Posts Tagged ‘不動産投資家’

いい物件に出会わないのは当たり前!

2022-11-08

最近いい物件が無いよね〜

そんな声をよく耳にします。

 

そりゃそうですよ!

 

僕自身は日々沢山の不動産投資家さんとお会いして色々と相談を受けております。

 

そんな時に共通して言われるのが、

市場に出る前のいい物件を紹介して欲しい!

 

これは誰もが、いい物件を誰よりも先に紹介して欲しいと

一般公開されると競争が激しいから!

 

とにかく非公開物件を紹介して欲しいと

 

何十年も前からこんな声が聞こえてきております。

 

これは富士企画だけの話ではなく、

どの不動産会社でも同じことだと思います。

 

僕らは仕事で不動産業を営んでおりますので

お客さんの声には耳を傾けます。

 

市場に出す前の物件を紹介して欲しいと言われるからそうしてます。

 

そうているから、実際に取引されている投資物件が非公開物件になるだけなんです。

 

営業に確認すると、全体の8割程度は非公開な気がすると

ちょっと前にも同じ質問をしましたが、

その時は7割程度と言ってました。

 

商売の鉄則です。

お客さんの声をちゃんと聞く

 

だから、市場にいい投資物件が出てこなくなっているだけです。

 

ポータールサイトに掲載されている物件全てがダメだとは思いません。

 

僕らは投資物件専門の会社なので、

ある一定数以上の投資家さんがおります。

 

なのでその中で完結できる状態になっているだけなんです。

 

こんな感じの僕らですが、いい投資物件を紹介しております。

 

知り合いにならないと紹介出来ないので

 

仕事前の早朝とか

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

免許番号が(3)になります!

2022-11-02

免許番号が(2)から(3)へ明日から変更になります。

 

不動産会社は都道県知事から免許を得て仕事をしております。

その更新が5年ごとになるので、11月3日から(3)になります。

 

(3)ということは10年以上不動産業を営んでいる証拠なんです。

だからこの免許番号が(1)だと5年未満だから気をつけろ~

 

なんて話をしている人がいると聞きます。

 

言っている事は正しいんですが、

 

免許番号が(3)の富士企画は東京都知事から免許の交付を受けているのですが

県をまたいで千葉県に支店を出そうとすると

 

今度は国土交通大臣からの免許番号になり

 

東京都(3)第〇〇〇号が

国土交通大臣(1)第〇〇〇号になるんです。

だから免許番号が(1)だから気をつけろ~は間違いですよー

 

30年やっても支店を出したり、閉めたりして

免許許可する人が変われば、いつでも(1)に逆戻りですからねー

 

こういった先入観で決めつけてくる人がたまにおりますが、

ちゃんと本質を見ていればいつもちゃんと見えてくると思います。

 

会社起こしたばかりでもちゃんとした会社は沢山あると思います。

1年目の会社はどの会社もありました。

長年やっているからいい会社とも思えませんし

 

今の時代の変化についていける新しい会社の方が

今の時代にあった提案をしてくれるかも知れませんからね。

 

僕は血液型はB型なんですが、

あーやっぱBだよね~なんて言われる事もありますが

 

B型だからこんな感じなんだとは思えません。

B型でも色々なタイプはおりますからね~

 

決めつけは良くないって話です。

 

 

そんなこんなで10年以上富士企画も営んでこれました。

これはスタッフとそのスタッフから物件を買ってくれたり売却依頼をしてくれたりとか

沢山の人の支えがあっての事です。

 

ありがたき幸せです。

 

これからも10年、20年と皆様が不動産投資を通じて

わくわくを感じれるようなお手伝いが出来ればと思っております(^O^)/

 

こんな感じのメンバーでフォローさせていただきます(^O^)/

 

 

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アパートローンの引き出しの数

2022-10-12

僕らが普段取引をする金融機関はどこが多いですか?

