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Posts Tagged ‘売りアパート’
不動産投資のことは専門家に相談するべし！
不動産会社にお勤めの方に収益物件を購入して頂くこともよくあります。
買主様が同業者の場合は、細かい説明はしておりません。
特に融資ご利用の場合は、ご自分で知り合いの金融機関に相談して融資を調達してくるケースが多いです。
『この物件が欲しいと』言われると私達は、
現金で購入するのか、融資を利用するのか確認致します。
融資利用の場合で、相手が同業であれば自分で融資を調達するから大丈夫と言われるケースが多いです。
そしてご自分で融資の調達をして来ます。
不動産投資専門の富士企画では、
長年、収益物件のみを専門で取引して来ました。
銀行とのやりとりは、アパートローンの話ばかりです。
収益物件を何棟もお持ちの方で金融機関とのお付き合いがあっても
私達の紹介する金融機関の方が条件がいい場合があります。
ご自分で融資付けを行う場合でも、私達に一度、聞いて下さい。
もしかしたら、いい条件の金融機関のご紹介が出来るかもしれません。
私達、富士企画の担当者はいい人が多いです。
会社は看板であって結局は担当者によって全然違います。
よく聞きますよね？
前任の担当者はいい人だったのに・・・
富士企画の担当者はお陰さまでいい人が多いです！
自信を持って紹介出来ます！
金融機関さんだけはなく、
沢山の専門家もおりますので、不動産投資絡みのことはお気軽にご相談下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件何を買ったらいいの？
収益物件何を購入したらいいのか？
どんな物件が自分に合っているのか？
そんな融資先があるのか？
そんな悩みをお持ちの方の相談に昔から乗っております。
沢山の書籍を読んで勉強するのも一つですが、
１冊の本を読むのに何時間掛かりますか？
不動産投資のプロと相談しませんか？
１時間程度で、全ての疑問が解消出来ると思います。
私達は、毎月沢山のお客様からお客様をご紹介頂いております。
それはちゃんとしたのみを紹介しているからだと思っています。
駄目な物件を売りつけることはお客様にとっても私達にとっても不利益になります。
収益物件は１棟購入するともう1棟もう1棟と続けて購入して頂けます。
さらに、お客様がまた別のお客様を紹介頂けております。
これが弊社にとっての財産です。
なので、駄目な物件は駄目とお伝えすることが出来るのです。
そんな私達と一緒に収益物件を探しませんか？
きっちいい相棒になれると思います！
私達は、仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
ご希望の方は事前にご連絡を下さいませ。
仕事帰りでも、土日でもいつでも対応出来ますので、お気軽にお越しくださいませ。
〒１６０-０００４
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サーファーの為の不動産投資勉強会
私が、サーフィンを始めたのが高校を卒業してからなので、、もう２０年以上になります。
まだまだ平気ですが、そろそろ寒い時期になってきて、着替えるのが辛いですよね？
これから訪れる真冬の海はホント辛いです。
真冬の海に入ったことの無い人にはどれだけ辛いかは本当の意味で解らないと思います。
想像以上に本当に辛いんです！
水が冷たいとかそんなレベルでなくもう水が痛いんです！
では、そんに辛いなら冬は海に行かなければいいじゃない？
と疑問に思うでしょうが、、
真冬の海は本当に寒くて辛いです。
特に海から上がって着替える時ココが一番辛いんです。
体の芯まで冷え切った後に裸になるんですよ！
この瞬間だけは、サーフィンもう辞めたいって思うこともあります。
でもそれ以上に波乗りは気持ちいいんです！！
サーファーは理解してくれると思います。
日の出の前から海に入り、海の中から見る太陽！
夕日が沈む時の海から見た夕日！
見たことありますか？
なんとも不思議な感じです。
そんな波乗りの話をしながら、不動産投資ってなに？
そんなトコからお伝えしたいんです。
少しでも興味のあるサーファーの方
どうぞ、ご連絡下さい。
サーファーは特別扱いしますよ！
ちょっとでもサーフィンに興味がある人や
昔サーフィンやったことがある人
とにかく、海が好きな人
いいお手伝いが私には出来ると思います。
一人でも、仲間同士でも、一度不動産投資専門の富士企画へ
ビーチサンダルで遊びに来ませんか？
サーフィンは趣味ですが、不動産投資に関してはプロです。
海バカの人！お手伝いをさせて下さい！
