Posts Tagged ‘万年赤字物件を驚異の高値で売る方法’

人が遊んでいる時に頑張ってみよう!

2018-04-28

本日から、世の中はゴールデンウィークですね(^O^)/

 

カレンダー通りの人もいれば、

1週間位休む人もいれば、

 

色々な感じでみんな過ごすのだと思います。

 

でも、普通に仕事だよ。

 

当たり前ですが、そんな人も必ずおりまし、

混んでいるからどこにも行かない!

 

なんて人もいると思います。

 

富士企画は四谷駅から徒歩2、3分の場所です。

 

ゴールデンウィーク休むメンバーもいれば

働いているメンバーもおります。

 

ゴールデンウィーク、どこに行っても混んでいるから、

不動産屋に行って、不動産投資の相談しようかな?

 

そう思っている人、

ぜひ富士企画に来てみませんか?

 

 

 

こんな感じの事務なんですよ(^O^)/

 

不動会社も休む会社も多いですが、

関係なく仕事している会社もあれば

会社が休みでも頑張っている人はいるんですよね。

 

今買うべきなのか?

アパートローンはどうなるのか?

どんなエリアがおすすめなのか?

 

色々と質問をぶつけて下さい。

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーが対応させていただきます(^O^)/

 

タイミングが合わない人や、

出かける時などの移動中に本でも読んで下さい。

 

 

この2冊はおすすめです!

って自分が書いたので・・・

 

物件を買いたいと思う人はこちら!

 

物件を売却したい人はこちら

 

それぞれ写真をクリックすると、

アマゾンのページに飛びますので(^O^)/

 

空いている時間にぜひ読んじゃってくださいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資ニュース

2016-11-29

ポータルサイトの健美家さんってご存知ですよね?

そこに、不動産投資ニュースって欄がありまして

 

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ここになんと富士企画の新川が書いた書籍のことが

取り上げられておりました(@_@)

 

https://www.kenbiya.com/news/3984/

 

きっと健美家さんの優しさでしょう。

本を出したけど、全然売れてないだろう・・

ちょっと応援してやるか!!

 

理由は知りませんが、ありがとうございます。

心から感謝です(*´▽`*)

 

なのでどうぞこの機会に買ってやって下さい。

cover_gentoMC_takaneOL

きっと在庫はたっぷりとあると思いますので~

下記ボタンよりどうぞ買っちゃって下さい(*´▽`*)

 

amazon

 

健美家さんも言ってました。特に後半部分がいいと・・

 

きっともう本屋には置いてないので、

立ち読みも出来ません(^0_0^)

 

どうぞ買って下さい(*´▽`*)

 

因みに、不動産投資を始めると、

不動産投資を勉強する為に購入した書籍は経費計上出来ます。

 

不動産投資をスタートすると

確定申告をするケースが多いです。

 

そんな時にどこまで使えるのか?

知っているのと、知らないでは、大きな差が出ます。

 

富士企画では、ただ物件を紹介するだけでなく

日々我々もセミナー講師をお呼びして勉強しております。

 

昨夜もとても貴重なお話しを頂きありがとうございました。

毎月僕らは僕らの為の勉強会を開いております。

 

今月より、来月、来月より、再来月と日々レベルアップをしております。

 

不動産投資はある一定以上の知識を身につけなければなりません。

 

不動産投資専門家だからこそ出来るお手伝いが出来ると思いますので、

一度時間を作って四谷にいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

不動産投資のプロに相談する違いを感じて下さいませ(*´▽`*)

 

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絶対に読んだ方がいい不動産投資の本

2016-06-12

東京ビックサイト出店するので、

 

色々とでっかいポスターを作ってしまいました( ̄▽ ̄)

 

IMG_0402

こんなデカイやつです( ̄▽ ̄)

 

読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、

絶対に読んだ方がいいです( ̄▽ ̄)

 

まだ読んでない人は、どうぞ買って下さ~い!!

amazon

売却のことを中心に書いてますが、

保有している間に何が大切なのかそんな話もたっぷりと書いてあります。

 

 

IMG_0406

夢がモリモリ会のポスターです!

 

なに?って気になる人は数日前の記事をチェックして下さい( ̄▽ ̄)

 

IMG_0404

今月の面白企画の【駅名読み方検定】のポスターです!

 

これも詳しくは数日前の記事を確認して下さい。

 

IMG_0403

LINEのポスターも作っちゃいました( ̄▽ ̄)

 

LINEでも物件情報を配信しているので、

使っている人は、ぜひ登録して物件情報をゲットしてみて下さい。

 

このポスターは東京ビックサイトで賃貸フェアに参加する為です。

6月14日(月)15日(火)の2日間出店予定です。

 

当日は、富士企画メンバーも待機しているので、色々と相談が出来ます!

