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Posts Tagged ‘アパートローンと住宅ローンの違い’
住宅ローンは組めるのに投資物件が怖くなるのはなぜか？
住宅ローンを組んでいる人は沢山いると思うのですが、
仮に３０００万ほどの住宅ローンを組んだとしたら
返済期間にもよりますが、毎月の支払いは１０万位内でしょうか。
これはご自身の給料から一部を住宅ローンの返済に充てていくと思うのですが、
ほとんどの方がちゃんと返済出来てますよね。
これが３０００万位の投資物件（アパートなど）を買った場合どうなるのか？
住宅ローンに比べてアパートローンは金利が少し高い感じになりますが
アパート購入すると、
僕らが普段扱っている投資物件は中古の方が多いので、
もう既に入居者がいて物件の引き渡しを受けた日から家賃が入ってくるんです。
住宅ローンと同じ感じに返済はするのですが、
アパートから家賃という収入があります。
基本的にその家賃から返済をする感じになるのですが、
それが本当にできるのか？ってとこが不安な部分だと思うのですが、
仮に満室時の家賃が毎月が２４万だとしたら、
これが6部屋だとしたら一部屋の家賃は４万になります。
購入時満室で中古のアパートを買ったとしたら
その6部屋がずっと入っていればいいんですが、
ずっと満室は難しいかもしれません。
では３つ退去してしまうと
家賃収入は半分の１２万になってしまいます。
ここでポイントは毎月の家賃返済がいくらなのか？
満室時の家賃に対して半分であれば
返済比率は５０％になります。
僕らの感覚として、6世帯のアパートなどで３部屋同時に退去するって
あまり考えにくい話なんです。
だから返済比率が５０％って問題ないと思っております。
これが２世帯のアパートだと、
１世帯退去したら、同じ５０％の返済率にしていても
この２世帯になると普通にある話だし、２つとも出てしまうということも
ありそうな世帯数だと思います。
だから世帯数はある程度多い方がいいし
返済比率だけで判断するとダメな場合もあるということを理解して欲しいと
僕自身は返済比率でいうと１００％の物件を持っております。
これは返済期間を短くしたからそうなっているだけなんですが、
一般的的なやり方ではないですが、ある程度収入がある人や
目先のお金が欲しいと思ってない人には有効なやり方です。
不動産投資に正解は王道がありますが、色々な正解があります。
自己資金、年収、思い描いている将来、家族構成などなど
色々な背景によって正解は異なります。
僕等は日々沢山の方から相談を受けて
いい方向へ導くことが出来ております。
一人一人に合わせたプランの提供をさせていただきますので
そんな話を是非とも聞きにいらして下さいませ( ＾∀＾)
どうせ生きるなら人のためと思いちゃんと手を差し伸べております！
こういうのを伝えるのは難しいので心で感じにいらして下さい。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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アパートローンの融資アレンジ大得意です！
不動産投資専門の富士企画では、収益物件のみ取り扱っております。
なので、自然と住宅ローンではなく、アパートローンのみを取り扱っています。
そんなアパートローン専門の富士企画だから出来る融資アレンジがあります。
スルガ銀行・静岡銀行・ＳＢＪ銀行・三井住友トラストＬ＆Ｆ・オリックス銀行・日本政策金融公庫・
東京都民銀行・西武信金・京葉銀行・横浜銀行・大光銀行・みずほ銀行・りそな銀行・・・・
実際に利用している銀行の数は書ききれません。
それぞれ銀行の融資の仕方、好む物件も違います。
さらにお客様の資産背景も異なり、購入する物件のエリアや種類も異なります。
そうなると毎回一倍ベストな銀行を選ぶだけです。
それが出来るのは、全国各地のアパート、一棟マンションなどの投資物件のみを取り扱っている
不動産投資専門の富士企画のスタッフです。
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アパートローン無料相談会
アパートローンで困っている人は沢山いると思います。
我々は、収益物件のみを専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているから出来るアドバイスなどが色々とあります。
不動産投資をする上で、融資付けは本当に大切だと思います。
そして色々とお付き合いもあります。
富士企画さんだからやるか！
そんなことも、実際はあると思います。
普段から、大変お世話になっている人からの依頼だと
普段であればやらない事をやってしまう場合もあると思います。
それは、多少でも銀行さん側にもあります。
先日も、普段使っている地銀で、対象エリア外と言われるエリアで、
お客さ自身で、融資を付けて来ました！
それは、そのお客様とその地銀さんが普段の仕事上で色々と取引しているからです。
通常では、あり得ない事が人脈で起きる場合があります。
こんな事は、我々の業界でもよくある話です。
あそこの会社を通してやれば融資可能なんてことがあります。
そんな、あそこの会社になる時もあると思います。
融資の最新情報は色々と集まっております。
融資先は、お客様の資産背景に依って異なります。
色々な方法を提案出来ますので、
プラス面もマイナス面も全て教えて下さいませ。
きっといいアドバイスが出来ると思います(^O^)／
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専門家に任せる違いを感じてくれると思いますよ(^O^)／
写真は事務所内で一生懸命育ている植物くん達です。
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静岡銀行のアパートローンでの不動産投資説明します。
木造のアパートを融資をする銀行ってどのくらいあるかしってますか？
実は意外とあるんです。
でも融資をしてくれる金融機関があっても残存期間内しか融資をしない
そんな銀行が多いと思います。
いくつかありますが、今回は静岡銀行を利用した不動産投資方法をお伝えさせて頂きます。
今年の４月から本格的に動き出した部署で
基本的なエリアとして、東京、神奈川県内と言われていますが、
埼玉県、千葉県の一部なども柔軟に対応してくれます。
なにがイイって、スピードが速いのがイイです。
