フォームよりお申込みくださいませ♪
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761
皆さまのご予約をお待ちしております(^。^)y-.。o○
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画の今月のお取り寄せが来ました！！
これは、先日妹夫婦からもらったクッキーなんですが、
あまりにも美味しくかったので、調べて頼んでみました！！
このクッキーは本当に美味しいです(￣▽￣)
直ぐに無くなりそうですが、どうぞ早めに遊びにいらして下さい。
富士企画に、ただただ物件を探しに来るだけでは勿体無いです。
美味しいコーヒー紅茶は当たり前ですが、
タイミングが合えば、美味しいお菓子にも出会えますよ(￣▽￣)
毎月の面白企画も盛り上がってきております。
みんな思い思いの素敵な字を書いていただいております(￣▽￣)
想いを形にするだけでいろいろとシャッキっとしまうよ～
投資物件を●●まで買うぞ～
そんな想いでもいいですし、どうぞ書きにいらして下さい。
モリモリ会も、出席者が５８名になりました(￣▽￣)
定員７３名なので、あと少しで満員になってしまいます。
不動産投資家さんを中心に、色々な方が参加する予定です。
金融機関さん、税理士、司法書士、ポータルサイト運営者さんなど
不動産投資家さんが知り合うと喜びそうな人が沢山まぎれております。
みんな繋がっていい感じに情報交換をして下さい。
特に孤独なサラリーマン大家さん、
会社では誰にも相談できず(￣д￣)
すごく活気あってとても面白い会だと思いますよ～
この会は同業者の方のご参加はご遠慮していただいております。
２月５日（金）１９時半から、夢がモリモリとした会に参加しませんか？
飲み放題で３，０００円です。
素敵な出会いもきっとあると思いますし、
富士企画メンバーも全員参加します(￣▽￣)
富士企画メンバーと仲良くなって、
いい物件を紹介してもらおう！！
そんな感じでもどうぞお越し下さいませ。
モリモリ会に参加希望の方は、ご連絡下さい。
０３－６３８０－６７８０
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サラリーマンに有利！給与以外に収入を増やす1棟投資セミナーを開催します
富士企画では、平成２８年１月１４日に
「サラリーマンに有利！給与以外に収入を増やす１棟投資セミナー」を
開催いたします。
不動産投資を始める時、住宅ローンより高額になるケースは多いですが、サラリーマンさんの方が
融資を引きやすいというのはご存知でしょうか？
富士企画にご相談に来られる方の中には、１棟のアパートやマンションを購入するというのは、
かなりの資産家や、資産を多くお持ちの社長様などが多いという風に思っている方がいるのですが、
実は、金融機関から見たときには、そういった資産家の方や、会社経営者様よりもただのサラリーマン
さんの方が、有利になるということをご存知でしょうか？
金融機関の中でも、サラリーマンさん限定でのアパートローン商品を作っているところも多いです。
なので、富士企画のお客様はほとんどの方がサラリーマンさんが多いんです。
今の時代、だれでも大なり小なり、投資物件を購入する事ができます。
サラリーマンだから・・・ではなく、サラリーマンだからできる不動産投資の
セミナーにまずは参加してみてはどうでしょうか？
～セミナー概要～
開催日時：平成２８年１月１４日（木） １９時３０分～
場 所：富士企画株式会社セミナールーム
所 在：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階
募集定員５名様・参加料無料
参加ご希望の方は、営業担当にご連絡頂くか、下記フォームよりお申込みください♪
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9825
皆さまの応募をお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
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アパート経営を全力で応援するぞ！！
今年も気合を入れに恒例の滝行に行って来ました(￣▽￣)
今年は暖かく水温７℃で、昨年より暖かく感じました(￣▽￣)
でも、この時期に行くのは相当気合を入れなければ行けません。
身も心も引き締まったので、
今年もいい物件紹介や融資付け、管理のお手伝いや
売却の相談など色々といいお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
富士企画に近づきすぎると、
来年の滝行に誘われるかもですよ(￣▽￣)
ご希望の方はお気軽に声を掛けて下さい。
ほんとにヤバイですよ(￣д￣)
今回は、総勢１５名程の方が参加してくれました(￣▽￣)
本当に恒例にはしたくないのですが、
一度はこの寒い時期に経験することが、きっと何かの役に立てると思います。
機会があれば、場所とか教えますので、
どうぞ行ってみてください。
そんなこんなで、
かなり気が引き締まったので
いいお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
今年も、毎日無料相談会を実施しております。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(￣▽￣)
