Posts Tagged ‘アパート経営失敗’

アパート経営に大切な、空室対策セミナー開催します!

2017-01-13

【50名の大家さんの空室88室を埋めた加奈先生の満室経営戦略】

 

アパート経営をする上で、いい物件を購入すればいいってことは無く、

 

購入後の運営管理がしっかりしないと、

アパート経営は成功はしません。

 

空室で悩んでいる方は、沢山いると思います。

 

そんな空室をドンドン埋めている方がおりまして、

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山岸加奈さんです。

 

どんな人なのか?

札幌出身で、とてもパワーのある方です。

 

何より、私も相談して仕事を依頼したことのある人です。

私も人並み以上に経験はあると思ってますが、

そんな私も、空室に悩んでお願いした一人になります。

 

詳細は下記、ホームページをチェックしてみて下さい(*´▽`*)

http://feeling-reform.com/

 

実は、以前も山岸さんに来て頂き、

空室対策のセミナーを開催してくれました。

 

大好評なので、またセミナーを開催致します。

2月4日(土)13:00~16:30

料金:3,240円

 

富士企画のセミナーで有料なのは、

外部講師が主催の場合になります。

 

今回は、以前富士企画でも何度もセミナーをした

伏見さんと山岸さんのセミナーになります。

 

伏見さん?とは

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毎月40万円の赤字を見事V字逆転した人です。

 

詳しは、下記の健美家さんの大家列伝をチェックしてみて下さい。

https://www.kenbiya.com/column/retsuden/64/

 

この2人のセミナーになりますので、

有料とさせて頂いております。

 

富士企画はセミナールームをどうぞ使って下さ~い(*´▽`*)

こんな立ち位置です。

 

なので、参加希望の方は富士企画にでなく

下記フォームからどうぞ

 

https://ex-pa.jp/Order/Item/1325

 

伏見さんのセミナーは、

いつも盛り上がるので、意外と時間通りに終わらないこともあります。

余裕をもってどうぞ参加してみて下さい。

 

参加者は全員きっと、空室に悩んでいる方達なので、

同じ悩みを持っている方同士、いい勉強になると思いますよ(*´▽`*)

 

時間があって、物件を探している人は、セミナーの前後にでも

富士企画にお立ちより下さい。

 

ちゃんとした相談がある人は、

事前に予約だけしといて下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資って失敗しないの?

2016-08-23

不動産投資で失敗する人ってどんな人なんだろう?

 

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成功する人の話は沢山聞くけど失敗している話も実際はあるよね。

そんな話を下記サイトにコラムを書きました。

 

↓↓↓こちらをクリックして下さい( ̄▽ ̄)

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4分位で読めるコラムなので、チラッと除いてみて下さい。

 

失敗から学べることも沢山ありますよね。

 

不動産投資一筋で18年の経験があるからこそお伝え出来る話が沢山あります。

 

色々なセミナーや勉強会に参加したりするのも一つ。

本を読み漁ることも一つ

 

勉強方法は様々あると思いますが、

我々と1時間程度でもお話しをするだけで、

意外とすっきりと解決出来てしまうことも多いんです( ̄▽ ̄)

 

不動産投資に特化しているからこそ沢山の情報があるんです。

 

家族や仲間などにする同じアドバイスをしております。

 

一度四谷に立ち寄ってみませんか?

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こんな僕らが全力で対応させていただきます。

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普通の不動産とは違います。

 

区分マンションより、一棟物件の方が得意です。

 

一棟物件の不動産投資に興味があるのであればぜひともどうぞ( ̄▽ ̄)

きっといいパートナーになれると思いますよ~

 

直接預かっている物件も200件以上あります。

その物件全てがいい物件とは思っておりませんが、

いい物件に出会う可能性はとてもあると思いますよ!

 

 

アパート経営に向いている人、向いてない人

2016-03-21

よく質問されます!

 

なんでご自身で物件買わないんですか?

 

いい物件は自分で買えばいいじゃないか?

なんで、いい物件を人に勧めるのか?

そんな疑問を感じての質問だと思います。

 

ある仲間が言ってました。

パン屋さんで、美味しいいパンが作れて

これを誰にも紹介しないで、全部自分で食べてしまったらどうですか?

 

この説明良くないですかー?

 

どうです?

