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Posts Tagged ‘お勧めの不動産投資本’
7月3日に8冊目の新刊を出版します！
今回のタイトルはこちらです。
タイトルにある通り、今回は購入した後の売却の話です。
買う時の書籍って僕も出してますが、世の中の不動産投資本としては
物件を買う時の話が多いんです。
だって本はわからない人の為にであったり
初心者向けの本が多いと思うんです。
売却する時の人はある程度不動産の事を理解している人が多いんですが、
だからこそ気をつけなければならない事がお多かったりするんです。
実際はご自身がはじめて物件を買う時の気持ちを思い出してくれればいいだけなんですが、
月日が経つとそういう初々しさがどっかいってしまって
太々しくなってしまう人が多いんです。
細かい事言うなよ～なんて思ったりしてはダメです。
はじめての時は皆不安でしょうがないんです。
そして気になるのは滞納です。
昔と比べて保証会社が入っているので、オーナーさんへの滞納は発生してません。
仮り滞納していも、保証会社が立て替えてくれてたりするので把握出来てません。
管理会社からの報告書を見ても、滞納が無い感じに見えてしまいます。
でも実際は保証会社が保証していて、実は全員が滞納者だらけでした。
なんて事が購入後に分かったとしたら買主さんから苦情って出ますよね？
買主さんから『滞納ないですか？』の質問に対してありません！
そう答えてしまいがちなんです。
だって見た目は分かってないですから！
そして売買を担当する営業マンも管理報告書を見して下さい。と
確認してみても、特に滞納の事について書いて無ければ滞納が無いと判断してしまいます。
そして滞納ありませんか？って尋ねられたらやっぱありませんと答えると思います。
売買契約ごとは全て、買主さん、売主さんでの争いになります。
そこに僕ら仲介会社としての立場で物件の説明をしなければならないとう立場があります。
僕らは長年投資物件ばかりを売買しておりますので
買主さんの気持ち、売主さんの気持ちそういうのも
よーーーーーく理解しております。
滞納の有無は、保証会社まで確認しなければなりません。
慣れている不動産会社であればそういうのもちゃんと理解してフォローしてくれると思います。
買う時にはご自身が色々と質問して、回答に不満がない様にしていると思うんですが
売る側の立場になると、聞かれるだけです。
聞かれたからお答えする。
そんな姿勢になってしまいます。
間に入っている不動産会社に任せとけば平気だと思っても
先に説明したような事が今は頻繁に起こっているそうです。
不動産投資物件は入居者がいて、投資で物件を買うので
普通の不動産取引とは違った点で説明をしなければなりません。
高くうれてよかった！と喜んでいたら、数か月後に買主さんから
こんなの聞いてない！！なんて話がくる可能性が出て来てしまいます。
不動産投資は買って運営して、売却して確定なんですが、
ちゃんと伝える事を伝えないと、売却後に出費が出る場合もあります。
そんな気になる話をぎゅっと一冊に詰め込んどきました。
物件をまだ持ってない人には必要ないかもですが、
一棟でもお持ちの方はぜひ手に取って欲しい書籍になります。
とは言ってもまだ発売日前出し、表紙がこんな感じと決まったと連絡が来たので、
これからです。
７月３日（波の日）に発売しますので
波の日が来たら本を買って下さいませ(^O^)／
そして上手に売却活動をして下さいませ。
そんな売却のお手伝いも出来ますので
投資物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
購入、管理、売却とトータルでサポートしておりますので
不動産投資に関する全ての悩みは全部、聞いて下さいませ。
こんな感じのメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きますので(*’ω’*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
増刷キャンペーン始まります(^O^)／
６冊目の新刊が増刷されていまして、
よーく見ると写真の左下に増刷！と書いてあるんです(*^^)v
その感謝の気持ちを込めて要望のあった大阪とクリスティがある埼玉の大宮で
出版記念セミナーを開催することに決まりました。
詳細はこちらから
https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/
今年も出版したのは７月３日の波の日
そこから
第一弾に東京でセミナーをし
第二弾で長崎で（１０月１６日）開催予定
お陰様で満員になっております。
第三弾で名古屋で（１１月６）開催予定
午前午後の部とも満員になっております。
そして今回の出版記念セミナーの
第四弾として１１月２０日（土）大阪開催が決定され
第五弾として１１月２７日（土）さいたま市が決定されました。
出版記念セミナーなので
参加条件として書籍を１冊購入された方を招待という形にしております。
もしまだ手に取ってない方がいれば
この機会に手に取ってくれると嬉しいです。