と聞かれたら、誰もが知っている金融機関が多いのでしょうが、

 

僕らは日々アパートローンの取り組みをしているので

信金さんなどローカルな金融機関で実績多くあるんです。

 

ただ何処が多いのと聞かれると

いつも同じ金融機関名前が上がるだけで、

購入される人が一番ベストと思われる金融機関を紹介するだけなんです。

 

金利が低い方が僕らも投資家さん達も同じで

 

低い金利で借りた方が収支が合うのでそんな事は当たり前ですよね。

ここに関しては僕らも同じなんですよ。

 

なので人によって使える金融機関が異なるだけなんです。

その人の属性が良くなればなるほどそういう幅が広がるだけなんです。

 

融資の方向先が決まれば物件が決まるんです。

融資先が決まらなければ物件を決められないんです。

 

各金融機関さんも好みがあります。

その好みに合わせて物件を探せばいいんです。

 

ご自身の好みと金融機関さんの好みを合わせるだけです。

 

いい物件があっても、金融機関が決まってないと他の人に持ってかれてしまいます。

なので事前に幾らくらいは貸してくれるのか?

事前審査は終わらせるべきなんです。

 

まだの方はどうぞお気軽にいらして下さい。

融資の方向性を導いてから物件探しをしましょう!

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもお気軽にいらして下さい。

 

関東圏であれば僕らは強い不動産投資専門の会社だと思いますので( ^∀^)

参加希望の方は下記リンクからどうぞー

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応致しますので!

 

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不動産投資家さんと過ごす

2022-10-10

昨日から不動産投資家さん所有物件の現地撮影と見学をして来ました(^O^)/

 

そこにまた気の合う不動産投資家さん達が集まり急遽一泊BBQ大会になりました。

気の合う仲間が集まると、とにかく楽しいんです。

 

そして刺激し合えるんです。

 

こういう仲間を僕はひたすら作りたいと思っているだけなんです。

物件を売ろうとかそういうのとは違うんですよね。

 

一緒に楽しめる仲間作りをしているんです。

 

不動産投資をする上で困る事もあるかもしれません。

そんな時に仲間の方がしっかりとフォロー出来るんです。

 

悩みも尽きないと思います。

そんな時に気軽に相談できる関係の方がいいと思うんです。

 

だから僕はひたすら不動産投資家さん達とも遊ぶんです。

サーファーが多いですが、、

 

今回もサーファーばかりが集まったから海の近くの現場見学です。

 

鹿嶋に行ったんですが、近くにはまなす公園がありまして

そこには元日本で一番長い滑り台がありまして、

そういうのを見つけるとやってみたくなるんですよね(*’ω’*)

 

 

どんな感じなのかちょっとみて下さい(^O^)/

そして近くに行ったら絶対やった方が楽しいですよー

 

こんな感じで僕の周りには楽しい人が集まって来ております。

 

そんな楽しい人たちが集まれる空間をリフォームもしております。

来月にはオープンしたいと思っておりますので、

その時はどうぞ遊びにいらして下さいませ(^O^)/

 

わくわくが満載の空間に仕上げてますのでー

 

こんな感じで富士企画は普通の不動産会社とは違うと思います。

お客さんと営業マンという関係でなく

仲間として一緒に成長出来る方みたいな感覚です。

 

ホントに~なんて思う方はどうぞ確かめにいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ご希望の方は上記リンクから事前に申込下さいませ。

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので!

 

 

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やったことない事やってみよう

2022-10-09

僕は滝行に40回ほど行っておりまして

来年の1月8日も新年の恒例行事として行います。

 

よしっ!!と気合が入ります!

滝行を経験すると色んな辛いことが色々と平気になります。

 

生きているとどうしても汚い言葉を使ってしまったりと

きっと敵的にちゃんと禊をして方がいいと思ってます。

 

年に何回も禊をしているから僕の運気はめちゃくちゃ上がっている気がしてます。

歩くパワースポットにそのうちなれると思います( ^∀^)

これはやり続けた者だけが手に入れられるのではないかと…

そう信じながら極寒の滝行を行っております。

 

不動産投資業界の人で500人ほどの人たちが巻き込まれております。

 

同業者、投資家、銀行、保険会社の人たち

とにかく、何らかの形で出会ってしまったら行くしかないんです。

 

一度きりの人生楽しまないと損です。

 

体が動くうちにしか経験出来ないことは早めにやっとくべきです。

そんな貴重なチャンスを僕が与えているのでなく、

神様からのプレゼントです。

 

そう思い、どうぞ一緒に滝行へ行きましょう( ^ω^ )

 

富士企画メンバーも全員行っておりますので

滝仲間になれます。

 

見えない絆が芽生えるんです!

