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Posts Tagged ‘収益不動産売却’
投資物件のみを真面目に取り扱っております。
投資物件を専門に取り扱っている富士企画は、
なぜ？普通の住宅を取り扱わないのか？
それは、種類が違うからです。
例えば、スノーボードと スキーは同じ場所でやるが、
似ているけど、全然違いますよね。
両方行う人もいるけど、
結局はどちらかの方が得意だと思います。
不動産も同じです。
同じフィールドでなんですが、
取り扱う物が全然違うんです。
表現が正しいかどうかは、微妙ですが・・
とにかく、投資物件は専門的な知識が必要になって来ます。
購入する為には、融資アレンジが必要です。
融資アレンジは、融資情報を知らなければアレンジ出来ません。
アパートローンのみを取扱はじめて１５年以上の経験があるからこそ
お伝え出来る融資アレンジが富士企画にはあります。
購入してもらって終わりではありません。
購入してからアパート経営が始まります。
こんな僕らが縁の下で支えます<(｀^´)>
富士企画では、管理も責任持って行っております。
エリアは、関東圏であれば対応出来ると思います。
先月の入居率は約９４％でした。
広いエリアでのこの入居率は、結構いい方だと思います(^O^)／
そこに合わせて、入居付けのプロが新しく仲間になってくれそうです。
入居率１００％！！って言ってみたいんです！！
そこに向けて日々努力をしてくれる仲間が来月頃には来てくれそうです<(｀^´)>
徐々にですが、富士企画の管理内容もよくなってくると思います。
アパート経営は運営も大切ですが、
どこかのタイミングで入替なども考えなくては行けません。
そうです。
かっこいい言葉で言えば、『出口戦略』です。
投資物件のみを取り扱っているから出来る売却方法があります。
出口戦略というくらいですので、戦略を立てる必要があるんです。
売却する時期、ポータルサイトの利用方法などなど、
この売却方ほうについては、みなさんに伝えたいことが沢山あります。
なので、１０月１６日（金）１９時（受付）１９時３０分（開始）
『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/7808#pagetop
今ならクオカードがもらえるようですよ～
時間が合えば上記セミナーに参加下さい。
もう富士企画のスタッフと仲のいい人や、
時間の合わない方は、別途個別にお伝え致しますので、
ご希望時間を仰って下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
建物って何年もつのでしょうか？
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね？」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です！！
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国の投資物件・収益物件の売却をお手伝い出来ます！
不動産投資専門の富士企画は、
アパート、一棟マンションなどの投資物件・収益物件
いわゆるオーナーチェンジ不動産のみを専門に取り扱っております。
専門に取り扱いはじめて１５年以上経っております。
１５年以上も全国各地の投資物件・収益物件を取り扱っていれば
そのエリアの利回りの相場は把握しております。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
相場を知っているから、出来る売却方法の提案が出来ます。
投資物件・収益物件を専門に取り扱ったいるから出来る
売却方法も提案出来ます。
富士企画の直接のお客様も３０００人程おります。
なので、ネットに出さなくても上手に売却することも出来たりもします。
近隣や管理会社に内緒でなど・・
売却理由に合わせた売却方法を 提案出来ます。
大々的に広告をすることも可能です。
広告関係も結構勉強しているので、上手に売却する方法を提案出来ます。
まずはお気軽に相談してみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
お時間の無い方は下記フォームより査定依頼をして下さいませ。
このＨＰと同じ様に、
投資物件・収益物件を売却したい人の為の記事も更新しております。
物件をお持ちの方はこちらもチェックしてみて下さいませ。
売却相談は経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。
そんなスタッフ情報もチェックして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい奴が揃っておりま～す(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件の売却には自信があります。
投資物件を専門に取り扱いはじめて１５年以上の経験があります。
同時にネット広告を上手に利用出来る方法も熟知しております。
ポータルサイトに掲載すればいいってもんではありません。
市場の声として、
『ネットに掲載する前に情報を下さい！』
この声が沢山聞こえてきております。
ポータルサイトにずっーと掲載するのがよくないだけで、
掲載事態がダメだとを思っておりません。
戦略的にどの様に売却するか？
ちゃんと作戦を練らなければなりません。
売却する時期もそうです。
今は、銀行決算期に向けて、不動産が活発に動いてくる時期です。
そういう時期に合わせた売却活動が意外と効果的なんです。
不動産投資専門の富士企画では、
インターネット広告を上手に使う事が出来ます。
不動産投資のプロで有りながら、
広告も熟知しているから出来るアドバイスとフォローをしております。
他の会社と会わせて相談してみて下さいませ。
専門家に相談する違いをきっと感じでくれると思います。
長年の経験があるから出来る話をさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
物件をお持ちの方は下記の投資物件売却専門サイトもチェックしてみて下さい。
売却にまつわるコラムを書かせて頂いております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件売却専門だから伝えられる話をさせて頂きます。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る話をさせて頂きます。
通常の土地や建物は基本的には取り扱いをしておりません。
取り扱えますが、基本的に取り扱っておりません。
理由は簡単です。
収益物件を専門に取り扱っているからです。
それと、間違った査定をしてしまい迷惑を掛ける可能性があるからです。
その変わり収益物件は、全国各地取り扱いしております。
そんな我々だから出来る収益物件を高く売却するノウハウが蓄積されております。
地方の収益物件を売却希望の方や、入替をお考えの方
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
売却相談の前の段階の
入替した方がいいのか？
どのタイミングで入替をしたらいいのか？
今売ったらいくら位になるのか？
そんなお話でも大丈夫です。
ひっそり売却することも出来ますし、
大々的に広告をして売却することも出来ます。
お客様の売却理由に合わせて売却のお手伝いをさせて頂きます。
お近くの方は、一度お越し下さいませ。
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遠くの方は、簡単メールでお問い合わせ下さいませ。
