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Posts Tagged ‘アパート経営’
テーマを持てるといい
何をするにも、ちゃんと目標を持っている人が強い
僕自身は何をするにも
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の通り行動しているだけです。
波乗りをしている時にたまに撮影してくる人がいるんですが、
そんな撮影が入ると、かっこいいライディングというより
ウケを狙ってしまうんですよね(*’ω’*)
サーフィンをしながら逆立ちをしたら
うゎーーーーーーってなるんです。
その練習をした写真です。
これが僕の心地よい生き方です。
学生時代の時の僕は、沢山の自分がおりました。
学校に行っている時の自分
自宅に戻った時の自分
友達の前と親の前では、違った自分がいたように思えます。
大人になると
会社での自分と
プライベートの自分とか
全然違う人に出会う事があります。
会社では猫をかぶっていたりする人とか
そういうのは本来の自分を隠したり
我慢したりしていることになると思います。
僕はそういう沢山の自分を一つにすることが出来たんです。
実家にいる時、友達と遊んでいる時、仕事している時
ぜーんぶ僕の素の状態なんです。
だから僕は思いっきり楽しめているんです。
そんな表も裏もない僕自身はインスタを覗けば理解出来ると思います。
アイコンはこちらです(*’ω’*)
https://www.instagram.com/surfrider.yoshio/
インスタからは元気をお届けしておりますので(^O^)／
そんな僕らがやっている不動産投資は表裏がありません。
ダメな物件はダメだし、いい物件と思うからいい物件ですと話をしているだけです。
そのいい物件を紹介する事によって制約出来たら
僕らは仲介手数料という報酬を頂いております。
この成約出来ればお金がもらえる＝なんでもいいんでしょ？
こんな事を思っているとしたら大きな間違いです。
誰かが不幸になって、僕らだけお金が増えたとしても
なんも幸せを感じる事は出来ません。
一緒に成功するから僕らも幸せを共有出来て、この仕事やってて良かったな～
なんて思うんです。
投資物件は一般住宅と違うし、リピーターが多いんです。
だから成功してもらって、もう１棟もう１棟と買い続けてもらった方が僕らの利益にもつながるんですよね。
なので想像以上にちゃんと寄り添う事が出来ていると思います。
そんな一人一人に寄り添った提案をしておりますので
どうぞお気軽にお立ち寄りくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのスタッフが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていた咲きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日は大宮のクリスティで仕事です。
仕事なんてパソコンがあればどこでも出来る人たちが沢山おります。
僕の主な仕事は不動産投資家さんと会って話をしたり
金融機関さんたちと話をしたり、同業者やリフォーム業者たちとの打ち合わせが多いんです。
後の事務作業は基本的にパソコンでしております。
なので僕はどこでも仕事が出来るんです。
普段は四谷の富士企画でパソコン作業をしている時が多いんですが、
今日は大宮で打ち合わせがあるから大宮でパソコンを触っております。
こんな感じの事務所なんです。
コロナのお陰で、対面じゃなくオンラインでの打ち合わせも当たり前のように行われております。
最初はオンラインより直接あった方がいいと思ってましたが、
最近は慣れてきたので、オンラインでも気にならなくなって来ました。
が！！
やはり大事な話しは、画面越しでなく相手の目を見て
空気を感じて話をしないとダメだと思うんです。
僕は男性なので、
例えば女性に告白する機会があったとしたら
メールやLINEではなく、オンラインでもなく
やっぱ直接お会いして自分の気持ちをちゃんと伝えたいです。
だからオンラインの方が便利だからとかそういう話ではないんです。
効率とか便利とか、確かにその方がいいんですが、
そうじゃない事もあると思うんです。
何かをちゃんとお願いする時や交渉する時は直接の方がいいんです。
不動産投資の話で言えば、皆さんが投資物件を買いたいといって
買い付け（購入申込書）をもらった時に
指値交渉があった時に便利だからといってFAXやメールで送る場合もあるんですが、
近ければ直接届けた方がいい場合もあるんです。
便利なので、買い付けを送ったりするのは
メールやFAXで送るのが一般的な話男です。
それを、近くにいてもいなくても
近くにいるので買い付けを持ってお邪魔したい！
