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Posts Tagged ‘アパートローン相談’
20代だから出来る不動産投資法お伝え致します。
日本政策金融公庫（公庫）では、２０代、５５歳以上、女性の方には優遇してくれる制度があります。
ただ上記の内容にどれか１つでも該当する方には、
■金利が低くなる。
■融資期間が長くなる。
該当しなくても、公庫では全期間固定金利ですし、繰り上げ返済も手数料は掛からないし、
始めての不動産投資をするにはとてもいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
『日本政策金融公庫をりようした不動産投資セミナー』を
定期的に開催しております。
具体例を示した、レポートをご用意しておりますので、
上記のどれかに該当するのであれば、個別にご説明致します。
ご希望の方は下記よりどうぞお気軽にお申込み下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
一人で悩んだり、ネットで調べているのであれば
全ての悩みを解決することが出来ると思います。
長年、収益物件ばかりを取り扱って来たからこそ出来ることが沢山あります。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件や投資物件が集まっております！
昨日のことですが、色々と打合せした案件です。
■練馬のマンション契約・決済
■愛媛のマンションの打合せ
■松戸のアパート打合せ
■和光のマンション打合せ
■児玉のアパート融資打合せ
■川越マンション打合せ
■札幌マンション打合せ
■銀座のビル打合せ
昨日契約した物件を含め、打合せした案件です。
たまたまですが、全て表に出していない物件の打合せでした。
買主さんに紹介したり、銀行に融資の相談したり、売って欲しいと紹介受けたり、
契約に向けての打合せしたり、売主さんに詳細確認したりと内容は色々ですが、、、
全ていい物件とは言いませんが、、、
タイミングや金額が合えばきっといい物件もあると思います。
この機会に是非ともお会いしませんか？
一度お会いしていろいろとお伺い出来た方の方が、物件の紹介がしやすいです。
この記事を見ていること自体が『縁』だと思います。
せっかくの『縁』ですから、一度は四谷にいらして下さいませ。
そして不動産投資専門の富士企画の社内を見て感じて下さいませ。
ご来店ご希望の方は下記フォームよりどうぞ！
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仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、
お気軽にご希望のお時間を仰って下さい。
きっといい相方になれると思います！
スタッフ一同心よりお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を紹介させて下さい！
長く収益不動産の取引をしていると、
この不動産はこの金額では売れないな～と思っている物件が売れております。
それは、どういうことかと考えると・・・
■不動産への投資家が増えている。
この金額で売れないな～？
これは、５年前、１０年前の収益不動産の市場を知っているから
昔に比べると高いな～っと感じるからだと思います。
最近、不動産投資を始めた人は、
今の相場しか解りません。
昔の相場は解らないので、今の相場で安いと思う物件を購入しています。
ここで思う問題点は、
昔から探している方が、物件を購入しずらくなっていることです。
中には今の相場に合わせることも出来る方もいるのですが、、、
僕らも含め、一番の駄目なことは自分の感覚が今の相場と合っていないから、
物件が少ない！
いい物件がない！
そんなことを思ってしまうのだと思います。
昔はもっといいの合ったよね？
そんな声も沢山聞きますが、やはり今の相場に自分の感覚を合わせないと物件が買えません。
最近まで、不動産屋さんが買わなかった物件を買って行く様になりました。
業者はプロですから、切り替えが早いです。
もし、昔あった様な物件を欲しいと思って何カ月も買えてないのであれば、
何かを妥協して、購入した方がきっとお金が増えると思います。
全てを妥協して欲しいとは思いませんが、
今の相場に合わせることも必要だと思いますので・・・
僕らに出来ることは、
今市場に出ている物件の中で一番お客様に合った物件を紹介する事です。
不動産投資は『欲』が見え隠れするので、
『もっといい物件』と思うのは当然ですが・・・
今ある物件の中で一番ベストな物件を紹介させて下さい。
僕らに出来る精一杯の仕事をさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスが沢山あります。
ご興味のある方は一度、じっくりお話をしませんか？