 

いい絵も撮れますから( ^ω^ )

 

結局僕らが物件を紹介する時って、

こういう事を一緒にしたり、仕事以外のとこで遊んでいる方が紹介しやすくなったりしてるんです。

 

自然なと記憶に残ったりするもんです( ^ω^ )

 

そんなこんなで参加希望の方は担当スタッフまでご連絡ください。

 

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不動産投資家さん達と滝行に行って来ました

2022-09-13

もう40回目なのか41回目なのかちょっと分からなくなって来ましたが

本日も不動産投資投資家さん達が6人ほど来てくれまして皆んなで

水遊びという名の滝行をやって来ました。

今日は特に暖かく滝行というより水遊びでしょうか。

ただ高さはそれなりにありますので

滝に打たれるということであればバッチリ打たれて来ました。

 

滝に打たれるとお客さんとの距離が絶対に縮まるんです。

 

特に滝の後に温泉や食事に行くだけでグッと縮まるんです。

 

本日から行ったのでなく昨晩から前乗りでキャンプです。

 

不動産投資家さん達とこうやって遊んでいると

話をしている内容はほぼ不動産投資の話です。

 

僕的にはこういうのが理想的な働き方なんです。

 

一緒に遊んでいる方が不動産投資家であれば

また改めてご連絡くれるんです。

 

本当お気軽にいらしてください。

 

お酒でもご飯でもゆっくり行きながら

ゆっくり不動産投資談義に話を咲かせましょう!

 

 

勿論事務所で真面目にお話をすることもいいと思うのですが、

お互い少し肩の力を抜きながらお話しした方が

本当のアドバイアスが出来たりするもんなんです。

 

場合によっては滝行に連れてかれる場合もありますが

それはそれで経験ですからね!

 

滝には不思議な魅了句があるのは間違いないですよー

そんなこんなで本日はすこぶる疲れているので本日は短めで失礼致します。

 

 

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火災保険にはちゃんと入ろう

2022-08-04

不動産投資をする上で色々なリスクがあります。

どんなリスクがあるのか、理解すれば怖くはないはず。

 

不動産投資に関するリスクと言えば

今回のような大雨による水害など

 

こういう自然災害は定期的に全国各地で起こっている話です。

だからそういう災害に備えて必ず火災保険には入るべきです。

 

20年以上、不動産投資業界に身を置いているのですが

実際に火災が起きたという事件は身近な話ですが数件です。

 

これが少ないと感じるのか多く感じのかは人それぞれです。

 

保険というのは万が一の時の商品です市、

実際に使えるのは火災が起きた時だけではありません。

 

水害や外部からの飛来物や

物件を所有していると意外と細かく使えることってあるんです。

 

大きな火災は少ないですが、細かい部分で入っていて良かったという話になるので

火災保険だけはちゃんとしたいい内容で入ることをお勧め致します。

 

とはいえ、区分マンションのような上層階の一部屋だけであれば

水害保険は入る必要はありませんよね。

 

絶対はありませんが、流石に必要ないと思います。

 

補償を手厚くすると料金は高くなりますが、

万が一があると不動産の場合は負担が大きいのでちゃんと入ることをお勧め致します。

 

そんな保険の代理店も行っておりますので

実務的にどの保険が必要だとか、これは必要ないとか

不動産投資家さんはこれは入るんべきだとか

 

実務的な経験がありますので

そんな付随した知識も僕らは日々レベルを上げておりますので

 

投資物件選び、アパートローンのアレンジ、火災保険の提案

管理会社の提案などなど付随しているサービスが意外といいと思っております。

 

ただ物件を紹介すればいいとは思っておりませんので( ^ω^ )