なんて言って僕は買い付けを持参したことは何度もあります。
便利とか効率の話ではなく、人間ですからこういうのは必要だと思うんです。
特に何かを交渉したりする場合や何かをちゃんと伝えたい場合は尚更直接お会いするという事が大切です。
不動産投資をスタートする時も僕は同じだと思ってまして
１回は営業マンと直接会った方が、ちゃんと僕らに色々と伝わってくると思います。
投資物件を買うということは、すごく大切なことだし
どんな物件が欲しいんだとか、将来こうしたいからとかの夢の話などは
直接するべきなんです。
だからどうぞ、時間を作って会いにいらして下さいませ( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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仕事も遊びも一生懸命セミナーやりました
仕事も遊びも一生懸命というタイトルでセミナーをやりました。
サーファーしかいない経営者たちが集まる中でのセミナーです。
どんな影響を与えられるか分かりませんが、
ミニセミナーです。
言いたいのは、時間は有限ではない。
毎日、時間というのを意識していきた方がいい。
そんな感じの話をさせていただきました。
サーファーの仲間は沢山いるんですが、
仲良しな人たちでも仕事の話をしない人たちだらけなんです。
サーファーなのでサーフィンの話ばかりでした。
みんなそれぞれいい感じに仕事していて
それが、仕事でもちゃんと繋がるケースもあるし
業界が違うと、学びってめちゃくちゃあるんです。
そんな社長さんたちが自分の業界の話を色々してくれました。
めちゃくちゃ学びがありました。
同じ業界に長くいると、業界の事はよーーーく分かってくるけど
所詮狭い世界での話なんです。
改めて思いました。学びは他業種にあると
どんな仕事をしているのか？深掘りしてくといいアイディアが生まれてくるんです。
こうやって僕等はどんどん成長しております。
不動産投資専門の会社としてのアドバイアスができるのは当たり前ですが
プラスαの話ができるようにしなければならないと思っております。
そんな僕らの不動産投資のやり方でも聞きに来て下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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こんな感じの僕らが、仲間や家族にするお話をさせていただきます。
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仙台まで来ました。
本日は仙台まで来てみました。
そして本日は雨です。
雨だと気分が少し落ち込みますが、恵の雨です。
そう思えると本日はいい日です。
大宮から９時半に出て仙台に着いたのは３時半です。
移動に６時間ですね。
遠かったです。
実は富士企画で仙台に土地を持っているんです。
興味がある方は営業に尋ねてみて下さい。
こんな土地です。
今日は雨だったので晴れた時の写真です。
草ボーボーでした。
そしてこんな草ボーボーなのに、登記簿上は宅地なんです。
そして税金も宅地課税されているんです。
実際は雑種地なんですよね。
こういう事って結構あるんです。
これは役所に言えば正しくしてくれます。
これからですがその手続きを致します。
宅地での税金と雑種地での税金は全然違うんです。
雑種地は、草ボーボーの土地
宅地は綺麗な空き地
こんなイメージですかね。
１月１日にどうなっているかで税金が決まります。
なので、草ボーボーの土地を綺麗に刈り上げると宅地課税になる場合があります。
理由もなく刈り上げると固定資産税が上がる事になってしまいますので
注意が必要です！
不動産を所有すると固定資産税が掛かりますので
高いなー感じたら役所に相談してみて下さい。
下がる場合がまあまあありますんで( ^ω^ )
不動産投資をする上でこういった税金の事も考えなければなりません。
不動産投資には悩みはつきものです。
ただ利回りのいい物件を買えばいいってもんではありません。
色々な方面から判断しなければなりません。
長年の不動産投資経験があるからできるアドバイスがありますので
どうぞお気軽にいつでもいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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言葉には力がある
僕のインスタをフォローしている方はご存知だと思いますが、
色々とリフォームというか飾り付けというか
色々と自分で出来ることはやったりしているんですが、
僕の中にしっかりとした言葉が ４つあるんです。
マザーテレサは言ってました。