担当サーファー
新川義忠
o９o－４６o１－６５o１
不動産投資の仕事を始めて：１５年
サーフィン歴：２３年
最近は茨城県大洗から鹿島辺りで入っております。
身長：１７３ｃｍ
体重：６７ｋｇ
同じ様な体格でサーフィンを始めたい人サーフボード差し上げます。
もう使っていないボードが沢山あるんです！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の利回りと空室率
不動産投資は全国各地、いや全世界どこでも行えますが
どの物件にみ必ずついてくるのが空室リスクです。
仮に東京都内の物件で利回りが１０％で空室率が３％の場合は
空室率を加味すると９．７％になります。
地方で利回り１３％の物件で空室率が３０％の場合は
空室率を加味すると９．１％になります。
どっちがいいでしょうか？
上記の数字であれば東京都の方がいいです。
全国各地の収益物件を専門に扱っていると、
高利回りの物件を沢山目にします。
入居がちゃんと入るかどうか解らない高利回り物件より
確実に入居する９％の方がいいと思うことがあります。
地方が駄目と言うことではないのですが、
不動産投資は利回りだけで判断しては駄目ですよ！ってことを伝えたいのです。
長年の経験から不動産投資専門の富士企画では、
いい物件なのか、駄目な物件なのか？
その辺りもちゃんとお伝えしますので、ご安心くださいませ。
次も買っていただく為に失敗しない為の物件をご紹介致します。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
オリックス銀行を利用した不動産投資方法
先日オリックス銀行様と共同セミナーを無事終了致しました。
大変沢山の方にご来店していただき有難うございました。
オリックス銀行さんのコト私達も勉強致しました。
オリックス銀行さんのポイントを纏めてみました。
ポイント１
昔より、審査のスピードや、融資期間、融資額など全てにおいて良くなっていますので、
昔聞いて諦めている人は改め相談して下さい。
ポイント２
年収の１０倍以内の融資額（夫婦合算可能です）になりますので、
他で借り入れがある場合は難しくなるケースが多い。
結論
年収が７００万以上（夫婦合算でもｏｋ）の方で
不動産投資がはじめてのかたはオリックス銀行がいいケースが多い！
大筋はこんな感じですが、
融資先のアレンジはとても繊細です。
オリックス銀行を活用したい方はご一報いただければ、
事前に幾らくらい組めるのか？を融資をする優秀な担当に事前に確認致します。
物件を探すのはそれからの方がいいと思います。
オリックス銀行の話を聞きたい方や、
アパートローンのコトを相談したい方はお気軽に仰って下さいませ。
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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アパート経営をはじめる前に伝えたいこと
不動産投資をはじめる前に伝えたいことが沢山あります。
不動産投資不動産を取り扱い続けもう１５年以上の経験で
後輩営業マンや、お客様に伝えてきたことを小冊子にまとめました！
５５ページあります。
どんな物件を選んだらいいのか？
どうやって探す？
融資先はどんなとこ？
不動産投資をはじめる上で疑問に思うだろう点をまとめました。
はじめての方向けです。
ちょっとしたことですが、気づけるきっかけになると思います。
物件の選び方など、まずはそこをお伝え致します。
今回はその小冊子を基に、さまざまな疑問点や不安な事を全て取り除きたいと思います。
納得のいくまで何回でも何時間でも時間の許す限りお話しませんか？
投資と言う言葉だけで拒絶反応をする方もおりますが、
そんな方こそぜひ参加下さい。
勉強してもらって理解して頂いて、
富士企画でいい！と思って頂ければ物件の紹介を致します。
物件を探してほしいと言われなけれな物件のご紹介はしません！
本当に話だけでも大丈夫です。
不動産投資向いていない人もおりますので、
逆に私が感じたら、その様なお話をさせていただきます。
家族で悩んだり、一人で悩んでいる時間が勿体無いですよ！
私達は家族や仲間にする同じアドバイスをさせていただきますので、
時には叱ることもあるかも知れませんが、、、
とにかく本気のアドバイスを致します。
お気軽にどうぞ！
ご連絡お待ちしております。
ご希望の収益物件をお探し致します！
収益不動産を取り扱いはじめて約１５年経ちます。
そんな中、沢山のお客様から
『仕事リタイヤ出来たよ！ありあとう！！』
と何度も言われてきました。
この仕事はお客様から『ありがとう』をもらえる仕事です。
