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Posts Tagged ‘不動産投資売却’
売却依頼は何社に依頼するのがベストなのか？
僕らは依頼を受ける側です。
受ける側と頼む側では意見は違うと思んですが
本日は受ける側の意見をお伝えしようと思います。
なぜこんな話をするのか？
それは楽街が設定変更して今ままでは５社への依頼が上限だったんですが
この１０月からその上限なく何社でも依頼ができるようになったんです。
これは売主さんからすると、沢山の業者に依頼して
一番高く売ってくれる人に依頼ができるだろう！って感じると思んですが
この査定依頼というのを理解しないとなりません。
僕らは実際に売却できる数字を査定額として提示致します。
でもお客さんの心理を理解していたら
一番高く査定を出してくれた人へ依頼をする人がいると思うんです。
そういう人には実際に動く数字というより
査定額が大きく一旦は提示して、徐々に人間関係を築きながら
徐々に値下げをするという手法も取ることができたりするんです。
ただこれには少し時間がかかるので
本人のためにならないので、弊社ではこういう査定の仕方はしておりません。
その辺りのやりとりが、毎回５社程度だったんですが
この上限がなくなったので、１０社でも２０社でも一斉に依頼をすることが出来るんです。
これを全て使って何十社に対して査定する人もいるし
流石に多いって感じて数社にしか依頼をしないって人もいると思うです。
これはある提訴経験がある人はそんな何１０社にも依頼することが
必ずしもいいとは思ってないからだと思います。
ベテランになればなるほど絞って依頼はするもんだと思うんです。
結局こういう楽街みたい売却サイトを利用する人たちは
どちらかといえば、慣れてない人たちが利用するんではないかと思うんです。
これば僕ら側からすると、今ママでは５分の１での競争だったのが
２０分の１社みたいな売却依頼があったら、
頑張るか？と聞かれたら、頑張らないと思います。
せめて７社程度ですかね？
それ以上に頼んでいるんであれば、依頼をしてこないでほしいって思います。
結局依頼だけして他に頼む確率が上がってしまいますからね。
なので売却を依頼するときというか、
投資物件を買うときを思い出して欲しいんです。
ネットにでる前の情報を欲しがるじゃないですか？
まさしくこの気持ちを忘れちゃうんですよね。
一斉に沢山の業者に依頼して、一般媒介で業者と締結して
その情報が一人歩きしてどこのポータルサイトにも掲載されてしまう
なんてことになったら、ご自身が物件を探していた時に
そんな物件をそもそもいい物件とい認識がありますか？って思んです。
だから売却こそ色々と注意が必要だったりするんです。
この投資物件一筋で２０年以上この業界におり
ネットが普及していた時からずっと見て来たので
どんな物件を皆んなが好むのか？
めちゃくちゃノウハウが蓄積されております。
そして売却こそ気をつけなければなりません。
買う時は、売主さんから伝えてもらう側です。
売却は伝える側になります。
聞かれなかったから伝えなかったでトラブルになるケースは多々あります。
売主さんも売側の不動産会社にもそれぞれ説明義務があります。
投資物件は一般の住宅と異なります。
なの説明する部分も増えます。
投資物件を専門に取り扱っているからこそできる仲介が僕らにはあります。
僕らの査定額は実際に動く数字を提示しております。
そして無事に引き渡しができるお手伝いをしております。
仮に高く売却することができたとしても、
後で、これ聞いてない！！なんて話になったら
裁判になったり減額請求があったりとトラブルに巻き込まれる話も聞きます。
どうぞ投資物件を売却するのであれば僕らを頼ってくださいませ。
結構お役に立てると思います。
そんな売却する時の注意点をしっかりと纏めた書籍です。
よかったら手に取って読んでから売却活動はしてくださいませ。
関東県であれば特に僕らは力を発揮いたしますので( ^ω^ )
そんな売却相談も随時受け付けております。
仕事前の早い時間でも
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もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
相談希望の方は下記リンクから申し込みください。
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ベテランスタッフがいい感じにお話を聞かせていただきますので
こんな感じのおじさんたちです( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画の売却力を試してみませんか？