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
お気軽にご参加下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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２３区内で１４％ ＲＣマンション 預りました！
つくばＥＸ線『青井』駅 徒歩７分 平成２３年度に大規模修繕終わっております。
現在は賃貸中で、利回り１４．２５％有ります。
不動産投資専門の富士企画だから提供出来る情報が沢山あります。
まずは会員登録からどうぞ！
すいません！
一棟物ではありません。区分マンションになります。
でも、この物件もいいと思います。
ご興味のある方は、お問い合わせ下さいませ。
住所：足立区弘道２丁目
築年：昭和６３年１月
占有面積：１７．３８㎡ （別途バルコニー ３．７７㎡）
管理費：８，９００円
修繕費：６，０００円
世帯数：２３世帯
現況：賃貸中
取引：仲介
日本政策金融公庫を利用して不動産投資も出来ます。
アパートローンのアレンジは致しますのでお気軽にご相談下さい。
３００万位から出来る不動産投資があります！
まずは小額の不動産から始めてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
失敗しない為の無料相談会も実施しておりますので、
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どうぞお気軽にご参加下さい。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
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平成２６年２月１４日発行・スルガ銀行＆富士企画共同セミナー
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
不動産投資専門の富士企画です。
今週の新着物件情報をお届け致します。
●スルガ銀行共催セミナーを開催致します●
不動産投資をする上で融資が必要な方は、きっと利用するであろう、もしくはす
でに利用しているであろう
『スルガ銀行』様と『不動産投資専門の富士企画』共同で、不動産投資のセミ
ナーを行います。
融資のプロや不動産投資のプロの話を直接聞くチャンスです。
一人で悩まず、プロに直接相談して解決して下さい。
これからの融資の話や長年の経験からしかお伝え出来ない話が聞けます。
セミナー終了後には個別相談を実施致します。
出席者の方には、富士企画の物件情報も公開させていただきます。
区分マンションから１棟アパート、マンションなどがあります。
不動産投資会社に勤め１５年
長年の経験から本当にいい物件を買う為の・・・
・物件の見方
・融資の話
・不動産業界の事
・実際にどの様に行動したらいい物件が買えるのか？を小冊子に纏めました。
当日参加して頂いた方全員にプレゼントさせていただきます。
詳細 「スルガ銀行」&「不動産投資専門の富士企画」共同開催セミナー。
＜参加費無料・事前予約制＞
開催日 ３月１日（土）
時間 １３：３０～１５：００ ( １３:００開場 )
会場 富士企画株式会社
住所 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交通 ＪＲ/東京メトロ 四ツ谷駅 徒歩２分
定員 １８名
参加費 ０円
備考 事前予約制
共催会社 スルガ銀行
主催会社 富士企画株式会社
※お申込みの場合以下の内容をお伝え下さい。
・参加人数
・個別面談のお申込みの有無
（スルガ銀行、富士企画の二種類があります、両方のお申込みも可能です）
以上の内容をこのメールに御返信下さい。
皆様のご参加をお待ちしております。
★2月19日公庫セミナーまだ若干空きがあります。
https://www.fuji-plan.net/2014/02/05/仕事帰りに聞ける不動産投資セミナー-2/
●新着物件情報●
□■立川市築浅アパート□■
価格：3300万
想定利回り：１０％
住所：立川市若葉町4丁目
間取：２ＤＫ×4世帯
土地：165.28㎡（セットバック部分含）
建物：157.00㎡
平成11年2月築
平成26年1月大規模修繕済になります。
容積率が若干オーバーしております。
物件担当 西井 吉男（にしい よしお）
０９０－４０８１－６９１２
□■神奈川県横須賀市１棟売りアパート、指値相談出来ます□■
価格：3,500万円
所在：神奈川県横須賀市三春町
交通：京急本線 堀ノ内駅 徒歩12分
土地：199.81㎡
建物：134.90㎡
構造：木造スレート葺2階建
間取：1ＤＫ×2戸、1Ｋ×6戸 合計8戸
満室想定利回り 10.45％
現況利回り 9.22％
物件担当 白山 武司（しろやま たけし）