そしてちゃんと読んでから来てくださいまし、
その方がセミナーでの話がすんなり入ってくると思いますので(^O^)／
参加希望の方は下記リンクより申込下さいませ
https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/
不動産投資をする上で伝えたい事や
知っておいて欲しい不動産業界の話など
最新の情報に加え色々と伝えたいんです！
だからあちこちでお話をしたいと思っております。
これからも全国各地でセミナーをする機会があれば
どこでも行きたいと思っております。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
いっぱい脱線してしまいますが、
参加して良かったとの声も沢山聞こえておりますので(^O^)／
タイミング合わせてどうぞご参加下さいませ！
いい出会になると思いますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
僕らの思い
僕らの仕事は物件を１棟買ってもらう事が仕事ではありません。
僕らの仕事は、将来こうしたい！あーしたい！の為の不動産１棟目を買ってもらっております。
投資物件に関しては、基本的に１棟、２棟、３棟と買い進めて行きます。
買い進めてもらうには１棟目を成功してもらわなければなりません。
そうしないと２棟目を買ってくれません。
なので皆さんが思っているよりは
同じ目線で物件を見れているんです。
そして僕らは管理もしております。
売りっぱなしではありません。
買ってもらった物件はちゃんと管理もさせて頂きます。
売りっぱなしなんて事はしておりません。
購入から管理までトータル的にサポートしております。
入居率も約９８％です。
これは、管理部が優秀だからと
営業でも物件を選んでいるだけなんです。
買った後の入居が難しいと思えれば、
逆に購入をストップすることもあります。
そんな感じで日々僕らは頑張っておりますので
一度どんな感じの奴なのか感じに来てくださいませ。
ご来店する前にこちらの本を読んでくるとさらにいいかもしれません。
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会社のトップである僕自身の考えをギュッと詰め込んであります。
いい物件に出会うことも大切な事ですが、
いい営業マンに出会うことも大切なんです。
不動産に限らず、色んなことは人との繋がりで成り立っていると思います。
だからちゃんと沢山の話を聞いてから、
物件の紹介をするようにしております。
どんどん紹介すればいいんだよ！
なんて人より、僕らを頼ってくれる方の方が応援したくなります。
そんないい出会いを求めて四谷までどうぞいらして下さいませ
仕事前の早い時間でも
仕事終わりの遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ちゃんと話をしたい人は下記リンクより申込下さいませ。
動くことによって何か道は開けると思います。
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家族や仲間にする同じアドバイスを徹底的にささせて頂きます。
一人で悩むより、大勢でランチミーティング
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出版仲間のなっちーが４冊目の本を出版されました(^O^)／
なっちーこと舛添菜穂子さんが
ごま書房さんから４冊目の本を出版されました(*^_^*)
４冊って凄い事ですよね。
『令和改訂版 パート主婦”戸建て大家さん”はじめました！』
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不動産投資を始めたいけど、まだ一歩も踏み出せないという方
どうぞ手に取ってみて下さいませ。
少額から始められる不動産投資です。
コツコツと努力をしていけばゆっくりと進むだけです。
多分、殆どの人が不動産ってちょっと怖くて手を出せないんだと思います。
僕自身は株式投資やFX投資をしておりません。
よく分からないので怖くてやろうとしません。
不動産投資に関してはよく分かっているので、
何にも怖くありません。
不動産投資に関しても色々なリスクもありますし問題も発生します。
でもそのリスクの対処の仕方を知っているから怖くはありません。
サーフィンをしている時の海も同じです。
海には様々な海流があります。
その流れは危険な時もありますが、
流れを把握していたら、それを利用して沖に出ることも可能です
一見怖そうですが、なれると簡単な事なんです。
これも全て経験があるから怖さがなくなっていくもんだと思います。
全て理解してから不動産投資をはじめる事はきっと不可能だと思いますが
ある程度の知識は必要だと思っております。
どうぞこの機会にこの書籍を買って学んでみて下さいませ(*^_^*)
不動産投資には正解がいくつもあり、種類も沢山あるんです。
どんな物件があるのかは、把握するべきなので
色々な種類の書籍は読んでみて下さい！