滝行の話も含め、色々な引出しを持ってますよ～
もちろん不動産投資のことならなんでも
アパートローンのアレンジや
物件の買い進め方
入れ替えのタイミング
管理のこと
アパート経営に関することであれば
なんでも相談出来ると思います(￣▽￣)
しかも、富士企画のメンバーは、
ハートの熱いメンバーが揃っております<(｀^´)>
だって、写真のメンバーは全員
１月に滝行やっている強者ですからね～
ナイスガイに相談する不動産投資の事は
きっといい方向に導けます。
強引な営業は一切していないので、
どうぞお気軽にいらして下さいませ。
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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富士企画は新しい事に挑戦し続けます
１２月も半ばに差し掛かり、みなさん、何かと忙しい毎日をお過ごしなのではないでしょうか？
不動産業界も１２月は何かと忙しくなるのですが・・・
富士企画もおかげさまで例外なく、日々忙しい毎日を送らせてもらっております。
富士企画は新しい事に挑戦するということを心掛けており、毎月いろいろなイベントを開催したり、
時には本を出版してみたり、ＴＶ出演をしたり、滝行に修行に行ったりしておりますが、
また今回、新しい事に挑戦しようとしているものがいます。
富士企画の営業部長である新川は、現在、ハワイにいます！
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、目的は、ホノルルマラソンです。
以前から、一度はホノルルマラソンに参加して、完走したいというのが夢だったようですが、
いよいよ現実となろうとしています。
同じような毎日を過ごすより、新しい事に挑戦し続け、日々成長したい人間が富士企画には集まっています。
一番、挑戦しているのは、新川かもしれません・・・が、その新川に続くものたちが、日々成長しております。
ぜひ、富士企画の新しいイベントや挑戦にみなさんもご一緒に参加してください！！
社員だけではなく、お客様もみなさんで、新しいことに挑戦できるような会社にしていきたいと思います。
Ｐ．Ｓ
新川のホノルルマラソン挑戦の記録はご紹介していきますが、
実は彼はヒザに爆弾を抱えており、途中棄権をするかもしれません・・・
そんな時に、温かく迎えてやってください！
宜しくお願いいたします。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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新築ワンルームマンションの売却
こんにちは。
先日休みをいただき、家族旅行に行ってきました山本です。
最近、一棟マンション、一棟アパート、区分のワンルームマンションの売却相談をよくいただきます。
特に区分のワンルームマンションはいつか売ろうという方に関しては良い売り時ではないかと思います。
新築でワンルームマンションを投資用として買った場合、ほとんどキャッシュフローは出ません。
出ないどころか、マイナスになることさえあるかと思います。
節税だけとして見ればいいかもしれませんが、効果があるのは数年です。
私は、新築で購入した方に、いつか売却をお考えなら今は良い時期ですととお伝えしますが、なかなか皆様売却を決心できません。
なぜかというと、売却してもローンの残債が消えないので、いわゆる損切となるからです。
しかし、私から見れば買ってしまったものは仕方ないので、良い時期に売却をし、損を少しでも抑え、早く次のキャッシュフローを出せる物件にいった方がいいかと思います。
昔のお客様でも、新築の1ＬＤＫのお部屋を買い、18万円で貸していたのが11万円まで下がってしまい、毎月8万円がマイナスで出てしまうという方がいらっしゃいました。
そのマイナス部分を補うために、ご自身も賃料の安いところに引っ越しをされてました。
この場合、「売る」為だけにつけた、18万円という賃料がそもそも高すぎだった訳ですが、売主業者からは下がらないと聞いていたようです。
ですが、残念ながらその業者も倒産してしまった今ではどうにもなりません。
このようにならない為にも投資として新築は買わないのが前提ですが、買ってしまった場合は早目の損切が必要です。
簡単に今ならいくらぐらいの金額になるのかもお伝えできますのでお気軽にご相談下さい。
山本
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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北関東高利回りアパート
こんにちは。
最近食事を少し減らしているのに一向に体重が落ちない山本です。
最近東京のアパートやマンションの利回り低下に伴い、地方の高利回り物件を探す方が増えているように思います。
特に富士企画では物件や資産背景にもよりますが、日本政策金融公庫で20年の融資の提案ができますのでとても増えてきております。
最近は栃木、茨城、群馬あたりの高利回りアパートをよく見ているのですが、
探している方が多いのか、利回りは下がってきているように思います。
最近でもちょこちょこ物件が出てくるのですが、かなり無くなるのがかなり早いです。