090-3285-9741
□■JR武蔵小金井駅 徒歩２分の好立地□■
□■築浅・平成１２年築・鉄筋コンクリート□■
土地：422.81㎡
建物：1397.04㎡ ９階建
種類：店舗×１ １R×５６戸
価格：8億3000万円
想定利回り：6.59%
□■東横線 綱島駅 徒歩１分の好立地□■
□■人気の東横線・平成7年築・RC建物□■
土地：783.83㎡
建物：2117.18㎡ 地下１階地上5￥階建
種類：店舗×3戸 １R×52戸 駐車場×22台
価格：9億3000万円
想定利回り：6.77%
物件担当 鳥羽 祐介（とりば ゆうすけ）
０８０－３２５７－２９５０
□■駅1分 クレストフォルム新高円寺□■
価格：1790万円
交通：東京メトロ丸ノ内線 新高円寺 徒歩1分
専有面積：29.87㎡（壁芯）
築年：平成10年8月
間取り：2ＤＫ
管理費：7800円
積立金：10810円
現在月額11万円で賃貸中
弊社委任物件
物件担当 中下 陽介（なかした ようすけ）
０９０－７１３６－６１６６
□■甲州街道沿い 初台駅前ビル■□
価格：12500万円
土地：84.82㎡
建物：275.14㎡
構造：鉄骨造4階建
築年：昭和55年10月
1階カレー専門店に賃貸中
物件担当 新川 義忠（しんかわ よしただ）
０９０－４６０１－６５０１
物件の詳細につきましては直接物件担当までご連絡下さい。
ご連絡お待ちしております。
仲間や家族にする同じアドバイス（不動産投資のこと）
不動産投資専門の富士企画では、仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂いております。
収益物件を勧めるだけでなく、逆にこの物件は止めた方がいいと言うこともあります。
収益物件は１棟購入して終わりでなく
２棟、３棟と購入して頂くことが通常です。
１棟目、２棟目などのどこかで失敗したら、次は購入してくれません。
なので、成功して頂くことが弊社の利益にもつながります。
結果、自然とお客様と同じ目線で物件を選ぶことが出来る様になっています。
ほとんどの方が『もう１棟頼むよ』と言ってくれたり、
同じ大家さん仲間を紹介してくれます！
そんな方達の為の強い味方になれる為に日々努力しております。
収益物件のみを専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
物件探しも大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。
弊社のスタッフは自信を持って紹介出来ます。
まずは、スタッフ情報を下記アドレスから確認して下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
気の合いそうな人がいれば一度ご来店してみませんか？
弊社スタッフはいいメンバーです！
心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
ご来店希望の方は下記フォーよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをしますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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不動産投資専門の富士企画＆スルガ銀行で不動産投資セミナー
今週末に、スルガ銀行さんと不動産投資セミナーを開催致します。
お陰さまで定員以上の申込がありましたので、
いったんセミナーの募集はストップさせていただきます。
スルガ銀行さんとは僕らも何十年とお付き合いしているので、
よーく把握しております。
今回時間が合わずご参加出来なかった方や、
セミナー開催を知らなかった方の為に、
事前にご連絡頂ければ僕らからいろいろとご説明致します。
どうぞこの機会に不動産投資専門の富士企画へ
一度はいらしてみませんか？
アパートローンを専門に取り扱っているから出来る融資アレンジ方法があります。
お客様に一番合った投資方法をお伝え致します。
不動産投資をする上で融資をお考えの方
とても大切なことなので、どうぞご参加下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
融資アレンジ希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
必ずお役に立てると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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女性だから出来る不動産投資方法お伝え致します。
女性しかできない方法です。
男性では駄目です。
ご結婚されている方は、奥様を連れて来て下さい。
なぜ女性だけなのか？