思考に気をつけなさい。それはいつか言葉になるから
言葉に気をつけなさい。それはいつか行動になるから
行動に気をつけなさい。それはいつか習慣になるから
習慣に気をつけなさい。それはいつか性格になるから
性格に気をつけなさい。それはいつか運命になるから
この通りだと思っております。
だから僕は言葉には気をつけております。
自分で口にする言葉は当然だし
周りにいる人の言葉も同じ程度の影響もあると思ってます。
だから僕自身も含め、周りの言葉使いも気にしております。
僕は基本的にポジティブなんです。
だから周りで、マイナスな言葉などを耳にするだけでも凄く嫌なんです。
言葉と心は連動していますからね。
だから耳にする言葉も意識したほうがいいんです。
いつも誰かの文句ばっかり言っている人が近くにいると
すごく嫌な気分にになりますよね〜
言葉に気をつけて、いい言葉ばかりを使っていると
逆に運気は上がるもんなんです。
明日は雨模様ですが、嫌だな〜なんて思わず
恵の雨でありがたい！と思えた方がいい日になるんです。
不動産投資も同じです。
なぜか、あの人にはいつも変なトラブルが起きるな〜
不思議とそんな人がいるんです。
実際は分かりませんが、トラブルが多い人は
もしかしたら言葉が悪かったりしないですかね。
言葉使いを変えるだけでもトラブルがなくなったりするもんだと思っております。
いい物件に出会わないと思っているから出会えなかったりとか
そんなもんだと思いますので
考えている事なんて簡単にできますからね〜
そんな事を意識しながら、一度は富士企画にきてみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じの言葉を使わせていただきます。
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いい物件が出ましたー！
こんな物件の紹介電話が、時折営業マンから電話やLINEなどで連絡が入ると思うんですが
僕らは毎日沢山の投資物件情報を目にしております。
そういう情報を見た瞬間に、お客さんの顔が浮かぶんです！
浮かんだ順に連絡するだけなんです。
これがとっても大切な事でして
最近連絡がこない人もいると思うんです。
それは営業マンが顔を思い出さないということかも知れません。
その理由として、そもそも会ったこともないし、
これは論外ですね。ぜひ一度は会った方がいいと思います。
探している投資物件が、今の市場に合ってないから
営業マンは覚えているけど、そんな投資物件が出てこないから連絡してないのか
だとしたら、買えない時間がもったいないので
今の相場に合わせられた方がいい気もしております。
不動産投資なんて大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いだと思うので
けっか儲かるもんだと思っております。
勿論なんでもって事ではないし、そういう物件をちゃんと選んでいればそういう気持ちになるという話です。
そういえば最近連絡ないな～
なんて思う方は、たまには営業に最近どう？って連絡でも入れてみて下さい。
こういう作業を定期的にして、忘れないでね～って感覚まで行けば
どんどん物件紹介の連絡がくると思います。
まれにですが、一生懸命精査しているからこそ
なんの連絡をしないという事も僕自身もありました。
仲良しがゆえにちゃんと探しているけど、精査し過ぎて連絡が出来てない場合も
僕ら側からしたらあるんですよね(*’ω’*)
こういう場合は一生懸命探しているので問題はないと思います。
営業マンがどんな状態で探してくれているのか？
そんな感じもつかめるといいかなとも思います。
ちゃんとした担当がいない人は改めて会いにいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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皆が皆を支え、皆に寄りかかれる仲間です。
とってもいいメンバーだから、いいお話が出来ますので～
〒１６０-０００４
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やりたいこと２０００個以上
大宮のクリスティと四谷の富士企画の営業を合わせると２０人以上いるんですが、
その全員に死ぬまでやりたい事１００個を書いてもらいました。
そしてそれを全員と共有してみました。
どういうことかというと
いまクリスティと富士企画ではみんなのやってみたい事が２０００個以上あるんです！
その中には簡単に出来る物もあれば、
結構ハードルが高い物もあったりするんですが
とにかく沢山のやりたい事が集まっているんです(*’ω’*)
これってめちゃくちゃ楽しい事だし、
仲間とやりたい事を共有できると
