Posts Tagged ‘不動産投資専門の富士企画’

ファイヤーしたいなら貯金するな

2024-09-08

早々にリタイヤしたいと思うなら貯金はするなって思ってますが

皆さん貯金してませんか〜

 

毎月定期預金に積立とかしてたりしてませんか?

そんなことしてどの位増えているのでしょうか?

 

毎月のお酒の飲み代にいくら使ってるんでしょうか?

僕はお酒もタバコもやらないので、そういう出費というのはありません。

飲み物も基本的には水ばかり飲んでおります。

 

だから別に水道水でもいいんです。

基本的な費用が僕自身は安めなんです。

冷静に自分が毎月いくらあったら何も気にせず

 

欲しいという物を買ったり食べたりしても

僕レベルは毎月100万も使えません。

今の立場にいるから、人にご馳走する機会が多いだけで

 

引退してしまったら、そんな立場でもなくなるので

割り勘になる気もするんです。

そうなると、自分で使った分だけのお金です。

 

そんな頃には住まいの返済も終わっているので

住居の確保も出来ております。

なので本当に毎月の食費と旅の費用程度です。

 

独り身だと50万もあれば十分でしょうか。

贅沢というのは人それぞれです。

本日もハマグリを少し海で拾いました。

 

これだけで幸せです。

採って直ぐ酒蒸しにしてくれました。

魚釣ったり、栗を拾ったりとかそんな生活がいいんです。

冒頭に銀行にお金を預けるな!

そんな話をしましたが、銀行に100万預けたらどうなるのか?

銀行意外の株式投資に100万投資したらどうなるのか?

 

銀行にお金を預けていては増えません。

なんでもいいんですが、お金がお金を稼ぐ仕組みを考えましょう。

何もしなければファイヤーなんて簡単には出来ませんからね。

 

そんな中で不動産でとお考えの方はどうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので

いつかお会い出来るのをお待ちしております( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

自分の可能性を感じる

2024-09-07

自分の人と会うたびにどうしてもサハラ砂漠マラソンの話になってしまいます。

別に僕からふらなくても、そういえばサハラ行くんですか?

そんな話になることが多いんです。

 

サハラ砂漠マラソンに向き合っていると

毎日が楽しく刺激のある日々になるんです。

サハラの話になると、えっ?行きますかー?

 

なんてところからいや〜僕には〜なんて感じで終わるんですでが、

とにかく日常にメリハリが出るし、

あーなんかちゃんと生きてるな〜って毎日思えるんですよね。

忙しい日々を過ごしていると

そういう生きているという感情には辿り着かないですが、

サハラ向き合っているだけで、

 

隙間時間に下半身を鍛えたりと

無駄な時間というのがどんどん無くなってくるんですよねー

 

元々毎日に色々と詰め込む方なので

なんとなく忙しい日々を過ごしているんですが、

そこにさらにサハラの為の動きが入ってしまうんです。

 

そして本日は一宮で物件見学ツアーです。

車2台で千葉県一宮周辺の投資物件を一緒に周り

そのままお泊まり会をしております。

 

車の中でも色々とお話しもできるし、

お泊まり会もあると、長時間一緒にいることになるんです。

そうなるとやっぱり一人くらいサハラに巻き込まれたりするんですよね

 

って本日もサハラに一人巻き込んであげました。

正確には背中を僕が押しているだけなんです。

僕がサハラ砂漠マラソンに行った姿やあーだこーだの話を聞いて

 

やっぱ行けばよかったな〜

なんてなる人もいるんです。

それが勿体無いな〜って思うから僕は頑張るんですよね。

 

サハラ砂漠マラソンなんてこんな感じで誘われないと

出場するなんて機会は滅多にあるもんではありませんからね〜

みんなの背中を押してあげるのが僕の役割なんです。

 

不動産投資も全く同じです。

いいな〜と思った物件を買うときに

本当にこれでいいのかな〜なんて不安は過るものです。

 

そこで僕らは、これなら大丈夫ですよ〜って

背中をポンと押してあげるだけなです。

そういうことをするのが僕らの仕事なんです。

 

そしてなんでもかんでも背中を押しません。

当たり前ですが、これならいいですよーって

ダメであればこれはやめたほうがいい!