簡単なことです。
融資先が女性なら特別優遇しますと言っているからです。
その融資先は『日本政策金融公庫』です。
公の機関なので、他では借りいれが難しい方を対象に優遇してくれます。
女性以外では、５５歳以上の方と２０代の方が優遇されます。
女性とシニア層と若年層の方を応援する制度になります。
公庫は個別でいろいろな対応をしてくれるので、
宜しければ詳しくご説明致します。
時間は１時間頂ければ十分お伝え出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、もちろん日中でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
公庫を利用した不動産投資方法お伝えさせて下さいませ！
きっと今後、収益物件を探す上での貴重な情報になると思います。
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アパートローンの融資先紹介致します。
どこかいい銀行ないの？
そんな悩みに解決出来るのが、
不動産投資を専門で取り扱っているからこそ出来る融資アレンジがあります。
毎月、各金融機関のアパートローンのみ取り扱っております。
住宅ローンは、ほぼ取り扱いしておりません。
５００万の現金を利用して不動産投資をしたい。
どこの金融機関を利用したらいいのか？
将来の目的に合わせて、ベストな方法をお伝え出来ます。
まずはお聞かせ下さい！
将来の夢や希望！
それに向かって僕らに出来ることを手伝いさせていただきます。
収益物件を取り扱った不動産投資が大得意です。
１棟、購入して終わりではありません。
２棟、３棟と購入して頂くことが、
僕らにも利益につながることなので、
お客様が最初から２棟、３棟と買い進めたいと仰っていただければ
それに合わせたご提案をさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも、
土日でもどうぞお気軽にご来店下さいませ。
基本的に事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
きっといいパートナーになれると思います。
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平成築・利回り１０％以上・徒歩１０分以内・評価の出る物件
収益物件を探している方にどんな物件をお探しですか？と聞くと
８割以上の方が、
『平成築の利回り１０％以上、徒歩１０分以内で積算評価が出る物件』
と仰ります。
なぜ平成築？
昭和６３年は何がだめなんですか？
利回り１０％以上
なぜ１１％以上と言わないのですか？
徒歩１０分以内
なぜ９分以内と言わないのですか？
みんな同じ本を読んでいるのか？
同じ人に聞いたのか？
とにかくほとんどの人が同じような物件を探しております。
おそらく単純にキリがいいから言っているだけだと思いますので、
もしそうであれば、そこはライバルが多すぎるので少し条件を下げるだけで
グッとライバルが減ってきます。
物件を探す時に必ずお探しの条件は？
不動産屋さんに聞かれると思います。
少しいい方を変えて伝えてみてはどうでしょうか？
例えば『プロが見ていい物件を勧めてくれ！』
こう言ってみてはどうですか？
そして実際に何がいいのか？
確認して下さい。
僕らが物件を選ぶ時に
『築年数、利回り、駅の距離、評価』とそれ以上に色々な角度から物件を見てトータル的に判断致します。
トータル的に見ていい物件をお勧め致します。
そして沢山来る情報の中からいい物件を選んではどうでしょうか？
手元に届く情報が変わってくるかもです。
少なくとも、不動産投資を専門に取り扱っている富士企画では、
１棟購入して頂ければ終わりと思ってません。
１棟、２棟、３棟と購入して頂いております。
なので、本当にいい物件でないと次に行くスピードが遅くなってしまいます。
そんな僕らと一緒に不動産投資を成功させてみませんか？
まずは、お会いさせて頂くことからスタートです。
そこで、富士企画がよければ、物件の紹介をお願いして下さい。
駄目であれば、なんか適当に切りぬけてお帰り下さい。
実際に真剣に物件を探している方が多いので、探していない人には連絡することは致しません。
仲間や家族にする本気のアドバイスを致しますので、
仕事帰りの遅い時間や、土日なのでもいつでも対応出来ますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
ご希望の方は下記フォームよお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといい相棒になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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