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Posts Tagged ‘利回り’
【2月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪
余寒厳しき折ではございますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか?
インフルエンザが猛威を振るっているようですが、遊びも不動産投資も体が資本ですので、
皆さまもどうかご自愛頂ければと思います。
とは言いましても、良い物件を購入するには寒いなんて言ってられません!
私たちは日々入ってくるたくさん物件情報の中らからお客様に提案できる良い物件を厳選し
紹介させていただいています。
その上で、その物件を良いか悪いかの判断も皆さまにご判断してもらっています。
ですが最低限の知識がないと良いか悪いかの判断ができない事もあります。
ですので、そういったことを勉強するためにセミナーなどへの参加は必要だと
考えている方も多くいらっしゃいます。
セミナーは私どもが営業をする場ではなく、皆さまが良い物件を購入してもらえるよう、
勉強していただく場だと思っています。
今月も参考になるセミナーを多く開催いたしますので、
寒くても良い物件を購入したいと思う方はぜひご参加ください。
※セミナールームは暖かいですのでご安心ください(≧◇≦)
≪2月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
２月１２日(火)１９:００より
土地値で買い進める不動産投資セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17296
２月２０日(水)１９:００より
法人を利用した不動産投資セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17283
２月２５日(月)１９:００より
オリックス銀行のアパートローンを使っ不動産投資セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/17324
各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、
皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net
【11月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪
食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋、不動産投資の秋!!
ということで今月も皆さまの不動産投資ライフのお役に立つようなセミナーを開催していきます！
今月のセミナーでは、現在アパートローンが厳しくなっている状況の中、静岡銀行さんでは資産管理法人
(新設法人)での取り組みを積極的に取り組んでいこうという話になっており、今まで静岡銀行は
厳しいと思われていた方にも有意義な情報が得られるセミナーになると思います。
他のセミナーも年収1000万円以上の方だからできる不動産投資セミナーや
不動産投資予備校と題し初心者の方に一から十まで不動産投資のいろはをお伝えするセミナーなど、
お役立ち情報満載のセミナーラインナップになっています。
≪11月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
11月16日(金)19:00~■静岡銀行共催■資産管理法人向け融資セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15712
11月17日 (土)19:00～ 年収1000万以上の方限定！一棟目の融資と物件の選び方相談会
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15713
11月20日(火)19:00～始める前に知っておきたい！不動産投資予備校
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/15674
各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
弊社ホームページの方でも随時詳細情報を公開していきますので、
皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net/
4月26日(木)富士企画不動産投資セミナー情報!!
不動産投資専門の富士企画では4月26日(木)19:00より
◆◆都内にお住まいの方又はお勤めの方限定！信金・信組活用セミナー◆◆を開催します!
不動産投資を始めるにはまず融資からという格言(?)があるように、
融資について勉強して頂くセミナーになります。
最近はどの金融機関もアパートローンに対して消極的になっていることは
皆さまも感じられていると思います。
メガバンク・地方銀行・信用金庫などはとくに厳しく、
『不動産投資家にはお金は貸しません。』なんて
金融機関もざらにあります。
ですが、そのような状況でも富士企画では常に各金融機関の担当者の方から
最新の情報を取得し、皆さまにとって有意義な情報を提供させていただいております。
その中で今回のセミナーでは、地方銀行・信用金庫にフォーカスをあて、
その金融機関の特色や融資条件などについてお話ししていきます。
今までどのセミナーでも聞いたこともないような金融機関のお話も聞けるかもしれませんよ!
ご関心のある方は下記ＵＲＬよりお申し込みください。
本セミナーには定員もありますので、是が非でも参加をご希望の方は、
お早めにお申し込みいただければと思います。
それでは、スタッフ一同お待ちしております(*^_^*)
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/13373
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2月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報第三弾!!
不動産投資専門の富士企画では平成30年2月21日(水)18:45より
◆◆自己資本の投入を抑えて物件を買い進めていく為の◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーの内容はいたって簡単です。
自己資本の投入をいかに抑え、いかに不動産投資を進めていくかです。
金融資産とは会社でいうところの自己資本です。
自己資本の少ない会社には銀行はなかなかお金を貸してくれません。
なぜなら、資本金はその会社の規模や体力を示すもので、
金融機関としては信用に値するものでもあるからです。
アパートローンにおいて、それは個人であっても同じ考え方をします。
いくら上場企業にお勤めの方で高所得者の方でも金融資産がない方には、
金融機関はアパートローンの取り組みをしてくれません。
当たり前ですが、自己資本は使ってしまうとなくなってしまいます。
使った分＝信用の低下となるわけです。
使ったお金はまた貯めなおさなければなりません。
貯めなおすためには時間がかかります＝不動産投資を進めるスピードが落ちることになります。
では、スピードを上げるためにはどうすればよいか?
