Posts Tagged ‘いい投資物件の選び方’

時にはグッと我慢することも大事なこと

2019-05-02

今日の千葉県一宮は久しぶりにめちゃくちゃいい波でした(*^_^*)

 

でも負傷中の私はそんな波を見て、グッと堪えたんですが、

朝からLINEしてくる人、出会う人に

 

『今日は波いいよ~』

 

そう言われまくり、

 

ある先輩から、『今日は無理してでも入った方がいいよ!』

 

そんな誘惑に負けて、海に入ってみました。

 

が、やっぱり痛いもんは痛かったです。

波はめちゃくちゃ良かったです(*^_^*)

 

サーフィンにはそんな魅力があるんです。

 

暫く我慢したら、肋骨なんてちゃんと完治するんです。

無茶をすると治るもんも治りません。

 

ずっと痛みを我慢しながら遊ぶか

しばらくグッと我慢して、完治してから思いっきり遊ぶか

 

どっちを選ぶのかです。

 

人生は選択の繰り返しですからね。

 

僕らは不動産投資を中心に仕事をしております。

 

体の健康を見ることは出来ませんが、

所有の投資物件を見ることは可能です。

 

体を健康診断するのと同じで、

所有した投資物件を定期的に検診をした方がいいですよ。

 

売った方がいいとか、保有した方がいいとか、

リフォームをした方がいいとか、

 

色々とアドバイスが出来るんです。

 

この作業をする人と、しない人では色々と差が出てくるんです。

 

毎年このゴールデンウィークになると来るんです。

所有されている物件を今の目線で見てどうなのかと徹底的に分析です。

 

これをやるから、来年売りましょうとか。

適格な売却時期を事前にお伝えすることが出来るんです。

 

朽ちるまで持ち続ける方もおります。

それが不正解とは思いませんが、、、

 

定期的な診断はした方がいいんですよ。

 

そんな検診でもしにどうぞ富士企画にいらしてみませんか?

 

ゴールデンウィーク中でも事前に予約をしてもらえれば対応しております。

ご希望の方は下記フォームからどうぞ(^_-)-☆

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件の選び方のコラムを書いております。

2016-06-02

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投資物件を選ぶ時にどんな感じで物件を選んでますか??

 

きれい=〇

汚い=×

 

こんな感じで物件を選んでませんか?

 

建築業界にいたからこそ伝えられる話を定期的に書かせていただいております。

 

他ではあまり聞けない話だと思いますので、

建築のことが詳しくない人は、参考になると思いますので、

どうぞお時間を作って覗いてくださいませ(^O^)/

 

http://www.chintaikeiei.com/column/00000234/

 

そして、読んでるよ~って言って下さい( ̄▽ ̄)

そんな声が僕のが力になりますので!

 

今日は、健康診断に行って来ました。

18年ぶりの健康診断でした(^0_0^)

 

特に何もなければいいのですが・・

 

人間も定期的な診断が必要ですよね。

投資物件も同じです。

 

例えば、減価償却出来なくなった物件を入れ替えるとか、

ちょっと古くなった不動産を、新しい物件に入れ替えるとかの定期健診が必要です。

 

富士企画では、アパート・一棟マンションなどの投資物件を専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているからこそ、

 

今入れ替えるべきか?

まだ持っていた方がいい!

 

そんな話をすることが出来ます。

 

投資物件・収益物件のみを専門に真面目に取り扱っております。

 

売ってしまえばいい!

買ってもらえればいい!

 

なんて思っておりません。

 

ちゃんとお客さん側を向いているから出来るアドバイスをしております。

賃貸物件の売却をお考えであれば、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

 

専門家に相談する違いを感じてくれると思います( ̄▽ ̄)

 

投資物件を上手に売却する方法のセミナーも開催致します。

6月9日(木)19:30より

富士企画セミナールームにて行います。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/12089

 

こちらは、物件を保有している方であればどうぞ参加下さいませ。

今は売却を考えていなくても、将来の為にでもどうぞ!

物件をお持ちでない方はまだ早いと思います。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

本当にいい収益物件の見分け方

2014-11-08

収益物件を選ぶ時ってどうやって選んでますか?

利回り、立地、構造、評価、などなど総合的に選んでいると思います。

 

お客様と一緒に現場を見ていると、

汚い物件は、お客様が抱く印象は悪く

綺麗な物件は、逆に印象はいいです。

 

綺麗=いい

汚い=だめ

 

こんな感じで判断してませんか?

 

こんな判断は間違いだと思います。

 

では、建物のどこを見たらいいのか?

 

これは、私の持論なんですが・・・

 

私が以前建築業界にて、材木意外の商品を現場に納めていた時の経験を基に気づいた事です。

 

当時、建築屋さんから現場の見積もりが入ります。

そうると、現場に合わせ色々な商品を打ち合わせしながら選んで行きます。

流し台、洗面台、お風呂、外壁、床、ドア、などなど沢山の商品を打ち合わせをして選びます。

 

でも、現場毎に予算がありますので、予算内で選らばなければなりません。

 

そうやって現場一棟が仕上がっていました。

 

そんな中で、一切打ち合わせをしない商品が実はあるのです!

 

だーれも気にしない商品です。

 

それは、予算があればいい感じの商品が入って

予算がなければ安い商品を入れてました。

 

これらの商品は、私が勝手に判断していました。

ポイントは予算があるか、ないかだけです!

 

物を売る営業マンだったので、少しでも高い商品を現場に入れたかったですが、

予算があるので、現場にあった商品しか入れる事が出来ませんでした。

 

そんな誰も気にしない商品が

換気扇の外に付いている排気カバーです。

ステンレスアルミベンドキャップ

一般的にはこの3種類しかありません。

左から材質がステンレス、アルミ、プラスチックです。

 

アパートや家を建築する時にこんな商品を打ち合わせした人は過去1人もいませんでした。

予算があればステンレス、予算がなければプラスチックを私が勝手に決めて納めておりました。

 

大切なのは、誰も気にしないと言う点です。

 

お施主さんも、建築屋さんも、入居者もです。

 

収益物件なので、入居が付かないと意味がありません。

でも、排気カバーがプラスチックだからここはちょっと・・・なんて話はありません!

 

安い商品を入れても、構造上問題もありません!

入居率にもなんの影響もありません!

 

そんなところを見ると、建築当時予算が合ったんではないか?

ここに安い商品が入っているから、予算がなかったのかな?

なんて、想像じながら見て行った方がいいと思います。

 

そんな話をレポートに纏めてみました!

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10ページ位ですが、他ではこんな話は聞いた事がありません!

 

そんな『本当にいい収益物件の見方』をお話致します。

11月15日(土)13時30分から富士企画内で行います。

 

当日は金融機関さんもいらしてくれます。

 

2部構成で、私と銀行さんで『不動産投資の話』をさせて頂きます。

今の金融業界の話も含め、今後の不動産投資業界の話などもしてくれると思います。

 

もちろん、収益物件を専門に取り扱っているから出来る

未公開の物件情報ご用意してお待ちしておりあす。

 

お時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ(^O^)/

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

ご希望の方はこちらからお申込み下さいませ!

 

きっといいお話が出来ると思います。

 

〒160-0004
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