仕事なので、『ありがとう』＋『仲介手数料』も頂いております。
お金と『ありがとう』を同時に頂けるので、とてもいい仕事だと思っています。
長年の経験からしかお伝え出来ない物件の選び方など
収益物件を購入する前にはお伝えしたいことが沢山あります。
全てのお客様にお伝えすることは難しいのですが、
いい物件のご紹介であれば一方的に行うので出来ると思います。
まだ、私達、不動産投資専門の富士企画とお会い出来ていない方は、
一度はお会いさせて頂ければと思います。
そこで、お探しの条件をちゃんとお伝え下さいませ。
その中で一番お客様に合う物件を探し出します！
早期リタイヤのお手伝いをさせて頂いております。
そんな思いがある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
こっそり教えます！いい収益不動産情報！
不動産投資専門の富士企画は、まだまだ会社は若いのですが、
もともと不動産投資専門の会社に約１５年勤めておりましたので、
沢山の不動産業者様や金融機関様、債権者様など全て
収益不動産に精通した人達とのパイプがあります。
この長年の経験で収益物件が集まる様になり、
レインズなどに掲載されていない収益不動産の取引だけでも成り立つ様になりました！
本当に感謝しております！
その全ての収益不動産がいい物件とは言えませんが、
価格やエリアなどが合えば結構いい物件がありますよ！
鉄筋コンクリートで積算オーバーを求めている人が多いですが、
そんな物件もたまに入って来ます！
当然ですが、足は速いですので、私達と仲良くなって下さい。
特に不動産投資専門の富士企画を応援してくれている人には優先して物件を紹介致します。
応援とはなんですか？って思うでしょうが
お客様を紹介してくれる人や、
いいねボタンを押してくれてる人（もっといいね！下さい）
他のサイトを見てそっちでこれ出来る？と聞いてくれる人
『頑張れ~』と声を掛けてくれるだけでもいいし、
応援方法はいろいろです。
そんなお客様にはなんとかいい物件を！って
私達に思わせたらもう大丈夫です！
安心して下さい。
私達、不動産投資専門の富士企画では
公開前の収益不動産を集める様これからも頑張って行きます。
本気で収益物件をお求め方は、一度お会いさせて下さいませ。
無駄な時間にはならないと思います。
きっと有意義な時間だと思って頂けると思います。
お会い出来る日を楽しみにしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
投資不動産を二人三脚の姿勢でお手伝いします。
不動産投資専門の富士企画では、お客様に不動産を購入してもらってからが大切だと思っております。
購入してから、お客様と二人三脚の姿勢で、長期にわたりフォローしております。
収益不動産は購入する前より購入してからの方が大変だと思います。
購入するまでは
不動産も見方
融資付け
管理会社選び
物件の引き渡し
上記の様なフォローをしております。
購入後は
管理のこと
入居者のこと
滞納や苦情処理等
リフォームのこと
売却のこと
購入してからも様々なことが起こると思います。
富士企画は購入してからも、お客様のフォローはしておりますので、安心して下さい。
きっと長年の経験からお伝え出来ることが沢山あると思います。
この経験を無駄にしたくないので、お気軽にご相談して下さいませ。
不動産投資専門の富士企画にはさまざまなフォロー体制があります。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画のサポート体制
富士企画は不動産投資専門の会社で、社員一同投資のプロです。
私達は収益不動産を買ってもうらうだけとは考えておりません。
収益物件は取得することで、お客様の資産を形成していただくものです。
けして安くはない収益物件は、生きていくなかでとても大きな影響も与えると思います。
そのため、富士企画ではお客様とまずお会いさせていただき、
じっくり話をお伺いさせていただきます。
なぜ、収益不動産を購入するのか？
夢や希望などもお伺いさせていただき、
お客様に合った最適なプランをご提案させていただきます。
そしてお客様の目指すゴールに向かって、
二人三脚でのお手伝いをしていくのが、富士企画の役割と思っております。
物件の紹介はそれからです！
まずは、方向性などじっくりお話をしませんか？
会社は四谷駅から徒歩２分程度の場所にありますので、
仕事帰りでもお気軽にお依り下さいませ！
きっといい情報もお伝え出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
