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Posts Tagged ‘収益物件売却’
３００万以下の不動産投資始めてみませんか？
３００万位の車を購入する人は沢山いるのに、
３００万位のマンションを購入する人ってすくないですよね。
３００万の車を現金で購入して、１０年所有したらいくらで売れるでしょうか？
２００万でうれますか？
車種や走行距離にも依りますが、１００万は下回ると思います。
しかも下取りをするのは自動車屋さんです。
不動産に置き換えると、不動産屋さんが買い取るのです。
業者が買い取る金額は正直市場より低いです。
それを解消してくれる自動車屋さんもおります。
http://www.carbank-chukai.com/ （参考までにどうぞ）
ちょっと横道にずれましたが、
３００万で購入したマンションが１０年後にいくらで売却出来るでしょうか？
その前に普通預金に３００万預けている人は沢山いると思います。
３００万を普通預金に預けていて１０年後どうなるでしょうか？
今の金利で定期預金でも０．１％以下です。
仮に１％の利息がついても年間３万です。
１％の利息が１０年続けば３０万です。
またマンションの話に戻りますが、
３００万のマンションが１０年後幾らで売れるでしょうか？
そもそも３００万のマンションだど、新築ではありえません！
場所にも依りますが、良くても平成の前半の建物です。
けして新しい建物とは言えませんので、意外と価格は安定しているものです。
そもそも古い物件を購入すれば、新築に比べると値下がり具合は比べ物になりません。
年数が経てば経つほど値段は下がりますが、ゆっくり下がる感じです。
実際に首都圏で１００万台の区分マンションってなかなか見つからないと思います。
１０年後のことは解りませんが、おそらく１００万を切ることはないと思います。
でも区分マンションを購入して、入居者はちゃんといるの？
ポイントはそこだと思います。
区分マンションが３００万で購入して
家賃が３万だとしたら年間で３６万に家賃収入が入ります。
実際はそこから税金、管理費、修繕費等の費用が掛かりますので、手取りは少なくなりますが・・・
銀行に１０年間預けても３０万です！
１年間不動産で運用した場合は３６万です！
上記の数字だけを見れば不動産投資の方が１０倍いいことになります。
でも不動産投資には、いろいろなリスクもあります。
滞納、空室、火災、事件、事故などなど
それらを全てを配慮したり、最悪１年間空室でも、
銀行に預けているよりは全然いいと思います。
まずは、小額からスタート出来る不動産投資もありますので、
勉強してから、小額でなれてから、、、
そんな方の為の不動産もあります。
下記は一例です。
小額の区分をお探しの方はどうぞ下記までご連絡下さい。
銀行にただ預けているのであれば、不動産に切替をお勧めします。
相続税評価も現金より下がりますし！
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
o9o-46o1-65o1
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
始めての失敗しない為の不動産投資方法をお伝え致します。
一人で悩んだり、ネットで調べたり、本を読んだり、セミナーに行ったり
勉強方法はいろいろだと思いますが、
不動産投資の悩み、不安なこと全て取り除きます。
１時間のお時間で十分取り除けると思います。
仕事帰りでも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を高く売却する方法お伝えします。
３月１２日（水）１９時３０分より
収益物件を売却するコツをお伝えする勉強会を実施致します。
少人数だから話せることをお伝え致します。
仕事帰りだから出来る収益物件の売却方法をお伝え致します。
■収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法
■収益物件を売却する前に確認すること
■収益物件を売却する前に現地を確認する箇所
■収益物件を取り扱う不動産会社の裏話
１時間程度頂ければ十分お伝え出来ると思います。
少人数ですので、一つのテーブルでお話させて下さい。
来て良かったと言って頂ける様に全力で準備致します。
収益不動産を取り扱い始めて１５年の経験があるから
出来る売却方法。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
お時間が合う方は、お気軽にご参加下さいませ。
ご希望の方は下記メールアドレスか携帯にご連絡下さいませ。
o9o-46o1-65o1
担当：新川（しんかわ）
今回の勉強会は物件の紹介は致しません。
収益物件をお持ちの方の為の勉強会とさせていただきます。
いつかは入れ替える為の勉強でも大丈夫です。
きっとお力になれると思います。
少人数ですので、お気軽に参加下さいませ！
定員は５名までとさせていただきます。
場所は富士企画内です。