 

トータル武装が出来ているから強い味方になれると思っております。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもご相談にどうぞいらしてくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

全員、真冬の滝行を経験しているので心が強いと思います( ^ω^ )

 

因みに次は9月13日(火)に行きますので

興味がある方は新川までご連絡くださいませー

 

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魚の釣り方をお伝え致します。

2022-07-23

お腹が減っている人に魚を上げるより

魚の釣り方を教えた方がいいですよね。

 

僕らの仕事は不動産を買ってもらって

それを人に貸して家賃収入を得る方法を教える事をしております。

 

世の中には色々な投資話がありますが、

投資とつくだけで抵抗が多いと思いますが、

 

アパート経営という呼び名になるとどうでしょうか。

急にハードルが下がりませんか。

 

内容は全く同じです。

 

不動産投資と聞くと新築の区分マンションへの投資を想像する人が多いと思いますが

僕らは中古の一棟アパートを主に取り扱ってるんです、

 

車屋さんでも新車販売もあれば中古車もあればリース、国産、外車など

色々な種類があります。

 

お医者さんでも、目医者、内科、外科、産婦人科など

同じお医者さんでも色々な専門分野があるんです。

 

不動産屋さん屋も建売業者、戸建売買、競売専門、賃貸専門、投資物件専門などなど

色んな分野があるんです。

 

ただ不動産屋に関しては専門的な知識がなくても

どんな物件でも取り扱えてしまうんですよね。

 

富士企画も実際に普通の土地の売買も戸建の売買もしたりしています。

ただ、投資物件に関しては、入居者がいたり、賃貸契約書があったりと

通常の不動産に比べると少し複雑というか調べなければいけない事が増えるんです。

 

これには慣れが必要なので、僕らはそこに特化しているだけなんです。

 

賃貸物件の上手な引き継ぎとか

こんなの普段からやってないと段取りが分からないだろうし

入居者への所有者変更した場合の通知

家賃保証会社への通知などなど、

 

不動産の売買後に様々な業務も付随してくるんです。

 

なので投資物件に関しては富士企画みたいな投資専門の会社で

取引した方がきっといいと思いますよー

 

僕らは不動産投資物件を専門に取り扱っております。

不動産投資専門家です。

自称ですが、、、

 

だからこそ僕らは魚の伝え方を教える事ができるんです。

長い目で見たらこうなるというのが分かるのは経験しているからです。

 

目の前の儲け話なんかには乗っかりません。

正しい判断がちゃんと出来るんです。

 

正しい不動産投資の方法をちゃんとお伝えします。

いわゆる不動産投資の王道です。

 

王道を理解した上で、慣れてきたら色々なことにチャレンジした方がいいです。

基本的なことも理解せず、ベテランと同じことしても

上手く行かないことも沢山あると思います。

 

無理のない感じでご自身に合ったやり方をちゃんと提案させて頂きます。

 

必殺技が合っても教えません。

 

こんな僕らですが、どうぞ頼って見てくださいませ。

結構いい感じで頼りになると思いますので(๑>◡<๑)

僕らは僕らの仕事に誇りと自信を持っております!

そんな自身たっぷりの話をどうぞ聞きにいらしてください。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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ご希望の方は上記リンクからどうぞ〜

 

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不動産投資成功の秘訣は仲間作り

2022-07-17

不動産投資を成功させるには幾つか大切にしなければならない事がある。

 

いい投資物件を見つけて買うと言う事が大前提なんですが、

そう言う話ではなく、今回は仲間の大切さの話です。

 

今日僕は、あまちゃん会という大家さんの会の

古民家を仲間でリフォーム&BBQ会に行ってきました。

 

ボロい物件を購入した人の物件を仲間でお手伝いです。

そんなお手伝いを早々に終えて昼はBBQ大会です。

 

現場作業は2時間程度でその後はBBQだったので

楽しい時間をを過ごす事が出来ました。

 

参加された方は20名弱です。

そんな仲間達が東京駅から2時間ほど掛かる現場にまで集まってきました。

 

これは主催者の人柄でもあるし、

あまちゃん会の助け合うとういう魅力から

沢山の人が無償でお手伝いに来てくれるです。

 

これは、きっと助け合いの精神がちゃんとあるから出来る事だろうと思うし

こういう仲間に出会えれば、

こういうリフォームは全員でやればあっという間に終わってしまうんです。

 

業者に依頼するとそれなりに費用も掛かりますから

仲間同士で手伝い合えばあっという間です。

 

これは、リフォームだけの話ではなく

購入前も同じです。

 

こんな物件を買おうと思うんだけどどう?