自己資本の投入を抑えればよいのです。
その手段を今回のセミナーではお伝えしていきたいと思います。
ご参加希望の方は下記URLよりお申込みいただければと思います。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11811
それではスタッフ一同お待ちしております(*^^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資でいう利回りとは？
物件をお探しになる時の基準の一つとして、皆さん言われるのが、【利回り】です。
利回りって？
色んな指数がありますが、
一般的に表に出ている利回りは、
収入部分から、売買価格を割った数字です。
家賃収入等が３５０万で売買価格が３０００万だった場合
３５０÷３０００＝１１．６６％の利回りになります。
３０００万に投資に対して３５０万の収益が入るってことです。
では、この物件を購入する時に自己資金６００万投入した場合はどうなるでしょうか？
６００万の投資額に対して３５０万の収益が入って来ます。
３５０÷６００＝５８．３３％の利回りになります。
不動産投資の１つの魅力ですよね。
借入をすることによって自己資金を抑えて投資利回りを上げることが出来ます。
しかも、不動産と言う現物が残ります。
ただ、この利回りというのは、家賃なので
入居者が変われば家賃が変動します。
昔から入っている人がいると、１人だけ家賃が高いので
全体の利回りを引き上げていることもあります。
家賃相場が３０，０００円だとして、部屋が１０部屋あるとします。
３０，０００円×１０＝３００，０００円
年間３６０万になります。
１０部屋もあれば、各部屋によって家賃のばらつきがあります。
３０，０００円、３２，０００円、３５，０００円と４０，０００円の部屋もあるかもしれません。
同じ１０部屋の中身が下記みたいに家賃のバラつきがあると思います。
３０，０００円×４＝１２０，０００円
３２，０００円×３＝９６，０００円
３５，０００円×２＝７０，０００円
４０，０００円×１＝４０，０００円
１か月の合計家賃は３２６，０００円
年間にすると３，９１２，０００円
投資物件を購入する時に、一つの目安にしている利回り。
家賃のバラつきは必ずあると思います。
そのバラつきをちゃんと見ないと、後で家賃の高い人が出ると利回りがガクンと下がってしまいます。
なので、利回りだけに注目して買うのは、よくない場合もあります。
こんなことを書いていると、どんな物件がいいのか、ますます悩むかもしれませんが、
一つの考え方として、知っといてください。
不動産投資専門の富士企画では、
１棟、２棟と買い進められる物件の選び方を、お客さんと一緒にしております。
売って終わりとは思っておりません。
融資の使う順番など、買い進めるには、気にしなければいけないことが沢山あります。
１棟買えばいいなんて人より、
２棟、３棟と買い進めて行きたい人には、富士企画は合っていると思います(￣▽￣)
まずは、一度お会いしてじっくりとお話しでもしませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
こんな感じの僕らがご対応させていただきます。
不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
北関東高利回りアパート
こんにちは。
最近食事を少し減らしているのに一向に体重が落ちない山本です。
最近東京のアパートやマンションの利回り低下に伴い、地方の高利回り物件を探す方が増えているように思います。
特に富士企画では物件や資産背景にもよりますが、日本政策金融公庫で20年の融資の提案ができますのでとても増えてきております。
最近は栃木、茨城、群馬あたりの高利回りアパートをよく見ているのですが、
探している方が多いのか、利回りは下がってきているように思います。
最近でもちょこちょこ物件が出てくるのですが、かなり無くなるのがかなり早いです。
先日出た利回りが高めの茨城のアパートも、条件が整っていない物件でしたので、すぐ売れることは無いだろうと思っていたらあっという間に無くなってしまいました。
皆様本業がありますので、物件を見るのは土、日になってしまうことが多いかと思いますが、それでは良い物件は無くなってしまいます。
出たらすぐに夜に外観だけでも見て、購入申込書を出し、後日内見というぐらいのスピード感で動くことが大事かと思います。
また、まともなアパートでいきなり13％以上の利回りがある物件はとても少なくなってきています。
利回りが目標に届かなくても、近い利回りならどんどん見ていき、指値が通ればラッキーぐらいで動く必要があるかもしれません。
先日も群馬県の高利回りアパートをいくつか見ていた中で、目標利回りより低い物件もありましたが、管理が良く、良い物件でしたのでダメ元で指値を入れたところ、予想より大きな指値が通りました。
それでも皆様お忙しいので、最初から指値可能ですか？というご質問をされる方もいらっしゃいますが、物件が出たばかりの場合は正直「わからない」ということの方が多いです。
物件をお預かりする時に、最初からここまで下げて良いよと言っていただけるのはとても少ないのです。
それも当然で売主は売主で少しでも高く売りたいというお考えだからです。
その中で、購入希望者もいない中でこの価格になりますか？と言ってもOKを出す人はなかなかいないでしょう。
ですので、お忙しいかとは思いますが、条件に近い物件があればドンドン見る事をオススメします。
最近はよく高利回りアパートを探しているのでポロっと物件が出てくるかも知れません。
公庫で高利回りアパートを狙っている方は下記までお気軽にお問い合わせください。
～群馬県伊勢崎市～
lineで物件情報を配信予定です。
lineID: @fil4377x (お気軽にご登録下さい)
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
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