 

そういう判断を僕らもしているんです。

なので投資物件を選ぶときはちゃんと僕らの意見にも

耳を傾けてくださいませ。

 

不動産投資専門の僕らだから出来る話がありますので

いつでもどうぞ相談にいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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明日は物件紹介ライブやります!

2024-09-05

物件紹介ライブは参加した方がいいですよー

いい物件かどうかは、色々なテーマを決めてその中でこれは!っていう物件を

営業が選んで紹介しているんです。

Screenshot

なのでご自身の探している投資物件とは違うケースがあったりすると思うんですが、

ただ物件の紹介をするのでなく

そのエリアも説明するので、そこがめちゃくちゃ役に立つんです!

 

例えば僕が通いまくっていたcitywave Tokyoが

今は茨城県堺町に移転してるんです。

この堺町が凄んです!!

 

何が凄いって、移住者が増えてるんです。

まず20歳までの医療費が無料なんです。

※これって全国的にみても5つ程度の自治体でしか実行してないんです。

 

英語の無料教育があったり、これまた

保育園から授業は開始だし、英検受験も年1回は無料だったりしてます。

ホノルルへホームスティの費用を出したり

 

給食費が保育園から中学生まで無料だったり

なんとなんと25年間家賃58000円を支払い続ければ

25年後に土地建物が貰えたりするサービスをやったりしてるんです!

 

なのでこういう情報をゲットするだけで、

茨城県堺町への物件を探すエリアになったりするじゃないですか〜

物件紹介ライブというのはこういう性質があるんです。

 

当然そこで、いい物件に出会える可能でしょうもあるかも知れません。

ただそれは運なので、そんなことよりエリアの学びが大事だと思って見るのだと

きっと感じ方が全然違ってきます。

 

なーんだ全然いい物件じゃないなー

なんて終わってしまっては時間が勿体無いですからね〜

 

ちなみに堺町はふるさと納税でうまく行ってるそうです。

全国的にみても11位だし関東では7年連続1位なんですよね。

だからcitywave Tokyoも堺町に移動したんですよね。

 

不動産投資を成功させるには、やはり人口がどうなっているのか?

そういうのはとっても大切なんです。

だから堺町で物件を買っても、人が集まって来そうだからいいんじゃないかな〜

 

そんな情報が下記youtubeで流れておりますので覗いてみてみて下さい。

お探しの物件エリアってあると思うんです。

そういうエリアを広げる為の学びが物件紹介ライブにはありますので

明日はどうぞお気軽に参加くださいませ。

 

ライブでやってますので、ぜひ分からない事があれば

その場でなんでもご質問くださいませ。

 

不動産投資専門の僕らだからできるお話しがありますからね( ^ω^ )

 

 

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毎年、富士山に登頂にチャレンジしてるんです

2024-09-03

今年も本日から富士登山の予定でしたが、雨模様なので断念しました。

毎年9月の第一火水でのアタックです。

もう何年も10年連続でやってるでしょうか。

 

でも実際、頂上まで行けたのは3回程度です。

めちゃくちゃ打率が悪いんですよね。

これは一昨年の写真で昨年も台風かなんかで断念です。

なかなか御来光を見ることは出来ないんです。

自然の中で遊ぶというのはこういうことなので別に気にはなりません。

 

ニュースでも取り上げられてますが

今年から富士登山するのには色々と規制があります。

山も海などの自然の遊びは無理しては行けないですですからね。

 

世の中には自分の力ではどうにもならない事があります。

不動産投資でもどうにでもならない事があったりします。

 

例えば金利上昇の件とかはどうにもならないですね。

どうにもならないことは、受け入れるしかないんです。

受け入れてからできる事を考えればいいんです。

 