なんて相談をしたら、それはいい!それはここがダメだとか

色んなアドバイスをしてくれるんです。

 

変な物件を買わないということが不動産投資を成功させる為の秘訣でもあります。

そんな物件をちゃんと止めてくれる仲間がいると

変な物件を買わないようになるんです。

 

いい投資物件に出会うことも当たり前ですが、

いい仲間に出会うことも意識して大家さんの会に顔を出すことも必要です。

 

色々な大家さんの会はありますので、

ご自身に合う会に出会えるといいですね。

 

僕らも僕らなりに、ちゃんと物件を選んでいるので

富士企画経由で投資物件を買えば特に問題ないと思いますが、

全ての方が富士企画から買うなんて不可能ですから

 

ちゃんと同じ投資家さんの仲間に出会えるといいと思います。

 

そんな大家さんの会もご紹介もできますのでお気軽に相談して下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

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ちょっとワクワク出来るようなメンバーなので

お気軽にいらして下さいませ( ^ω^ )

 

〒160-0004
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管理部の日常をYouTubeにアップしてみたので覗いてみて下さい。

2022-05-18

管理部の斎藤は元々はクリスティにいたんですが、

今は富士企画に在籍しているんです。

 

そんな斎藤はクリスティと富士企画2社の客付け担当マンとして

日々現場を飛び回っている感じです。

 

そして、なんとか入居率100%になれるように日々努力と知恵を僕に貸してくれております。

 

そんな斎藤と先日管理のセミナーをやりました。

そのセミナーに出る人に見て欲しい動画を撮ったのでみて下さいと言われたのがこの動画です。

 

これは斎藤が入居を付ける為に必要な当たり前のことを映像にしてみた動画です。

 

これはぜひ自主管理をしている人には見て欲しい内容です。

動画は8分程度の動画です。

 

この動画を観たうえで、本番の管理セミナーもYouTubeにアップしたので

当日参加出来なかった人はぜひ除いてみて下さい。

 

こちらは1時間以上話をしているので、

1,5倍速で観て下さい。

 

僕は普段からゆっくり話をしているので

まったく問題なく聞き取れると思いますので(^O^)/

 

管理の話ですが、不動産投資家さんが物件を選ぶときにこういう風に選ぶといいよ!

なんて視点からも話をしているので、それなりに学びもあると思います

 

これは全てクリスティ&富士企画のYouTubeサブチャンネルにアップされております。

ぜひチャンネル登録と過去のセミナー動画などもアップしているので

観てもらえると学びになると思います。

 

知識は売れると思ってますが、

投資物件を買うにあたって、買ってもらえればそこで仲介手数料を貰うので

知っていることは全て伝えて、失敗しない人を増やしたいだけなので

 

言いたい事はこのサブチャンネルでは話をしているんです。

 

あまり宣伝もしていないので知らない人ばかりですが、

定期的にセミナーや伝えたいことはやっていきたいと思っておりますので(^O^)/

 

こんなセミナーをやって欲しいなんて声は是非とも聞かせて下さい。

そんな声を聞いてやってほしい内容をやろうと思ってますので

常に誰かの胸に刺さるような話を心がけておりますので

どっかの不動産投資家さん達の集まりなどセミナーの依頼は受けておりますので

どうぞお気軽に声を掛けて下さいませ。

 

物件紹介以外であれば、なんでも不動産投資専門の不動産業者としての

テーマに合わせたお話をさせて頂きますので(^O^)/

 

セミナーより個別がいいという方は下記リンクより申込下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

いい感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

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