投資物件を専門に散り扱っているので、
投資物件の取引だけを行なっております。
それなりに頑張りましたが、今ではある程度自然と投資物件と
不動産投資家さんが集まってくるようになっております。
買いたいと言うお客さんが多いので
それに伴い売りたいと言う方集まって来てるんです。
そういう流れなんです。
一般のお客さんからの売却依頼もありますが、
不動産会社さんからの依頼も結構あるんです。
その中でネットに出さないで売りたい！
こう言われる方も多かったりするんです。
これは買主さんがそう望んでいるのもありますが、
売主さんも同じように言う方も増えてきているんです。
先日もある大手さんと富士企画に売却依頼をした人がいたんですが、
僕らからはその物件にお客さんを４名から買付を頂きましたが、
その時に大手さんからは買付はない状態でした。
これは単純にお客さんの層が違うだけだと思うんです。
何十年も投資物件に特化しているので
お客さんの数が多いんです。
メルマガの登録数は３４，０００人を超えております。
そこに流すだけでも全員がそのメルマガを見るとは思いませんが、
仮に１%の人が見たとしても３００人が目を通すんですよね。
ウチのメルマガの開封率を調べたら３０%前後との事です( ^ω^ )
そうなると約１万人の人が観てることになるんです。
改めて自分とこの会社ですが、凄いことだなと思いました。
２０年以上前に健美家さんなどのポータルサイトが出てきて
利用し始めたと同時に思ったことがありまして
こう言うポータルサイトに頼らなくてもやっていける様にしないとな！
こう思ったのを今でも覚えておりますし、今でもそうしようと思っておりますが
そう言う意味ではまあまあいい感じになってきました。
なので投資物件を買う人も売りたい人にもきっとお役に立てると思うんです。
買う時はご自身が気をつければいいんですが、
売却時は不動産屋さんに聞かれなかったからーなんて事がありますので
特に売却時は色々と注意が必要になりますので
投資物件の売却であれば僕らをご利用くださいませ。
空室が多いとか、賃貸滞納など色々問題があっても売却は可能です。
何なりとご相談くださいませ。
買う方だけでなく売却や入替などなんでもどうぞ〜
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
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こんな感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます。
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久しぶりにYouTube更新しました
結構前に収録していた動画ですが覗いて見てください。
僕は話す速度が遅いので１.５倍速で聞いても聞き取れますので
投資物件を売却する時の話を少ししながんら新刊の説明をちょろっとしております。
不動産投資物件は買うのは簡単です。
選んで買えばいいだけですので何年も掛けて探す揉んではありません。
それより所有して管理して売却までの時間の方が圧倒的に長いんです。
その売却の話です。
だから不動産投資をする人は絶対知っていた方がいいんです。
富士企画やクリスティを通してやればいいんですが、
全てそうはいかないと思いますので
そんな時はご自身のが自分の身を守らないといけないんです。
買うときと売却は違うんですよ。
売るときは伝えなければなりません。
買うときは自分で聞くから、聞き忘れるとか
買うときは怖いからそういうのはちゃんと聞けるんです。
でも売るときは、希望通りで売れればそれでいい！なて想いがちだし
コレは伝えなきゃ！とか、逆に伝えすぎるとこの契約が壊れたら嫌だな
なんて思うと、なんでかんでも伝えなかったりするもんです。
そういうのが買主三からすると、聞いてないよーーーー！ってなるんです。
なんで事前に伝えなかったのか？
そういうトラブルがよく起こってるんです。
だから気をつけてほしんです！
ご自身のが物件を買うときにどんなことを気にしていたか
些細なことも全部知った上で買いたい揉んだと思います。
買主さんはそういう心情です。
なのでその買うときの気持ちを思い題してください。
決済後、物件の権利が始まれば直ぐに色々とわかるもんです。
それが些細な事でも買主さんからしたら、
知っているなら伝えて欲しかった、、、
なんて事があるんです。
そんな時のための本になりますので
ぜひ手にとってくださいませー
明日はそんなセミナーを静岡で開催です。
その次は都内で９月２３日に行います。