ご希望の方は事前に予約でもしてみて下さい。

 

そんな話をしていたら、ある銀行さんも来てくれることになりました( ̄▽ ̄)

どの銀行かは、お問合せ下さいませ!

 

14日(火)午後

15日(水)終日

 

2日間空けてくれてますが、もう何件かの申し込みが入って来ております。

実際にご自身がどの位の融資が組めるのか?

気になりますよね~?

 

そんな疑問にお答えすることも出来ますので、

どうぞお気軽にお立ちより下さいませ( ̄▽ ̄)

 

基本的にはスタッフ全員で現地に待機しておりますので!

 

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事故物件は本当に安くなってしまうのか?

2016-05-19

先日、ニュースで千葉県の公売物件が市場より安く落札されたと報道されてました。

富士企画にも、テレ朝より取材依頼がありました。

 

事故物件を紹介して欲しいって!

 

ん~テレビで大きく報道されるのは、

売却する時に売却しずらくなりますので、難しいです。

 

競売の落札価格や、公売の落札価格は通常公開されております。

 

ただ、一般の人を普段目にしていないと思います。

 

今回のケールは、756万で売りに出されていて、

1100万以上で落札者が現れた様です。

 

こんなに大々的にニュースになってしまったら、

いわゆる仕入値が分かってしましいます。

 

こうなったらさらに売却しずらくなってしまいます。

 

なので、せっかくの取材ですが、丁寧にお断わりさせていただきました。

 

相場は4000万以上とニュースでは言っておりました。

 

相場の4分の1で購入出来ればすごいいいですよね~

 

今回は住宅物件なので、投資物件の場合も同じ感じになるのか?

 

投資物件は人に賃貸をしてその家賃を回収をします。

 

まずは入居が付くのかどうかです。

 

何か事故があった場合の部屋はどうなっているのか?

全てきれいにしてお祓いをして入居募集をします。

 

相場のまま貸せるのか?

それはフルリフォームしても難しいですね。

 

家賃を相場の半分にすれば、感覚としては入居は決まっております。

 

なので、家賃が5万であれば2.5万にすれば入居は付いてしまうんです。

 

では、他の部屋はどうなのか?

 

特別家賃を下げることもありませんし、

退去する人もいるかもしれませんが、

意外と出て行かないケースが多いです。

 

なので、事件・事故があっても家賃は相場の半分にすればほぼ決まります。

個人的には苦手ですが・・・気にしない方が世の中には沢山いるんです。

 

建物が傾いている物件も同様です。

 

相場より家賃を1万でも下げれば十分ですかね。

 

安ければいいんだよ!そんな人がちゃんといます。

 

なので、ご自身が持っている物件に何か起きても慌てることはありません。

 

ちゃんとリフォームして、家賃を半分にしてお祓いして、

もちろん入居者には告知をして!

 

そうすれば、大きな損害は出ないですよね。

 

問題は、売却する時です。

 

今回の公売の物件は市場価格の4分の1です。

そこまで安しなければ売れないのか?

 

事故物件でも、あそこまで安くなることは投資物件では感覚的にはありません。

なぜって、入居も問題なく付くからです。

 

色々な見解がありますが、

賃貸入居者への告知はずっとしなければならないのか?

 

ケースバイケースに依って異なりますが、

1回誰かが入居をしてくれれば、その次は告知しなくてもいいと

言われているケースが多いです。

 

なので、数年もすれば家賃は元通りになるかもです。

 

投資物件は、あくまでも投資です。

ご自身で住むことは一般的にはありません。

 

では、さいたま市で15%の事故物件があったらどうでしょうか?

 

家賃収入が年間450万とすると、3000万です。

そんな物件がでたらすぐ売れそうですよね。

 

ではこれが事件事故もない物件になると、

11%位あれば売れるでしょう。

 

厳密には築年数や立地などでによって違いますが・・

 

11%になると、4090万です。

 

差額1090万です。

 

冒頭にあった公売と同じ4分の1なった場合は、

1022万になって、利回りは44%になってしまいます!