とはいえ株式投資とかよりかは

不動産投資はコントロールができる方だと思っております。

そんな不動産投資に興味があるならどうぞご連絡下さいませ。

 

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仕事後の遅い時間でも

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9月は融資が出やすい時期

2024-09-02

融資が出やすい時期というのが存在しております。

それは各金融機関さんの決算期です。

9月は上半期の決算期なんです。

 

金融機関は基本的には数字目標がありまして

その数字達成の為に、多少頑張ってくれる時期があったりするんです。

それが今月決済分であったりするんです。

 

そしてこれは毎年の話です。

年間を通して上半期と下半期の決算があります。

下半期の決算の方が今季の決算になるのでそっちのが緩いイメージです。

 

そういう時期があると知っといた方がいいでんです。

他の月だと難しいのが、この辺りは多様でも緩めてきたりするんです。

物件を買う時期、融資を利用するのであれば

 

そういう事を頭に入れている人とそうでない人では

情報格差が生まれてしまいます。

 

そして今月から金利もあがっております。

そういう情報をどれだけ早めにゲットできるのか?

こういうのもとっても大切なんです。

 

当たり前ですが、普段から銀行さんとお話しをしているから

日々色々と情報が入ってくるんです。

日々こういう情報は変化しておりますので、

 

そういうアパートローン情報も含め色々とご相談にいらしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

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本日は本栖湖で不動産投資家さんたちとキャンプです。

そんな一コマです。

星も綺麗だし、涼しいし、過ごしやすい日です。

 

ご相談希望の方は上記リンクから申込下さいませ。

 

 

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愛は一方通行でいい

2024-08-30

恋は奪い合うもの、愛は一方通行とさだまさしが歌ってました。

子供の頃車に乗るたび、父親がさだまさしを聴いてましたので

自然と子供ながらさだまさしの歌を自然と覚えてしまい好きになってしまいました。

 

なのでこんなにやってあげてるのに~とかは思わないように出来てるんです。

だって愛は一方通行とさだまさしからちっさい時から教わってますからね。

 

僕らからの愛をどうぞ受け取って下さいませ。

僕らの仕事は不動産投資を通じてお金持ちになる方法をお伝えしております。

事務的な仕事ではなく、そこんはちゃんと愛を投入しております。

 

そんな僕らの愛がどんなもんなのかをどうぞ感じにいらして下さい。

 

本日100万円の物件を仲介してました。

仲介手数料は5万円です。

ここには愛がないと中々出来ないです。

 

100万という金額。実際に自分が出すなら大金なんですが、

僕らは仲介手数料が収入源です。

1憶の投資物件でも100万でもやることは同じです。

 

調査もするし、重要事項説明もするんです。

なのでここには愛がないとこの小さな金額の仲介って

実際はなかなか出来ないんですよね。

 

もちろんどのサイトにも載ってないし

ピンポイントでのご紹介です。

なので、紹介する時から愛がないと出来ない事だと思うんです。

 

今夜やりました赤十字セミナーも不動産投資の話ではなく

どちらかというと愛のあるセミナーだと思ってます。

こんな愛のあるお話を感じにいらして下さいまし~

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

愛のあるお話を希望の方は下記リンクからどうぞ〜

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こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので(*’ω’*)

 

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全てのゴールはセミリタイアではない

2024-08-28

そもそも全てにおいて人それぞれだと思うんです。

爬虫類が嫌いな人もいれば好きな人もいたり

全ての人が不動産投資に向いているなんてこともないんです!

 

生命保険に入る人もいれば、入らない人もいたりするんです。

サーフィンにハマる人もいれば、全く興味もない人がいたり

いつも黒い服ばかり着る人もいれば、いつも白い服ばかり着る人もいたりと

 

十人十色なんです。

ただ不動産投資に関しては、これが王道かな〜

なんて物はいくつかあったりします。

 

王道と言っても一つではないんです!