先日出た利回りが高めの茨城のアパートも、条件が整っていない物件でしたので、すぐ売れることは無いだろうと思っていたらあっという間に無くなってしまいました。
皆様本業がありますので、物件を見るのは土、日になってしまうことが多いかと思いますが、それでは良い物件は無くなってしまいます。
出たらすぐに夜に外観だけでも見て、購入申込書を出し、後日内見というぐらいのスピード感で動くことが大事かと思います。
また、まともなアパートでいきなり13％以上の利回りがある物件はとても少なくなってきています。
利回りが目標に届かなくても、近い利回りならどんどん見ていき、指値が通ればラッキーぐらいで動く必要があるかもしれません。
先日も群馬県の高利回りアパートをいくつか見ていた中で、目標利回りより低い物件もありましたが、管理が良く、良い物件でしたのでダメ元で指値を入れたところ、予想より大きな指値が通りました。
それでも皆様お忙しいので、最初から指値可能ですか？というご質問をされる方もいらっしゃいますが、物件が出たばかりの場合は正直「わからない」ということの方が多いです。
物件をお預かりする時に、最初からここまで下げて良いよと言っていただけるのはとても少ないのです。
それも当然で売主は売主で少しでも高く売りたいというお考えだからです。
その中で、購入希望者もいない中でこの価格になりますか？と言ってもOKを出す人はなかなかいないでしょう。
ですので、お忙しいかとは思いますが、条件に近い物件があればドンドン見る事をオススメします。
最近はよく高利回りアパートを探しているのでポロっと物件が出てくるかも知れません。
公庫で高利回りアパートを狙っている方は下記までお気軽にお問い合わせください。
～群馬県伊勢崎市～
lineで物件情報を配信予定です。
lineID: @fil4377x (お気軽にご登録下さい)
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今不動産は買い時か？
こんにちは。
更新をさぼっておりました山本です。
私は富士企画に入社する前はほとんど区分マンションを扱っている会社にいたので、
今も新築分譲マンションの価格等が気になるのでちょこちょこ見ているのですが、
最近気になっているのが目黒駅前のなかなか出ない立地に建つ、Brillia Towers 目黒です。
総戸数940戸もあるツインタワーマンションが4月から販売開始され、すでに残り少なく最終販売となっております。
立地は最高ですが、なんと坪単価610万とも言われております。
坪600万というと、私のイメージでは数年前の港区というイメージです。
それだけの高額物件がこんなに売れるとはやはり市況が良いのでしょう。
ではここで今は買い時なのかと言うと難しく、注意が必要です。
この目黒のブリリアのように、なかなか無い立地であればいいかもしれませんが、
これだけ価格が上がっている時期に買うことは少しリスクでもあります。
一番のリスクは、買い替えがしにくくなるということです。
いつか、買い替え、売却を考えてもなかなかこのような市況はすぐ簡単にはきませんので、売却をしても残債が消えない可能性があります。
投資用の収益物件であれば無理に売却する必要はないですが、自宅であれば、学校の問題や部屋の広さ、仕事の都合などで想定外の売却が必要になる場合があり、その際に売却をしにくくなるということになってしまいます。
その為、今自宅を購入する場合は、長期の目線での購入が必要となります。
収益物件でも同じことが言えます。
最近、港区や渋谷区の一棟マンションやビルでは利回り4%台もちょこちょこ見るようになってきましたが、一般の方がこのような物件を無理して購入すると、市況が悪くなった時にとても危ないです。
投資用ワンルームマンションも都心部は価格が高騰してきており、同じく売却しにくくなる可能性はありますので、キャッシュフローが数千円というような物件は注意が必要です。
しかし、一棟アパート、マンションでもキャッシュフローが出ており、ある程度利回りがある物件であれば、市況が悪くなって、売却は多少しにくくなっても、所有していれば収益は出る訳ですので、無理に売る必要もなくなります。
かと言って、一棟アパート、一棟マンションも今の時期にあまりに目線を高くしてもなかなか買えませんが、焦って低くしすぎても危ないのでその辺りは注意が必要かと思います。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
羊の絵を描いてもらってました(^O^)／
９月の面白企画で、絵心発見と題して
『絵』を描いてもらっていました。
これから金賞を皆で決めさせていただきます。
金賞の方には富士企画のオリジナルTシャツをプレゼントさせていただきます。
沢山の方にご参加いただき有難うございました！
１０月はハロウィンなので、
仮装パーティーのみたいな事をやちゃいます(^O^)／
変身グッズを色々と揃えておりますので、
お気軽に変身しにいらして下さい(^O^)／
会社内もハロウィンを感じれる空間にしてみました！
富士企画では、季節に合わせて空間でのおもてなしをしております。
定期的に色々変えているので、ちょこちょこと遊びに来て下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
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