 

こんな査定はあり得ないですね。

 

でも不動産投資市場を知らないとこんな査定もあるかもですね。

 

同じ不動産業界でも全然市場は違います。

 

投資物件のことであれば、どうぞお気軽にご相談ください。

投資物件を売却する為の方法を書籍にまとめてみました。

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色々と書いておりますので、よかったらどうぞ~

 

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幻冬舎【GOLD ONLINE】不動産の『高値』売却術で連載

2016-02-20

幻冬舎のGOLD・ONLNEで連載されてました!( ̄▽ ̄)

あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための総合情報サイトです。

 

http://gentosha-go.com/

 

そういえば、だいぶ前に連載がどうのって

なんか言われてたきもしますが・・・

 

【GOLD ONLINE】では

万年赤字物件を高値で売る《知識とノウハウ》として紹介されてます。

 

第1回は2月の1日から毎日連載しておりました。

 

何回まで続くのかは、分かりませんが・・・

 

とりあえず、本日の段階で第20回は連載されてました(@_@;)

http://gentosha-go.com/ud/authors/56a6f63477656103ba010000

 

暇な人はどうぞ、

第1回から読んでみてください( ̄▽ ̄)

 

基本的に、書籍に書かれていることを抜粋している感じです。

 

書籍の購入がまだの人は、どおぞ買って下さいませ(^O^)/

本

amazon

 

久しぶりにアマゾンサイトに行ったら

久しぶりに【ベストセラー1位】になってた( ̄▽ ̄)

1位 とったど~

 

目指すはミリオンセラーですから!

ミリオンセラー

 

よかったら買っちゃってください( ̄▽ ̄)

 

そして不動産投資での疑問や不安なことがあれば

どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

P1090295

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

o3-6380-678o

 

物件紹介以外であれば、きっとお役に立てると思います( ̄▽ ̄)

 

仕事帰りの遅い時間でも何時でもどうぞ

お気軽にご連絡下さいませ!!

 

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投資物件の売却を考えたアパート経営方法

2015-12-20

投資物件・収益物件いわゆる賃貸中の不動産は

売却した時に、その不動産の利益が確定すると言われております。

 

不動産投資なので、やり方はいくつもあります。

やり方は1つではありません。

 

そんな中でも、高く売却することが出来れば

運営時にマイナスでも、それを補うことが出来ます。

 

投資物件のみを専門に取り扱って来たから

お手伝い出来る売却方法があります。

 

そんな売却を中心に保有している時から

なにを考えて運営したらいいのか?

 

そんなことを一冊の書籍に纏めてみました。

『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』

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物件をお持ちの方であればお役に立つと思います( ̄▽ ̄)
amazon
よかったら、いやぜひ買って下さい!!
例えば1Rの区分マンションが家賃32,000円と言われたけど
実際は35,000円で決まったらどうなるか?
その不動産を利回り12%で売却しようとすると、
32,000円の場合は320万になります。
35,000円の場合は350万になります。
家賃は3,000円違うだけで、売却時には30万変わって来ます。
家賃に直すと、1年分の家賃程変わって来ます。
1棟アパートや、一棟マンションの方が部屋数は多くなります。
そうなると、上記の様な差がどんどん大きくなってしまいます。
空室は、勿体無いです。
空けとくのであれば、少し安くてもいいから
入居を決めた方がいい!!
これも正しい意見です。
売却を考える2、3年前からは
家賃によって売却価格が変わるってことを意識はした方がいいですよ~
投資物件を専門に取り扱っているから、
購入だけでなく、売却のとこまでトータルサポートしております。
専門家だからこそ出来るお手伝いをしておりますので、どうぞお気軽にご相談下さい。
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専門家に相談する違いを感じてくれると思います( ̄▽ ̄)
1月22日(金)にセミナーも開催致します。
『専門家だから高く売却出来る方法』
1時間でポイントはお伝え出来ます。
お時間の会う方は、こちらもどうぞ( ̄▽ ̄)

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

連合隊の本棚で投資物件の出口戦略本が紹介されました。

2015-11-08

連合隊 書籍紹介

【不動産投資連合隊】ってポータルサイト知っていますか?

http://www.rals.co.jp/invest/

 

このサイト内にある【連合隊の本棚】で

【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】が紹介されました。

 

この本棚には、不動産投資をする人が必要であろう

本を紹介してくれている本棚です。

 

不動産投資連合隊の中で物件検索もいいですが、

こんなとこも見つけてみると面白いかもです(^O^)/

 

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投資物件をお持ちの方には、きっとお役に立てると思います<(`^´)>

ぜひ買って下さ~い(^O^)/

 

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幻冬舎で投資物件売却の書籍を紹介されました。

2015-11-08

幻冬舎から出版したので、当り前なのかもしれませんが(>_<)

でも、一応紹介されていたので・・・

 

【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法 】

幻冬舎で紹介

http://www.gentosha-mc.com/product/9784344973237/

 

本を出版するのって、色々な方法があって

イメージだと一生懸命書いたり、パソコンで打ち込んだりしたと

結構大変な事だと思っている人が多いと思いますが・・

 

私は、幻冬舎の編集さんとライターさんに、

出口戦略に基づく話をしただけなんです(@_@;)

 

大変だったでしょ~?