明日のセミナーは間に合わないと思いますが、
２３日はタイミングが合えばぜひー
こちらはライフでゼイン実践会というななころさんという方が運営している大家さんの会です。
数ある大家さんの会でもお勧めできる会です。
不動産投資だけでなく、色々な学びがあります。
そしてここにいるメンバーもいい感じの人が多いので
どこも所属してない方とかお勧めです！
そんなななころさんとこで久しぶりにセミナーをやります！
詳しい内容やご希望者は下記リンクから申し込みくださいませ(^.^)
https://my75p.com/p/r/k2z2tViP
タイミングある方はどうぞーー！
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テレビでとら上げられてましたー
７月３日（並の日）に出版しました新刊が
千葉テレビの朝の情報収集番組で取り上げてくれてましたー
普段千葉テレビは観れないのでどんな番組なのかは把握出来てませんが、
どんなテレビでも紹介してくれるのは有難い話です。
因みにこれにはお金は一切払ってないので広告ではありません。
ってことで、まだ手元にない方は是非とも買って下さいまし(*‘ω‘ *)
投資物件を一棟でも持っている方向けの本です。
投資物件を成功させるにはある程度の勉強が必要ですからね。
こちらに新刊のリンクを張っときますので(*‘ω‘ *)
そしてこのテレビに出れたのはただの人脈です。
お金を払えば取り上げてくれるのかもしれません。
そういうお金が掛からない状態で取り上げてくれる関係が一番です。
僕らはいろんな投資家さんからお客さんを紹介してもらっておりますが、
そこには一切お金を渡したりとか致しません。
僕らをいい不動産投資会社と思ってくれてる人が紹介してくれているだけです。
紹介してもらった側からすると、
いい不動産会社と思って紹介してもらったけど
本当は紹介料を貰えるとかそんなだったとしたらちょっとがっかりですよね。
だから僕らはそういう事をしない様にしております。
ただ気持ちで感謝のお礼をしたりご飯をご馳走したりとか
そんな程度はさせて頂いたりしてますが、、
どこで誰とどうするかって結構大切なことです。
どの不動産会社を通して買うのか？売却するのか？
結構大事な事なんです。
物件は当事者間の話ですが、実際のその契約書を作るのは
僕ら不動産会社なんです。
その不動産会社がどんな契約書をどのレベルで作るのか？
これに関しては各社大きな差があります。
僕らは必ず相対での契約をします。
でも面倒な会社は郵送で送って手間を省いたりします。
僕らはそういう手間を一切省いたりはしません。
大切な事は直接目を見て話をした方がいいんです。
どうしてもという理由が無ければ直接会っておこうなうもんです。
これは僕らの普通です。
でもある会社では、持ち回りでしかやらないとか
それぞれの通常があるんです。
重要事項説明書の内容も同じです。
僕らはめちゃくちゃ細かいと言われます。
でもそれは結果として買主さんは安心です。
一般的に共同仲介の場合どちらかが契約書や重要事項説明を作らなければなりません。
これに関しても、僕らは基本的に僕ら側で作らせてとお願いしております。
こういう事務作業を面倒と思っている不動産会社が多いのでその辺りはスムーズに僕ら側で作成出来るのですが
相手が大手だと、大手側が作らせてと言ってきます。
これは僕らと同じ理由で、相手が作った契約書や重要事項説明はやはり
不備があったりするし、まあまあ制度の低い物が出てくるケースが多いんです。
だからどの不動産会社と取引するかってとっても大切なことですよ。
そしてこの辺りの話って契約に進まないと分からない話ですから
事前に把握出来るのは難しい話なので難しい話になってしまいますね。
だから、実際にその会社で契約をしたことがある人であったり
そういう人に出会えると事前に内容が分かるので
やっぱそういう意味では大家さんの会に参加するのはいい気がします。
大家さんの会も色々とありますので
僕らなりにどこがお勧めとかありますので
そんなご相談もどうぞお気軽にして下さいませ～
不動産投資専門の僕らだからこそ伝えられる話をさせて頂きますので
定期的に会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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僕らは皆様を全力で応援いたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１２月の不動産投資セミナー
もうすぐ１２月に入るとお酒を飲む機会が増えて来ると思いますが、
セミナーは相変わらず、忘年会の合間をみて開催いたします。