交通は四谷駅から徒歩２分の場所になります。
四谷には沢山の美味しいお店もありますので、
そんな四谷情報も提供出来ます。
心よりお待ちしております。
収益物件を紹介させて下さい！
長く収益不動産の取引をしていると、
この不動産はこの金額では売れないな～と思っている物件が売れております。
それは、どういうことかと考えると・・・
■不動産への投資家が増えている。
この金額で売れないな～？
これは、５年前、１０年前の収益不動産の市場を知っているから
昔に比べると高いな～っと感じるからだと思います。
最近、不動産投資を始めた人は、
今の相場しか解りません。
昔の相場は解らないので、今の相場で安いと思う物件を購入しています。
ここで思う問題点は、
昔から探している方が、物件を購入しずらくなっていることです。
中には今の相場に合わせることも出来る方もいるのですが、、、
僕らも含め、一番の駄目なことは自分の感覚が今の相場と合っていないから、
物件が少ない！
いい物件がない！
そんなことを思ってしまうのだと思います。
昔はもっといいの合ったよね？
そんな声も沢山聞きますが、やはり今の相場に自分の感覚を合わせないと物件が買えません。
最近まで、不動産屋さんが買わなかった物件を買って行く様になりました。
業者はプロですから、切り替えが早いです。
もし、昔あった様な物件を欲しいと思って何カ月も買えてないのであれば、
何かを妥協して、購入した方がきっとお金が増えると思います。
全てを妥協して欲しいとは思いませんが、
今の相場に合わせることも必要だと思いますので・・・
僕らに出来ることは、
今市場に出ている物件の中で一番お客様に合った物件を紹介する事です。
不動産投資は『欲』が見え隠れするので、
『もっといい物件』と思うのは当然ですが・・・
今ある物件の中で一番ベストな物件を紹介させて下さい。
僕らに出来る精一杯の仕事をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスが沢山あります。
ご興味のある方は一度、じっくりお話をしませんか？
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
お気軽にご参加下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仲間や家族にする同じアドバイス（不動産投資のこと）
不動産投資専門の富士企画では、仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂いております。
収益物件を勧めるだけでなく、逆にこの物件は止めた方がいいと言うこともあります。
収益物件は１棟購入して終わりでなく
２棟、３棟と購入して頂くことが通常です。
１棟目、２棟目などのどこかで失敗したら、次は購入してくれません。
なので、成功して頂くことが弊社の利益にもつながります。
結果、自然とお客様と同じ目線で物件を選ぶことが出来る様になっています。
ほとんどの方が『もう１棟頼むよ』と言ってくれたり、
同じ大家さん仲間を紹介してくれます！
そんな方達の為の強い味方になれる為に日々努力しております。
収益物件のみを専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
物件探しも大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。
弊社のスタッフは自信を持って紹介出来ます。
まずは、スタッフ情報を下記アドレスから確認して下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
気の合いそうな人がいれば一度ご来店してみませんか？
弊社スタッフはいいメンバーです！
心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
ご来店希望の方は下記フォーよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをしますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
全国の収益不動産を無料でプロが査定致します！
不動産投資専門の富士企画は、収益不動産の取り扱いのプロです。
全国各地を飛び回っているから出来る間違いの無い査定方法。
インターネット広告を利用した上手な売却方法。
会員限定に紹介など、さまざまな売却方法を提案出来ます。
残債があって売却が出来ない。
→ 面倒な債権者との交渉も致します。
地方の物件だから最近は物件を見ていない。
→全国を飛び回っているから、お客様の変わりに現地確認致します。
滞納者や問題児が入居していて困っている。
→何度もそんな人が入居している物件を取引しているので全く問題なく対応出来ます。
収益物件の売却に特化した会社だから出来る売却方法をお伝えするコトが出来ます。
オーナーチェンジ物件などの賃貸中不動産であればお力になれると思います。