そして、僕らに相談するもいいと思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論、土日でもいつでもお気軽にご相談下さいませ。
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賃貸住宅フェアに参加して来ました(^O^)／
賃貸住宅フェアで２日間出展させて頂きました。
沢山の方がお立ちより頂きありがとうございました(^O^)／
出展された皆様２日間大変お疲れ様でした。
沢山物件を持参したので、人だかりが出来ておりました。
賃住住宅フェアには、沢山の人と出会える場所なので
個人的には同窓会みたいな感じだと思って出展しております。
本当に沢山の方にお会い出来ました。
全員写真を撮ってませんでしたので手元にある方のみご紹介です。
ラジオ出演された方達と久しぶりにお会い出来まして
心から感謝しております。
凄く会いたかったポールさんです(^O^)／
やっと会えました。
その他写真を撮ってないですが
会いたかった人にもちゃんと会えました。
ランチ会に沢沢山の著者さんがおりました(^O^)／
ランチ会から夜会です(^O^)／
目の前にはなんと同い年の大川さんが！
男気ある話をたっぷりと聞かせてもらいました。
やっぱただ者ではないと思ってましたが
大川さんは男でなく『漢』です。
スケールも凄いですが、それ以上に内側をタップり感じさせてくれました(^O^)／
このちょっとふざけた感じの会社案内。
展示会様にと作ったのですが、
まだ手元に残っているようなので
欲しい方は取りにいらして下さいませ(^O^)／
展示会で少し体力を使い切ってしまいまして
更新が遅くなりました。
でも本日からまたバリバリ仕事していきますので
どうぞ宜しくお願い致します。
ご来店頂きありがとうございました～(^O^)／
写真をｱｯﾌﾟ出来てない人いたらごめんなさい。
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自分らしく出版記念BBQを開催致しました(^O^)／
本を出版すると本の宣伝を兼ねて、出版記念パーティーをするのですが
自分らしく出版記念BBQという名のBBQ＆サーフィン体験を開催してみました(^O^)／
多分こんなことやる人って余りいない気もしますし、
自分的にはこういう感じが合っているのかなと。
とういうことで７０名弱位の人が参加してくれてBBQ大会です。
ラジオに出演してくれた方や著者さんもタイミングが合う方が
暑い中来てくれました(^O^)／
当日来てくれたラジオゲストの方や著者さんです。
（五十音順です）
芦沢晃さん
穴澤康弘さん
安藤しげきさん
岩崎えりさん
金子みきさん（秘書大家さん）
菊地美佳さん
後藤みきさん
坂下仁さん
田中宏貴さん
玉崎考幸さん
中島亮さん
本田けんさん
舛添菜穂子さん（なっちーさん）
古川美羽さん（レースクイーン大家さん）
優待大家さん
星野陽子さん
改めて並べてみるとこんなに集まってくれていたんだと…
心から感謝です。
皆んさん忙しくてちょっとだけ来てくれたり、
最後にちょとだけ来てくれた方もおりました。
来てくれるだけで本当にありがたい話ですよね。
その他私が把握をしていない素晴らしいい方経ちもおりました。
BBQなのでそれらしい格好ですの挨拶です。
暑くて汗びっしょりです。
BBQスタート(^O^)／
そしてプールに移動してサーフィン体験です。
そしてびちょびちょのまま写真撮影です。
自由な感じだったので、この時には半分位の人がどっか行ってました…
最後はびちょびちょのまま挨拶です。
ご参加いただきました皆様、本当に有難うございました。
心よりお礼を申し上げます。
沢山の人の力を借りて出来た本になります。
ぜひとも手に取って下さいませ(^O^)／
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ラジオから飛び出して書店回りです(*^_^*)
７月３日（波の日）に４冊目の本を出版しまして、
その挨拶を兼ねて恒例の書店回りです。
最近は書店よりAmazonなどネットで購入する人が多いですが
書店からの売り上げもあるようなのでちゃんと挨拶です。
僕らは普段ラジオ番組を行っているのですが、
ラジオだと声でお届けするので、
自分自身の一番いい状態にしたいと考えると
僕自身はサーファーなので、サーフィンをしている時が
一番いい状態なので、ウエットスーツを着て収録をしているんです。
基本的に撮影もしないし、声だけだからこそちゃんと整えているんです。
だからよくウエットスーツを着てうろうろしてるんですよ(*^_^*)
そして今回の書店回りも同じです。
自分らしく挨拶をするにはこの格好がいいんです。
まずは市ヶ谷の駅前にある文教堂商店さんです。
こんな感じで置いてくれてました(*^_^*)
次は赤坂のTSUTAYAさんです。
こんな感じで置いてくれてました(*^_^*)
そして最後は六本木のTSUTAYAさんです。
こんな感じで置いてくれてました(*^_^*)
これは僕らの恒例行事でした。
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