 

個人的にはすごく分かりやすいし面白いと思いました( ̄▽ ̄)

 

商売としてはこの通りで、

富士企画では、仲介業を軸に商売をしているので

自社で全文買っていたら商売が成り立たなくなります。

 

これが会社の意見です。

 

では、スタッフ側の目線で話すと

いい物件は当然欲しいと思います。

 

でも不動産会社は給料が固定でなく

一部歩合があったりとかで、年収が高くても金融機関からみたら

属性があまりよろしくないと言われます。

 

さらに金融機関さんの本音は、

不動産屋が購入すると、短期で転売をするから嫌がることも多いです。

通常金利は、短期だと高く、長期だと低くなります。

 

アパートローンは長期で借入をしていただく商品なのに、

不動産屋に勤めていると、転売目的なのにそこを隠して借りる人が多いから

嫌がられるケースも多いんです。

 

最初から、転売目的だと言えばなんの問題もありませんが。

 

富士企画スタッフの

『あ~アパート経営辞めたら?』

そう思った瞬間のスタッフ事例を紹介します。

 

仕事がら安い物件をお客んさんより先に目にすることが出来ます。

なので、富士企画メンバーは個人、法人と色々ですが

一度は物件を所有しております。

 

今は、向いてないと判断した者は持っていませんが・・

 

そこで、どんな感じだったのかというと?

 

●退去があっても半年間リフォームの手配をしない。

●購入後、通帳記入など一切しない人

●購入後、一度も物件を見ない人

●数年間所有していたのに、物件のこと何も知らない人

 

通常ではあり得ないと思いますが、

身近でこんなことが頻繁に起こっております。

 

我々は、不動産投資に関する知識は人一倍あります。

でもお客さんのことは、色々とフォローは出来ております。

ただ自分のことになると別なんです(>_<)

 

考えるにアパート経営に興味がないんだ!

 

お客さんのアパート経営に取り組む姿勢は、とても素晴らしいです。

 

性格の問題なのかは分かりませんが、

富士企画に関わらず、アパート経営に向いてないなぁ~と感じる

不動産会社の人は意外と多いんです。

 

人のお手伝いは色々と出来るが、自分のことになると

全然ダメな人は向いてないかもしれません。

 

私は特に一人では何も出来ないので、

いつも皆に助けてもらっております。

 

そんな強いチームがいれば、

若干自分がダメでも上手く行くケースもあると思います。

 

富士企画メンバーは他人のことは一生懸命行って男前が揃ってます。

そんな我々だからこそ出来るいいチーム作りのお手伝いがあります。

ドブロック

どうぞ、いいチームを作りに出もいらしてくださいませ( ̄▽ ̄)

 

そんなチームを作る上で必要なこと。

 

アパート経営に必要な人とは?

味方につけると心強い人とは?

 

明日はそんな話をしたいと思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資失敗から学べること その3

2016-03-20

成功談は世の中には沢山あります。

年収が5000万、1億を超えたとか素晴らしい人の体験談は沢山聞けますが、

失敗から学べることも多いと思いますので、

失敗事例を紹介させていただきます。

 

昨日、一昨日の続きにになりますので、

この記事から見た人はさかのぼってみてください。

 

今回の失敗例の方

現金で千葉県内の13%の物件を購入

購入後、1年位で売却の相談が来たケースです。

 

前回と同様、たまたま千葉県内でした。

もう10年位前の話ですが、

3000万以のアパートを現金での購入希望でしたので、

余り背景は聞きませんでした。

 

ローンを利用する場合は、

融資を組めるのかどうかを把握する為に

年収やら、勤め先などなどの背景を確認致します。

 

でも、現金での購入される方には、聞く必要がないので

あまり聞かないことも多いです。

 

今回も特に具体的には聞かず、売買契約が終わりました。

その後の管理も引き受けていて、

ずっと満室経営を維持できておりましたし、

滞納など特別なトラブルはありませんでした。

 

むしろ、外壁のリフォームまでしてくれて、

数年間は保有する予定だったと思います。

 

その方が、1年もしない内に売却したいと連絡が入りました。

しかもできるだけ早く売却をしたい。

 

なんでと理由を尋ねると、

数百万のお金が急に必要になったとのことでした。

 

理由は少し長くなりますので、書きませんが

手元にある資金を使い過ぎたってことです。

 

中古のアパートの場合は、

購入後に色々と故障があったりで

リフォーム費用がかさむことがあります。

 

なので、購入後でもある一定以上の資金は手元に置いていた方がいいんです。

この方は、外壁のリフォームをしている位ですから、

ちゃんとその辺りも考えていたんです。

 

でも、1年もしない間に売却したいと、

しかも早く現金化したいとの要望でした。

 

実際は、少し安く変えていたのでリフォーム代+諸経費分も出たので

お金の損はしてません。

 

満室経営も出来てましたし、

投資としてはある程度の利益は出せました。

 

ただ他で資金が急遽必要になった!

 

これは、人それぞれ違うと思います。

 

子供が高校、大学入学で想像以上のお金が掛かるとか、

別事業で、資金が必要になるとか

 

色々なケースがそれぞれ考えられると思います。

 

それは、本人が一番理解していると思いますので、

お子さんが子供の年いる人は年齢などを把握をしながら

不動産投資をした方がいいと思います。

 

それと事業をしている人は、本業の業績悪化による

アパート経営を圧迫している人も耳にします。

 

不動産投資自体は上手くいっているが、

本業が上手くいかず、そちらの運転資金にまわしてしまって

アパート経営を失敗する人もおります。

 

アパート経営も一つの事業になります。

 

経営者としての自覚なども必要になります。

アパート経営者として心がけなくてはいけなともあると思います。

 

明日は、アパート経営に向いてない人はどんな人?