会社は四谷にありますので、まずはご来店しませんか？
本当に任せるコトが出来るのか？
自分の足で、目で、ハートで確認して下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、
売却だけでなく改善出来る点があればそこだけをアドバイスをして
保有して頂く提案もさせて頂きます。
収益物件の売却相談希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっと来て良かったと言ってくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画 最新セミナー情報
不動産投資専門の富士企画では
投資家様にプラスになる勉強会やセミナーを定期的に開催しております。
今決まっているセミナーや勉強会の情報です。
小規模の会もあれば２０名位で行う会もありいろいろです。
全て無料で開催しておりますので、お気軽に参加下さいませ。
場所は全て、弊社で行います。
住所：新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交通：ＪＲ中央線、総武線、丸ノ内線『四谷』駅 徒歩２分
これから行う主だったセミナーや勉強会です。
スルガ銀行＆富士企画共同セミナー 平成２６年３月１日（土） ★満員御礼★
日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月６日（木） １９時３０分（開始）
収益物件を高く売却する方法 勉強会 平成２６年３月１２日（水） １９時３０分（開始）
三井住友Ｌ＆Ｆを利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月１５日（土） １３時３０分（開始）
実際に買った私だから伝えられる不動産投資の注意点 平成２６年４月５日（土） １３時３０分（開始）
詳細は下記リンクを参照下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
いつでも行う勉強会＆相談会
■本当にいい建物の見分け方
■失敗しない為の不動産投資相談会
■市場に出していない物件紹介
■アパートローン融資アレンジ
■メールで出来る不動産投資相談会
いろいろな勉強会やセミナーを日々開催しております。
詳細は下記アドレスからご自分に合った勉強会をお探し下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
これからも他では聞けない勉強会やセミナーを開催して行きます。
大家さんの為のいいパートナーになれる様に僕らも成長して行きます。
お互いが一緒に成長出来るように僕らに出来る精いっぱいのアドバイスをさせて下さい。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
このページにたどり着いたのもきっと『縁』があるからです。
縁を大切にこの機会にご来店下さませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
大家さん目線になる為に・・・
収益物件を実際に自分たちのお金を出して買ってみました！
収益物件をずっーとプロとして紹介していましたが、
本当の意味でお客様と『同じ目線』でお話がしたく買ってみました！
ほとんどの方が、サラリーマン投資家さんです。
僕らも同じサラリーマ投資家です。
プロとしてのアドバイスは当然ですが、
■購入する人の気持ち
■融資の結果が出る前の不安な気持ち
■退去連絡時の不安な気持ち
■リフォームのこと
■客付けのこと
■確定申告のこと
■売却のこと
一通り経験したから解る『同じ気持ち』
そんな不安なコトを取り除くことが出来るのが
不動産投資専門の富士企画だと思います。
スタッフ全員がそれぞれ実際に買ってみました！
投資家の先輩として、後輩として、収益物件のプロとして
僕らに出来る精いっぱいのアドバイスをお伝えさせて下さい。
全ての不動産投資をしている方の強い味方になれると思います。
始めての不動産投資を失敗しない為の知恵が沢山あります。
まずは、出会いましょ！
話はそこからです。
不動産投資を成功させるには、いいパートナーに巡り合うことです。
そんないいパートナーになれますので、お気軽にご連絡下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
スタッフ一同心よりお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画は毎日営業しています。
収益物件専門の富士企画では、交代制で仕事をしているので、
基本的に会社の定休日はありません。
いい物件は出たその日に売れてしまいます。
昨日も、本日もいい物件が出て来たので、直ぐにお客様へ紹介して申込を頂きました。
会社の転送電話もずっと私が持っているので、
基本的には３６５日対応出来ます。
そんな一生懸命働いている僕らと一緒に不動産投資をしてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、