いい収益物件が少ないの声が多い中、
購入申込書を１番に入れても、融資が出た順番で優先しますと言われます。
融資は、スピードと正確が求められます。
そんなスピード感も理解してくれて、
方向性は数日で出せます。
長期間での融資も組めます。
昭和６０年築の木造アパートでも、２５年以上は行けてます。
融資期間が長く、スピード感も実際の現場に合わせてくれています。
そんな、静岡銀行を利用してどんな不動産投資が出来るのか？
事前に銀行評価を取得した、物件情報を基にシュミレーションを致します。
セミナー優先の物件資料もご用意してお待ちしております。
１０月２４（金）１９：３０（開始）に
『静岡銀行を利用した不動産投資セミナー』を開催致します。
詳細は下記をご覧くださいませ。
http://www.kenbiya.com/seminar/8234w7c
ちょっと先の話になりますので、
事前にお話しをすることも可能です。
仕事帰りの遅い時間でも、
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もちろん土日でも何時でも対応しておりますので、
ご都合のいい時間で予約をして下さいませ。
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きっといいお話が出来ると思います。
アパートローン専門だから伝えられる話をさせて頂きます。
賃貸併用住宅について
賃貸併用住宅ってご存知ですか？
賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。
住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。
一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、
アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。
住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。
でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。
建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。
住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？
①金利が圧倒的に低い
②融資機関が長く組める
③審査が通りやすい
④自己資金を抑えられる
不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。
そんな併用住宅のプランもあります。
どうぞお気軽にお越しください。
解りやすくご説明致します。
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賃貸併用だと、入居者がいます。
この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・
お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。
イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。
管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・
それほど大変なことはないと思います。
防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・
何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。
土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、
一般住宅より高く売れるケースが多いです。
仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、
一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？
聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。
ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。
これが２０年後も続くのか？
不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。
一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。
数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。
どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、
３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・
そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・
価値観の問題だと思います。
どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、
そんな相談も受け付けております。
賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？
良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。
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仕事帰りの遅い時間でも、
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もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
きっとお役に立てると思います。
よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
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