投資専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
おどぞお気軽にご利用下さいませ。
経験豊富なベテランスタッフが対応させて頂きます。
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いつかお会い出来るのを楽しみにしております！
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アパートローン専門会社だから出来る融資アレンジ
収益物件を専門に取り扱っていると自然に融資はアパートローンしか取り扱っていません。
全国あちこち取り扱っているから色んな感じの金融機関と取引しております。
≪各銀行の最新情報≫
毎月コンスタントに色々とやりとしているから、
今の規定に合わせた融資アレンジが可能です。
自己資金や属性に合わせた融資アレンジをさせて頂きます。
アパート経営をするには、いい融資先が大切だと思います。
不動産投資専門の富士企画だから出来るアレンジをさせて頂きます。
仕事前だとゆっくり話が出来ないと思うので、
仕事帰りの遅時間か
休日の土日でも、お時間の取れる時に事前にご予約お願い致します。
１時間程度で色々とお話が出来ると思います。
収益専門だから出来る融資アレンジをお試し下さいませ。
他では出来ない融資アレンジが出来るかも・・です！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
対応するスタッフ情報も掲載しているので、事前にチェックでもして下さいませ。
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経験豊富なスタッフが丁寧に対応させて頂きます(^O^)／
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日本政策金融公庫でアパート経営 最新版
日本政策金融公庫で、アパート経営を考えている方にとって
ここ最近融資条件が厳しくなった！
そんな話を聞いた事があると思いますが、
今でも出来る不動産投資の方法をお伝えします。
公庫は支店の依って考え方が色々と異なっております。
今の公庫の考え方をお伝えします。
融資先の考えが変われば、それに合わせて投資方法を変えればいいだけです。
そんな最新の公庫の情報と物件探しのお手伝いをさせて頂きます。
きっとお力になれますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時で対応させて頂きます。
投資専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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融資アレンジをさせて頂きます(^O^)／
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ボロアパートの再生方法こっそりお伝えします！
リフォームが必要ないわゆるボロアパートがあります。
そんなアパートを再生する方法があります。
これは、資金力にある程度余裕がなければ出来ませんが・・・
ボロアパートの方が安く買えたりします。
でもその分リスクはありますが・・・
でも、リフォームをきっちりすればなんの問題もないです。
建物は修繕すればよくなりますが・・・場所はどうにもなりません。
場所選びだけ間違えなければ問題ありません。
そんなボロ物件の探し方やリフォームの仕方などをこっそりお知らせ致します。
沢山のボロ物件を再生してきたからお伝え出来るノウハウをお伝えさせて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
リーフォームの相談や管理の相談も受け付けております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
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お客様の都合に合わせて仕事をしております！
アパート経営専門の富士企画には、定休日はありません。
お客様の都合に合わせて仕事をした方がいいと思い、そうしています。
このホームページの右上に、営業時間も記載しております。
夜お客様がご来店する事が多いので、スタートは１０時になっておりますが・・
終わりは、本日の仕事が終わるまで！
明日やろうはバカヤローの精神で頑張っております(^O^)／
また、今月も沢山の方に沢山取引頂き有難うございました！
また、来月も非公開物件を紹介してまいります！
来月の不動産投資セミナーは下記の１回のみです。
http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam
最近、お客様からの紹介されるお客様が増え続けているので、
ちょっとセーブさせて頂きます！
今回のセミナーは、銀行さんとタイアップして行うセミナーです。
１０月に色々な銀行さんの考え方が変わりました。
そんな新しい情報収集も含め、時間が合う方は、
どうぞお気軽にご参加下さいませ。
時間が合わない方は、どうぞ個別にご説明させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。
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きっといいお話が出来ると思います(^O^)／
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お酒を飲みながら融資相談出来る会
１１月７日（金）に新宿でみんなで飲み会を開催致します！
今回で３回目になりますが・・・今回も色々な金融機関さんが来てくれると思います。
お酒の力を借りてぶっちゃけトークをしてくれた人もいました。
ある銀行さんは、皆に囲まれて質問攻めに・・・
色々な集まりの会はあると思いますが、
色々な銀行さんが来て一緒に飲むなんて、なかなか見れないです。
普段はライバル同士の人達が、楽しそうに話しているのが姿が嬉しいです(^O^)／
今回もきっと楽しい会になりますので、
お時間の合う方は、参加してみませんか？
お酒を飲む場ですが、そもそも私も一切お酒は飲めません！
ジュースなんかもちゃんと用意されているので、飲めない人もどうぞ！
その他、みんなが毎日見ているであろうポータルサイト
運営者さんも来てくれます。
この人達も色々な情報も持っていますので、必見です。
今回は、リフォーム会社さんも、LPガス屋さん、電力会社さんなどの人達も来る予定です。
色々な人に同じ場所で会えるので、とてもいいと思います。
きっといい出会いが出来る場所かなと思っております。
ただの飲み会で、特別何も用意はしませんが
でも、いい時間を過ごせると思います。
第１回目は４０名位
第２回目は５０名位
今回も同じ位の人が集まると思います。
１１月７日（金）１９時３０分から新宿で行います。
お時間の合う方はどうぞお友達やお仲間をお誘いの上お気軽にご参加下さいませ(^O^)／
事前に人数の確認をしているので、
ご希望の方は、お名前と参加人数を教えて下さいませ！
モリモリ会の件と仰って頂ければ通じます。
０３（６３8０）６７８０
まだまだ空きは有りますのでどうぞお気軽にご参加下さい(^O^)／
スタッフ一同心からお会い出来るのを楽しみにしております！
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