 

そんな質問を沢山されたのですが、

私は好き勝手に話しただけなので、

大変なのは、編集さんとライターさんです。

 

あのまとまりの無い話を、一冊の本にするなんて

とても大変だったと思います。

 

本当に心から感謝しておりますm(__)m

 

発売まで、半年位かかって出来た書籍です。

なので、ぜひ買って下さい(^O^)/

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amazon

 

目指せミリオンセラーです(^O^)/

ミリオンセラー

4000部位しか発行してませんが・・(>_<)

 

物件を所有している方は、売却時にいい知識になると思いますので、

ぜひ読んで下さいませ(^O^)/

 

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富士企画の面白企画(11月)目指せミリオンセラー!

2015-11-01

ミリオンセラー

10月26日に色々な『縁』がありまして、

【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】を幻冬舎さんから出版出来ました。

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なので、ミリオンセラーを狙いたいと思いまして・・

無理と言っては、無理なので、

皆さん頑張って買って下さい!!

 

今月はそんな企画をやります。

達成するまでやるかもしれませんよ~

 

なので皆さん参加して下さい(^O^)/

amazon

楽天ブックス マーク

 

書籍 本屋にて

本屋さんにも売っているようです。

なければネットで!

 

それと買うだけでなく、声援を下さい(^O^)/

・ネットで買ったらレビューを書いて下さい。

・書店で買ったら感想を送って下さい。

メールでも info@fuji-plan.net

FAX 03-6380-6783

 

いいレビュー、感想文には豪華賞品として、

もう一冊プレゼントしちゃいます(^O^)/

いらないと言われてもプレゼントします(笑)

 

半分冗談と思っている人もいると思いますが・・

本気ですよ~

 

この出版を記念しまして

10月より、富士企画に売却の依頼をしてくれて

専任媒介か専属媒介契約を締結してくれた方や

売買契約を締結してくれた方には

書籍をプレゼントさせていただきます。

 

投資物件をお持ちの方であれば、

きっとお役に立てると思います<(`^´)>

 

投資物件を専門に取り扱って来たから出来る売却方法で

お手伝い出来ることが沢山あります。

 

投資物件専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ(^O^)/

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専門家に相談する違いを感じて下さいませ!

 

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投資物件を売却するための知識を本にしてみました!

2015-10-19

『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』

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強烈な題名だと思いますが、

でも、高く売却するに戦略的に色々と行った方がいいんです!

 

そんな話をギュッと一冊の本にしてみました!

 

10月24日(土)発売予定です。

amazon

ぜひ、買って下さ~い(^O^)/

 

投資物件はたまに安い物件が市場に出てきております。

それは、色々な要因はありますが、売主さん本人の知識不足もあると思います。

 

なので、投資物件をお持ちの方は、最低限知っておいた方がいい話です。

そんな話をギュッと纏めました。

 

投資物件を購入する時の本は沢山ありますが、

売却する時の本って少ないですよね・・

 

今回は、幻冬舎さんより『縁』をいただき、一冊に纏めることが出来ました!

もちろん、私一人で作ったのではなく、

ライターさん、編集さん、ご協力いただいた伏見さん、Yさんなど沢山の方の

ご協力をいただきやっとこ完成致しました!

本当に有難うございました!

 

せっかく何ヶ月も時間を使って仕上げたので

売れないと悲しいので、どうぞ皆さん3冊ずつでも買って下さい(^O^)/

 

投資物件をお持ちの方であれば、きっとお役に立てると思います。

 

本気で困っている人は、読まなくてもいいので、

直接色々とお話させていただきます。

本に書けないことも沢山ありましたので(>_<)

 

本を出すからではなく、よくやっているセミナーですが、

無題

『投資物件を高く売却する方法』のセミナーを開催いたします。

11月18日(水)19時(受付)19時30分(開始)

場所は富士企画のセミナールームで行います。

 

ご希望であれば下記フォームより申込下さい。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/8450#teacher

まだ少し先の話になりますが、時間の合う方はどうぞ!

 

時間の合わない方は、個別にお伝えいたします。

 

投資物件一筋に17年程の経験があるので、

伝えられる話が山のようにあります(^O^)/

担当サーファー

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でもOKです(^O^)/

 

早朝希望の方は、直接ご連絡下さい。

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

 

bf723358e855bbaff2c1c5f78a10d92d

 

スタッフ一同いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております(^O^)/

011

 

後、本買って下さ~い(^O^)/

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