これ俺もやりたかったんだよねー
そんな話になるんです！
そんな中で２０００個以上ある中で、
僕が一番いいなーって思ったのが、
クリスティの根本くんが書いてあった
『挨拶はハグにしたい』
こんな言葉でした。
海外にいるとハグは別に普通の挨拶だし
なんかの大会とか出て優勝出来たりしたら
興奮しながら抱きしめてしまう事ってありますよねー
嬉しい感情とかも、少しでも行為がないと
ハグされてもちょっと嫌な感じがすると思うですよね。
会社ないで、おはようございます！の挨拶がハグから始まっていたら
それだけで会社が伸びて行く気がしてたまりません！！
先程、富士企画内で突然
俺とハグしようぜ～って言ったら全員ガン無視でした(T_T)
当然の話だし、そんな習慣もないから
嫌がる気持ちは分かるんですが、
でもハグ位出来る環境になったら
めちゃくちゃいい感じの会社になる気がしてます。
とはいえ誰ともハグは出来てないので
僕が全員を抱きしめて
『いつもありがとう！』っていいながら抱きしめてあげたいと思います。
今回は全員嫌がられたので、自分で抱きしめてあげました。
セルフハグです。
頑張った自分を褒めてあげて下さい。
頑張った自分を時には抱きしめてあげて下さい。
ハグをすれば言葉でなく、なにかそれ以上な物が伝わると思います。
そんな関係が築けたら、きっと不動産投資は失敗しないと思っております。
AIが発達して人間が必要じゃない部分が増えて来ていますが、
人間としてのぬくもりとかは、まだまだ難しい気がしております
AIは愛とも読めますが、事務的な事はAIに判断してもらい
愛をもった対応は僕らがさせて頂きます。
不動産投資に愛を入れたお話をさせて頂きますので
ぜひ空いている時ににでもお立ち寄りくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仕事とも遊びも一生懸命
今朝の波はめちゃくちゃ良かったです(*’ω’*)
更に言うと昨日の夕方もめちゃくちゃ良かったんです。
昨日のブログにも書きましたが、昨日は三宅島から千葉の海に帰って
ギリギリの夕方に間に合って少し入ったんです。
これは明日ももいいなと思い、本当は四谷に帰ろうと思ってたんですが、
朝一、海に入ってから行こうと思ったんです。
昨晩の内に四谷に帰ってゆっくりするか、
早起きして、波乗りしてから会社に行くかの２択です。
こういうのは僕は真剣に考えます。
どっちが楽しいか？
選択を間違うと後悔します。
人生はその積み重ねで今が仕上がってきます。
だから僕らサーファーは仕事前だろうと波乗りはするんです。
それがサーファーってもんです。
仕事前に波乗りをすると勿論疲れます。
でも気持ちは最高なんです。
大げさなんですが、人生の選択という決断をしている
その繰り返しです。
物件を買う時はめちゃくちゃ悩むと思うんです。
ジュースを買う時も選択です。
物事の大小は人それぞれです。
『明日やろうは馬鹿野郎』と僕はよく言っているんですが、
僕なりの意味としては、
いつまでも明日があると思ったら大きな間違い。
いいたい事、伝えたい事は先延ばしてはならん！って話です。
毎日忙しいと、そういう選択をしているという意識をし行動すると
いい方向に進んで行くと思います。
全ての結果はご自身の選んで来た結果だと思います。
これからの人生どう変えるかは自分の行動次第です。
不動産投資は色々と学びが多いです。
その学んだことをどう行動に反映していくのは自分次第です。
いい物件がない、融資が付かないなどなど
行動力でカバー出来る場合もあったりします。
不動産投資に悩んでいて、ネットで調べまくるより
勇気を出して来ていただければ、色々と方向性を出すことは可能です。
しつこい営業は僕らにとって無駄な時間になるので一切しませんので
物件をちゃんと買える方であってご希望がある方にのみ
物件紹介という作業は致します。
不動産投資会社に行くのは、はじめは抵抗あると思いますが
富士企画は特別変な会社だと思います。
そんなのもどうぞ感じて下さいませ。
全員が全員に寄りかかっている感じです。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ハードに生きる
三宅島の物件を見て欲しいと依頼があり、
どうせ行くなら晴れている日がいいと思い様子を見てたら
ちょうど本日空いたので行って来ました。
三宅島って行ったことあります？
２０００年に噴火して全島避難警告が出た島です。
そんな島の物件を見て来ました。
行き方は
船で行くか、飛行機で行くか、泳いで行くか、、
船の便は竹芝桟橋から２２時３０分ごろ出発して朝５時に三宅島に到着です。
帰りの１３時３５分に出て１９時４０分に竹芝に戻ります。
飛行機は調布から８時４０分に出て９時３０分到着で１日３便あり
１１時３０分、１４時５０分発で調布から三宅島まで５０分で到着です。