きっといいパートナーになれると思います。
お客様のご都合に合わせてご対応出来ますので、
まずは一度、不動産投資専門の富士企画の事務所内を見に来ませんか？
ちょっとお洒落な空間にしておりますので、
ゆったりとした気分でお話しましょ！
不動産投資が始めての方でも、何棟もお持ちの方でも、
不動産投資をしている全ての方にとって、いいパートナーになれると思います。
物件も大切ですが、パートナーもとても大切なので・・・
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければいつでもご対応出来ます。
ご来店希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
お会い出来る日を楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
上手な収益物件売却方法セミナー
収益物件を専門に取引を始めてもう１５年以上経つからこそお伝えしたいことが沢山あります。
今回は知らずに売却して損をしない為の方法をお伝え致します。
仕事帰りにでも聞ける様に１９時３０分から１時間程度お話をさせて頂きます。
開催日：平成２６年３月１２日（水）
時 間：１９時３０分（開始） １９時１５分（受付）
場 所：不動産投資専門の富士企画セミナールーム
住 所：新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交 通：ＪＲ総武線・中央線・丸ノ内線・南北線『四谷』駅 徒歩２分
定 員：５名
料 金：無料
■収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法
■収益物件を売却する前に確認すること
■収益物件を売却する前に現地を確認する箇所
■収益物件を取り扱う不動産会社の裏話
１時間位でお伝えしたいと思っておりますので、 日程やお時間が合う方はご参加下さい。
今回は膝を突き合わせてじっくりとお話をさせていただきたく定員は５名とさせていただきます。
■売却を考えている方、実際に売却している方
■将来入替や売却を考えている方
■収益物件を持っているが、売却を考えていない方
上記の様な収益物件をお持ちの方はどうぞお気軽に参加下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
短い時間ですが、中身の濃い話をさせて頂きます。
ご参加お待ちしております。
今回は私、新川（しんかわ）が担当致します。
建築業界：７年
収益不動産専門：１５年
長年の経験があるからこそ伝えられる話が沢山あります。
どうぞお気軽にご参加下さいませ
参加希望の方は直接ご連絡下さい。
『売却セミナーの件』とお伝え下さい。
o9o-46o1-65o1
ご連絡お待ちしております。
時間の合わない方は別途いつでも対応致しますので、
お気軽にご連絡下さいませ。
収益物件の売却時期っていつがいいでしょうか？
まず、収益物件が活発に動く時期の話をさせて頂きます。
年間を通して、特に２月、３月と１１月、１２月がすごく動いている実感があります。
理由は簡単です。
１２月までに購入したい今年度中に買わなければならない。
買い換え特例を使っている人や
今期は利益が出ているから年度内に購入したいなどのお客様が増えますので、
年末までに購入希望者は増えてきます。
そしてもう一つは３月まで購入したい。
これは、銀行の決算期などで、多少ですが、銀行の融資がゆるくなる時期です。
そこに合わせて物件を購入したい方が増えて来ます。
同じ売却をするのであれば、市場が活発に動くこの様な時期に市場に出すと
スムーズに売却出来るケースが多いです。
『市場に物件が少ない』
『銀行の融資が出やすい時期に購入したい』
『消費税が上がる前に購入したい』
そんな声が多い時期だけでも売りに出してみませんか？
もし売れなければ引っ込めるなんてやり方もありだと思います。
物件を購入したいの声が直接集まっているからこそ
出来る売却方法が出来ます。
ネットに公開したくない。
逆にネットなどに公開して広く売却活動をしてほしい。
どちらでも対応出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法を試してみませんか？
不動産業者様からのご依頼も受け付けております。
収益物件売却専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ。
売却希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
収益物件であれば全国どこでも取り扱い出来ます！
詳しく合って話を聞きたい方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
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