今月も色々なセミナーを開催致します。
タイミングが合うセミナーや気になるセミナーがあれば
どうぞ知識でもつけに来てください。
富士企画では、セミナーに参加したからといって
ガンガン営業はしません。
物件を探してくれと言われなければ
当たり前ですが紹介すらしません。
セミナーに出ると、ガンガン電話が掛かってきそう・・
そう思っている人はいいと思います。
そんな感じの営業スタイルではありません(^_^)v
物件を探している人は、セミナー後の個別にちゃんと租談してください。
この個別に話をしなければ、誰も物件は紹介しません。
そんなスタイルの営業です(^_^)v
１２月のセミナーをまとめてみました！
１２月５日（土）【反省会】 年収め不動産投資初心者向け相談会
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4220
１２月７日（月）相続対策は節税だけじゃない! 大家のための納税資金対策セミナー
http://www.gentosha-mc.com/seminar/seminar_151207/
１２月８日（火）『静岡銀行のフルローンで物件を買い進める方法』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4212
１２月１１日（金）フルローンでキャッシュフローを残す一棟投資セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4222
１２月１４日（月）★新しい銀行融資の勉強会★
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4223
１２月１５日（火）【家賃収入＞給与収入】にする投資物件の買い進め方セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4224
１２月１７日（木）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9052
【１，０００円のQUOカード対象】
１２月２２日（火）『区分マンション』vs『一棟物件』
～今ならまだ軌道修正できる！？～セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/4227
スタッフ一同、どこかでお会い出来るのを心よりお待ちいております(￣▽￣)
いつも笑顔ばかりですが、たまには真面目な表情で登場です(^_^)v
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
■■物件を少しでも高く売却する方法セミナー■■
今回は物件を少しでも高く売却する方法セミナーになります。
セミナー内容は下記の事をメインにお話しさせていただきます。
＊売り時はいつなのか
＊売却に出す前にしておくこと
＊どのような業者にお願いするのがいいのか
＊一般媒介、専任媒介どちらがいいのか
みなさんは投資物件の売却を考えたときに
どこの業者にお願いするでしょうか。
ひとくくりに不動産会社といっても
建売業者、仕入れ業者、転売業者、賃貸業者、収益物件業者など様々です。
さらに収益物件だけで見ても、新築をメインに取り扱う業者、
区分を扱い業者、一棟ものの中古物件を扱う業者などさらに細かく分かれています。
投資物件を売却する時に得意分野の違う会社へお願いしてしまうと
相場より安い売却になってしまい、結果損をしてしまう可能性もございます。
富士企画は投資専門でやっており、
投資物件を探している顧客様も３，０００人以上いらっしゃいます。
投資物件を専門で取り扱っているからこそできるお話しがございます。
投資物件を売却する際は名前をしっているからや
家から近いからという理由では無く
投資物件を専門に扱っている会社へお願いした方が
より満足度は高くなると思います。
売却をお考えの方はもちろん、今は売却を考えていなくても
将来的に売却になる可能性があればご参加いただければきっと役にたつと思います。
日時：９月２８日（月）１９時３０分（開始）１９時（受付）
開催場所：富士企画セミナールーム
開催場所住所：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階
＊お申込みは下記リンクよりお願いいたします。
![seminar_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/seminar_btn1.jpg)
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