自己資金が300万の人と

自己資金が1000万の人へのアドバイスは変わります。

 

年収が300万の人と

年収が1000万の人へのアドバイスも変わります。

 

20年後の老後に向けて20万ほどアパート収入が得られればいいんです!なんて人と

早期にセミリタイヤしたいんです!なんて人へのアドバイスも異なります。

全てにおいて色々とあるんです!

 

だから違う感じになってもいいと思うんです。

僕個人の不動産からの収入は50万も行きません。

むしろこれ以上はいらないと思っております。

 

人によってはなんで〜?って思うだろうし

しょっちゅう聞かれますが、必要ないからです。

僕の趣味は波乗りをする事です。

 

サーフィンをするだけでは特にお金は掛かりません。

道具さえ揃えてしまえばそんなに使う場所がないんです。

だから僕はこれでいいだけなんです。

 

これは僕自身の話です。

それを家族がいてお子さんがいる方には

こんなことは言いませんし、思いません。

 

子供を育てるにはお金がかかりますからね。

なので人と比べてもしょうがないんです。

自分がどうしたいかの気持ちにどれだけ向き合えるかです。

 

家族とどう過ごしたいのか?

お金を稼いでどうしたいのか?

具体的に思い描いてそれを僕らと共有してくださいませ。

 

それに合わせて僕らは物件紹介をさせていただきます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

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どうせうまくいく!

2024-08-26

暗示ってすごい大事だと思ってまして、

週に1回トレーニングをしていまして

普通のジムとは異なり体を動かしながら色んな事をやっているんです。

 

いや〜これは流石に出来ないだろう!って思ってやると出来なくて

これは出来る!なんてやると出来ちゃったりするんですよね。

どうです鉄棒にぶら下がってフルフープをやってるんですが

出来なさそうじゃないですか?

 

地上で普通にフラフープをやっている状態でジャンプして

ぶら下がった状態でそのままフラフープをやり続けるってでそうですか?

このさぁどうぞ!やって下さい!って言われた時にどう心が思うのか?

 

俺はやる!俺は出来る!!なんて暗示は確実に効きます。

しかもこれは何にでも効果はありますからね。

基本的に僕はスーパーポジティブなんです。

言葉には力があります。

この前粗治療で目に純米酒を入れたんですが、

 

ぐぅぉぉぉぉーーーーーーー!って声が出ちゃうんです。

この声をさいこうーーーーって言葉に変換すれば最高の事になってしまうんです。

そしてそれを見ている人や聞いている人も最高になってしまうんですよね。

 

不動産投資も同じです。

ちゃんといい物件が買えますようにと強く願っている人には

ちゃんと情報は届くもんなんです。

 

強く正しい思いなら、周りがちゃんとフォローしてくれるんですよね。

意識をして人の悪口は言わない聞かない

なんて話を普段からしていたら、人の悪口を言わない人だらけになったりします。

 

周りが自然とそうなるのか、

そういう人が自然と周りにいるのかは分かりませんが

そんなもんだと思います。

 

投資物件を購入する必殺技なんてなかなかありません。

すごくシンプルに僕ら営業マンにちゃんと探してね!と

ちゃんとお願いすればいいんじゃないかなと

 

その紹介される物件を判断すればいいだけでして

紹介される前に必ず僕らはなりに精査をしております。

なんでもかんでも紹介なんてしません。

 

いいと思う投資物件、好みに合うと思うアパートなどを紹介してるんです。

この営業マンからの紹介でいい物件を買えれるようになるといいんです。

 

なのでこのそもそもの紹介がないとしたら

そこの改善をする必要があるんです。

 

なかなかいい物件がないんですよ〜

なんて営業が言ってるとしたら、

もしかしたらその裏には、

 

いや〜お客さんの望んでいる物件は流石にないですよー

なんて思っている場合がありますからね。

仮にそう思われていたら、物件の紹介なんて待てど来るわけないんです。

 

この辺りがなんで来ないのか?

そもそもまだ営業とは繋がってないとか

仕事の話しかしてないなーとか

 

こういうのを見直したほうが、いい物件と出会える機会が増えると思うんです。

 

ってことでどうぞですか?