そんな話を書かせていただきます。

 

ご自身と比べてみてどうなのか?

そんなことを感じてくれると幸いです。

 

富士企画には、17年以上投資物件のみを取り扱って来ました。

そんな10年以上の経験を持つスタッフがおります。

 

困ったことがあればどうぞ、お気軽にご相談して下さいませ

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こんな感じのスタッフが揃っております。

写真は今年の社員旅行でバリでダイビングをやった時の写真です。

 

こんな僕らでも不動産投資のことであれば

きっといいパートナーになれると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資失敗から学べること その2

2016-03-19

不動産投資を成功させるには、成功者の話より

失敗者の話で学んだ方がいいかもしれません。

 

そんなことで昨日の続きです。

 

3年程の所有して間に起きた大きな出来事です。

詳細は昨日の記事をご覧ください。

http://goo.gl/iAyM0x

 

・購入後の管理会社が倒産して、数ヶ月分の家賃と敷金が回収出来なかった。

・不良入居者を入れられ何か月も滞納して、最終的には夜逃げ・・しかも3件も!!

・満室経営をしているが、高額なリフォームをしてしまっていた。

 

短期間でこんなことが重なるケースはあまりないですが、

リスクとしては考えられる話です。

 

では、どのように学べばいいのか?

 

・管理会社の倒産

これは難しい判断ですよね。

上場している会社であればまだしも、地元の管理会社の内情まで把握して

管理委託契約を結ぶことなんて難しいです。

 

弊社の情報は帝国データーバンクなのどに公開しているので、

調べようと思えば調べられます。

 

若干の費用が掛かると思いますが・・

 

でもそれ以外の調べる方法って普通の人は難しいですよね。

担当者と話て感じて、会社の雰囲気などで、感じること位が現実なのでしょうか

 

そういうリスクもあるとまずは、知って下さい。

 

次に滞納リスクです。

これは保証会社に加入してもらえれば入居者が滞納しても

オーナーには家賃が振り込まれます。プランによっては滞納保障だけでなく

夜逃げした場合の保証なのどまで入っている場合もあります。

保障会社によっても色々なプランがあるので確認するといいかもです。

 

次にリフォームです。

管理会社によってこれも金額は様々です。

 

一般的に比べやすいのが、クロスの単価です。

一般的に、安い材料で800円から1,000円位で

高い材料は1,200から1,500円位のイメージでしょうか。

 

クロスの単価だけで判断するより、

トータル的に判断するといいと思います。

まれに平米数を誤魔化して単価は安いけど平米数が多めに見積もりを

してくる人もいるので注意も必要です。

 

クロスの単価に注目していることはリフォーム会社さんも知っております。

 

それと職人が1日動くと、手間賃で2万から3万の請求があります。

1時間の作業でも半人工として請求されると思います。

 

リフォーム代が高いのか、安いのかは、

先輩大家さんに聞けばいいんです。

 

その辺りの情報はシェアしあいながら出来るといいですよね。

我々に聞いてもらっても、ある程度お答え出来ます。

 

ちなみにこの物件は売却してほしいと頼まれまして、

購入時より高く売却することも出来て、

儲かったかどうかで言うと、十分利益を出せております。

 

その物件を買った人も、はじめての1棟目でした。

そのお客さんはこの物件を足掛かりに、2年程で5棟購入してもらいました。

 

何棟も購入した時に聞いてみました。

どれが一番利益出してます?

 

ダントツで1棟目の物件とのことです。

 

オーナーが変われば何かが変わるのか?

そんなこもあると思います。

 

事前に十分リスクを知っていれば、回避できることも沢山あるので、

ちょっと不安に思った段階でどうぞお気軽にご相談下さい。

 

早い方が、色々と提案出来ますし、沢山のフォローが出来ますので!

 

今日も最後までお読みいただきありあがとうございます。

 

明日は、もう一人の失敗事例をお伝え致します。

 

失敗から学べることを学び、失敗しないアパート経営をして下さい。

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スタッフ全員でフォーロー致します!!

仲間や家族にする同じアドバイスが出来ると思います。

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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不動産投資の失敗例をお伝えします!

2014-06-03

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成功するには失敗から学べることが沢山あると思います。

収益物件と取り扱い始めて15年以上の経験があるから沢山の経験があります。

 

中には失敗した方も沢山はおりませんが、います。

失敗するケースは大きく別けて2つあります。

 

文章で書くと上手く伝わらない気がするので、

そんな話でも聞きに来ませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

アパート経営に関すること何でもお答え出来ます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

そのスタッフ情報はこちらからどうぞ!

富士企画の特徴

 

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