この上記の選択しかなく、本日しか時間が無かったので
行きは昨夜の船で出て、三宅島に５時到着して
帰りは１３時２０分発の調布行きの飛行機で調布まで戻るとういう感じにしました。
でも滞在時間は８時間です。
物件見る時間なんて１時間程度だしと思いいったんですが、
まず、船はまあまあ揺れて寝ているような起きているようなそんな状態でした。
だから終日寝不足でした。
でもせっかくだから観光もしたいし、と言う思いがあったので
結果としてはほぼ有名な箇所は全部観ました(^O^)／
なんせ島の１周は１時間も掛かりません。
なんなら島は２週ほどしました。
そして帰りの飛行機は、プロペラです。
人生で一番小さな飛行機でした。
全席窓側でもあり、通路側でもある席です。
そしてめちゃくちゃ揺れます。
本当に怖かったです。
出来れば二度と乗りたくありません。
島は噴火の形跡が残っているので、
自然の怖さを改めて認識出来ました。
海も崖も沢山あり、地球ってすげーーーって思える場所です。
自然が大好きな人にはたまりません。
ダイビングも出来るし、釣りもできるし、サーフィンもきっと出来ると思います。
肝心の物件がどうなるかはこれからなので分かりませんが、
三宅島に僕は物件を見に行くという事をしまた。
なので交通費は当たり前ですが、経費です。
遊びに行ってません。
物件を見に行っただけなんです。
移動中、当然景色は見るし、そんな景色をみると心は興奮してました。
これが不動産投資をする上でのいいとこだど思います。
観光目的では勿論ダメです。
僕は物件を見て来て判断して欲しいという依頼の元行っただけです。
全国各地に投資物件は転がっております。
どこでもいいという人は物件を見に行かなければなりません。
その移動費用は勿論経費になります。
不動産投資は物件を買うだけでなく、
こういう事もついてくるという話です。
今回の事で僕は三宅島の事がめちゃくちゃ詳しくなりました。
そんな三宅島の情報を聞きたい方も含め色々な不動産投資の相談でもしにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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ご希望の方は上記リンクから申込下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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ものつくり
不動産投資をしていると、自然と色々なリフォームをする機会が多いんですが、
そのリフォームする時の理由は入居を付ける為のリフォームです。
極力リフォーム費用を抑えていい感じにリフォームする方がおおいと思うんです。
そこを自分が住む時と同じ感じにリフォームしていると
予算がいくらあっても足りないなんて状態になってしまいます。
基本的にどんな現場でもリフォーム費用は抑えたいけど
いい感じに完成させたいと思うようになってから
色々と自分で作ってしまうようになりました。
元々僕はサーフボードを自分で作ったりしているので
樹脂という物は普通に触っているんです。
なのでその樹脂を現場に入れる事は
大変なんですが、簡単に出来るんです。
ただ、めちゃくちゃ気を遣うです。
だから仕事では受けないんです。
仲間の物件だけ、愛を込めてやるだけなんです。
そして今回こんな物を作ってみました。
じゃーーーーーん！
と言っても写真じゃ伝わらないと思いますが、
海の中を再現してみました。
１３００ｍｍ×１３００ｍｍ位の大きさがあり、
厚みも５０ｍｍほどあるので
めちゃくちゃ重たくなってしまいました。
一人で持てる感じでないんですが、
これを現場まで持って行き最終的にこんな感じになりました。
これは事務所なんですが、
正面にから入ったらこれが合って透けてるし、絶対触りたくなるような作品なんです。
これもまた写真じゃ伝わりにくそうですが、、
ただこういうアクセントがあると現場は
おぉーーーーーーってなるんです。
どんな現場でもコストは抑えるのは当たり前ですが、
なにか一つでもおーーーーって思う様な事をすると
人の心が動いて、
動くからこそ借り手がつくのではないかと思ってます。
ただこれは自己満足の部分もあるので、
リフォームする時は色々と注意が必要だとも思ってます。
そんなリフォームの事も僕らは色々と提案も出来ますので
不動産投資全般のお困りがありましたら
お気軽にご相談下さいませ。
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勿論土日でもいつでもどうぞー
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