四谷まで来てみませんか?

 

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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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助け合いながら生きる

2024-08-25

僕も僕の周りにはバツイチ、バツ2、などの独身おじさんがうじゃうじゃおります。

そんな僕らも年を重ねてきております。

今は皆んな元気だから別にいいんですが

 

後10年もしたら60は過ぎてしまいます。

そうなった時にどうするか?

施設に入るとか?そんな事を考えなければいけないのかもしれませんが

 

全員が全員調子悪くなるもんではないと思うんです。

今は当たり前ですが、バラバラに住んでいるんですが、

そんな寂しい一人もん専用の家を作ったら面白いのかと

 

元々気心を知れている仲間であれば、一緒に住むことは別にいいし

変な施設に入るなら、仲間同士でシェアハウスみたいにして暮らすのもアリかなと

今はまだそんな必要はありません。

いつか仕事も辞めて何にもしない時がくると思うんです。

その時の話です。

 

そうなった時にパートーなでもいればいいんですが、

そう上手く行かない人もいると思うんです。

であれば、そういう仲間同士で海沿いに住んで

 

波が良ければ波乗りをしたり、釣りをしたり

畑をいじったり、なんか作ったりと

そんな老後がいいな〜なんて思ってしまいました。

 

なのでお金の心配プラス仲間がどんだけいるのか?

そういうのも大切にしないなと強く思いました。

お金があって施設に入っていい暮らしをしててもいつも一人は寂しいもんです。

気心知れてる仲間とボロでも一緒に入れた方が

僕には似合っているなと思いましたので

そういう老後を目指してもいいんだなと思っております。

 

なので一人の方も心配する必要はないですね。

仲間を作るのは、お金は必要ないですからね

そういう仲間と支え合いながら楽しく過ごす!

 

なんて人生もいいのかな〜って思ってますが

やっぱある程度のお金も必要です。

 

いつか働けなる自分のためにもアパート1棟位持っていると

アパートからの家賃収入があるという前提があるのとないのでは違うと思うので

必ず誰にも訪れる老後のために投資物件はいかがでしょうか?

 

どれを買っていいのかの物件選びが難しいですからね。

そんな物件選びからお手伝いをさせていただきます。

 

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金利が上がって来てます。

2024-08-23

不動産投資で気になる指数の一つとして金利です。

金利が上がる可能性というのはあると言われてきておりました。

それが9月からあちこちの銀行さんが上がると連絡来ております。

 

今までの数字から0.15%です。

今審査している案件も来月の実行からは0.15%上がるそうです。

0.15%って実際どんなもんなのか?

 

1000万を2%で10年で借りていた場合の月々の返済額は93,815円です。

ここから0.15%上がると68円返済額が多くなります。

どうでしょうか?僕的には今んとこ誤差だと思っております。

 

これが1%上がって3%になるといくらプラスになるのか?

月々の返済額は96,560円ですので、2,745円返済額が多くなります。

 

ついでに2%上昇して4%になった場合は101,245円の返済になるので

月々7,430円多く支払う感じです。

 

どうでしょうか?

金利は上昇しない方がいいんですが、

実際の返済額で見ると、今の金利より2倍になっても

 

返済額が2倍になるわけでもなく、1000万を10年で借りている場合で

1万弱の支払いアップする感じです。

 

金利上昇という言葉は怖い言葉です。

安易に考えていると大けがするかもしれませんが

実際の返済額で見るとそれほど大きなダメージではないと思います。

 

この位であれば何らかの経費を削れば対応出来そうな気がします。

不動産投資には様々なリスクが隠れております、。

そんなリスクを理解したらクリアー出来る話も沢山あります。

 

この不動産投資業界に20年以上いるので

様々な経験をしてきておりますので、

事前に防ぐ方法もしっておりますし

 

正確によって色々と気になりそうなのも分かりますので

スタートする前に色々と相談下さいませ。

 

不動産投資は無理やりやるもんではありません。

全て理解した上で進めてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

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